物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！寫字樓業(yè)戶消防安全手冊（三）【物業(yè)管理經驗分享】寫字樓業(yè)戶消防安全手冊（三）

前言：本手冊的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業(yè)主入伙時對本物業(yè)的安全管理工作有所認識，能使廣大業(yè)戶在火警應急情況下了解本大廈的應急措施，并加以遵守，以確保寫字樓有一個良好及安全的工作環(huán)境。如對本手冊有任何疑問，管理處職員定當樂意解答。

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個4kg1211型滅火器。2.辦公室內抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進垃圾紙簍，以免引起火災。

3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

4.各公司必須將防火責任人名單報管理處安全管理部門，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。5.加強對下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現意外。

6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入伙裝修須知1.業(yè)主入伙時應向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負責人和安全負責人。

2.管理處將向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，請各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六早上8∶30分～18∶30分，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班。4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18∶00～20∶00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請清潔公司進行清理，其一切費用由施工隊負責。

5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

6.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

8.各施工單位應加強工地的安全管理工作，防止在施工過程中各種意外的發(fā)生。

三、業(yè)主須知l.寫字樓的各主要出入口均由安全管理員24小時當值，由于大廈內管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。

2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員的干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。

3.寫字樓每天上班時間為8∶00～17∶00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理處備案。4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

6.外商投資企業(yè)法定代表人是該企業(yè)的防火負責人，對本企業(yè)的安全消防工作負有重大責任。四、管理處安全管理部門

1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內碰到的各類安全防范問題，是業(yè)主安全防范工作的可靠后盾，是業(yè)主值得信賴的忠實朋友。

2.業(yè)主因工作需要增加安全報警系統(tǒng)，管理處的安全管理部門是您最好的顧問。3.管理處安全管理部門對所屬員工有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，請打電話向公司管理部門投訴，管理公司會盡快處理和防止不愉快的事情發(fā)生。

4.大廈的安全管理部門將經常的對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。

五、火警應變措施1.聽到火警鐘聲

(1)當聽到火警鐘聲響起時，也表示附近范圍可能發(fā)生火警。

(2)迅速檢查您的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。(3)消防主任應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險。

(4)消防主任發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地離開大廈。

2.所在地點不受影響(1)所在樓層的警鐘沒有響，則表示火警并非在您附近地點發(fā)生，不會有即時的危險。

(2)保持鎮(zhèn)定，即使無需疏散，您也可自行決定是否離開大廈。

(3)請做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的警鐘掣。

3.發(fā)現著火

(1)按動附近的火警掣，火警鐘即會響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。

(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

4.火警疏散(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

(2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。

(3）消防主任須在疏散前后清點所有公司職員及到防的人數，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現有職員或到防者失蹤，請立即通知在場消防指揮。(4)利用走火通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門打開頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面廣場集合，切勿留在大堂。

(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時會自動停止操作。

(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。(7)未經消防指揮或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

六、大廈資料

1.消防指揮在公安消防隊未到之前由大廈管理處的最高領導任消防指揮，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官擔任。

2.火警鐘掣

本大廈的火警鐘掣均附有清楚的標志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附有清楚的標志，火警鐘掣一經按動，火警鐘立即會響，信號立即會傳送到大廈消防中心。3.自動滅火監(jiān)察系統(tǒng)

本大廈裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙產生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報；如果溫度達到60度左右，自動噴淋將會爆裂噴水，將火撲滅。

4.太平門出口

本大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應急電源，在火災發(fā)生時走火通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員

疏散時有秩序地進行。

5.防火門

經特別制造的防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開頂住。

6.逃生途徑

在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