住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：JXXXXX-202XDB重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-XXX-202X存量非住宅租住化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Technicalstandardfornon-residentialrentalretrofittinginstock（征求意見稿）202X-XX-XX發(fā)布202X-XX-XX實施重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)存量非住宅租住化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Technicalstandardfornon-residentialrentalretrofittinginstockDBJ50/T-XXX-202X主編單位：重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心批準(zhǔn)部門：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會施行日期：202X年XX月XX日202X重慶前言根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達2020年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂（修訂）項目計劃（第一批）的通知》（渝建〔2020〕XXX號）文件要求，編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)存量非住宅租住化改造工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛充分征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)討論、修改、充實，制定了本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1、總則；2、術(shù)語；3、基本規(guī)定；4、評估與策劃；5、場地與建筑；6、結(jié)構(gòu)；7、建筑設(shè)備；8、消防；9、施工與驗收；10、運行維護。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)管理，重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在本規(guī)程執(zhí)行過程中，請各單位注意收集資料，總結(jié)經(jīng)驗，并將有關(guān)意見和建議反饋給重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家：主編單位：重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心參編單位：主要起草人：審查專家：（按姓氏筆畫排序）

目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 12術(shù)語 33基本規(guī)定 44評估與策劃 64.1一般規(guī)定 64.2改造前評估 65場地與建筑 135.1一般規(guī)定 135.2場地 135.3套型與套內(nèi)功能空間 145.4室內(nèi)公共空間 165.5室內(nèi)環(huán)境 185.6室內(nèi)裝修 195.7外立面 206結(jié)構(gòu) 226.1一般規(guī)定 226.2場地與地基基礎(chǔ) 226.3上部結(jié)構(gòu) 236.4結(jié)構(gòu)材料 257建筑設(shè)備 287.1一般規(guī)定 287.2給水排水 287.3電氣 297.4供暖、通風(fēng)及空調(diào) 317.5智能化 328消防 338.1一般規(guī)定 338.2建筑防火與安全疏散 338.3消火栓與自動滅火系統(tǒng) 358.4火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 388.5防煙排煙系統(tǒng) 409施工與驗收 439.1一般規(guī)定 439.2工程施工 449.3工程驗收 5110運行維護 5510.1一般規(guī)定 5510.3特定維護維修 57附錄A套型內(nèi)各功能空間基本裝修要求 59本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 61引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 62

1總則1.0.1為貫徹國家和本市有關(guān)住房租賃政策，規(guī)范存量非住宅租住化改造診斷策劃、設(shè)計、施工驗收和運行維護行為，確保存量非住宅租住化改造工程質(zhì)量、安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】存量非住宅租住化改造是指對已建成的商業(yè)（辦公）用房及工業(yè)廠房等非住宅類型既有房屋，按照相關(guān)要求改造成為租賃住房，并內(nèi)向市場提供住房租賃服務(wù)的行為。近年來，伴隨流入人口規(guī)模攀升，我市租賃住房需求不斷提高，供應(yīng)房源缺口逐漸顯現(xiàn)。與住房租賃需求情況形成鮮明對比的是，商業(yè)（辦公）用房、工業(yè)廠房的空置率相對較高。相關(guān)研究顯示，近年來商業(yè)地產(chǎn)因不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的限制，成為了開發(fā)企業(yè)的優(yōu)先選擇，擴張迅速。但因受到電商、互聯(lián)網(wǎng)、新零售模式的挑戰(zhàn)，以及供應(yīng)過剩、商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化影響，商業(yè)（辦公）用房的效益下降，庫存、空置率上升。同時重慶作為近現(xiàn)代重要的工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達，隨著環(huán)保意識的不斷強化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)逐漸退出城市區(qū)域，在城中遺留下了存量巨大的廢棄和閑置工業(yè)廠房。如何處理這些存量非住宅房屋是我市當(dāng)下面臨的重要問題。近年來，黨中央、國務(wù)院結(jié)合城市有機更新的理念，為破解商業(yè)（辦公）用房及工業(yè)廠房空置和城市流入人口租房難的困局，從戰(zhàn)略和全局的角度提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的決策部署，高度重視住房租賃市場的培育，并出臺了眾多扶植政策鼓勵對存量非住宅實施租住化改造。在巨大的市場租房需求和國家政策推動下，那些積壓的商業(yè)（辦公）用房及工業(yè)廠房，因區(qū)位較好、配套完善、租賃化改造成本低，反而成為存量非住宅租住化改造的理想房源，吸引了大量的社會資金涌入，快速發(fā)展。但目前已開展的改造實踐，因無標(biāo)準(zhǔn)可依，均是技術(shù)人員參考民用建筑相關(guān)的改造和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，憑經(jīng)驗進行施工，難免會出現(xiàn)改造設(shè)計不合理、改造成本高昂、質(zhì)量安全及環(huán)保消防不過關(guān)、項目驗收缺乏依據(jù)、租戶居住體驗差等一系列問題。因此為了規(guī)范改造設(shè)計、施工和驗收行為，推動存量非住宅租住化改造行業(yè)健康發(fā)展，特結(jié)合我市實際，制定針對性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行指導(dǎo)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于存量商業(yè)（辦公）及工業(yè)廠房租住化改造的評估策劃、設(shè)計、施工驗收及維護。