物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）和以下甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）簽訂：【以下省略】一、服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，為甲方的物業(yè)提供全面、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)的維修、保養(yǎng)，包括管道、電氣設(shè)備、消防設(shè)備等。（2）環(huán)境衛(wèi)生、植物養(yǎng)護(hù)等。（3）安全保衛(wèi)和監(jiān)督，包括巡查、監(jiān)控、門(mén)衛(wèi)等。（4）供暖、供水、供電等設(shè)施的維護(hù)和管理。（5）報(bào)修、維修等。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，為甲方的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。甲方要求的服務(wù)內(nèi)容需書(shū)面確認(rèn)，乙方在書(shū)面確認(rèn)后才能進(jìn)行服務(wù)。二、服務(wù)費(fèi)用1.乙方的服務(wù)費(fèi)用為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)費(fèi)），雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)在起始日前向甲方開(kāi)具服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。2.若甲方需要提前終止本合同，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的20%作為賠償。三、服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，優(yōu)質(zhì)完善地提供服務(wù)。如在服務(wù)期間發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)處理和解決，其所產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.如乙方未能完全按照甲方要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)申請(qǐng)服務(wù)費(fèi)的減免。3.若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方受到損失，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，乙方應(yīng)及時(shí)予以處理和解決，并承擔(dān)賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。四、服務(wù)時(shí)限1.本合同簽訂起始日起，乙方向甲方提供服務(wù)，服務(wù)期為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)期）。2.乙方雖為定期提供服務(wù)，但甲方在特殊情況下需要變更服務(wù)時(shí)間或提前終止服務(wù)時(shí)，需與乙方協(xié)商、并書(shū)面確認(rèn)。五、合同期限1.本合同有效期為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)期限），自起始日起至期限終止。2.本合同期限自然滿(mǎn)期后，甲乙雙方在按照本合同規(guī)定結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，本合同自動(dòng)失效。3.本合同期限屆滿(mǎn)前，如甲乙雙方需要續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)協(xié)商經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)后簽訂新的合同，并按照新合同規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。2.如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)通過(guò)協(xié)商、仲裁等途徑要求乙方承擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.因本合同或與本合同有關(guān)的所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向有權(quán)機(jī)關(guān)提出仲裁或訴訟。1.乙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同自簽約后立即生效。3.本合同內(nèi)容僅適用于甲方和乙方，不得被第三方利用。【以下省略】一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及相應(yīng)條款1.物業(yè)服務(wù)分期付款場(chǎng)合（1）條款增加：在本合同有效期內(nèi)，甲方可以根據(jù)實(shí)際需要將服務(wù)費(fèi)用分期付款。雙方應(yīng)事先協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)每次分期付款的金額及時(shí)間，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）條款增加：如甲方未按時(shí)進(jìn)行分期付款，乙方有權(quán)在提前通知甲方并在下一次付款日前，暫停或終止服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)增值場(chǎng)合（1）條款增加：甲方可以向乙方申請(qǐng)?jiān)黾游飿I(yè)服務(wù)范圍，需書(shū)面確認(rèn)并按照新服務(wù)范圍支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）條款增加：若乙方無(wú)法提供新服務(wù)范圍內(nèi)的服務(wù)，甲方有權(quán)向第三方公司提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）條款增加：乙方在提供增值服務(wù)時(shí)，應(yīng)在書(shū)面確認(rèn)后提供，甲方在使用過(guò)程中需遵守相關(guān)使用規(guī)則和注意事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)外包場(chǎng)合（1）條款增加：乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，可以委派第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供部分或全部服務(wù)，并保證其服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。（2）條款增加：如因第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。（3）條款增加：甲方有權(quán)向乙方要求第三方提供的服務(wù)質(zhì)量信息和相關(guān)資質(zhì)等證明文件。4.物業(yè)服務(wù)聯(lián)合委托場(chǎng)合（1）條款增加：本合同簽訂起始日起，甲方可以與其他業(yè)主戶(hù)簽訂委托合同，共同委托乙方提供物業(yè)服務(wù)。（2）條款增加：乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方和其他委托方的要求，為各聯(lián)合委托方提供服務(wù)，且服務(wù)質(zhì)量應(yīng)相同。（3）條款增加：在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理并及時(shí)向各聯(lián)合委托方報(bào)告。5.物業(yè)服務(wù)變更場(chǎng)合（1）條款增加：在本合同有效期內(nèi)，如甲、乙雙方出現(xiàn)重大變動(dòng)或需要變更本合同內(nèi)容，需書(shū)面確認(rèn)并簽署變更協(xié)議。（2）條款增加：變更協(xié)議應(yīng)包括修改內(nèi)容、變更原因、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（3）條款增加：如因變更對(duì)服務(wù)產(chǎn)生影響的，乙方應(yīng)在生效時(shí)間前向甲方提前30天進(jìn)行通知并商議解決方案。二、附件列表及要求1.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2.公司組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件。3.公司法定代表人身份證明復(fù)印件。4.公司近3年財(cái)務(wù)報(bào)表。5.公司相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。（1）附件為復(fù)印件，必須加蓋公司公章。（2）對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。（3）相關(guān)資質(zhì)證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等。三、相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)1.在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行充分了解，了解其服務(wù)能力和服務(wù)水平。2.在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，以免對(duì)服務(wù)方產(chǎn)生不良影響。3.如因自然災(zāi)害等突發(fā)性事件導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法提供，雙方應(yīng)在電話(huà)、郵件等方式聯(lián)系并協(xié)商處理。4.如因各種原因?qū)е路?wù)質(zhì)量差，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出反饋，并進(jìn)行調(diào)整和解決。5.合同終止前，雙方應(yīng)當(dāng)保持充分的溝通和協(xié)商，如有需要協(xié)商簽訂新的合同。6.如出現(xiàn)合同違規(guī)情況，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商和溝通，以避免出現(xiàn)法律糾紛。若產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)當(dāng)依法處理解決。7.對(duì)于特殊應(yīng)用場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況加入相應(yīng)的條款，以免出現(xiàn)糾紛和矛盾。特別是需要分期付款、外包服務(wù)、聯(lián)合委托等場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)明確雙方責(zé)任和義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。8.在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估物業(yè)服務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，并對(duì)其進(jìn)行預(yù)防和控制。9.乙方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)質(zhì)量和水平，并及時(shí)進(jìn)行技術(shù)更新和改進(jìn)，以保證服務(wù)的先進(jìn)性和適應(yīng)性。10.雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)好物業(yè)的相關(guān)資料和信息，避免泄露和意外丟失。并建立相應(yīng)的保密制度和應(yīng)急預(yù)案，以確保物