——為新疆工程——重慶典型性工程分析報告2007年9月5日好的建筑形式和風格不僅為樓盤銷售的成功墊定了良好市場根底，同時也為一個城市的“表情”做出巨大的奉獻，成就了一個個迥異的地產(chǎn)風格，為都市增添一道道美麗的風景線。特別是中國的開展商們經(jīng)過多年的錘煉，對建筑的外觀造型重視程度與日俱增，并理性地根據(jù)自身工程的不同特性去塑造產(chǎn)品，選擇不同風格。隨著人們對居住舒適度、居住文化品位要求的不斷提高，消費者對建筑外觀造型、風格取向的理解及要求，也進一步加深和加強，從而形成了房地產(chǎn)建筑設計風格多元化、新產(chǎn)品倍出的局面。同樣，不同建筑文化、建筑風格也表達出不同生活方式。下面，我們對重慶北部新區(qū)典型的3個工程進行綜合分析：1、中式建筑——金科東方王榭2、地中海風情建筑——奧林匹克花園3、意大利托斯卡納建筑——愛加麗都以此為我們的新疆工程提供設計思路和方向。典型代表1：金科地產(chǎn)宣稱其為金科·東方王榭重慶地區(qū)花園洋房集精髓于一身的最新一代產(chǎn)品。重慶地區(qū)花園洋房集精髓于一身的最新一代產(chǎn)品。傳統(tǒng)徽派建筑與北派建筑結合的中式宅白墻黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭臺樓榭的園林手法；變通的小窗、細紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林；通而不透的屏風、承載文化的牌坊、可增加情趣的漏窗等，中國傳統(tǒng)的建筑風格得到了一定程度的繼承。白墻黛瓦的色彩搭配高闊大門山石為骨水為脈>>金科的廣告語是原創(chuàng)中國洋房二、產(chǎn)品形態(tài)5＋1花園洋房三、產(chǎn)品特色從根本的產(chǎn)品屬性看，東方王榭擁有花園洋房的本質特征和相應的功能價值。無論是在平面空間構成上，還是在里面空間的營造上，東方王榭依然做到了“院、錯、退、露”——園林空間上有院落，居住空間上有錯層，立面空間上有退臺，休閑空間上有露臺。金科從“院、錯、退、露”上賦予花園洋房以中國修養(yǎng)。1、院錯退露立面空間上有退臺休閑空間上有露臺2、戶型特點東方王榭首創(chuàng)院落式規(guī)劃布局，推出的第三組團御園以140－230平米左右的平、躍戶型為主，底層戶型全部帶私家會所，會所面積最大的到達100平米。3、車位布置戶型不帶車位，全地下停車。四、文化價值東方王榭倡導傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的回歸，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。在美學形式上，它傳承了中國建筑的傳統(tǒng)風格，白墻黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭臺樓榭的園林手法，密集的青竹林、通而不透的屏風、承載文化的牌坊等，外鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑風格得到了一定的繼承。但東方王榭又不是簡單的復古，它的墻不像馬頭墻，瓦也不是小青瓦，但它卻又清楚是中式建筑，有意境；而從現(xiàn)代的建筑風格來說，東方王榭沒有夸張的幾何主義，但它清楚又是現(xiàn)代主義，直線條、大開窗、院錯退露，完全是花園洋房的結構。傳承文化五、優(yōu)缺點分析優(yōu)勢：工程屬于創(chuàng)新的中式花園洋房建筑，在一定程度上彰顯出中國博大精深、地道、古樸的建筑精粹，在當時市場上缺乏可比性，具有稀缺價值。缺點：傳統(tǒng)的中國居住建筑，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。另外，北方的四合院需要相當?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求——這就造成東方王榭給人很多概念宣講的味道，許多概念由于條件所限無法執(zhí)行到位。這些還只是客觀因素，而主觀原因那么是由于國內的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，普遍認為中式建筑沒有國外建筑的奢華、缺乏身份感。所以，像如此傳統(tǒng)的中式建筑，勢必導致其受眾群體相對狹隘，一定是對中國傳統(tǒng)文化極具情結，甚至有偏愛的人士，才會傾慕這類產(chǎn)品。典型代表2：重慶奧林匹克花園具有地中海風情的現(xiàn)代建筑

