第頁(yè)共頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：住所/營(yíng)業(yè)地址：法定代表人/經(jīng)營(yíng)者：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：住所/營(yíng)業(yè)地址：法定代表人/經(jīng)營(yíng)者：聯(lián)系電話：鑒于甲方是商品房的合法所有者，愿意將其所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房，雙方為此達(dá)成以下協(xié)議：第一條買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)基本信息1.1商品房的基本信息如下：房屋坐落地址：房屋建筑面積：住宅類(lèi)型：1.2該房屋的使用權(quán)是否已經(jīng)由國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定有效，甲方是否持有土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。如是，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)證明文件。1.3房屋的價(jià)款為：（大寫(xiě)）人民幣（小寫(xiě)）。第二條買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)方式和條件2.1買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方式：（1）全部一次性付款；（2）分期付款：付款方式及時(shí)間安排：2.2商品房的過(guò)戶和交付：（1）買(mǎi)受人在付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，商品房的過(guò)戶手續(xù)由甲方辦理，買(mǎi)受人需要支付過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用；（2）交付的時(shí)間和方式：房屋交付日期：交付方式：2.3如果乙方未按照上述約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，則除乙方支付逾期利息外，甲方有權(quán)解除本合同。第三條買(mǎi)賣(mài)房權(quán)利和義務(wù)3.1乙方享有該商品房的所有權(quán)，并有權(quán)在商品房的范圍內(nèi)享有合法的使用、收益和處分權(quán)利，要求甲方將商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。3.2乙方在購(gòu)買(mǎi)該商品房時(shí)，將遵守有關(guān)商品房使用的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，不得違反國(guó)家規(guī)定進(jìn)行非法改建、非法轉(zhuǎn)租、非法轉(zhuǎn)讓、非法抵押等行為。第四條甲方的權(quán)力和責(zé)任4.1甲方保證其是該商品房的合法所有人，有權(quán)出售該商品房，并保證商品房在過(guò)戶時(shí)不存在任何糾紛。4.2甲方應(yīng)提供以下文件給乙方：（1）合法的房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或其他權(quán)證文件；（2）商品房相關(guān)的公共設(shè)施維護(hù)基金和物業(yè)管理資料；（3）商品房的竣工驗(yàn)收文件、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。第五條商品房的質(zhì)量和保修期5.1商品房在過(guò)戶后，質(zhì)量問(wèn)題由乙方承擔(dān)，乙方在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)對(duì)商品房的結(jié)構(gòu)和設(shè)備情況進(jìn)行了如實(shí)了解。5.2商品房在交付買(mǎi)受人使用前，由甲方負(fù)責(zé)維修和修繕，保證商品房符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3商品房的主要構(gòu)件（例如：屋面、地板、墻面等）的保修期為_(kāi)年（自交付之日起），購(gòu)房期間，乙方可享受合理的維修和保養(yǎng)。第六條合同的效力和爭(zhēng)議解決6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2如果本合同中某一條款無(wú)效或不合法，則不影響其他條款的有效性。6.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，雙方可另行約定。7.2本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：簽字：年月日乙方（買(mǎi)方）：簽字：年月日商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：___________________出賣(mài)人：_________________________（以下簡(jiǎn)稱“出賣(mài)人”）買(mǎi)受人：_________________________（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)受人”）鑒于：1.出賣(mài)人是依法擁有位于_______________（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的所有權(quán)的合法權(quán)利人；2.買(mǎi)受人為購(gòu)買(mǎi)該房屋擁有充足的資金，并具備完全的民事權(quán)利行為能力；3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成了本合同。為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和雙方真實(shí)意愿，特訂立本合同。第一條房屋基本情況房屋坐落于____________________（詳細(xì)地址），共有建筑面積______________平方米，基本戶型為_(kāi)_____________，現(xiàn)狀為_(kāi)_____________。該房屋不受任何法律糾紛、不受任何限制、不拖欠任何費(fèi)用。具體的房屋圖紙和權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件已由出賣(mài)人提供給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人作為本合同的附件。本合同簽訂后，雙方將按照該房屋圖紙和權(quán)屬證書(shū)上的規(guī)定進(jìn)行交接。第二條房屋的價(jià)格和支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)：_____________________），價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格和其他相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付房屋總價(jià)的百分之___________________作為定金，定金數(shù)額為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：__________________）。2.買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的百分之_________________，即人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：__________________）。第三條房屋的交付和交接手續(xù)1.房屋的交付將分__次進(jìn)行。