杭州市還建房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【多條款復(fù)雜版】杭州市還建房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【多條款復(fù)雜版】杭州市還建房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【多條款復(fù)雜版】杭州市還建房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______甲方（賣方）：杭州市還建房所有權(quán)人地質(zhì)：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________第一條房屋信息1.1房屋位于杭州市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______。1.2房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買房屋的價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2.1在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）；2.2.2剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）通過銀行貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合相關(guān)部門的審查等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對房屋享有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并履行與房屋購買相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量和使用功能，乙方應(yīng)按照約定的方式合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的____%。5.2若乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量，確?；榉堪踩孢m。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生想購買一套二手房進(jìn)行投資。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免購買到有糾紛的房產(chǎn)。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的升值潛力，確保投資回報(bào)。3.換房升級應(yīng)用場合：李女士想賣掉現(xiàn)有的小房子，換購一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確換房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保賣房和買房的銜接。同時(shí)，要關(guān)注房屋貸款政策，確保換房過程中資金充足。4.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：趙先生為了孩子上學(xué)，想購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，確保購房后孩子能順利就讀。同時(shí)，要關(guān)注房屋周邊的教育資源，為孩子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：王大爺想購買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋所在地的醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活便利。同時(shí)，要關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，確保養(yǎng)老居住安全舒適。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣家溝通，要求修復(fù)或降低房價(jià)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)是否存在糾紛。如有疑問，可要求賣家提供相關(guān)證明。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣家延遲交房，可要求其支付違約金。4.問題：貸款政策變化解決辦法：關(guān)注貸款政策動態(tài)，如有變化，及時(shí)與銀行溝通，了解影響。同時(shí)，預(yù)留一定的資金應(yīng)對政策變化。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時(shí)與賣家溝通，要求解釋或修改。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣家對房屋享有所有權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.聯(lián)系明：確認(rèn)買賣雙方的聯(lián)系信息，確保合同主體合法。3.房屋平面圖：明確房屋的面積和戶型，避免購房后出現(xiàn)面積不符等問題。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：了解房屋的質(zhì)量狀況，確保購房安全。5.物業(yè)交接清單：明確房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備情況，避免交付后出現(xiàn)糾紛。6.學(xué)區(qū)房學(xué)位證明：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，確認(rèn)學(xué)位情況，確保孩子順利就讀。7.貸款相關(guān)材料：辦理貸款手續(xù)時(shí)，需提供相關(guān)材料，確保貸款順利。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲乙雙方簽個(gè)字，買賣成交笑哈哈。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積別馬虎。買賣價(jià)格談得攏，付款方式要分明。交付過戶別著急，一步步來按規(guī)矩。權(quán)利義務(wù)要平等，雙方都得講道理。違約責(zé)任要寫清，賠償金額要合理。有了爭議別上火，友好協(xié)商是上策。合同兩份要拿好，簽字蓋章生效了。注意事項(xiàng)要記牢，質(zhì)量問題別放過。產(chǎn)權(quán)清晰最重要，糾紛麻煩要遠(yuǎn)離。交房時(shí)間要明