【不同場景版】面積差協(xié)議-PAGE【不同場景版】面積差協(xié)議-PAGE面積差協(xié)議合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.雙方在原合同中對標(biāo)的物的面積有明確約定，即標(biāo)的物的實(shí)測面積為_______平方米。3.雙方在原合同中約定，如標(biāo)的物的實(shí)測面積與原合同約定的面積存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改。第一條面積差異確認(rèn)1.1標(biāo)的物的實(shí)測面積為_______平方米，與原合同約定的面積存在_______平方米的差異。1.2雙方確認(rèn)，上述面積差異為不可抗力因素所致，且甲方在出售標(biāo)的物時(shí)已盡到合理注意義務(wù)，不存在故意或重大過失。第二條補(bǔ)償金額2.1甲方同意按照實(shí)測面積與原合同約定面積的比例，對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額計(jì)算如下：補(bǔ)償金額=（實(shí)測面積原合同約定面積）×原合同約定的單價(jià)2.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利無瑕疵，且在簽署本協(xié)議之前未將該標(biāo)的物出售、贈(zèng)與、抵押給任何第三方。3.2乙方應(yīng)按照原合同約定的付款方式和期限，向甲方支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方違反本協(xié)議第2.2款的約定，未按期支付補(bǔ)償金額的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額_______%的違約金。4.3乙方違反本協(xié)議第3.2款的約定，未按期支付剩余購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額_______%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.房屋交易面積差場景：買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積和合同上寫的不一樣。注意條款：得確認(rèn)面積差的具體數(shù)字，然后根據(jù)合同里的補(bǔ)償公式算出補(bǔ)償金額。如果有爭議，還得找專業(yè)機(jī)構(gòu)測量。修正建議：補(bǔ)償金額的支付時(shí)間要明確，避免拖延。2.商品房交付面積差場景：收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比買房時(shí)少了。注意條款：這種情況也得按照合同里的補(bǔ)償公式來計(jì)算補(bǔ)償。記得檢查開發(fā)商有沒有按時(shí)辦理房產(chǎn)證。修正建議：如果開發(fā)商拖延辦證，可以要求違約金。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積差場景：買地時(shí)，實(shí)際面積和合同上的數(shù)字不一致。注意條款：這種情況下，也得按照合同約定的補(bǔ)償方式來處理。另外，要確保土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。修正建議：如果發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)問題，可以要求解除合同，并要求賠償。4.租賃合同面積差場景：租房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積和合同上寫的有差異。注意條款：這種情況下，得看租賃合同里有沒有關(guān)于面積差的約定。如果沒有，可以和房東協(xié)商解決。修正建議：在簽訂租賃合同時(shí)，最好明確面積差的解決辦法。5.農(nóng)村土地承包面積差場景：承包土地時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積和合同上的不一致。注意條款：這種情況也得按照合同約定的補(bǔ)償方式來處理。另外，要確保土地的使用權(quán)沒有爭議。修正建議：在簽訂承包合同時(shí)，最好明確面積差的解決辦法。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.測量誤差：在測量面積時(shí)，可能會出現(xiàn)誤差。解決辦法是找專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，以減少誤差。2.補(bǔ)償金額爭議：雙方可能會對補(bǔ)償金額產(chǎn)生爭議。解決辦法是按照合同里的補(bǔ)償公式來計(jì)算，如果還有爭議，可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.補(bǔ)償支付拖延：賣方可能會拖延支付補(bǔ)償金額。解決辦法是明確補(bǔ)償支付時(shí)間，并在合同中規(guī)定違約金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋或土地交易中，可能會遇到產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法是在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。5.合同條款不明確：如果合同中的面積差條款不明確，可能會導(dǎo)致爭議。解決辦法是在簽訂合同時(shí)，明確面積差的解決辦法。三、原始合同所需的附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)。3.測量報(bào)告：證明房屋或土地的實(shí)際面積。4.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份。5.付款憑證：證明買方已支付房款或土地款。6.補(bǔ)償金額計(jì)算公式：明確補(bǔ)償金額的計(jì)算方式。面積差協(xié)議，了解一下，買房賣房，心里有底。實(shí)測面積，合同不一，差異出現(xiàn)，別太著急。先看條款，補(bǔ)償方式，公式一算，金額出來。支付時(shí)間，寫清楚，別讓拖延，影響情緒。產(chǎn)權(quán)糾紛，要留意，調(diào)查清楚，避免麻煩。測量誤差，找專業(yè)，評估一下，減少爭議。合同附件，別漏掉，房產(chǎn)土地，