土地承包合同(律師審核版)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。名目第一章土地其次章土地用途第三章交付第四章承包費及支付方式第五章承包權(quán)第六章成果權(quán)第七章權(quán)利義務(wù)第八章不行抗力第九章違約責(zé)任第十章附則土地承包協(xié)議書發(fā)包方：**省**市***農(nóng)場(以下簡稱甲方)承包方：**市**林業(yè)進展有限公司(以下簡稱乙方)鑒于：(1)甲方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權(quán)利力量和民事行為力量，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為****,法定代表人為****；(2)乙方系依法成立的法人型企業(yè)，具有獨立的民事權(quán)利力量和民事行為力量，依法存在和存續(xù)，企業(yè)注冊地為****,法定代表人為***；(3)甲方擬將其全部的部分土地使用權(quán)承包給乙方經(jīng)營。乙方愿承包經(jīng)營上述土地經(jīng)營開發(fā)；(4)雙方承諾具有簽署和履行本協(xié)議的行為力量，承諾業(yè)已將本協(xié)議的簽署和履行告知各自上級管理部門或權(quán)力機構(gòu)，本協(xié)議簽署后，各方應(yīng)準(zhǔn)時辦理其內(nèi)部的審批、登記、備案等手續(xù)。各方有理由信任他方具有簽署和履行本協(xié)議的行為力量，各方不得以己方內(nèi)部管理規(guī)定為由對抗本協(xié)議的法律約束力。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著誠懇信用、互利互惠原則，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一章土地第一條甲方發(fā)包的土地位于****，地塊編號為****。(見附件****，地塊地理位置圖或地籍圖)。其次條土地面積為十萬畝，其中不含荒坡、溝、路、渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、內(nèi)灘外灘等純潔糧田面積不少于五萬畝。土地詳細(xì)坐落以雙方認(rèn)可的坐標(biāo)圖紙界定，并于實地以界樁、界標(biāo)標(biāo)明。第三條甲方承諾擁有該土地排他的使用權(quán)，擁有國有土地使用權(quán)證書，編號****，甲方使用期限為****。如他方主見該土地的使用權(quán)或?qū)追脚潘恋厥褂脵?quán)提出異議影響本協(xié)議履行的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時排解障礙，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第四條甲方承諾本協(xié)議簽署前未將本協(xié)議所指的土地發(fā)包給他方經(jīng)營，未于發(fā)包土地上設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)及其他物權(quán)障礙。甲方承諾本協(xié)議簽署后不將發(fā)包土地承包給他方經(jīng)營，不對發(fā)包土地設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)及其他物權(quán)障礙。如甲方因上述行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五條土地全部權(quán)屬XX。地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)范圍內(nèi)。其次章土地用途第六條乙方于承包土地上建設(shè)速生豐產(chǎn)林基地、名特優(yōu)種苗基地、牧草基地、種鵝基地、醫(yī)藥原料基地等。第七條乙方依據(jù)以上項目建設(shè)的規(guī)模和時間，在國家政策允許的條件下，籌建木材加工企業(yè)、食品加工企業(yè)和生物提取加工等相關(guān)企業(yè)。第八條乙方轉(zhuǎn)變土地用途時應(yīng)征得甲方同意，并根據(jù)國家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條乙方有權(quán)將承包的土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給他方使用，但應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方。乙方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包行為不免除甲乙雙方依本協(xié)議應(yīng)享有和擔(dān)當(dāng)?shù)臋?quán)利義務(wù)。第三章交付第十條甲方分期分批交付乙方土地，詳細(xì)方式見本協(xié)議附件。第十一條甲方未按協(xié)議附件確定的時間交付土地的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十二條甲方交付詳細(xì)土地時，雙方應(yīng)簽署標(biāo)明詳細(xì)土地方位、座落、四至、面積的書面坐標(biāo)文件，并應(yīng)于詳細(xì)土地上實地直立界樁界標(biāo)予以明確。第十三條交付起算期以雙方簽署交付文件的日期為準(zhǔn)。承包期以此計算三十年，林地或作林業(yè)用途的，承包期為五十年。第十四條任何一方對詳細(xì)土地的座落、四至、面積等提出異議的，雙方應(yīng)樂觀協(xié)作，以實地丈量勘測為準(zhǔn)。第十五條甲方應(yīng)幫助辦理當(dāng)?shù)卣虺邪筋C發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，除按規(guī)定收取證書工本費外，甲方不得收取其他費用。第四章承包費及支付方式第十六條乙方支付甲方承包費標(biāo)準(zhǔn)為，成片良田80—100元/畝年，荒坡、荒溝、路、渠等承包費另行議定。詳細(xì)土地承包費標(biāo)準(zhǔn)于雙方簽署土地交付文件時確定。第十七條如國家政策低于雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)時，以國家政策為準(zhǔn)：如國家政策高于雙方議定時，以雙方議定為準(zhǔn)。