二手房買賣協(xié)議(共)【帶特殊條款】二手房買賣協(xié)議(共)【帶特殊條款】二手房買賣協(xié)議(共)【帶特殊條款】二手房買賣協(xié)議(共)【帶特殊條款】二手房買賣協(xié)議(共)名稱：______地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______名稱：______地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封、扣押等法律上的限制。1.2乙方已充分了解并接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，乙方向甲方支付剩余的購買價格，即人民幣______元。第三條房產(chǎn)過戶3.1雙方同意在購買價格支付完畢后______個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系明等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于聯(lián)系明、購房資格證明等。第四條交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其鑰匙交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等與房產(chǎn)過戶相關(guān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與該房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)、糾紛等，保證乙方在購買后能夠正常使用該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==二手房買賣協(xié)議，這東西說復(fù)雜也不復(fù)雜，說簡單也不簡單，主要是看咱們遇到的情況。下面我就用大白話給大家說說這個合同在五種特殊情況下怎么用，以及可能會遇到的問題和解決辦法。第一種情況：買賣雙方是熟人。這種情況下，大家可能覺得寫合同有點(diǎn)見外，但熟人之間不寫清楚，萬一出了問題，那可就是“親兄弟明算賬”了。這時候，合同里的條款就得稍微軟化一下，比如在違約責(zé)任那里，可以寫上“如果哪一方做不到，咱們先坐下來談?wù)劊芙鉀Q就解決，解決不了再按合同來”。這樣既保證了權(quán)益，又不傷和氣。第二種情況：房產(chǎn)有租客。這可就復(fù)雜了，得在合同里加上一條“甲方保證在過戶前，租客已經(jīng)搬走，相關(guān)租賃事宜已經(jīng)妥善處理”。不然買過來還得當(dāng)房東，麻煩事可就多了。第三種情況：房產(chǎn)有貸款。這時候，甲方得在合同里保證“在過戶前，房產(chǎn)的所有貸款已經(jīng)還清，保證過戶后乙方?jīng)]有后顧之憂”。不然買過來的房子還有債，那可就虧大了。第四種情況：乙方需要貸款購房。這種情況下，乙方得在合同里注明“如果貸款批不下來，合同自動失效，定金退還”。這樣即使貸不下款，乙方也不會損失太多。第五種情況：房產(chǎn)存在法律糾紛。這可是個大坑，合同里一定要寫清楚“甲方保證房產(chǎn)沒有任何法律糾紛，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決，保證乙方權(quán)益不受影響”。不然買過來的房子天天有人來鬧事，那可就頭疼了。在實(shí)際操作過程中，咱們可能會遇到的問題和注意事項(xiàng)也不少。比如：查檔：在付定金之前，乙方一定要去房產(chǎn)局查檔，看看房子有沒有被查封、抵押等情況，免得付了錢才發(fā)現(xiàn)房子有問題?？捶浚阂曳揭嗫捶浚詈檬乔缣?、雨天、晚上都去看看，確保房子質(zhì)量沒問題，周圍環(huán)境也合適。過戶手續(xù)：過戶的時候，甲乙雙方都要到場，帶著聯(lián)系、戶口本、結(jié)婚證（如果有）等相關(guān)證件，免得跑冤枉路。至于合同需要的附件，主要有這些：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是甲方的，乙方要看清楚房產(chǎn)證上的信息，比如面積、地質(zhì)等。聯(lián)系復(fù)印件：雙方都要提供，確保交易雙方的身份真實(shí)可靠。戶口本復(fù)印件：有時候過戶需要，乙方要提前準(zhǔn)備好。結(jié)婚證復(fù)印件：如果甲方或乙方是已婚狀態(tài)，這個可能也需要，因?yàn)樯婕暗截敭a(chǎn)共有問題?？偟膩碚f，二手房買賣協(xié)議是個大事，大家一定要慎重，多留個心眼，別怕麻煩，該寫的寫清楚，該帶的證件帶齊全，這樣才能保證交易順利進(jìn)行，大家都能安心。買賣二手房，合同要寫好，條款看清楚，心里有數(shù)不慌張。甲方賣房子，保證無糾紛，乙方買房子，查檔看房不能少。價格談好了，付款有順序，定金先付了，過戶再給全款。過戶手續(xù)繁，雙方要到場，證件帶齊全，戶口結(jié)婚證別忘了。房子有租客，甲方要負(fù)責(zé)，租客搬走了，買賣才順暢。房子有貸款，甲方要還清，貸款不清除，乙方權(quán)益受損。乙方要貸款，批不下款來，合同自動廢，定金得退還