廣州市房屋租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：廣州市森益物業(yè)管理有限公司承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方通過公平、公正、公開的方式競(jìng)投，投得甲方房屋租賃權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，（經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同就房屋租賃相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同），并共同遵守。第一條承租房屋甲方同意將坐落在廣州市白云區(qū)三元里抗英大街26號(hào)之8房屋（出租給乙方作商業(yè)用途使用，建筑面積約46平方米。乙方有權(quán)使用由甲方或物業(yè)管理公司指定的公共場(chǎng)所（包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳）及其他公用設(shè)施（無權(quán)使用物業(yè)外墻及天臺(tái)其他地方等）。并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲方書面同意后方可變更。乙方同意租賃前述房屋，租金和綜合服務(wù)費(fèi)按本合同第二條規(guī)定的固定數(shù)額計(jì)算。第二條租賃期限、租金（含設(shè)備折舊費(fèi)）、綜合管理服務(wù)費(fèi)及交付時(shí)間租賃期限月租金（幣種:人民幣）元月綜合服務(wù)費(fèi)（幣種：人民幣）元小寫大寫小寫大寫按照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)規(guī)定，租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過20年。乙方在簽訂本合同時(shí)須向甲方繳納承租房屋的第一個(gè)月租金和綜合服務(wù)費(fèi)，本條所列租金不包括其它任何費(fèi)用。租金按每月結(jié)算，由乙方在每月5日前以轉(zhuǎn)賬或支票付款方式繳納給甲方。第三條其它費(fèi)用1、乙方租賃期內(nèi)應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、清潔費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付，于每月5日前交清上月的水電費(fèi)、清潔費(fèi)和當(dāng)月的車位費(fèi)。水費(fèi)和電費(fèi)根據(jù)乙方租用房屋獨(dú)立水表和電表的實(shí)際用量加損耗計(jì)算。2、公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)?，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偅ň唧w計(jì)算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)）。第四條經(jīng)營(yíng)要求（一）本合同房屋僅用于商鋪使用，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場(chǎng)或從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營(yíng)，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營(yíng)行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意才能經(jīng)營(yíng)。（二）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守本村的村規(guī)民約、風(fēng)俗習(xí)慣。乙方自行領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。（三）乙方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例（按房屋總面積，每30平方米配備4公斤滅火器一個(gè)），對(duì)房屋的消防安全負(fù)責(zé)。在房屋內(nèi)不得存放易燃易爆物品生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條保證金（押金）乙方在簽訂本合同時(shí)須向甲方繳納人民幣￥50000元(￥伍萬元整)保證金（押金），作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證金。在合同到期時(shí)，乙方交還承租房間及繳清所有租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將保證金無息退還乙方。租賃期內(nèi)保證金不用于抵扣所欠租金和其它費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修1、甲方負(fù)責(zé)房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)和公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)的完整和公用設(shè)備設(shè)施的正常使用。2、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，因乙方原因造成的損害由乙方自行修繕并承擔(dān)費(fèi)用。乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費(fèi)用由乙方自理。第七條裝修裝飾和改建因歷史原因該出租房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，乙方經(jīng)甲方書面同意后，可進(jìn)行未形成附合的裝飾裝修。沒有甲方書面同意（不得以任何方式視為甲方同意），乙方不得進(jìn)行形成附合的裝飾裝修。2、乙方不得對(duì)承租房間進(jìn)行任何改建、擴(kuò)建（不得以任何方式視為甲方同意擴(kuò)建），不得毀壞承租房間或整個(gè)大廈的外觀，無權(quán)使用大廈外墻的外壁。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按本合同的約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的權(quán)利。如乙方未按本合同規(guī)定時(shí)間繳付有關(guān)費(fèi)用，逾期超過七天，則甲方有權(quán)暫時(shí)停止向乙方承租房間提供水、電、煤氣、電話等各項(xiàng)服務(wù)，以及拒絕乙方人員進(jìn)入承租房間，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。2、乙方有本合同第九條第3項(xiàng)規(guī)定情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止本合同，收回乙方所承租房間，且乙方已付押金不予退還：3、在本合同期滿或提前終止七天后，若乙方仍未將其全部或部分自身財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出承租房間時(shí)，則視為乙方將上述物品讓渡給甲方，放棄該等設(shè)備、物品的所有權(quán)。甲方有權(quán)將上述財(cái)產(chǎn)和物品予以處理，收回房屋另行出租，而無須給予乙方任何補(bǔ)償。4、甲方對(duì)因公共服務(wù)或設(shè)備的中斷或其他租戶的行為或不可抗力事件引起的損失，以及發(fā)生在承租房屋內(nèi)失竊或其他刑事犯罪所引起的責(zé)任不承擔(dān)賠償責(zé)任。5、租賃期間，甲方有權(quán)將所租房間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方，但甲方應(yīng)按照法律的規(guī)定提前提前一個(gè)月通知乙方。6、甲方負(fù)責(zé)保持出租房屋的良好狀態(tài)，做好電梯日常維護(hù)工作和公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生工作。如出現(xiàn)水、電、氣、電話和網(wǎng)絡(luò)不能正常工作，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門恢復(fù)。第九條合同變更與解除1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并達(dá)成書面協(xié)議，書面協(xié)議經(jīng)對(duì)應(yīng)的民主層級(jí)表決通過后才能進(jìn)行變更。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3乙方有下列情形之一的，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方立即解除合同，收回房屋：(1)、利用承租房間進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益；(2)、擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；(3)、擅自改變承租房間的用途；(4)、逾期繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)超過15日；(5)、未經(jīng)得甲方書面同意，將承租房間全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三人使用或與第三人共同使用；（6）、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模唬?）