第十八條承包期內(nèi)，土地承包費標(biāo)準(zhǔn)不變。如物價指數(shù)、通貨膨脹率發(fā)生重大變化時，雙方本著誠懇信用原則協(xié)協(xié)商定，雙方未達成協(xié)議時，以本協(xié)議及有關(guān)附件為準(zhǔn)。第十九條承包費于詳細(xì)土地建設(shè)期滿后開頭計算其起始期，土地建設(shè)期依據(jù)詳細(xì)土地不同為五至八年，詳細(xì)細(xì)節(jié)以雙方簽署詳細(xì)土地交付文件中確定。其次十條承包費的支付方式為一年內(nèi)分二次支付，首期不遲于每年六月三十日，其次期不遲于每年十二月三十一日。其次十一條乙方逾期支付承包費的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五章承包權(quán)其次十二條甲方敬重乙方以種植、養(yǎng)殖、畜牧、加工以及本協(xié)議商定的農(nóng)業(yè)目的而使用本協(xié)議所指土地的權(quán)利，甲方不得干預(yù)乙方依本協(xié)議享有的占有、使用、收益的權(quán)利。其次十三條本協(xié)議所指承包權(quán)范圍不僅包括所涉土地，還包括坐標(biāo)圖內(nèi)水面以及土地、水面上肯定的空間。其次十四條本協(xié)議所涉的承包權(quán)，雙方應(yīng)到有關(guān)機關(guān)辦理登記手續(xù)，確認(rèn)乙方的承包權(quán)。如辦理登記手續(xù)有困難的，雙方應(yīng)將本協(xié)議辦理公證手續(xù)。有關(guān)手續(xù)費用由雙方平均分擔(dān)。其次十五條乙方可以將承包的土地部分轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租給他方使用，他方使用土地時應(yīng)保持土地的農(nóng)業(yè)用途及符合本協(xié)議的規(guī)定。其次十六條乙方可以土地承包權(quán)作為出資，與他方進行多種形式的合作開發(fā)。其次十七條乙方可以土地承包權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押，但應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方。實現(xiàn)抵押、質(zhì)押權(quán)時，買受人僅得進行農(nóng)業(yè)目的的使用，并不得與本協(xié)議的原則發(fā)生沖突。其次十八條承包期屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。只有在乙方明確拒絕連續(xù)承包時，甲方才可以將本協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。第六章成果權(quán)其次十九條為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方在承包土地上建設(shè)的附屬設(shè)施全部權(quán)由乙方全部，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第三十條乙方在承包土地經(jīng)營中所產(chǎn)生的成果由乙方全部，包括但不限于林木、農(nóng)作物、漁產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、禽類產(chǎn)品、牧草、藥材以及其他農(nóng)產(chǎn)品和加工產(chǎn)品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第三十一條甲方應(yīng)樂觀協(xié)作一方辦理林木、林地的登記造冊手續(xù)，樂觀協(xié)作一方向有關(guān)政府部門申請登記，獵取有關(guān)權(quán)屬證書。確認(rèn)乙方的林木全部權(quán)。第三十二條甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方收獲承包成果，協(xié)作乙方向政府相關(guān)部門辦理有關(guān)林木采伐、運輸、加工、銷售等手續(xù)。第三十三條除林木外，法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理其他有關(guān)農(nóng)業(yè)資源登記手續(xù)或者收獲手續(xù)的，甲方亦應(yīng)樂觀協(xié)作乙方辦理。辦理有關(guān)登記造冊、行政許可等事宜時，甲方不得自行收取費用。第三十四條承包期滿，承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)，乙方有權(quán)拆除。甲方擬接受該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)賜予乙方相應(yīng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年重置成本價值。第三十五條承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為當(dāng)年生草本農(nóng)作物的，乙方有權(quán)要求承包期延長至農(nóng)作物成熟收獲之時。第三十六條承包期滿，承包土地上附著的農(nóng)作物為未成熟或未收獲的林木、多年生農(nóng)作物的，甲方應(yīng)當(dāng)接受該財產(chǎn)，并應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年市場價值。第三十七條乙方有權(quán)在其建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)上，以及林木、其他農(nóng)作物或其他經(jīng)營成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保權(quán)益。第三十八條乙方在承包經(jīng)營過程中取得的商標(biāo)、專利、技術(shù)隱秘等學(xué)問產(chǎn)權(quán)及無形資產(chǎn)，其全部權(quán)由乙方全部。乙方擁有排他的申請、占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第三十九條除依法屬國家全部外，乙方承包土地上自然生長的野生動物，屬乙方全部。乙方收獲應(yīng)當(dāng)辦理狩獵手續(xù)的，甲方應(yīng)參照本協(xié)議第三十二、三十三條辦理。