第一次交付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，交付的內(nèi)容為將房屋的鑰匙及現(xiàn)狀外觀進(jìn)行交接，并提供相關(guān)的手續(xù)文件；第二次交付時(shí)間應(yīng)在第一次交付之日起___________日內(nèi)，交付的內(nèi)容為將房屋現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行交接。2.房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋的質(zhì)量保證1.出賣(mài)人保證房屋的建筑質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性缺陷、安全隱患和質(zhì)量問(wèn)題；2.出賣(mài)人保證在此前已對(duì)房屋進(jìn)行了檢驗(yàn)和驗(yàn)收，并提供了相關(guān)的檢驗(yàn)報(bào)告和驗(yàn)收證書(shū)；3.對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛和爭(zhēng)議，出賣(mài)人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條購(gòu)房款地點(diǎn)和形式買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。支付時(shí)應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)憑證和備注信息，確保款項(xiàng)可以準(zhǔn)確到賬。買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款應(yīng)直接進(jìn)入指定賬戶，不得以其他形式進(jìn)行支付。第六條合同的違約責(zé)任1.若出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)以雙倍返還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款及定金，賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失；2.若買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法獲得購(gòu)房款的，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款金額的百分之_____________支付給出賣(mài)人違約金。第七條合同的變更和解除1.本合同的任何變更和解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)；2.雙方協(xié)商一致后，本合同可根據(jù)簽署的變更合同進(jìn)行修訂或解除。第八條合同的爭(zhēng)議解決1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力；2.除非本合同另有規(guī)定，雙方同意以書(shū)面形式解決一切交付、付款和其他具體事宜；3.本合同一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各持____份，具有同等法律效力；4.本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件、房屋圖紙等。出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：住所：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人（委托代理人）姓名：________________聯(lián)系電話：________________乙方：住所：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是一家具備合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有相關(guān)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資質(zhì)，并擁有銷(xiāo)售該商品房的合法權(quán)益；乙方是一名民事行為能力完全的個(gè)人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所售商品房；甲方和乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)條款，特立本合同。第一條商品房的描述及坐落地甲方將其開(kāi)發(fā)的商品房一套，具體描述如下：1.建筑面積：_____________2.戶型：_____________3.朝向：_____________4.使用用途：_____________5.所在樓層：_____________6.坐落地：_____________第二條商品房的價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)為：_____________（大寫(xiě)：_____________）人民幣(以下簡(jiǎn)稱“元”)。2.乙方以下列方式支付商品房總價(jià)：a.首付款：_____________元，應(yīng)于本合同簽署之日起_______天內(nèi)一次性支付給甲方。b.尾款：_____________元，應(yīng)在交付商品房時(shí)支付給甲方。第三條商品房的交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付期限內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定將商品房交付給乙方。2.乙方在接受商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與甲方進(jìn)行商品房的驗(yàn)收。若乙方對(duì)商品房質(zhì)量存在異議，應(yīng)當(dāng)向甲方提出書(shū)面通知，并在_______天內(nèi)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行鑒定。如鑒定結(jié)果證明商品房瑕疵造成的修復(fù)費(fèi)用在_________之內(nèi)，由甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)費(fèi)用超出上述金額，由乙方承擔(dān)超額部分費(fèi)用。3.乙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起_______天內(nèi)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條商品房的權(quán)屬保證1.甲方保證其所開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的商品房具有合法的產(chǎn)權(quán)，并能夠以乙方合法享有該商品房的所有權(quán)。2.如因甲方原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理商品房的過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按乙方所已支付金額的_______倍進(jìn)行返還。第五條違約責(zé)任1.如甲方、乙方一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。2.如因甲方原因?qū)е卤竞贤獬曳揭阎Ц兜慕痤~應(yīng)當(dāng)由甲方按照支付方式第二條約定的方式進(jìn)行返還。第六條合同終止與解除1.本合同在下列情況下可被解除：a.甲方或乙方按照本合同約定支付款項(xiàng)，但對(duì)方未交付商品房的；b.協(xié)商一致解除的；c.法律規(guī)定的其他情形。2.在解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，將已履行的權(quán)利