施工合同的變更管理施工合同的變更管理學習要求：1.掌握建設工程施工合同變更的范圍；2.掌握建設工程施工合同中變更的估價原則。難點：建設工程施工合同變更的范圍。學習目的：掌握建設工程施工合同關于變更的有關條款。重點：建設工程施工合同中變更的估價原則。工程變更的起因和原則1.施工合同變更的起因(1)業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求;(2)圖紙修改;

(3)工程環(huán)境的變化，預定的工程條件不準確;(4)由于產(chǎn)生新技術和知識，有必要改變原設計、原實施方案或?qū)嵤┯媱?(5)政府部門對工程新的要求;(6)由于合同實施出現(xiàn)問題。工程變更的起因和原則2.施工合同變更的原則(1)合同雙方都必須遵守合同變更程序，依法進行，任何一方都不得單方面擅自更改合同條款。(2)合同變更要經(jīng)過監(jiān)理工程師、設計工程師、現(xiàn)場工程師等的科學論證和合同雙方的協(xié)商。在合同變更具有合理性、可行性，而且由此而引起的進度和費用變化得到確認和落實的情況下方可實行。(3)合同變更的次數(shù)應盡量減少、變更的時間亦應盡量提前，并在事件發(fā)生后的一定時限內(nèi)提出，以避免或減少給工程項目建設帶來的影響和損失。工程變更的起因和原則(4)合同變更應以監(jiān)理工程師、發(fā)包人和承包商共同簽署的合同變更書面指令為準，并以此作為結(jié)算工程價款的憑據(jù)。(5)合同變更所造成的損失，除依法可以免除的責任外，應由責任方負責賠償。工程變更的內(nèi)容1.取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人

實施；

2.改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；

3.改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；

4.改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；

5.為完成工程需要追加的額外工作。變更權根據(jù)九部委《標準施工招標文件》中通用合同條款的規(guī)定，在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。承包人建議

承包人對發(fā)包人提供的圖紙、技術要求以及其他方面提出的合理化建議，均應以書面形式提交監(jiān)理人。監(jiān)理人應與發(fā)包人協(xié)商是否采納建議。建議被采納并構成變更的，應按合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示。變更估價1.變更估價程序

承包人應在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。2.變更指示

發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權擅自發(fā)出變更指示。3.變更執(zhí)行承包人收到監(jiān)理人下達的變更指示后，認為不能