房屋贈與協(xié)議書模板(通用)甲方（贈與人）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（受贈人）：____________________聯(lián)系號：__________________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋無償贈與乙方，乙方愿意接受甲方的贈與，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、贈與房屋的基本情況1.1房屋位于：__________________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______________________。1.3房屋建筑面積：______________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________________________。1.5房屋用途：__________________________。1.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：__________________________。二、贈與方式2.1甲方同意將上述房屋無償贈與乙方，乙方接受甲方的贈與。2.2甲方保證贈與的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響贈與的法律障礙。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。三、贈與條件3.1乙方同意接受甲方的贈與，并承諾在贈與完成后，按照法律規(guī)定和房屋所在地政策承擔(dān)與房屋相關(guān)的稅費及其他費用。3.2乙方同意在贈與完成后，按照甲方的要求對房屋進行維修、保養(yǎng)和管理，確保房屋的完好和正常使用。3.3乙方同意在贈與完成后，不得將房屋用于非法用途，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。四、贈與的撤銷4.1在本協(xié)議簽訂后，甲方不得擅自撤銷贈與。4.2在本協(xié)議簽訂后，如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)撤銷贈與：（1）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；（2）乙方故意損害甲方或第三方的合法權(quán)益；（3）乙方未按照甲方的要求對房屋進行維修、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重損壞或無法正常使用。五、贈與的生效5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。7.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（贈與人）：____________________乙方（受贈人）：____________________簽訂日期：__________________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同模板僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)贈與增加條款：（1）遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)遺產(chǎn)稅，應(yīng)在贈與完成后支付。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意贈與的書面文件。（3）遺囑執(zhí)行人：如甲方已指定遺囑執(zhí)行人，應(yīng)在合同中明確遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：附條件贈與增加條款：（1）條件說明：明確贈與所附條件的內(nèi)容，如乙方需完成某項工作或達到某種成就。（2）條件實現(xiàn)期限：設(shè)定條件實現(xiàn)的期限，如乙方在贈與完成后兩年內(nèi)完成條件。（3）條件未實現(xiàn)的后果：如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)實現(xiàn)條件，甲方有權(quán)撤銷贈與。3.特殊應(yīng)用場合：贈與給未成年人增加條款：（1）監(jiān)護人同意：乙方作為未成年人，需提供法定監(jiān)護人的同意贈與的書面文件。（2）贈與目的：明確贈與的目的是為了未成年人的教育、生活等。（3）贈與管理：設(shè)定贈與財產(chǎn)的管理人，如監(jiān)護人或其他指定人，并明確管理人的職責(zé)。4.特殊應(yīng)用場合：贈與給慈善機構(gòu)增加條款：（1）贈與目的：明確贈與的目的是用于慈善事業(yè)，不得挪作他用。（2）贈與公示：要求慈善機構(gòu)在接收贈與后進行公示，確保贈與的透明性。（3）贈與監(jiān)督：設(shè)定監(jiān)督機構(gòu)或個人，對慈善機構(gòu)的使用情況進行監(jiān)督。5.特殊應(yīng)用場合：贈與給員工增加條款：（1）工作年限：設(shè)定員工需在公司工作滿一定年限后，才能獲得贈與。（2）業(yè)績要求：設(shè)定員工需達到一定的業(yè)績指標(biāo)，才能獲得贈與。（3）贈與撤銷：如員工在獲得贈與前離職或違反公司規(guī)定，甲方有權(quán)撤銷贈與。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供甲乙雙方聯(lián)系的清晰復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。3.遺囑或繼承人同意書：如涉及遺產(chǎn)贈與，要求提供遺囑的復(fù)印件或所有繼承人同意贈與的書面文件。4.監(jiān)護人同意書：如贈與給未成年人，要求提供法定監(jiān)護人的同意贈與的書面文件。5.慈善機構(gòu)資質(zhì)證明：如贈與給慈善機構(gòu)，要求提供慈善機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。2.問題：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的具體范圍不明確。解決辦法：在合同中對房屋附屬設(shè)施及設(shè)備進行詳細列舉，包括但不限于家具、電器等。3.問題：贈與完成后，房屋維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確乙方的維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：贈與撤銷條件不明確。解決辦法：在合同中明確贈與撤銷的條件，并設(shè)定相應(yīng)的撤銷程序。5.問題：合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確解決爭議的地點和適用法律。6.問題：贈與過程中，房屋價值變動或市場波動。解決辦法：在合同中約定，如果房屋價值發(fā)生變動或市場波動，雙方應(yīng)如何處理，例如是否需要重新評估房屋價值，或者是否需要調(diào)整贈與的條件。7.問題：贈與過程中，甲方或乙方意外喪失行為能力。解決辦法：在合同中設(shè)定代理人條款，如果一方喪失行為能力，由其代理人代為履行合同。同時，要求甲方或乙方在簽訂合同前提供代理人信息。8.問題：贈與過程中，甲方或乙方去世。解決辦法：在合同中設(shè)定繼承條款，明確如果一方去世，贈與合同的處理方式，包括合同是否繼續(xù)執(zhí)行，以及繼承人如何介入等。9.問題：贈與過程中，乙方需要貸款或出售房屋。解決辦法：在合同中約定，如果乙方需要在贈與過程中貸款或出售房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。10.問題：贈與過程中，出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理。11.問題：贈與完成后，乙方對房屋進行非法改造或使用。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，如果乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。12.問題：贈與完成后，乙方未能按照約定支付與房屋相關(guān)的稅費。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的稅費承擔(dān)條款，并約定如果乙方未能支付稅費，甲方有權(quán)采取何種措施，如撤銷贈與等。13.問題：贈與完成后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時雙方的責(zé)任和義務(wù)。14.問題：贈與完成后，乙方需要甲方提供某些額外的文件或證明。解決辦法：在合同中約定，如果乙方需要甲方提供額外的文件或證明，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供，并說明如果甲方未能提供所需文件或證明的后果。15.問題：贈與過程中，甲乙雙方對合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中設(shè)定解釋條款，明確如果出現(xiàn)條款解釋的分歧，應(yīng)如何解決，例如通過第三方專業(yè)機構(gòu)進行解釋或仲裁。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.房屋質(zhì)量檢測報告：要求提供房屋質(zhì)量檢測報告的復(fù)印件，以證明房屋的質(zhì)量符合贈與標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。8.房屋評估報告：如涉及房屋價值變動，要求提供房屋評估報告的復(fù)印件，以證明房屋的市場價值。9.代理人授權(quán)書：如一方設(shè)定代理人，要求提供代理人授權(quán)書的復(fù)印件，以證明代理人的代理權(quán)限