、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)利用集體物業(yè)進(jìn)行違建、販（藏）毒、吸毒、賣淫、詐騙、未按規(guī)定落實(shí)環(huán)保措施或安全生產(chǎn)措施等違法違規(guī)的行為；（8）、該集體物業(yè)不能用于無證辦學(xué)；（9）、其他法定的合同解除情形。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)使用承租房間和大廈的公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。2、乙方需按時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、車位費(fèi)及供乙方使用的其他專門服務(wù)費(fèi)。3、乙方保持承租房間內(nèi)部清潔完好，包括地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施等）。4、乙方嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的所有規(guī)章制度及管理公約。5、乙方不得將重型機(jī)器設(shè)備、大件設(shè)備等物品搬進(jìn)搬出大廈。不得在承租房間的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品。乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或安裝_____________________________等大型電器設(shè)備必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或安裝上述大型電器設(shè)備不得對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)成影響，租賃期滿依附于承租物的裝修歸甲方所有或乙方恢復(fù)原狀，如由甲方恢復(fù)原狀后，需乙方支付恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6、乙方只能在甲方規(guī)定的范圍內(nèi)制作鋪門前上方的廣告牌；廣告牌設(shè)置不當(dāng)造成他人損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。7、不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。8、乙方不得在承租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其它易爆易燃違法危險(xiǎn)物品。9、乙方不得利用承租房間制造和存儲(chǔ)貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品或作為樣品及展品者除外。10、乙方不得利用承租房間進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)。11、乙方不得在大廈門廳、樓梯、通道或其它公用地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，以保持這些地方的暢通。12、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將承租房間按原樣交還甲方，并保持其完好。乙方經(jīng)甲方同意后對(duì)承租房間進(jìn)行了裝修、改造的，甲方收房時(shí)無須向乙方支付任何補(bǔ)償。13、合同期內(nèi)，乙方原則上不得轉(zhuǎn)租租賃的租賃物。根據(jù)實(shí)際情況，如果確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，乙方必須經(jīng)甲方書面同意及相應(yīng)的民主表決后，簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，乙方才可將租賃物轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若因不可抗力原因提前終止本合同或甲方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止；根據(jù)實(shí)際情況，如果確需對(duì)合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，乙方須征得甲方書面同意，并確認(rèn)受讓方與乙方具有相同的資質(zhì)條件，且在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下進(jìn)行。在轉(zhuǎn)讓前，雙方必須經(jīng)原合同約定的合同轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行民主層級(jí)表決通過，并清理好原合同所涉及的債權(quán)、債務(wù)。14、乙方不得擅自改變承租房間的結(jié)構(gòu)，不得將承租房?jī)?nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。15、乙方不得在承租房間以外或大廈其它部位豎立文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙方可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)制作水牌，費(fèi)用自理。16、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守用水、用電、用氣等消防安全規(guī)定，如違反前述規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)等（責(zé)任）事故的，由乙方承擔(dān)所造成的一切損失及責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期繳付的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月應(yīng)繳金額的3%向甲方支付滯納金。如果逾期超過15日，甲方除要求乙方支付全部費(fèi)用和滯納金外，有權(quán)立即解除合同，收回房屋，沒收乙方交納的保證金，并有權(quán)要求乙方支付六個(gè)月租金的違約金。2、乙方在租賃期內(nèi)如要求提前終止合同，須提前二個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。乙方所交的租金和保證金不予退還，乙方還需向甲方交納六個(gè)月租金作為違約金。3、甲方在租賃期間如要求提前終止合同，應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方退還乙方所交的保證金，并需向乙方支付二個(gè)月租金作為違約金。4、由于甲方原因?qū)е鲁凶夥块g出現(xiàn)嚴(yán)重毀損不能使用或無法維修或維修時(shí)間超過60天時(shí)，乙方有權(quán)單方終止合同。甲方應(yīng)退還乙方保證金，并支付乙方二個(gè)月租金的違約金。5、乙方有本合同第九條第3項(xiàng)規(guī)定的情形之一時(shí)，甲方無需提前催告乙方，有權(quán)單方立即解除合同，收回房屋。乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用該承租房間期間的租金和其它費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋六個(gè)月租金的違約金。乙方交納的保證金，甲方不予退還。6、本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃場(chǎng)地，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向甲方支付雙倍租金的占有使用費(fèi)。第十二條舊村改造城市更新、征用、拆遷補(bǔ)償租賃期內(nèi)，如遇政府征收（或借用）土地、甲方舊村改造城市更新、甲方翻改建房屋或不可抗力而導(dǎo)致本租賃合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。乙方應(yīng)依甲方通知的時(shí)間將承租的房屋交回甲方，甲方將保證金無息退還給乙方。乙方逾期不遷離或不返還租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向甲方支付雙倍租金的占有使用費(fèi)，并賠償甲方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。房屋和土地的征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)全部歸甲方所有，征收單位按規(guī)定支付給乙方的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，除此之外，乙方不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。第十三條合同期滿租賃期滿前三個(gè)月，甲方會(huì)通過廣州市白云區(qū)農(nóng)村集體三資監(jiān)管平臺(tái)對(duì)該物業(yè)重新進(jìn)行公開競(jìng)投招租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向有廣州市白云區(qū)人民法院起訴。由敗訴一方按現(xiàn)行的《廣東省律師服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)。第十五條其他本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方簽訂后各執(zhí)壹份，三元里村委壹份，村委鎮(zhèn)街農(nóng)村集體三資管理服務(wù)中心壹份。甲方（簽章）乙方（簽章）