【條文說明】本標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容涵蓋評估策劃、設(shè)計、施工驗收及運行維護等環(huán)節(jié)，適用于商業(yè)（辦公）及工業(yè)廠房租住化改造。其他領(lǐng)域存量房屋的租住化改造，在技術(shù)條件相同的條件下，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.0.3存量非住宅租住化改造，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，體現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌、形態(tài)特色和時代特征。【條文說明】存量非住宅租住化改造，應(yīng)充分尊重當(dāng)?shù)氐谋Ｗo規(guī)劃、建筑整體風(fēng)貌和時代特征，在技術(shù)條件許可下，對既有建筑材料進行再利用，延續(xù)傳統(tǒng)肌理和文脈特征。1.0.4存量非住宅租住化改造除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！緱l文說明】本標(biāo)準(zhǔn)的重點在于對商業(yè)（辦公）及工業(yè)廠房的租住化改造進行引導(dǎo)，以實現(xiàn)改造項目有機更新和有效利用，未涵蓋改造設(shè)計、施工、驗收中的全部技術(shù)措施，如防雷等內(nèi)容在本標(biāo)準(zhǔn)中并未涉及。本標(biāo)準(zhǔn)在編寫中突出了改造特征，對改造后房屋的運營和管理，仍應(yīng)符合租賃住房領(lǐng)域國家及重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1存量非住宅stocknonresidential已建成并取得所有權(quán)證書但不用作居住使用的存量房屋。2.0.2租住化改造rentaltransformationinstock通過運用技術(shù)手段，對具有一定規(guī)模的存量非住宅房屋按照相關(guān)要求進行改造，使其具有租賃住房使用功能的行為。2.0.3改造診斷retrofittingdiagnosis通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測、鑒定、統(tǒng)計及測算分析等方法，評估存量非住宅房屋的性能、使用功能及設(shè)備現(xiàn)狀，分析租住化改造潛力和可行性，并出具報告，為存量非住宅租住化改造提供依據(jù)的活動。2.0.4改造策劃retrofittingplanning根據(jù)存量非住宅房屋的租住化改造診斷結(jié)果，提出改造目標(biāo)、改造功能、技術(shù)方案、投資估算及效益分析的活動。2.0.5可靠性鑒定appraisalofreliability對存量非住宅房屋的承載能力和整體穩(wěn)定性等方面的安全性、適用性和耐久性等性能進行的調(diào)查、檢測、分析、驗算和認定活動。2.0.6套型dwellingunit由起居室、臥室和廚房、衛(wèi)生間等功能空間組成的基本居住單位。2.0.7交通空間trafficspace住房內(nèi)部使用的水平及垂直交通的空間。2.0.8建筑設(shè)備調(diào)適buildingequipmentcommissioning根據(jù)建筑實際的使用功能和設(shè)備負荷，對設(shè)備系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行精準(zhǔn)的調(diào)整，以保證室內(nèi)舒適要求并降低能耗，減少運行維護，提高效率。2.0.9維護buildingmaintenance為維持或提升建筑及其配套設(shè)施設(shè)備可靠性、安全性，而進行的檢查、評定和修繕的活動。

3基本規(guī)定3.0.1改造項目不得降低建筑安全性能，不得損害公眾利益和侵害他人權(quán)益。3.0.2改造項目應(yīng)遵循均衡布局、供需平衡原則，符合重慶市租賃住房發(fā)展規(guī)劃及住房租賃市場培育發(fā)展的相關(guān)政策要求。3.0.3改造項目不得降低建筑安全性能，不得損害公眾利益和侵害他人權(quán)益。3.0.4存量非住宅租賃化改造應(yīng)結(jié)合項目實際，可進行單項改造或綜合改造。改造項目為工業(yè)建筑時，應(yīng)取得相關(guān)規(guī)劃許可批復(fù)文件。3.0.5改造流程應(yīng)包括評估與策劃、改造設(shè)計、施工與驗收、運行維護等過程?！緱l文說明】為適應(yīng)不同人群的租住需求，控制改造成本，提升改造水平和建設(shè)質(zhì)量，實現(xiàn)項目改造目標(biāo)，改造項目應(yīng)綜合考慮市場需求、場地環(huán)境、周邊配套、建筑歷史、項目現(xiàn)狀、租住功能需求、租住化改造模式、租賃商業(yè)價值等因素進行改造前評估和改造策劃。3.0.6改造策劃和設(shè)計階段應(yīng)按照宿舍型、公寓型、住宅型等租賃住房類型確定相關(guān)配置和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】改造設(shè)計應(yīng)以改造前評估與策劃、國家和重慶市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)。改造策劃和設(shè)計階段應(yīng)按照宿舍型、公寓型、住宅型等租賃住房類型確定相關(guān)配置和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。宿舍型租賃住房主要適合單身人士居住，其改造設(shè)計宜符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36的相關(guān)規(guī)定。公寓型租賃住房主要適合1~2人居住，其改造設(shè)計宜符合《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62的相關(guān)規(guī)定；住宅型租賃住房主要適合家庭居住，其改造設(shè)計應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。3.0.7改造設(shè)計應(yīng)經(jīng)濟、合理、高效地利用場地與建筑內(nèi)部空間，并應(yīng)充分考慮空間功能的復(fù)合性、可變性和可逆性?！緱l文說明】改造設(shè)計時應(yīng)考慮建筑內(nèi)部空間具有居住、辦公等復(fù)合功能，故提出需兼顧空間使用功能可變的靈活性。同時，改造項目租賃期往往不足20年，在建筑壽命周期內(nèi)，其使用功能存在很大不確定性。因此，改造設(shè)計應(yīng)兼顧技術(shù)的可逆性，即項目功能恢復(fù)的可能性。3.0.8改造建設(shè)宜滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、綠色化施工、一體化裝修和智能化管理等工業(yè)化集成設(shè)計建造的要求，并宜采用工程總承包（EPC）模式。3.0.9改造建設(shè)應(yīng)引入智慧住區(qū)建設(shè)理念，提高生活服務(wù)水平，并配置安全防范與設(shè)備管理等智能化系統(tǒng)。【條文說明】租住化改造應(yīng)引入智慧住區(qū)建設(shè)理念，以租住者的幸福感為出發(fā)點，引入信息化手段，為租住者提供便利、和諧的生活環(huán)境，推動區(qū)域社會進步。在物業(yè)服務(wù)方面，要積極響應(yīng)技術(shù)發(fā)展，應(yīng)用新的智能化手段，做好安全防范，提高管理效率。3.0.10改造建設(shè)應(yīng)合理選用適宜的綠色建造技術(shù)?！緱l文說明】改造建設(shè)應(yīng)采用綠色建造理念，強化存量資產(chǎn)功能提升和空間價值挖掘，減少建筑全壽命周期的資源能源消耗，全面提高項目建設(shè)品質(zhì)。3.0.11新增建筑材料的品種和性能應(yīng)滿足設(shè)計要求，并符合國家、地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理文件的規(guī)定。優(yōu)先使用經(jīng)國家及重慶市建設(shè)行政主管部門推薦使用的新型建筑材料。

