商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本商品房預(yù)售合同協(xié)議書甲方（賣方）：名稱：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：名稱：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：1.甲方是一家在境內(nèi)合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有開發(fā)、建設(shè)、銷售商品房的資質(zhì)。第一條商品房基本情況1.1商品房位置：該商品房位于【省/市/區(qū)】【具體地質(zhì)】。1.2商品房面積：該商品房的建筑面積為【平方米】。1.3商品房戶型：該商品房的戶型為【戶型】。1.4商品房用途：該商品房用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】。1.5商品房?jī)r(jià)格：該商品房的價(jià)格為人民幣【元】（大寫：【人民幣大寫】元整）。第二條預(yù)售款的支付（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【人民幣大寫】元整）作為預(yù)付款。（2）剩余預(yù)付款乙方向甲方支付人民幣【元】（大寫：【人民幣大寫】元整），具體支付時(shí)間根據(jù)甲方通知為準(zhǔn)。第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。（1）商品房買賣合同；（2）商品房所有權(quán)證；（3）相關(guān)土地使用權(quán)證；（4）其他必要的文件和證明。第四條甲方承諾4.1甲方承諾該商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方承諾該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方購買和使用的情形。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的方式支付預(yù)付款。5.2乙方承諾在購買該商品房后，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護(hù)該商品房。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法購買該商品房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】。6.2如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法購買該商品房，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽署日期：【日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時(shí)，要特別注意合同中的交房時(shí)間，確保婚房能夠在婚禮前完工。還要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保一旦發(fā)生違約，自己能夠得到相應(yīng)的賠償。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購買投資性房產(chǎn)注意事項(xiàng)：在購買投資性房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)用途條款，確保房產(chǎn)用途符合自己的投資需求。同時(shí)，還要關(guān)注合同中的房產(chǎn)價(jià)格條款，確保價(jià)格合理，具有投資價(jià)值。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：在購買養(yǎng)老房時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)質(zhì)量條款，確保房產(chǎn)質(zhì)量過硬，能夠滿足養(yǎng)老需求。還要關(guān)注合同中的房產(chǎn)交付條款，確保房產(chǎn)能夠按時(shí)交付。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購買改善性住房注意事項(xiàng)：在購買改善性住房時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)面積、戶型等條款，確保房產(chǎn)能夠滿足自己的改善性需求。同時(shí)，還要關(guān)注合同中的房產(chǎn)價(jià)格條款，確保價(jià)格合理。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購買度假房注意事項(xiàng)：在購買度假房時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)位置、環(huán)境等條款，確保房產(chǎn)能夠滿足自己的度假需求。還要關(guān)注合同中的房產(chǎn)交付條款，確保房產(chǎn)能夠按時(shí)交付。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)間延誤解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確交房時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生交房延誤，可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)質(zhì)量條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生房產(chǎn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。3.問題：房產(chǎn)證辦理問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生房產(chǎn)證辦理問題，可以要求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行處理。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)公司按照合同約定進(jìn)行改進(jìn)。5.問題：房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中的房產(chǎn)價(jià)格條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，可以要求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行處理。三、原始合同所需附件1.商品房買賣合同2.商品房所有權(quán)證3.相關(guān)土地使用權(quán)證4.商品房交付相關(guān)文件和證明預(yù)售合同真重要，買商品房得看好，甲方乙方要認(rèn)清，賣方買方別混淆。房子位置要記牢，面積戶型別忘掉，價(jià)格條款要看清，付款方式要選好。交付時(shí)間要明確，相關(guān)文件準(zhǔn)備好，甲方承諾質(zhì)量硬，乙方承諾按時(shí)交。違約責(zé)任要寫清，一旦違約別犯愁，友好協(xié)商是首選，實(shí)在不行法院走。特殊場(chǎng)合要留意，婚房投資養(yǎng)老房，條款修改要適當(dāng)，確保權(quán)益不受損。遇到問題別急躁，解決辦法要找好，交房延誤