造價(jià)工程師案例分析題及答案一、某工程項(xiàng)目業(yè)主采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的計(jì)價(jià)方法,通過公開招標(biāo)確定了中標(biāo)人。招投標(biāo)文件中有關(guān)資料如下:1.分部分項(xiàng)工程量清單中含有甲、乙兩個(gè)分項(xiàng),其工程量分別為4500m3和3200m3。清單報(bào)價(jià)中,甲項(xiàng)綜合單價(jià)為1240元/m3,乙項(xiàng)綜合單價(jià)為985元/m3。2.措施項(xiàng)目清單中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施4項(xiàng)費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為基數(shù),費(fèi)率為3.8%。3.其他項(xiàng)目清單中包含零星工作費(fèi)一項(xiàng),暫定費(fèi)用為3萬元。4.規(guī)費(fèi)以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和為基數(shù),規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%,稅金率為3.41%。在中標(biāo)通知書發(fā)出后,招投標(biāo)雙方按規(guī)定及時(shí)簽訂了合同,有關(guān)條款如下:1.施工工期自2009年3月1日開始,工期4個(gè)月。2.材料預(yù)付款按分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)的20%計(jì),于開工前7天支付,在最后兩個(gè)月平均扣回。3.措施費(fèi)(含規(guī)費(fèi)和稅金)在開工前7天支付50%,其余部分在各月工程款支付時(shí)平均支付。4.零星工作費(fèi)于最后一個(gè)月按實(shí)結(jié)算。5.當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加10%以上時(shí),超出部分的工程量單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9;當(dāng)實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時(shí),全部工程量的單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為1.08。6.質(zhì)量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。承包商各月實(shí)際完成(經(jīng)業(yè)主確認(rèn))的工程量見表4-6。施工過程中發(fā)生了以下事件:1.5月份由于不可抗力影響,現(xiàn)場(chǎng)材料(乙方供應(yīng))損失1萬元;施工機(jī)械被損壞,損失1.5萬元。2.實(shí)際發(fā)生零星工作費(fèi)用3.5萬元。問題(金額單位為萬元,計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)):1.計(jì)算材料預(yù)付款。2.計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和預(yù)付措施費(fèi)金額。3.列式計(jì)算5月份應(yīng)支付承包商的工程款。4.列式計(jì)算6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款。5.承包商在6月份結(jié)算前致函發(fā)包方,指出施工期間水泥、砂石價(jià)格持續(xù)上漲,要求調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商同意,按調(diào)值公式法調(diào)整結(jié)算價(jià)。假定3月份、4月份、5月份3個(gè)月承包商應(yīng)得工程款(含索賠費(fèi)用)為750萬元;固定要素為0.3,水泥、砂石占可調(diào)值部分的比重為10%,調(diào)整系數(shù)為1.15,其余不變。則6月份工程結(jié)算價(jià)為多少?參考解析【問題1參考答案】甲分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)=4500×0.124=558.O0(萬元)乙分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)=3200×0.985=315.20(萬元)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=558+315.2=873.20(萬元)材料預(yù)付款=873.2×20%=174.64(萬元)【問題2參考答案】措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=873.2×3.8%=33.18(萬元)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=3.00(萬元)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)及其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)的3項(xiàng)合計(jì)之和=873.2+33.18+3=909.38(萬元)預(yù)付措施費(fèi)金額=33.18×(1+4%)×(1+3.41%)×50%=17.84(萬元)【問題3參考答案】根據(jù)背景材料可知，5月份的綜合單價(jià)不做調(diào)整。5月份甲分項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款=1100×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=146.69(萬元)5月份乙分項(xiàng)工程工程量?jī)r(jià)款=1100×985×(1+4%)×(1+3.41%)=116.53(萬元)5月份應(yīng)支付措施費(fèi)=17.84/4=4.46(萬元)5月份承包商實(shí)際完成的工程款=146.69+116.53+4.46=267.68(萬元)5月份承包商的索賠款=1.00萬元(施工機(jī)械損失l.5萬元由乙方負(fù)擔(dān)，零星工作費(fèi)3.5萬元最后一個(gè)月結(jié)算)5月份應(yīng)支付承包商的.工程款=267.68×(1-5%)-174.64×0.5+1=167.98(萬元)【問題4參考答案】6月份甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=900+1200+1100+850=4050.00(m3)6月份甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量比清單工程量的降低額=4500-4050=450.O0(m3)6月份甲分項(xiàng)工程的累計(jì)完成工程量降低額為清單工程量的10%，未超過10%，因此甲分項(xiàng)工程的單價(jià)不應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。6月份甲分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款=850×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=113.35(萬元)6月份乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=700+1000+1100+1000=3800.00(m3)6月份乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量比清單工程量的增加額=3800-3200=600.00(m3)6月份乙分項(xiàng)工程的累計(jì)完成工程量增加額占清單工程量的比例=600/3200=18.75%>10%，超出部分的單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。超過清單工程量10%的工程量=3800-3200×(1+10%)=280.00(m3)這部分工程量的綜合單價(jià)=985×0.9=886.50(元/m3)6月份乙分項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款=[(1000-280)×985+280×886.5]×(1+4%)×(1+3.41%)=102.97(萬元)6月份應(yīng)支付措施費(fèi)=17.84/4=4.46(萬元)6月份應(yīng)支付零星工作費(fèi)=3.5×(1+4%)×(1+3.41%)=3.76(萬元)6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款=113.35+102.97+4.46+3.76=224.54(萬元)【問題5參考答案】6月份應(yīng)支付承包商的工程款=224.54×(1-5%)-174.64×0.5=125.99(萬元)調(diào)值后的工程實(shí)際結(jié)算款=(750+125.99)×(0.3+0.7×10%×1.15+0.7×90%)=885.19(萬元)6月份工程結(jié)算價(jià)=885.19-750=135.19(萬元)二、某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。2.項(xiàng)目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當(dāng)年投入。3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收人和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營投資、補(bǔ)貼收入。6.企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。問題：1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。3.計(jì)算運(yùn)營期內(nèi)各年的息稅前利潤(rùn)，并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率。4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度，計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。分析要點(diǎn)：本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，co2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A-IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。答;：?jiǎn)栴}1：解：1.建設(shè)期借款利息：第1年貸款利息=500/2×6%=15