4評估與策劃4.1一般規(guī)定4.1.1改造項目的改造范圍和規(guī)模應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共建筑租住化改造應(yīng)以整棟、整層或整單元為改造單位；2工業(yè)建筑租住化改造應(yīng)以整棟為改造單位；3改造項目可供改造規(guī)模不宜少于50套（間）或改造建筑面積不宜小于3000㎡。4.1.2改造前評估應(yīng)收集下列基礎(chǔ)資料：1建筑及其內(nèi)部空間權(quán)屬信息；2建筑所在區(qū)（縣）相關(guān)上位規(guī)劃；3建筑總平面規(guī)劃圖及其周邊公共服務(wù)設(shè)施布置圖；4地形、地貌、水文、自然災(zāi)害、生態(tài)環(huán)境特征等資料；5市政配套的相關(guān)圖紙；6建筑竣工圖紙或測繪圖紙；7歷史沿革、房屋修繕及設(shè)備運行記錄；8場地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、機電設(shè)備現(xiàn)狀；9工業(yè)建筑環(huán)境污染現(xiàn)狀；10建設(shè)用地范圍內(nèi)的典型歷史遺存、建筑建造背景；11其他相關(guān)資料?！緱l文說明】改造前對建設(shè)用地范圍內(nèi)的典型歷史遺存、建筑建造背景等內(nèi)容進行調(diào)研，主要目的是確認既有建筑的保護、修繕等級并制定相關(guān)技術(shù)要求。4.1.3改造前評估所需收集的基礎(chǔ)資料不全時，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場查勘、現(xiàn)場檢測、軟件模擬、三維激光掃描等方法，進行補充完善。【條文說明】當(dāng)存量非居住房屋建設(shè)年代久遠，竣工圖紙等相關(guān)基礎(chǔ)資料沒有或不全時，宜結(jié)合現(xiàn)場查勘、現(xiàn)場檢測、軟件模擬、三維激光掃描等方法，進行補充完善，為改造評估、策劃、設(shè)計等工作提供支撐和依據(jù)。其中三維激光掃描技術(shù)可以對房屋進行精細化全面記錄，為項目改造全過程提供支持。掃描形成的點云數(shù)據(jù)測量精確，采集數(shù)據(jù)全面，可以繪制定量、直觀的完損分析圖，分類精確統(tǒng)計每一種損壞情況的面積和占比，進而針對不同種類的損傷制定具體的修繕或改造措施。此外，三維激光掃描成果可直接作為改造設(shè)計施工BIM技術(shù)的三維模型。4.1.4改造策劃應(yīng)以改造前評估結(jié)論為基本依據(jù)。4.2改造前評估4.2.1改造前評估內(nèi)容應(yīng)包括權(quán)屬合法性、選址及配套設(shè)施、內(nèi)部空間與圍護結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑設(shè)備系統(tǒng)等方面?！緱l文說明】應(yīng)綜合采用現(xiàn)場查勘、現(xiàn)場詢問、問卷調(diào)研、資料查閱、現(xiàn)場檢測和測繪、文獻檢索、軟件分析、經(jīng)驗估算等方法開展改造前評估工作。改造前評估內(nèi)容應(yīng)包括權(quán)屬合法性、選址及配套設(shè)施、內(nèi)部空間與圍護結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑設(shè)備系統(tǒng)等方面。具體要求可參照重慶市《既有公共建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。Ⅰ權(quán)屬合法性4.2.2存量非住宅改造前應(yīng)確保項目及其內(nèi)部空間權(quán)屬合法?！緱l文說明】項目權(quán)屬合法性是實施存量非住宅租住化改造的前提，嚴禁對任何違法違規(guī)項目實施租住化改造。4.2.3改造項目的權(quán)屬合法性評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1擁有不動產(chǎn)權(quán)證或有其他合法權(quán)屬證明文件；2不存在查封登記或違章建筑等限制交易的情況；3產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人同意租住化改造的證明材料等。Ⅱ選址及配套設(shè)施4.2.4項目選址應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)總體規(guī)劃的要求，并應(yīng)滿足下列基本要求：1應(yīng)遵循均衡布局、公交支撐、職住平衡、配套完善、環(huán)境宜居的原則；2應(yīng)充分考慮場地周圍地形、道路、構(gòu)件、設(shè)施等環(huán)境條件；3應(yīng)利用有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路等場地條件?！緱l文說明】改造項目的選址在符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃的要求的同時，還應(yīng)當(dāng)以區(qū)城鄉(xiāng)經(jīng)濟為依托，分考當(dāng)?shù)貓龅兀ōh(huán)境）安全、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)位因素及租賃市場供需等。選址應(yīng)重點考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、醫(yī)院、科研機構(gòu)、高等院校等企事業(yè)單位聚集區(qū)，以及交通樞紐地區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域，以有效緩解供需匹配和職住平衡問題。4.2.5改造項目場地安全性評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1場地及周邊存在的危險化學(xué)品、易燃易爆危險源情況；2電磁輻射影響、土壤污染狀況、污染物排放情況；3場地內(nèi)道路、綠地的安全設(shè)施情況等。4.2.6改造項目場地規(guī)劃與建筑布局評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1場地及周邊園林綠地、河道水系、道路、雨水徑流、構(gòu)筑物等生態(tài)生活環(huán)境現(xiàn)狀；2場地內(nèi)日照、風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、空氣質(zhì)量等物理環(huán)境現(xiàn)狀。4.2.7改造項目場地內(nèi)設(shè)施及其周邊設(shè)施評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1場地主要出入口和人行區(qū)域、場地內(nèi)車行和人行路線、機動車和非機動車停車設(shè)施、人行及車行路面設(shè)施等交通與停車設(shè)施評估；2市政給排水系統(tǒng)評估；3市政供配電系統(tǒng)評估；4集中供能系統(tǒng)評估；5燃氣系統(tǒng)評估；6學(xué)校、商場、醫(yī)院等周邊公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置情況評估。4.2.4~4.2.7【條文說明】評估方法、依據(jù)、內(nèi)容應(yīng)參照重慶市《既有公共建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。場地周邊公共服務(wù)設(shè)施的布局情況包括幼兒園、商場等周邊設(shè)施的規(guī)模及其與改造項目的距離。Ⅲ內(nèi)部空間與圍護結(jié)構(gòu)4.2.8內(nèi)部空間評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1原功能及其使用情況；2平面尺寸、層高尺寸、結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸等空間尺寸；3交通系統(tǒng)；4非改造區(qū)域空間功能的設(shè)置情況；5采光、通風(fēng)、背景噪聲等空間物理性能。