保安服務(wù)外包合同甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________鑒于甲方需要對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行有效的管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和住戶的人身及財產(chǎn)安全，現(xiàn)甲方擬將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)外包給乙方。乙方愿意承包甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的甲方委托乙方為其物業(yè)管理區(qū)域提供專業(yè)的保安服務(wù)，乙方承諾按照甲方的需求和要求，提供合格的保安人員，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。第二條合同范圍1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛管理；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范設(shè)施的檢查和維護；5.其他與物業(yè)管理區(qū)域安全保衛(wèi)相關(guān)的工作。第三條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第四條保安人員的管理（1）具備合法的聯(lián)系件；（2）具備良好的品行和職業(yè)道德；（3）具備一定的安全保衛(wèi)知識和技能；（4）具備健康證明。2.乙方應(yīng)對保安人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保保安人員熟悉物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作內(nèi)容和要求。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)制度；（2）物業(yè)管理區(qū)域的安全防范設(shè)施的使用和維護；（3）突發(fā)事件的處理方法和技巧。3.乙方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行在崗培訓(xùn)，提高保安人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：（1）新的安全保衛(wèi)知識和技能；（2）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作的改進(jìn)和優(yōu)化。第五條保安人員的工資和福利1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和甲方的需求，為保安人員提供合理的工資待遇。工資待遇包括基本工資、崗位工資、績效工資等。2.乙方應(yīng)為保安人員繳納社會保險費，包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。3.乙方應(yīng)為保安人員提供必要的工作條件和勞動保護，包括但不限于工作服、工作鞋、勞動防護用品等。第六條合同價款的支付1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付保安服務(wù)費。保安服務(wù)費的計算方式為：保安人員數(shù)量×保安人員月工資×12個月。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付首期保安服務(wù)費。后續(xù)保安服務(wù)費應(yīng)按照每月的實際保安人員數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)，于每月底前支付。3.甲方支付保安服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定支付保安服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同的約定提供保安服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)金額的日萬分之五向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作需要，調(diào)整保安人員的工作內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)予以配合。第十條保密條款1.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。2.本合同的簽訂、內(nèi)容和履行情況，未經(jīng)雙方書面同意，不得向第三方披露。第十一條其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.保安人員名單及聯(lián)系件復(fù)印件2.保安人員工資標(biāo)準(zhǔn)及福利待遇3.保安人員培訓(xùn)計劃及內(nèi)容4.物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)制度5.物業(yè)管理區(qū)域的安全防范設(shè)施清單請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.高級住宅小區(qū)增加條款：保安人員需具備一定的外語交流能力，以便與外籍業(yè)主溝通；保安人員需接受禮儀培訓(xùn)，提供專業(yè)的迎賓服務(wù)；乙方應(yīng)為保安人員提供專門的制服，以符合高級住宅小區(qū)的形象要求。2.商業(yè)綜合體增加條款：乙方需為商業(yè)綜合體提供專業(yè)的消防安保服務(wù)，包括但不限于消防設(shè)施的檢查和維護；乙方需為商業(yè)綜合體提供大型活動安保服務(wù)，包括活動前風(fēng)險評估、活動現(xiàn)場秩序維護等；乙方應(yīng)為商業(yè)綜合體提供專業(yè)的停車管理服務(wù)，包括車輛引導(dǎo)、停車場巡查等。3.工廠/工業(yè)園區(qū)增加條款：乙方應(yīng)為工廠/工業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的安全生產(chǎn)培訓(xùn)，確保保安人員熟悉工廠/工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)規(guī)定；乙方應(yīng)為工廠/工業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的物流車輛管理服務(wù)，包括車輛檢查、貨物安全等；乙方應(yīng)為工廠/工業(yè)園區(qū)提供專業(yè)的突發(fā)事件應(yīng)對服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)、爆炸等緊急情況的處理。4.學(xué)校/教育機構(gòu)增加條款：乙方應(yīng)為學(xué)校/教育機構(gòu)提供專業(yè)的學(xué)生安全管理服務(wù)，包括學(xué)生放學(xué)期間的秩序維護、校園巡查等；乙方應(yīng)為學(xué)校/教育機構(gòu)提供專業(yè)的校園活動安保服務(wù)，包括活動前風(fēng)險評估、活動現(xiàn)場秩序維護等；乙方應(yīng)為學(xué)校/教育機構(gòu)提供專業(yè)的校園設(shè)施安全檢查服務(wù)，包括消防設(shè)施、體育設(shè)施等。