贏了網(wǎng)法律咨詢遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>安置房和商品房有什么不同生活中常有一句話安置房買不得”，為什么說安置房買不得？安置房和我們平時所說的買房中的商品房有什么不同？拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。這是安置房與商品房的主要區(qū)別，下面由\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)編輯在本文整理介紹。

什么是安置房

安置房是拆遷安置中，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

什么是商品房

商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

安置房與商品房的主要區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是土地使用證辦理程序詳細介紹/cq/663949.html劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標準(2018年)是什么/cq/663948.html政府違法征地將會受到哪些處罰/cq/663947.html門面拆遷賠償協(xié)議書（2018最新）寫格式2018/cq/663946.html葉祖新土地被強征看明星怎么面對強征/cq/663945.html非法拆遷是什么行為/cq/663944.html中國的私人土地使用權(quán)有哪些取得方式/cq/663943.html土地轉(zhuǎn)讓合同審查法律意見書/cq/663942.html自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018/cq/663941.html政府強征土地怎么辦/cq/663940.html已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購買嗎/cq/663939.html買拆遷房如何簽協(xié)議/cq/663938.html政府強行霸占土地怎么辦/cq/663937.html開荒地征收賠償標準(2018年)/cq/663936.html關(guān)于拆遷相關(guān)規(guī)定(2018)是什么樣子的/cq/663935.html土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何計算/cq/663934.html土地使用權(quán)侵權(quán)爭議的前提是什么/cq/663933.html土地確權(quán)糾紛由誰處理,處理原則是什么/cq/663932.html戶口已遷出可否分得拆遷安置房/cq/663931.html司法強拆的法律程序/cq/663930.html工廠拆遷機器設(shè)備怎么賠償/cq/663929.html土地使用權(quán)的出租出讓轉(zhuǎn)讓與抵押有哪些區(qū)別/cq/663928.html邯鄲開發(fā)區(qū)征地賠償標準(2018年)/cq/663927.html土地的使用權(quán)可以用來買賣嗎/cq/663926.html申請宅基地的條件有哪些/cq/663925.html青苗賠償價格表/cq/663924.html新農(nóng)村建設(shè)宅基地賠償標準(2018年)是什么/cq/663923.html與拆遷方談判時要注意些什么/cq/663922.html國有土地使用分有償出讓和行政劃撥/cq/663921.html政府違法征地的證據(jù)怎么收集/cq/663920.html土地使用期限能否從實際使用之日開始計算/cq/663919.html土地使用權(quán)出讓金如何計算/cq/663918.html可以委托別人簽訂拆遷協(xié)議嗎/cq/663917.html貨幣賠償基準價/cq/663916.html農(nóng)村土地入股合同簽訂的注意事項,書寫格式2018/cq/663915.html鹽亭縣農(nóng)村集體土地征收賠償拆遷安置辦法/cq/663914.html國家修路征地遷墳賠償標準(2018年)/cq/663913.html拆遷征地律師收費標準(2018年)/cq/663912.html電線桿占地賠償協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018/cq/663911.html上海廠房拆遷賠償標準(2018年)/cq/663910.html農(nóng)村征地賠償標準(2018年)中的其它稅費具體指的是什么/cq/663909.html國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何賠償/cq/663908.html農(nóng)村國家劃撥土地使用年限是多少年/cq/663907.html土地使用權(quán)的售讓特點是什么/cq/663906.html企業(yè)拆遷員工安置賠償是什么樣子的/cq/663905.html土地互換后可以要回來嗎/cq/663904.html景點、土地租賃合同是否繳納印花稅/cq/663903.html從電視?。ò簿樱┛磁飸魠^(qū)改造拆遷/cq/663902.html農(nóng)村機動地承包合同范文/cq/663901.html房改房拆遷賠償標準(2018年)是什么樣子的/cq/663900.html拆遷分房政策的相關(guān)規(guī)定(2018)/cq/663899.html農(nóng)村土地互換合同書/cq/663898.html政府違法征地誰來管/cq/663897.html城中村改造房屋拆遷安置賠償合同范本/cq/663896.html國家征地賠償標準(2018年)是什么樣子的/cq/663895.html商鋪拆遷賠償?shù)臉藴?2018年)是什么呢/cq/663894.html農(nóng)民依法承包取得經(jīng)營權(quán)的土地能否依法強制執(zhí)行/cq/663893.html江蘇省征地賠償新標準(2018年)/cq/663892.html省級公路征地賠償標準(2018年)/cq/663891.html房屋被強拆后還能要到賠償嗎/cq/663890.html拆遷協(xié)議有法律效力嗎/cq/663889.html拆遷公司和拆除公司有什么不同/cq/663888.html公租房拆遷如何賠償/cq/663887.html承包開荒地種果樹歸誰/cq/663886.html政府征地的程序/cq/663885.html農(nóng)村宅基地房屋征收和農(nóng)用地征收如何進行賠償/cq/663884.html房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎/cq/663883.html國有土地使用期限26年期滿后怎么辦/cq/663882.html農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交營業(yè)稅嗎/cq/663881.html農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛要如何調(diào)解/cq/663880.html農(nóng)村宅基地糾紛案件如何處理/cq/663879.html集體土地使用權(quán)的來源有哪些/cq/663878.html房子被偷拆后該怎么辦/cq/663877.html重慶市江北區(qū)農(nóng)村征地賠償標準(2018年)/cq/663876.html怎么處理農(nóng)村征地賠償糾紛/cq/663875.html云平高速征地拆遷賠償標準(2018年)/cq/663874.html租賃的土地使用權(quán)的價格評估有哪些依據(jù)/cq/663873.html強拆就是違法/cq/663872.html政府違法征地哪個部門監(jiān)管/cq/6