4.2.9圍護結(jié)構(gòu)評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1外墻的構(gòu)造形式、飾面材料脫落情況、保溫材料類型及熱工性能等；2屋面的構(gòu)造形式、防水性能及熱工性能等；3透明圍護結(jié)構(gòu)類型、型材、氣密性、水密性、熱工性能及隔聲性能等；4雨棚的形式及安全防護能力；5地下室的防水、滲漏等。【條文說明】評估方法、依據(jù)、內(nèi)容應(yīng)參照重慶市《既有公共建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.10加裝電梯可行性評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1原建筑內(nèi)部交通體系調(diào)研；2加裝電梯對建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、使用空間等的影響；3加裝電梯的供電與排水條件。Ⅳ結(jié)構(gòu)安全4.2.11存量非住宅租住化改造前，應(yīng)依據(jù)建筑物的種類、設(shè)防烈度、抗震設(shè)防類別、后續(xù)使用年限和結(jié)構(gòu)類型，分別按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144或《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292進行可靠性鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需要進行結(jié)構(gòu)改造或加固；當(dāng)缺少施工驗收資料或與抗震加固結(jié)合進行時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定進行抗震鑒定?！緱l文說明】根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144的規(guī)定，建筑物在改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環(huán)境前，均應(yīng)進行可靠性鑒定。存量非住宅房屋，如商業(yè)（辦公）用房、工業(yè)廠房等，租住化改造項目正好處于上述標(biāo)準(zhǔn)所劃定的范圍中，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定對原結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定。對于缺少施工驗收資料或需進行抗震加固的房屋，應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定進行抗震鑒定。原則上對原結(jié)構(gòu)不安全的房屋，不實施租住化改造。4.2.12可靠性鑒定應(yīng)根據(jù)實際情況和需要，合理選擇房屋后續(xù)使用年限，原則上不低于10年?！緱l文說明】實施租住化改造的存量非住宅房屋，其使用年限多數(shù)很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此鑒定時應(yīng)根據(jù)實際情況和需要，合理選擇房屋后續(xù)使用年限，但按照國家對存量非住宅租住化改造的工作要求，改造后租住房屋最低使用年限不得少于10年。4.2.13可靠性鑒定應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對房屋耐久性進行專項鑒定，特別是對保留結(jié)構(gòu)的耐久性是否能達到規(guī)定的后續(xù)使用年限，確保工程的合理使用壽命要求。【條文說明】房屋的基本功能分為三個部分：安全性、耐久性、適用性。其中安全性、耐久性為任何房屋能否正常使用的基礎(chǔ)，對于存量非住宅租住化改造同樣也必須考慮其改造后的安全性及耐久性，結(jié)構(gòu)工程的耐久性能是關(guān)系到既有建筑在規(guī)定年限內(nèi)能否正常使用的必要條件之一。對存量非住宅房屋的耐久性鑒定可根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144的要求進行。4.2.14現(xiàn)有建筑的抗震鑒定要求，應(yīng)根據(jù)建筑所在場地、地基和基礎(chǔ)等的有利和不利因素，作下列調(diào)整：1復(fù)雜地形、嚴重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)時，應(yīng)提高抗震鑒定要求。2對密集的建筑和抗震縫兩側(cè)的結(jié)構(gòu)單元，應(yīng)提高相關(guān)部位的抗震鑒定要求。4.2.15存量非住宅房屋可靠性鑒定，應(yīng)對保留結(jié)構(gòu)的圍護結(jié)構(gòu)進行專項鑒定，確定圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件材質(zhì)、強度與承重結(jié)構(gòu)的拉結(jié)等，根據(jù)鑒定結(jié)果提出相應(yīng)的處理意見。【條文說明】存量非住宅租住化改造前，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)性能進行鑒定，為改造方案中對圍護結(jié)構(gòu)的保留與否及保留后是否需要加固提供技術(shù)依據(jù)。4.2.16當(dāng)鑒定地基和基礎(chǔ)的安全性時，應(yīng)遵守下列規(guī)定：1宜根據(jù)地基、基礎(chǔ)沉降觀測資料或其不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進行評判。2當(dāng)缺失地質(zhì)勘查資料或資料不足時，應(yīng)適當(dāng)補充勘探點，查明土層分布情況和土的物理力學(xué)性質(zhì)；當(dāng)場地條件不適宜補充勘查時，可參考相鄰工程的地質(zhì)勘查資料。3必要時，可通過局部開挖進行檢查、評定；尚可通過在基礎(chǔ)下或基礎(chǔ)的近側(cè)進行載荷試驗以確定地基的承載力。Ⅴ消防安全4.2.17存量非住宅租住化改造前，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)狀和租賃住房的使用功能等進行消防安全評估，根據(jù)檢測結(jié)果確定是否需要進行消防改造，制定改造方案。4.2.18消防安全評估應(yīng)重點圍繞消防安全管理、建筑防火、消防設(shè)施及器材開展，并形成整體消防安全評估結(jié)論及處理意見。4.2.19消防安全評估應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模的不同，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)高危單位消防安全評估規(guī)程》DB50∕T632的規(guī)定進行。4.2.20消防安全評估應(yīng)重點圍繞消防安全管理、建筑防火、消防設(shè)施及器材開展，并形成整體消防安全評估結(jié)論及處理意見。=6\*ROMANVI建筑設(shè)備系統(tǒng)4.2.21機電系統(tǒng)與設(shè)備的評估應(yīng)主要對給水排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖、通風(fēng)及空調(diào)、智能化系統(tǒng)等進行評估。4.2.22給水排水系統(tǒng)評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1供水用途、供水方式、供水系統(tǒng)分區(qū)、供水水質(zhì)、末端用水壓力、用水計量裝置等供水系統(tǒng)情況；2污水排放水質(zhì)、雨污水是否分流、排水管是否出現(xiàn)堵塞滲漏等排水系統(tǒng)情況；3熱源形式、管道保溫、配水點溫度、冷熱水供水壓力等熱水系統(tǒng)情況；4設(shè)備、管網(wǎng)、閥部件的使用年限、額定參數(shù)、運行效率及能耗、振動及噪聲等情況；5綠化灌溉方式、灌溉設(shè)備及運行情況、灌溉自動控制系統(tǒng)及用水量等綠化灌溉系統(tǒng)情況。