第頁共頁上海二手房買賣合同模板上海二手房買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：經(jīng)過雙方友好協(xié)商并依法自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：上海市（具體地址）2.房屋面積：（具體面積）3.房屋所在樓層：（具體樓層）4.房屋所有權(quán)歸屬：（房屋所有權(quán)證號）二、房屋交付與交付責(zé)任1.甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，不存在任何糾紛和權(quán)屬風(fēng)險。2.房屋的實際交付日期為本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)。3.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，房屋在交付前應(yīng)進(jìn)行徹底清潔，排除任何問題和隱患。三、交付條件1.房屋應(yīng)當(dāng)具備合法、完整、安全、符合國家有關(guān)規(guī)定的住房應(yīng)有的全部功能。2.房屋應(yīng)當(dāng)符合上海市相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，包括但不限于防火、建筑、環(huán)保、倫理等方面。3.房屋的配套設(shè)施應(yīng)完善齊全，包括但不限于樓道、電梯、水電設(shè)施等。四、房屋價格及支付方式1.本次房屋買賣的總價格為人民幣（具體金額）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付房屋總價的（具體金額）作為定金。3.乙方應(yīng)在房屋交付時支付房屋的余款，余款金額為人民幣（具體金額）。五、過戶手續(xù)1.甲方在交付房屋之前應(yīng)完成房屋的過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。2.乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)所需的各種材料和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。3.過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋的法律所有權(quán)轉(zhuǎn)到乙方名下。六、違約責(zé)任1.乙方在房屋交付后（具體天數(shù)）日內(nèi)不支付余款的，視為乙方違約，甲方可以解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的違約金。2.甲方在房屋交付后不及時辦理過戶手續(xù)或房屋所有權(quán)存在問題的，視為甲方違約，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的違約金。七、爭議解決1.本合同的履行與解釋應(yīng)符合中華人民共和國的法律法規(guī)。2.雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同經(jīng)雙方簽字生效，一式兩份，乙方和甲方各持一份。2.本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、過戶手續(xù)所需材料、乙方的身份證明等。甲方（賣方）：（簽名）日期：乙方（買方）：（簽名）日期：上海二手房買賣合同模板（二）上海市二手房買賣合同甲方（賣方）：住所地：乙方（買方）：住所地：鑒于甲、乙雙方就以下房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，特立此合同。一、房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱、地址及面積：（1）名稱：（2）地址：（3）建筑面積：（4）使用面積：2.房屋權(quán)屬：（1）產(chǎn)權(quán)證號：（2）土地使用權(quán)證號（如有）：（3）房屋他項權(quán)證號（如有）：二、房屋交易價格1.房屋交易總價：（1）大寫：（2）小寫：2.交易價格構(gòu)成：（1）房屋售價：（2）其他費用構(gòu)成：a.稅費：b.中介費：c.評估費：d.其他費用（具體列明）：三、交易方式1.房屋權(quán)屬過戶方式：（1）直接辦理過戶手續(xù)；（2）通過中介機(jī)構(gòu)代辦過戶手續(xù)；（3）其他方式（具體列明）：2.過戶費用及責(zé)任承擔(dān)：（1）過戶費用由乙方承擔(dān)；（2）過戶費用由甲方承擔(dān)；（3）過戶費用由甲乙雙方共同承擔(dān)（具體列明）：四、交付時間和交付責(zé)任1.交付時間：（1）約定日期：（2）買房付款后次日起計算約定日期；（3）具體日期以辦理過戶時辦理完畢為準(zhǔn)。2.房屋交付責(zé)任：（1）房屋問題由乙方提出異議后，在交房之日起____個工作日內(nèi)解決；（2）房屋問題解決方式：a.由乙方維修；b.由甲方維修；c.由雙方協(xié)商解決；d.其他方式（具體列明）：五、買房付款方式和時間1.繳納首付款：（1）首付款金額：a.大寫：b.小寫：（2）首付款支付時間：a.簽訂本合同時支付：b.其他方式（具體列明）：2.繳納尾款：（1）尾款金額：a.大寫：b.小寫：（2）尾款支付時間：a.辦理過戶后支付；b.辦理驗收后支付；c.其他方式（具體列明）：六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如果甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋款項以及支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：2.乙方違約責(zé)任：（1）如果乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：七、房屋權(quán)屬和質(zhì)量承諾1.甲方承諾：（1）房屋權(quán)屬清晰，沒有糾紛；（2）房屋建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋使用權(quán)利享有能力；（4）無限制出售權(quán)利；（5）其他承諾（具體列明）：2.乙方承諾：（1）乙方對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行核查，不存在糾紛；（2）乙方確認(rèn)房屋的使用目的；（3）其他承諾（具體列明）：八、補(bǔ)充條款1.如果本合同中任何條款依法無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；2.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力；4.本合同于簽訂后生效，期限為____年；5.本合同簽訂地點