第七章權(quán)利義務(wù)第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)為：(1)甲方有收取承包費的權(quán)利：(2)甲方有代收乙方應(yīng)當(dāng)上交有關(guān)稅費的權(quán)利義務(wù)：(3)甲方有權(quán)監(jiān)督承包方依照承包合同商定的用途合理利用和愛護土地；(4)甲方有權(quán)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；(5)甲方應(yīng)維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；(6)甲方應(yīng)敬重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；(7)甲方應(yīng)供應(yīng)有關(guān)生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；(8)甲方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)良好的社會治安環(huán)境，保證乙方承包經(jīng)營活動的順當(dāng)實施，愛護乙方權(quán)益不受侵害：(9)因盜、毀、搶等不法行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)先行全額賠償，再申請政府有關(guān)部門進行處理：(10)甲方應(yīng)當(dāng)每年將承包費的15%返還給乙方，用于承包土地范圍內(nèi)的福利基礎(chǔ)建設(shè)：(11)甲方應(yīng)當(dāng)為乙方全力爭取國家賜予當(dāng)?shù)氐母黜梼?yōu)待政策：(12)甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理林業(yè)保險，發(fā)生保險索賠事宜時，甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方處理索賠事宜：(13)甲方應(yīng)當(dāng)實行措施，防止乙方林業(yè)、農(nóng)作物患病病蟲害的侵害：(14)如發(fā)生一切阻礙、危害乙方承包經(jīng)營事項時，甲方應(yīng)準(zhǔn)時通知乙方實行措施，因有意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任：(15)甲方應(yīng)當(dāng)樂觀供應(yīng)水利、電力等設(shè)施便利給以方使用，有關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。第四十一條乙方的權(quán)利義務(wù)為：(1)一方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；(2)乙方承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；(3)乙方應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；(4)乙方應(yīng)當(dāng)依法愛護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；(5)乙方的承包經(jīng)營項目應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及法律法規(guī)：(6)乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本協(xié)議準(zhǔn)時支付土地承包費：(7)同等條件下乙方有優(yōu)先收購、參股當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的權(quán)利：(8)同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先將土地發(fā)包給當(dāng)?shù)剞r(nóng)夫，優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)剞r(nóng)夫參與乙方的工作：(9)乙方有權(quán)在辦理相關(guān)手續(xù)的狀況下，自行砍伐所植林木，并可在承包期內(nèi)進行輪作：(10)必要時乙方應(yīng)當(dāng)在承包土地范圍內(nèi)賜予甲方通行、流水、架設(shè)鋪設(shè)公用設(shè)施等方面的便利：(11)乙方對其林木、農(nóng)作物或其他經(jīng)營活動進行封閉式管理的，甲方或其他無關(guān)人員不得入內(nèi)。第四十二條本承包協(xié)議簽署后，雙方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除本協(xié)議，也不得因雙方的分立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更而變更或者解除本協(xié)議。第四十三條任何一方發(fā)生分立、合并或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，或發(fā)生重大訴訟，或發(fā)生重大財務(wù)危機，可能影響本協(xié)議的履行時，應(yīng)準(zhǔn)時通知他方。第四十四條任何一方不得指使、誤導(dǎo)國家機關(guān)及其工作人員利用職權(quán)干涉承包經(jīng)營或者變更、解除本承包協(xié)議。第八章不行抗力第四十五條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、重大疾病蟲害、戰(zhàn)斗以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生的后果不能防止或避開的不行抗力，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能根據(jù)本協(xié)議的商定完全履行時，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)準(zhǔn)時通知他方，并供應(yīng)不行抗力的具體情形，供應(yīng)不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有關(guān)證明材料，由雙方協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。