4.2.23非傳統(tǒng)水源利用評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1是否采用非傳統(tǒng)水源，非傳統(tǒng)水源用途、利用率、水處理工藝、出水水質(zhì)等非傳統(tǒng)水源利用情況；2景觀水體補水水源、補水量、處理工藝、水質(zhì)等情況。4.2.24供暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1冷熱源及輸配系統(tǒng)形式、冷卻系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)供應(yīng)能力、系統(tǒng)分區(qū)、系統(tǒng)及設(shè)備能效、系統(tǒng)使用年限及現(xiàn)狀、計量裝置設(shè)置、自控系統(tǒng)配置及運行情況等情況；2供暖空調(diào)末端系統(tǒng)形式、設(shè)備參數(shù)、送回風(fēng)量、送回風(fēng)參數(shù)、自控系統(tǒng)配置及運行情況、供暖空調(diào)效果、振動及噪聲等供暖及空調(diào)情況；3通風(fēng)系統(tǒng)形式、風(fēng)機參數(shù)、通風(fēng)量、自控系統(tǒng)配置及運行情況、通風(fēng)效果、振動及噪音狀況等通風(fēng)系統(tǒng)情況；4風(fēng)井、管井、油煙井等井道設(shè)置情況；5設(shè)備、管線、閥件的保溫情況；6分項計量及能源管理系統(tǒng)設(shè)置情況；7冷熱源設(shè)備、輸配設(shè)備、供暖空調(diào)末端設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的水、電、氣等能源與資源消耗情況。4.2.25可再生能源利用評估宜包括下列內(nèi)容：1地源熱泵系統(tǒng)（地埋管、地下水、地表水地源熱泵系統(tǒng)）的系統(tǒng)類型、熱泵機組性能參數(shù)、地源換熱器形式及數(shù)量等，地源熱泵系統(tǒng)地源側(cè)、機組用戶側(cè)進出水溫、水流量，系統(tǒng)及機組運行能效等場地淺層地?zé)崮苜Y源利用情況；2太陽能光伏系統(tǒng)類型，主要設(shè)備、部件的設(shè)置和技術(shù)參數(shù)，電能計量裝置的設(shè)置情況等場地太陽能資源利用情況；3太陽能熱水系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、集熱器類型、集熱器總面積、太陽能保證率、貯水箱容積、輔助熱源類型及容量等，太陽能熱水系統(tǒng)的集熱系統(tǒng)效率、貯水箱熱損因數(shù)、供熱水水溫、水壓及水質(zhì)等場地太陽能資源利用情況；4其他可再生能源利用情況。4.2.26電氣系統(tǒng)評估宜包括下列內(nèi)容：1供配電系統(tǒng)的電壓等級及配電方式；2變壓器所處工作環(huán)境、使用年限、臺數(shù)、運行情況、裝機容量、功率及能效值；3低壓配電房所處工作環(huán)境，電氣設(shè)備日常檢修狀況；4配電裝置的完整性、電氣故障發(fā)生時自動切換電源功能、防雷與接地裝置；5柴油發(fā)電機運行狀況，包括發(fā)電功率、運行噪聲、尾氣排放情況；6電能計量方式、計量表設(shè)置以及電能數(shù)據(jù)采集、計量和存儲現(xiàn)狀；7電能質(zhì)量，主要包括電壓偏差、三相電壓不平衡度、功率因數(shù)、諧波電壓及諧波電流等；8可再生能源利用情況。4.2.27智能化系統(tǒng)評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：1信息設(shè)施系統(tǒng)；2信息化應(yīng)用系統(tǒng)3安全防范系統(tǒng)；4智能化集成系統(tǒng)。4.3改造策劃4.3.1改造策劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：1項目周邊市場調(diào)研；2項目定位與目標(biāo)；3項目基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置；4技術(shù)方案及其實施策略；5可行性分析；6結(jié)論與建議。4.3.2項目周邊市場調(diào)研內(nèi)容應(yīng)包括配套政策、競爭環(huán)境、租住群體、運營現(xiàn)狀等方面。4.3.3項目定位與目標(biāo)分析應(yīng)明確項目租賃住房類型和目標(biāo)租住群體?！緱l文說明】項目定位與目標(biāo)分析應(yīng)按照宿舍型、公寓型、住宅型等租賃住房類型明確項目的改造目標(biāo)。同時，應(yīng)明確目標(biāo)租住群體及其年齡結(jié)構(gòu)。4.3.4項目基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置宜滿足現(xiàn)行相關(guān)類型建筑的設(shè)計規(guī)定?！緱l文說明】宿舍型租賃基本功能配置及其配套設(shè)施設(shè)置宜參照《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36相關(guān)規(guī)定。公寓型租賃住房改造策劃宜參照《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62相關(guān)規(guī)定。住宅型租賃住房改造策劃應(yīng)參照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096相關(guān)規(guī)定。4.3.5技術(shù)方案及其實施策略分析應(yīng)符合下列要求：1選用適宜、集成、高效技術(shù)；2采用綠色高性能建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備；3優(yōu)先采用裝配式建筑部品；4當(dāng)實際條件不符合項目改造目標(biāo)時，可采用調(diào)整、平衡和補充措施。【條文說明】改造策劃宜根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T51141，結(jié)合項目實際情況、使用需求定位等確定分項目標(biāo)、技術(shù)方案及落實措施，選擇的技術(shù)路線、技術(shù)措施、設(shè)施設(shè)備及材料應(yīng)相互匹配。4.3.6可行性分析應(yīng)包括技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟效益分析、環(huán)境效益分析、社會效益分析和風(fēng)險評估等?！緱l文說明】經(jīng)濟技術(shù)可行性分析是改造策劃的重要組成部分。經(jīng)濟性分析時，項目投資回收期不宜超過10年。

5場地與建筑5.1一般規(guī)定5.1.1改造設(shè)計應(yīng)明確設(shè)計合理使用年限，且不應(yīng)低于10年?！緱l文說明】存量非住宅租住化改造設(shè)計的使用年限應(yīng)由建設(shè)單位和設(shè)計單位共同確定，考慮到建設(shè)項目的經(jīng)濟合理性，設(shè)計合理使用年限不應(yīng)低于10年。一般情況下，不得延長原建筑設(shè)計使用年限。5.1.2改造設(shè)計不應(yīng)擅自增加總建筑面積和建筑總高度?！緱l文說明】考慮到存量非住宅租住化改造時增加建筑使用面積，會降低人均用地指標(biāo)，影響人居環(huán)境。同時，增加建筑總高度，會影響周邊建筑物理環(huán)境品質(zhì)。如果確因?qū)嶋H需要，需要增加總建筑面積或建筑總高度時，應(yīng)取得規(guī)劃主管部門的批復(fù)。5.1.3改造應(yīng)集中設(shè)置配套的公共服務(wù)設(shè)施，且公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積不應(yīng)低于改造房屋總建筑面積的6%，且不應(yīng)小于100m2?！緱l文說明】存量非住宅租住化改造時，需要集中配套物業(yè)管理用房、快遞收發(fā)用房、應(yīng)急物資備用房、衛(wèi)生服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施。