【多條款詳盡版】房產(chǎn)中介代理合同范本-PAGE【多條款詳盡版】房產(chǎn)中介代理合同范本-PAGE房產(chǎn)中介代理合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________乙方（代理方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方為一家擁有房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)資質(zhì)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源和客戶資源；2.乙方為一家擁有房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)資質(zhì)的公司，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)；3.甲方希望委托乙方作為其獨(dú)家代理，就甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行中介服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，為本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供中介服務(wù)。第一條項(xiàng)目概況1.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______（地點(diǎn)），項(xiàng)目名稱為______，項(xiàng)目性質(zhì)為______，項(xiàng)目規(guī)模為______。1.2甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有合法的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等，且項(xiàng)目不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理，代理權(quán)限包括但不限于：（1）向潛在客戶宣傳、推廣項(xiàng)目；（2）接待潛在客戶，提供項(xiàng)目咨詢、洽談、簽約等服務(wù)；（3）協(xié)助甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)；（5）其他與項(xiàng)目銷售相關(guān)的事務(wù)。2.2乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示和要求，不得超越代理權(quán)限行事。第三條代理期限3.1本合同的有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：______。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在______（時(shí)間）支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。5.2本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同的情況，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)及時(shí)提出書面異議，違約方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)予以改正。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.房地產(chǎn)銷售旺季場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，購房者眾多。注意事項(xiàng)：在代理期限條款中，應(yīng)明確代理時(shí)間的延長(zhǎng)條件，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)，在代理費(fèi)用條款中，可考慮設(shè)置階梯式傭金，以激勵(lì)乙方更積極地推廣項(xiàng)目。2.新樓盤開盤場(chǎng)合：新樓盤即將開盤，需進(jìn)行大規(guī)模宣傳推廣。注意事項(xiàng)：在代理權(quán)限條款中，增加乙方負(fù)責(zé)組織開盤活動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容。在保密條款中，強(qiáng)調(diào)乙方需對(duì)項(xiàng)目開盤前的優(yōu)惠政策、價(jià)格等信息保密。3.購房者需求多樣場(chǎng)合：購房者需求多樣化，需提供個(gè)性化服務(wù)。注意事項(xiàng)：在代理權(quán)限條款中，增加乙方為客戶提供個(gè)性化購房方案的內(nèi)容。在代理費(fèi)用條款中，可考慮根據(jù)客戶滿意度對(duì)乙方進(jìn)行額外獎(jiǎng)勵(lì)。4.項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)場(chǎng)合：項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)，交通不便。注意事項(xiàng)：在代理權(quán)限條款中，增加乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的內(nèi)容。在代理費(fèi)用條款中，可考慮降低基礎(chǔ)傭金，增加業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)后的提成比例。5.甲方與乙方存在長(zhǎng)期合作關(guān)系場(chǎng)合：甲方與乙方已建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。注意事項(xiàng)：在代理期限條款中，可考慮設(shè)置自動(dòng)續(xù)約的條件。在保密條款中，強(qiáng)調(diào)雙方在合作過程中積累的客戶資源和市場(chǎng)信息需共同保密。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.乙方在代理過程中違反甲方規(guī)定解決辦法：在違約責(zé)任條款中，明確乙方違反甲方規(guī)定的處罰措施，如扣除部分傭金、暫停代理資格等。2.甲方提供的項(xiàng)目資料不齊全解決辦法：在項(xiàng)目概況條款中，增加甲方需在合同簽訂前提供完整項(xiàng)目資料的要求。同時(shí)，在保密條款中，強(qiáng)調(diào)乙方對(duì)未公開項(xiàng)目資料的保密義務(wù)。3.代理過程中遇到政策調(diào)整解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確政策調(diào)整對(duì)合同履行的影響。雙方應(yīng)積極溝通，共同應(yīng)對(duì)政策變化。4.乙方在代理過程中出現(xiàn)失誤解決辦法：在違約責(zé)任條款中，明確乙方在代理過程中出現(xiàn)失誤的處理方式。同時(shí)，在代理權(quán)限條款中，增加甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督權(quán)。5.代理費(fèi)用支付問題解決辦法：在代理費(fèi)用條款中，明確支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求支付違約金。三、合同附件清單1.項(xiàng)目詳細(xì)介紹：包括項(xiàng)目地理位置、配套設(shè)施、戶型等信息。2.甲方權(quán)屬證明：包括土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。3.代理費(fèi)用支付憑證：包括支付時(shí)間、支付金額等。4.乙方推廣方案：包括宣傳渠道、推廣策略等。5.業(yè)績(jī)考核表：用于評(píng)估乙方在代理過程中的業(yè)績(jī)。房產(chǎn)中介合同真不賴，甲方乙方要搞明白。甲方就是那個(gè)賣房的，乙方就是幫忙銷售的。項(xiàng)目概況要寫清楚，地點(diǎn)名稱和性質(zhì)規(guī)模。甲方得有合法證明，保證項(xiàng)目不惹糾紛。乙方獨(dú)家代理權(quán)力大，宣傳推廣和接待客戶。簽約過戶都能幫忙，就是不能越權(quán)行事。合同期限要定好，開始結(jié)束要寫明了。到期還想繼續(xù)做，提前續(xù)約別忘掉了。代理費(fèi)用得談妥，怎么算的要說清楚。時(shí)間一到費(fèi)用到賬，雙方心里都有