合同編號：_______二手房購房補充協(xié)議甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、房屋交付及過戶1.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前清理房屋內(nèi)所有個人物品，確保房屋交付時干凈整潔。1.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)規(guī)定及時支付房屋過戶產(chǎn)生的稅費。二、房屋質(zhì)量及維修2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程等。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進行維修，確保房屋交付時符合正常居住條件。2.3乙方在房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行維修。三、家具家電及附屬設(shè)施3.1甲方同意將房屋內(nèi)現(xiàn)有家具家電及附屬設(shè)施（詳見附件一）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方確認轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時將家具家電及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證其正常使用。四、違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：每日按購房合同總價的_______%計算。4.2乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：每日按購房合同總價的_______%計算。五、爭議解決5.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件一：家具家電及附屬設(shè)施清單1.冰箱：品牌_______，型號_______，數(shù)量_______臺；2.洗衣機：品牌_______，型號_______，數(shù)量_______臺；3.空調(diào)：品牌_______，型號_______，數(shù)量_______臺；4.電視：品牌_______，型號_______，數(shù)量_______臺；5.床：品牌_______，數(shù)量_______張；6.沙發(fā)：品牌_______，數(shù)量_______套；7.衣柜：品牌_______，數(shù)量_______個；8.書桌：品牌_______，數(shù)量_______張；9.其他：_______。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加的條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及承租人聯(lián)系方式，便于乙方了解租賃情況。c.如租賃合同解除后，乙方同意繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)將租金支付給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加的條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人或查封機關(guān)的聯(lián)系方式，便于乙方了解相關(guān)情況。c.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加的條款：a.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。b.如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在房屋交付前解決，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。c.如甲方無法解決產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)房增加的條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)房的相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、繼承公證書等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢遺產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。c.如甲方無法辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補償增加的條款：a.甲方應(yīng)提供拆遷補償?shù)南嚓P(guān)文件，包括但不限于拆遷協(xié)議、補償安置協(xié)議等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢拆遷補償手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。c.如甲方無法辦理拆遷補償手續(xù)，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.附件一：家具家電及附屬設(shè)施清單要求：詳細列明家具家電及附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息，以便雙方核對。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：購房合同要求：提供購房合同的復(fù)印件，以供乙方參考和核對。4.附件四：房屋租賃合同及承租人聯(lián)系方式（如適用）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件及承租人的聯(lián)系方式，以便乙方了解租賃情況。5.附件五：遺產(chǎn)房相關(guān)法律文件（如適用）要求：提供遺產(chǎn)房的相關(guān)法律文件，包括遺囑、繼承公證書等，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)補充協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修，確保房屋符合正常居住條件。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：根據(jù)補充協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢過戶手續(xù)，如延遲辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：家具家電及附屬設(shè)施交付不符解決辦法：根據(jù)補充協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在房屋交付時將家具家電及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證其正常使用。如不符，乙方有權(quán)要求甲方進行更換或賠償。4.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：根據(jù)補充協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在房屋交付前解決產(chǎn)權(quán)糾紛，如無法解決，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：根據(jù)補充協(xié)議的約定，甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。如乙方同意延期交付，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確延期交付的時間和違約責任。6.問題：購房款支付方式及時間爭議解決辦法：在合同中明確約定購房款的支付方式和時間，包括首付款、尾款等各部分的金額和支付時間點。如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確新的支付方式和時間。7.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題解決辦法：在補充協(xié)議中增加條款，約定甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程進行充分披露，并在房屋交付前進行必要的檢查和修復(fù)。如果交接時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.問題：房屋附屬設(shè)施損壞或缺失解決辦法：在附件一中詳細列明附屬設(shè)施的狀態(tài)，并在合同中約定交接時附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。9.問題：合同解除或終止后的退款問題解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止后的退款條件、退款時間和退款方式，包括是否涉及利息計算等。10.問題：不可抗力因素導致的合同履行障礙解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，包括延長履行期限、部分或全部免除責任等。11.問題：合同條款解釋的爭議解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋原則，如按照通常含義、交易習慣、誠信原則等。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.問題：合同履行過程中的信息變更解決辦法：在合同中約定，如甲乙雙方的聯(lián)系方式、地質(zhì)等信息發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方，以確保合同的順利履行。13.問題：第三方干預(yù)或影響合同履行解決辦法：在合同中增加條款，約定如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，責任方?yīng)負責解決第三方問題，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。14.問題：合同履行過程中的法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定，如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，并在必要時簽訂補充協(xié)議。1