5.1.4套型與套內(nèi)功能空間設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1套型設(shè)計宜標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、精細化，宜少規(guī)格、多組合；2套型設(shè)計應(yīng)提高室內(nèi)空間利用率，減少交通等輔助空間面積，避免不必要的高大空間；3套型設(shè)計宜考慮室內(nèi)空間與設(shè)施的共享；4套型內(nèi)各空間不得布置于地下室和半地下室內(nèi)。【條文說明】重慶地區(qū)地下室、半地下室室內(nèi)潮濕，通風(fēng)和采光條件差，安全疏散難度大，故臥室不應(yīng)設(shè)在地下室、半地下室。5.1.5建筑使用人數(shù)計算應(yīng)按照套型裝修設(shè)計配置床位數(shù)和床的規(guī)格確定。5.2場地5.2.1室外公共空間的功能配置宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的規(guī)定。5.2.2場地總體布局應(yīng)保障使用安全和無障礙需求，并應(yīng)采用防洪、防震、防滑坡、防疫等防災(zāi)措施。5.2.3場地總平面布置應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)合理布置使用功能，滿足租賃主體使用需求；2應(yīng)合理設(shè)置功能分區(qū)、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、人車分流系統(tǒng)；3應(yīng)設(shè)置防止墜物的緩沖區(qū)和隔離帶；4應(yīng)合理布置健身、休憩及娛樂等活動場地；5整體改造場地的綠地率不應(yīng)低于30%，局部改造場地的綠地率不應(yīng)低于25%；6場地內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境等物理環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。5.2.4景觀小品的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：1景觀小品的選擇應(yīng)考慮租賃者年齡結(jié)構(gòu)、身體特征及活動特點，且保證使用安全；2景觀小品宜采用環(huán)保的廢舊材料制作；3宜設(shè)置風(fēng)雨連廊，連接各場地；4景觀座椅應(yīng)采用吸熱少、無眩光、不積水的材質(zhì)，其布置應(yīng)考慮冬季日照及夏季遮蔭需求；5場地內(nèi)雕塑的題材、形式、材料和體量應(yīng)與所處環(huán)境協(xié)調(diào)，并宜考慮與巴渝地域文化及傳統(tǒng)文化的融合。5.2.5生活垃圾應(yīng)分類收集，垃圾容器和收集點的設(shè)置合理并與周圍景觀協(xié)調(diào)，并符合下列規(guī)定：1主要道路及公共場所應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集箱，其間距不應(yīng)大于80m；2分類收集垃圾箱應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJT27及《重慶市垃圾分類實施方案的通知》等相關(guān)文件的規(guī)定；3垃圾轉(zhuǎn)運通道與儲存空間應(yīng)設(shè)置有效清洗設(shè)施，垃圾轉(zhuǎn)運場地地面采用耐磨、防滑、防滲、易清潔材料。【條文說明】本條要求根據(jù)垃圾產(chǎn)生量和種類合理設(shè)置垃圾分類收集首設(shè)，其中有害垃圾必須單獨收集、單獨清運。垃圾設(shè)施規(guī)格和位置應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其數(shù)量、外觀色彩及標(biāo)志還應(yīng)復(fù)核垃圾分類收集的要求。5.2.6室外場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置平面示意圖、小區(qū)名稱、樓棟號、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、無障礙標(biāo)識等標(biāo)識標(biāo)牌，標(biāo)識標(biāo)牌的型式和顏色應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，且應(yīng)考慮無障礙設(shè)置要求。5.3套型與套內(nèi)功能空間5.3.1改造應(yīng)按套型改造設(shè)計，套型的功能與使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1每套住房應(yīng)設(shè)臥室和衛(wèi)生間，并應(yīng)具有起居功能；2宿舍型租賃住房宜采用兼起居的臥室和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于12m2，不宜小于14m2；3公寓型租賃住房應(yīng)采用起居室、臥室、衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于14m2，不宜小于18m2；4專供老年人租住的公寓型租賃住房使用面積應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的規(guī)定；5住宅型租賃住房的使用面積應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定；6套型使用面積不宜大于120m2?！緱l文說明】公寓型租賃住房應(yīng)采用起居室、臥室、衛(wèi)生間等組成的套型。如果條件受限，也可以采用兼起居的臥室和衛(wèi)生間等組成的套型。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的財政資金支持租賃住房項目申報公告（第1號）渝建市場〔2020〕3號文件相關(guān)規(guī)定，單套房屋面積超過144m2的大戶型租賃住房項目和月均租金超過同時期同地段房屋平均租金兩倍的高端租賃住房項目不得申報財政資金支持租賃住房項目?；谠撜邔?dǎo)向，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定單套房屋使用面積不宜大于120m2。5.3.2套型內(nèi)各功能空間凈高應(yīng)滿足下列規(guī)定：1臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；2利用坡屋頂內(nèi)空間作起居室（廳）時，至少有1/2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m；3廚房、衛(wèi)生間的凈高不應(yīng)低于2.2m；4走道的凈高不應(yīng)低于2.1m。5.3.3臥室、起居室（廳）的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室、起居室（廳）不應(yīng)設(shè)置在無外窗的建筑空間內(nèi)；2臥室不應(yīng)與電梯井道、設(shè)備機房貼鄰布置。【條文說明】考慮到噪聲干擾且綜合治理難度大，臥室不應(yīng)與電梯井道、設(shè)備機房貼鄰布置。5.3.4廚房功能區(qū)排油煙機煙道的改造或增設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《機制排煙氣道系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T212的要求。5.3.5衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生間應(yīng)干濕分區(qū)；2明衛(wèi)生間外墻宜預(yù)留換氣扇排氣口，暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)不燃材料排風(fēng)道；3衛(wèi)生間改造設(shè)計宜采用局部降低樓板高度的方式，樓板高度降低宜為300mm。5.3.6廚房和衛(wèi)生間宜采用裝配式廚房和裝配式整體衛(wèi)生間。