乙方主導(dǎo)條款(完整版)二手房暫不過(guò)戶(hù)合同-PAGE乙方主導(dǎo)條款(完整版)二手房暫不過(guò)戶(hù)合同-PAGE乙方主導(dǎo)條款(完整版)二手房暫不過(guò)戶(hù)合同合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________證件類(lèi)型：________________證件號(hào)碼：________________名稱(chēng)：____________________證件類(lèi)型：________________證件號(hào)碼：________________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款；3.雙方同意在暫不過(guò)戶(hù)的情況下，乙方先行入住該房產(chǎn)，并按照本合同的約定享有相應(yīng)的權(quán)益。第一條購(gòu)房款支付1.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）作為購(gòu)房款。（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）作為首付款；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）由乙方向甲方分期支付，具體分期支付方式和期限如下：①乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；②乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；③乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。第二條房產(chǎn)交付2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保該房產(chǎn)具備入住條件。（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）該房產(chǎn)的購(gòu)房合同原件；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)交付證明；（4）其他與該房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方權(quán)益的情況。3.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照甲方的交付要求接收該房產(chǎn)。3.3雙方同意，在暫不過(guò)戶(hù)期間，乙方享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：年輕人暫時(shí)買(mǎi)不起房，但急需住房注意事項(xiàng)：在這種情況下，雙方可以簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同，約定一定期限的租賃期，待乙方經(jīng)濟(jì)條件允許后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要修改的條款是房產(chǎn)交付時(shí)間和分期支付方式，可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法辦理貸款，但想提前入住注意事項(xiàng)：在這種情況下，雙方可以簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同，約定乙方在貸款辦理下來(lái)之前以租賃方式入住。需要修改的條款是房產(chǎn)交付時(shí)間和購(gòu)房款支付方式，可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)期房，但開(kāi)發(fā)商尚未取得房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：在這種情況下，雙方可以簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同，約定在開(kāi)發(fā)商取得房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要修改的條款是房產(chǎn)交付時(shí)間和購(gòu)房款支付方式，可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)二手房，但賣(mài)方暫時(shí)無(wú)法提供房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：在這種情況下，雙方可以簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同，約定賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要修改的條款是房產(chǎn)交付時(shí)間和購(gòu)房款支付方式，可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)二手房，但賣(mài)方不想立即過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：在這種情況下，雙方可以簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同，約定一定期限的租賃期，待租賃期滿(mǎn)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要修改的條款是房產(chǎn)交付時(shí)間和分期支付方式，可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商確定。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：賣(mài)方在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。在交付房產(chǎn)時(shí)，雙方共同驗(yàn)收，如有問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款過(guò)程中，出現(xiàn)逾期付款情況。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定分期支付方式和逾期付款的違約責(zé)任。一旦出現(xiàn)逾期付款，按照合同約定進(jìn)行處理。3.問(wèn)題：在暫不過(guò)戶(hù)期間，房產(chǎn)被查封或涉及訴訟。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要求賣(mài)方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)訴訟的保證。一旦發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：在暫不過(guò)戶(hù)期間，房產(chǎn)發(fā)生價(jià)值波動(dòng)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的處理方式。如房產(chǎn)價(jià)值上漲，買(mǎi)方應(yīng)按照約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；如房產(chǎn)價(jià)值下跌，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。5.問(wèn)題：在暫不過(guò)戶(hù)期間，雙方因生活瑣事產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定雙方在暫不過(guò)戶(hù)期間的生活安排和責(zé)任劃分。一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：證明賣(mài)方的身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：證明買(mǎi)方的身份信息。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。4.購(gòu)房合同原件：作為雙方交易的依據(jù)。5.物業(yè)交付證明：證明房產(chǎn)交付時(shí)物業(yè)的完好狀況。6.其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料：如水電費(fèi)繳納證明、維修記錄等。在簽訂二手房暫不過(guò)戶(hù)合同時(shí)，雙方要充分考慮各自的需求和實(shí)際情況，明確約定合同條款，確保合同的合法性和有效性。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以確保合同的順利履行。賣(mài)方買(mǎi)方要簽約，二手房不過(guò)戶(hù)也可行，首付款別忘交，分期款項(xiàng)要記清。房產(chǎn)交付有日期，文件資料要齊全，質(zhì)量問(wèn)題別擔(dān)心，維修更換有保證。逾期付款要不得，違約責(zé)任要承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，訴訟查封要避免。價(jià)值波動(dòng)有約定，上漲下跌心不慌，