合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于房屋安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀已充分了解，并自愿承擔(dān)因該房產(chǎn)現(xiàn)狀產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______【日期】前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______【日期】前將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：【年】年【月】月【日】日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小明想買姐姐家的二手房，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在合同中明確交易價(jià)格、支付方式和交付時(shí)間，避免因?yàn)橛H情關(guān)系而忽視合同的重要性。同時(shí)，雙方要共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易合法有效。2.抵押貸款購(gòu)房場(chǎng)合：小李想購(gòu)買一套二手房，但需要申請(qǐng)抵押貸款。注意事項(xiàng)：在合同中明確貸款事宜，包括貸款金額、利率、還款期限等。同時(shí)，要約定在貸款審批通過(guò)后，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題場(chǎng)合：小王購(gòu)買的二手房存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻面開裂、漏水等。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定驗(yàn)收合格后方可交付。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。同時(shí)，乙方要在交付前仔細(xì)檢查房屋，確保無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。4.逾期交付或付款場(chǎng)合：小張購(gòu)買二手房，但甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方逾期支付房款。注意事項(xiàng)：在合同中明確逾期交付或付款的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和逾期天數(shù)。同時(shí)，雙方要遵守合同約定，按時(shí)履行交付和付款義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決場(chǎng)合：甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。注意事項(xiàng)：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。同時(shí)，雙方要保持溝通，盡量通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，避免訴訟帶來(lái)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)甲方為合法所有權(quán)人。如有糾紛，要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與合同不符。解決辦法：在交付前，共同測(cè)量房屋面積，如與合同約定不符，按實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，雙方不熟悉流程。解決辦法：共同委托一家專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：甲方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付前，乙方要仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。如甲方隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求維修或解除合同。5.問(wèn)題：乙方逾期付款，甲方要求解除合同。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責(zé)任，如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同。同時(shí)，乙方要按時(shí)履行付款義務(wù)，避免違約。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明甲方為合法所有權(quán)人。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸和面積，作為交易依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免交易后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。4.甲乙雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，確認(rèn)雙方身份信息。5.付款憑證：包括定金收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等，證明乙方已按約定支付款項(xiàng)。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等，辦理過(guò)戶手續(xù)所需。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定解決方式?？偨Y(jié)：在二手房交易過(guò)程中，簽訂一份詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤陵P(guān)重要。雙方要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同中的條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保交易順利進(jìn)行。同時(shí)，要注意合同中可能存在的問(wèn)題，提前做好準(zhǔn)備，避免糾紛。在交易過(guò)程中，保持溝通，共同解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)雙贏。買賣二手房，簽合同要仔細(xì)，條款要看清，責(zé)任要分明。甲方賣房，產(chǎn)權(quán)要清楚，糾紛要解決，保證能過(guò)戶。乙方買房，價(jià)格要談妥，付款要按時(shí)，房屋要看好。質(zhì)量問(wèn)題，交付前要查，甲方要負(fù)責(zé)，維修要到位。逾期交付，違約金要賠，逾期付款，合同可解除。爭(zhēng)議解決，先協(xié)商，協(xié)商不成，法律來(lái)解決。親朋好友，交易要慎重，親情雖重要，合同不能少。抵押貸款，手續(xù)要齊全，貸款要