【條文說明】當(dāng)廚房采用裝配式整體廚房時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T477等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)衛(wèi)生間采用裝配式整體衛(wèi)生間時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式整體衛(wèi)生間應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T467等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.3.7陽臺設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1套型宜設(shè)陽臺；2陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施；3陽臺欄板或欄桿凈高，18m以下不應(yīng)低于1.05m,18m以上不應(yīng)低于1.1m。4陽臺樓面、地面應(yīng)設(shè)置地漏，地面應(yīng)向地漏方向找坡，坡度不應(yīng)小于1%；5設(shè)有配水點陽臺的樓面、地面、墻面均應(yīng)設(shè)置防水層；6陽臺與相鄰無用水空間應(yīng)設(shè)置擋水；7陽臺應(yīng)考慮預(yù)留衣物晾曬空間，宜設(shè)置衣物晾曬設(shè)施或預(yù)埋相應(yīng)的構(gòu)件?！緱l文說明】封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。若在陽臺欄桿附近放置花盆時，必須采取防墜落措施。5.3.8套型內(nèi)過道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.1m；2通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m；3通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。5.3.9套內(nèi)樓梯設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。5.3.10套型內(nèi)應(yīng)按照0.5m3/人設(shè)置儲藏空間。5.3.11套型設(shè)計需增設(shè)空調(diào)機位時，應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑外立面空調(diào)室外機位技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T-167的相關(guān)規(guī)定。5.4室內(nèi)公共空間5.4.1室內(nèi)公共空間包括生活服務(wù)空間、公共活動空間、交通類空間，其功能配置應(yīng)根據(jù)項目前期策劃和周邊設(shè)施配套情況綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1生活服務(wù)空間應(yīng)設(shè)置接待、商務(wù)、售賣、公共廚房、公共衛(wèi)生間、洗衣、物業(yè)辦公、安保、保潔、理發(fā)店、快遞收發(fā)、垃圾投放等功能；2公共活動空間應(yīng)設(shè)置閱覽、休閑、娛樂、健身、餐飲等功能；3交通類空間應(yīng)包括車庫、門廳、走廊、電梯間、樓梯間等；4當(dāng)建筑周邊1000m范圍內(nèi)含有公共活動空間相應(yīng)功能時，室內(nèi)公共活動空間功能設(shè)置可酌情減少。5.4.2生活服務(wù)空間和公共活動空間宜集中設(shè)置，且其總使用面積不應(yīng)小于200m2，不宜小于250m2。5.4.3公共廚房設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲食建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ64的規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共廚房的面積和平面布置應(yīng)根據(jù)改造前期策劃、餐廳類型、使用服務(wù)要求設(shè)置，并應(yīng)與公共餐廳的面積匹配；2公共廚房的面積宜為6~8m2；3公共廚房的位置應(yīng)于公共餐廳聯(lián)系方便，并應(yīng)避免廚房的噪聲、油煙、氣味及食品儲運對餐廳及其他公共部分造成干擾；4廚房的平面布置應(yīng)符合加工流程，避免往復(fù)交錯，并應(yīng)符合衛(wèi)生防疫要求。5.4.4公共衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共衛(wèi)生間的布置位置應(yīng)方便使用、相對隱蔽，服務(wù)半徑不應(yīng)超過50m，并應(yīng)避免所產(chǎn)生的異味、潮氣、噪聲等影響或干擾其他環(huán)境；2公共衛(wèi)生間的平面設(shè)置應(yīng)進行功能分區(qū)，衛(wèi)生潔具及其使用空間應(yīng)合理布置，并應(yīng)充分考慮無障礙通道和無障礙設(shè)施的配置；3公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨立的清潔間；4公共衛(wèi)生間的門不宜直接開向管理用房、門廳、電梯廳等主要公共空間；5公共衛(wèi)生間宜有天然采光和自然通風(fēng)；6公共衛(wèi)生間面積和衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14規(guī)定。5.4.5洗衣房設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1洗衣房的面積應(yīng)按洗作內(nèi)容、服務(wù)范圍及設(shè)備能力確定；2墻面地面應(yīng)易于清潔，不滲漏。5.4.6公共活動空間設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)綜合考慮改造策劃、建設(shè)條件、租賃人員年齡結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟支配能力等要素，確定公共活動空間的功能及其規(guī)模；2內(nèi)部功能宜按動態(tài)和靜態(tài)活動的不同需求分區(qū)設(shè)置，并宜考慮空間的可變性和共享空間設(shè)置。3專供老年人租住的公寓型租賃住房的公共活動空間設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的規(guī)定。5.4.7健身房應(yīng)避免對其他功能用房的干擾，并宜設(shè)置更衣室。5.4.8門廳設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1門廳內(nèi)宜設(shè)置接待區(qū)、租賃管理辦公室、保安值班室、監(jiān)控室、租戶休息區(qū)、公共衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施；2門廳內(nèi)應(yīng)在醒目區(qū)域設(shè)置信息公告欄?！緱l文說明】目前一些項目中，公共空間缺少信息公告欄，導(dǎo)致各類通知、宣傳材料等亂貼亂放的問題凸顯，本條對信息公告欄的設(shè)置予以明確。5.4.9加裝電梯應(yīng)符合下列規(guī)定：1加裝電梯應(yīng)根據(jù)交通組織動線確定人流入戶方式和電梯布置位置；2每臺電梯服務(wù)的設(shè)計床位數(shù)不應(yīng)大于120床，且電梯數(shù)量不宜少于2臺；3加裝的電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置；4加裝電梯應(yīng)采用可容納擔(dān)架的無障礙電梯，候梯廳（區(qū)）深度不宜小于1.8m；5加裝電梯的井道及轎廂尺寸應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第一部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類電梯》GB/T7025.1中第Ⅱ類電梯的要求，并符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588的規(guī)定；6電梯宜采用無接觸按鈕，并具有誤觸取消功能；7候梯廳應(yīng)設(shè)置樓層標(biāo)識。