一、建筑風格具有地中海風情的現(xiàn)代建筑奧林匹克花園2期定位于“源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)”，從希臘傳統(tǒng)愛琴海畔坡地及地中海民居中汲取靈感和設計元素。5＋1花園洋房二、產(chǎn)品形態(tài)三、產(chǎn)品特色行列式布局行列式布局較為生硬，單調、沉悶；而且，重慶多山地和丘陵，行列式布局難以顧及坡地和景觀，缺乏高端產(chǎn)品的自然情趣。因而依山就勢、因地制宜的彈性布局被越來越多觀念先進的消費者接受。四、文化地中海風格原是特指沿歐洲地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部的沿海地區(qū)的民居住宅的〔上述國家也都有自己獨特的建筑風格，并各自成體系〕。地中海風格建筑很淳樸，給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦白墻，坡頂挑檐，拱型窗，充滿細部的裝飾變化多樣，明快豐富的空間層次感，充滿個性而不張揚。但顯然，奧林匹克花園做的并不夠純粹。五、優(yōu)缺點分析優(yōu)點：地中海風格給人返璞歸真的感覺，代表的是一種休閑生活方式。缺點：關于地中海風格，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”——親水、坡地、陽光，三大特色是純粹的地中海風情的要素，這就會對地塊、氣候和先天資源有一定要求?！衲敲矗瑫е鹿こ獭跋忍烊狈Α?，虛有其表。典型代表3：愛加麗都意大利的米蘭小鎮(zhèn)

一、建筑風格廣州星河灣原班人馬傾力打造濃郁的意大利風情精品建筑二、產(chǎn)品形態(tài)8+1、9+1電梯洋樓三、產(chǎn)品特點1、五星級入戶大堂2、戶戶帶精美入戶花園3、外陽臺內展獨享私家院館4、創(chuàng)新270度全明景觀情趣衛(wèi)浴間5、創(chuàng)新雙流線廚房五大創(chuàng)新設計：四、園林景觀意大利托斯卡納園林風情結合現(xiàn)有地形地貌，借鑒意大利托斯卡納地區(qū)的田園詩特點，以“陽光、氧氣、清風、溪流、綠化、安靜”為環(huán)境主體，采用天然石材，構筑高差豐富的的浪漫園林景觀。山、植物和水流等軟景特色元素，將分布在不同視線上的庭院聯(lián)成一片。重慶首家意大利風情社區(qū)，尊貴而浪漫，在重慶市場獨樹一幟，識別性、感染力極強。大師級的團隊：星河灣原班人馬、香港貝爾高林景觀公司、美國WY建筑公司的超強組合在重慶市場上有極強的號召力，凡響極好。五、文化六、新疆工程借鑒第一，對于中式建筑風格來說：需要相當?shù)恼嫉孛娣e，本錢高，不經(jīng)濟；另外，外觀及裝飾呆板，不時尚，年紀較輕的人對這類建筑風格較抵觸，只有對中國傳統(tǒng)文化極具情結的中老年人士，才會傾慕這類產(chǎn)品，勢必導致其受眾群體相對狹隘。第二，對地中海風情而言，親水、坡地、陽光是重要的元素，而新疆在“親水”方面欠缺；這種建筑本錢較高，不夠經(jīng)濟。而且，奧林匹克花園是“具有地中海風情的現(xiàn)代建筑”，不夠純粹，不易于營造風情。而意大利托斯卡那風格建筑與我們新疆工程有許多結合點——■從地形上說，新疆地形呈“三山夾兩盆”特征，地形起伏，與意大利托斯卡那地形相似?！鰪木坝^上說，托斯卡納布滿了落羽衫和金松，山坡上葡萄架成行，低地里向日葵金黃，還有在陽光下風情萬種的橄欖樹。而新疆也是漫山遍野的紫色薰衣草、生機勃勃的向日葵田，排列整齊的葡萄園，墨綠蔥蔥的橄欖園。二者自然