第四十六條患病不行抗力的一方，不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第四十七條因不行抗力而致減產(chǎn)減收，乙方可以懇求減免因不行抗力影響期間的承包費。第四十八條國家因環(huán)境愛護、公用事業(yè)等目的征用本協(xié)議承包土地，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。但國家賜予的補償費用應(yīng)優(yōu)先彌補乙方的損失。第四十九條因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就有關(guān)損失充分協(xié)商解決，達不成協(xié)議的，應(yīng)由雙方平均分擔(dān)損失。上述損失僅包括直接投入產(chǎn)生的損失，不包括間接損失及預(yù)期收益。第九章違約責(zé)任第五十條本協(xié)議簽署后，任何一方不得違約。否則違約一方應(yīng)當(dāng)向他方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。違約責(zé)任不僅包括直接損失，還包括間接損失以及守約方依本協(xié)議應(yīng)當(dāng)取得的預(yù)期收益。第五十一條甲方拒絕交付本協(xié)議指明的土地的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的一切損失，該損失計算標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝年。甲方逾期交付本協(xié)議指明的土地的，應(yīng)支付乙方違約金，計算標(biāo)準(zhǔn)為XX最高人民法院確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。第五十二條乙方逾期交付承包費的，應(yīng)支付甲方違約金，計算標(biāo)準(zhǔn)為XX最高人民法院確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。第五十三條分批分期履行交付土地及承包費過程中，如甲方逾期交付或拒絕交付某詳細(xì)土地地塊時，乙方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者擔(dān)心抗辯權(quán)，拒絕交付此前設(shè)定的承包費。如乙方逾期交付或拒絕交付某詳細(xì)土地地塊承包費時，甲方可以行使同時履行抗辯權(quán)或者擔(dān)心抗辯權(quán)，拒絕交付此后設(shè)定的詳細(xì)土地地塊。第五十四條任何一方的重大違約行為完全破壞雙方合作基礎(chǔ)的，致使本協(xié)議的履行成為不行能或不必要時，他方可以單方終止本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失和擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任。第十章附則第五十五條本協(xié)議的標(biāo)題僅為閱讀便利而設(shè)計，不得解釋為限制協(xié)議內(nèi)容。第五十六條本協(xié)議取代此前雙方達成的任何書面口頭協(xié)議，上述書面口頭協(xié)議不再發(fā)生法律約束力。第五十七條本協(xié)議簽署后雙達成的補充協(xié)議、交接記錄等，為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律約束力。上述補充協(xié)議等文件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā)生沖突或抵觸，其對本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進行明確化，詳細(xì)化的，以其為準(zhǔn)。補充協(xié)議等文件之間發(fā)生沖突的，以后出具的文件優(yōu)先于前出具的文件。第五十八條雙方對本協(xié)議的理解發(fā)生沖突的，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的目的和基本原則，誠懇善意進行解釋。第五十九條本協(xié)議部分無效或不被法律認(rèn)可，不影響其它部分的法律效力。第六十條因本協(xié)議的簽署、履行、續(xù)展、變更、解釋、終止、解除等發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如爭議發(fā)生的十五個工作日內(nèi)仍無法達成全都的，任何一方有權(quán)提請仲裁解決。仲裁機構(gòu)為**仲裁委員會。仲裁裁決為終局的，對雙方均有約束力。第六十一條發(fā)生爭議后，任何一方暫不提請仲裁，不意味著放棄仲裁權(quán)，也不意味著將來不提請仲裁。第六十二條本協(xié)議雙方法定代表人簽名蓋章后成立，甲方的上級主管部門**市**管理局應(yīng)對本協(xié)議進行見證。本協(xié)議應(yīng)由**市公證機關(guān)進行公證后發(fā)生法律效力。第六十三條本協(xié)議一式六份，雙方各持二份，**市**管理局及**市公證機關(guān)各持一份，具有同等法律效力。第六十四條未盡事宜，甲乙雙方另行議定。甲方：**省**市***農(nóng)場乙方：**市**林業(yè)進展有限公司****年***月***日土地承包合同律師審核版(第二篇)土地承包合同律師審核版摘要：本合同旨在規(guī)定土地承包雙方之間的權(quán)益和責(zé)任。合同內(nèi)容簡潔明了，包括承包方的權(quán)益、承包期限、承包費用等重要條款。為保證法律效力，請雙方仔細(xì)閱讀并確保合同的正確排版。土地承包合同合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：[填寫簽訂日期]甲方（出讓方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包事宜達成如下合同：第一條承包土地1.1甲方同意將自有土地（以下簡稱“土地”）承包給乙方使用，乙方同意接受承包并按照法律規(guī)定和本合同約定的方式進行合法經(jīng)營。1.2承包土地的詳細(xì)地點、面積、權(quán)屬證明等信息詳見附件。第二條承包期限2.1承包期限為______年，自本合同簽訂之日起計算。2.2若甲方在約