5.政府機關(guān)/公共機構(gòu)增加條款：乙方應(yīng)為政府機關(guān)/公共機構(gòu)提供專業(yè)的政務(wù)活動安保服務(wù)，包括活動前風(fēng)險評估、活動現(xiàn)場秩序維護等；乙方應(yīng)為政府機關(guān)/公共機構(gòu)提供專業(yè)的信息安全服務(wù)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)安全、信息保密等；乙方應(yīng)為政府機關(guān)/公共機構(gòu)提供專業(yè)的突發(fā)事件應(yīng)對服務(wù)，包括但不限于恐怖襲擊、自然災(zāi)害等緊急情況的處理。附件列表及要求說明：1.保安人員名單及聯(lián)系件復(fù)印件要求：名單需詳細(xì)列出所有保安人員的姓名、性別、年齡、聯(lián)系號等信息；聯(lián)系件復(fù)印件需清晰可辨。2.保安人員工資標(biāo)準(zhǔn)及福利待遇要求：詳細(xì)列出保安人員的工資結(jié)構(gòu)，包括基本工資、崗位工資、績效工資等；福利待遇需明確列出，包括社會保險、加班費、帶薪年假等。3.保安人員培訓(xùn)計劃及內(nèi)容要求：培訓(xùn)計劃需明確培訓(xùn)時間、地點、培訓(xùn)師等信息；培訓(xùn)內(nèi)容需詳細(xì)列出，包括培訓(xùn)課程、培訓(xùn)目標(biāo)等。4.物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)制度要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)制度，包括但不限于門禁制度、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。5.物業(yè)管理區(qū)域的安全防范設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的安全防范設(shè)施，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)等；清單需注明設(shè)施的位置、數(shù)量、型號等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.保安人員不足解決辦法：及時與乙方溝通，要求乙方補充足夠的保安人員；在合同中明確保安人員的最低數(shù)量要求，并約定乙方在人員不足時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.保安人員素質(zhì)不達(dá)標(biāo)解決辦法：要求乙方對保安人員進(jìn)行嚴(yán)格的選拔和培訓(xùn)，確保保安人員具備合格的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)；在合同中約定乙方對保安人員的培訓(xùn)和考核要求。3.合同價款支付問題解決辦法：在合同中明確支付方式和支付時間，確保雙方對支付事項有明確的約定；建立合同價款支付臺賬，及時記錄和核對支付情況。4.合同履行過程中的變更和解除問題解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件和程序，確保雙方在變更和解除合同時有明確的依據(jù)；及時溝通和協(xié)商，盡量通過友好協(xié)商解決變更和解除問題。5.保密問題解決辦法：在合同中明確保密條款，約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)；加強內(nèi)部保密意識，確保合同內(nèi)容不被泄露。6.保安人員職責(zé)不清解決辦法：在合同中詳細(xì)列出保安人員的職責(zé)范圍，包括日常工作內(nèi)容和緊急情況下的應(yīng)對措施；定期對保安人員進(jìn)行職責(zé)培訓(xùn)，確保他們清楚自己的工作職責(zé)。7.突發(fā)事件處理不當(dāng)解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)提供的突發(fā)事件處理服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)、暴力事件等的應(yīng)急預(yù)案；定期進(jìn)行突發(fā)事件演練，提高保安人員的應(yīng)急處理能力。8.保安服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：在合同中約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立定期評估機制；如果服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并在必要時終止合同。9.合同爭議解決困難解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；選擇合適的爭議解決機構(gòu)，并確保爭議解決過程公正、高效。10.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款不適用解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以確保合同的合法性和有效性；定期審查合同內(nèi)容，確保與當(dāng)前法律法規(guī)保持一致。11.保安人員的工作時間和休息時間安排不合理解決辦法：在合同中明確保安人員的工作時間和休息時間，確保符合勞動法規(guī)定；合理安排班次和工作量，避免保安人員過度勞累。12.保安人員的健康和安全問題解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)為保安人員提供必要的勞動保護措施和安全培訓(xùn)；建立保安人員健康檢查制度，確保保安人員的健康狀況符合工作要求。13.保安人員的行為規(guī)范和紀(jì)律問題解決辦法：在合同中明確保安人員的行為規(guī)范和紀(jì)律要求；乙方應(yīng)建立有效的監(jiān)督和懲罰機制，確保保安人員遵守規(guī)定。14.合同終止后的交接問題解決辦法：在合同中約定合同終止后的交接程序和期限；確保乙方在合同終止后及時完成交接工作，不影響甲方的正常運營。15.保安人員的職業(yè)發(fā)展和晉升機會解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)為保安人員提供職業(yè)發(fā)展和晉升機會；乙方應(yīng)建立完善的職業(yè)晉升體系，激勵保安人員提高自身素質(zhì)。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.保安人員工作時間和休息時間安排要求：詳細(xì)列出保安人員的工作班次、工作時間、休息時間等信息；確保符合勞動法規(guī)定，避免過度勞累。7.保安人員健康檢查報告要求：提供保安人員的定期健康檢查報告，確保保安人員的健康狀況符合工作要求；報告需由具備資質(zhì)的醫(yī)療機構(gòu)出具。8.保安人員行為規(guī)范和紀(jì)律要求要求：詳細(xì)列出保安人員的行為規(guī)范和紀(jì)律要求，包括但不限于