【條文說明】本條僅針對加裝電梯做出規(guī)定。考慮到加裝電梯后使用主體的可變性，加裝電梯要求采用無障礙電梯或可容納擔(dān)架的電梯，并應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定。5.4.10公共走道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共走道凈寬不應(yīng)小于1.5m，凈高不應(yīng)低于2.2m，局部凈高不應(yīng)低于2m；2作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。5.4.11改造設(shè)計時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】無障礙設(shè)計應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763和相關(guān)類型建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求。此外，若針對老年人租賃群體的項目除滿足上述規(guī)范外，還應(yīng)滿足《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450的相關(guān)規(guī)定。5.4.12停車位配建宜滿足《重慶城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，并不應(yīng)少于1輛/100㎡?！緱l文說明】考慮到改造項目的建設(shè)年限，指標(biāo)參照《重慶城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中停車位配建不應(yīng)少于1輛/100㎡的規(guī)定。其中，100㎡為改造區(qū)域的建筑面積。5.4.13當(dāng)項目進行局部改造時，改造區(qū)域應(yīng)設(shè)置獨立交通體系?！緱l文說明】獨立交通體系包括平時使用交通體系和疏散使用交通體系兩種交通體系。5.5室內(nèi)環(huán)境5.5.1建筑圍護結(jié)構(gòu)聲學(xué)性能指標(biāo)應(yīng)根據(jù)建筑室外環(huán)境噪聲現(xiàn)狀、室外環(huán)境噪聲變化預(yù)測、建筑物內(nèi)部噪聲源分布狀況及室內(nèi)允許噪聲級的需求綜合確定。5.5.2改造項目的圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能和室內(nèi)聲環(huán)境設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的相關(guān)規(guī)定。5.5.3建筑設(shè)備隔振降噪設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑內(nèi)產(chǎn)生噪聲與振動的建筑設(shè)備宜選用低噪聲產(chǎn)品，且應(yīng)設(shè)置對臥室、起居室（廳）等噪聲敏感房間干擾較小的位置；2與產(chǎn)生噪聲與振動的建筑設(shè)備相連接的各類管道應(yīng)采取軟管連接、設(shè)置彈性支吊架等措施控制振動和固體噪聲沿管道傳播，并應(yīng)采取控制流速、設(shè)置消聲器等綜合措施降低隨管道傳播的機械輻射噪聲和氣流再生噪聲；3柴油發(fā)電機房應(yīng)采取機組消聲及機房隔聲綜合治理措施；4冷凍機房、換熱站泵房、水泵房應(yīng)有隔振防噪措施。【條文說明】參照《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。5.5.4改造后建筑套型的天然采光條件應(yīng)符合下列規(guī)定：1居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0.9m；2臥室、起居室（廳）的天然采光不應(yīng)低于采光等級Ⅳ級的采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值；3套型應(yīng)至少有一個居住空間滿足采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.5.5建筑套型的窗地比應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/6；2樓梯間、電梯、候梯廳的采光窗洞口的窗地面積比不宜低于1/12。5.5.6保溫隔熱設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176國家和重慶市現(xiàn)行相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。5.5.7房間自然通風(fēng)設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1外窗可開啟面積（含陽臺門面積）不應(yīng)小于外窗所在房間地板軸線面積的8%；2套型的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地板軸線面積的5%；3無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)；4在滿足防火要求的情況下，樓梯間、走廊、電梯間的外窗應(yīng)采用可開啟的外窗；5廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間的1/10，并不得小于0.60m2?！緱l文說明】本條參照《居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-071及《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定，外窗所在房間是指供暖、空調(diào)能耗房間。5.5.8改造所使用的建筑材料和裝飾裝修材料（制品）選用應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436要求。5.5.9改造設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436開展污染控制預(yù)評估，污染物控制指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：1家具進場安裝前，裝修工程室內(nèi)控制污染物濃度不應(yīng)高于Ⅱ級限量；2家具進場安裝后，室內(nèi)空氣污染物濃度不應(yīng)高于Ⅲ級的限量。5.6室內(nèi)裝修5.6.1室內(nèi)裝修材料和部品選用應(yīng)符合下列規(guī)定：1裝修所選用部品宜具有通用性、互換性、標(biāo)準(zhǔn)化接口等特點，滿足維修更換需求；2材料應(yīng)采用防腐、耐久、不易變形、易清潔和便于施工的材料。5.6.2套型內(nèi)各功能空間的基本裝修設(shè)計應(yīng)滿足附表的要求。5.6.3生活服務(wù)空間裝修設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共廚房區(qū)應(yīng)滿足衛(wèi)生防疫的要求，應(yīng)滿足防止鼠類昆蟲等侵入的要求，應(yīng)采用紗簾、紗網(wǎng)、防鼠板、防蠅燈、風(fēng)幕等措施；2公共廚房應(yīng)滿足生活垃圾分類收集的要求，有害垃圾、餐廚垃圾、可回收垃圾配備單獨收集設(shè)施；3公共衛(wèi)生間應(yīng)采用節(jié)水型低噪聲衛(wèi)生潔具。5.6.4公共活動空間裝修設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)地面應(yīng)平整、防滑；2宜設(shè)計在通風(fēng)采光好、交通動線的中心區(qū)域；3頂棚和墻面隔墻應(yīng)做隔聲吸聲一體化設(shè)計；4多功能活動室宜設(shè)置靈活多變的隔斷；5家具宜輕便、易搬運和擺放；6宜滿足表演聚會活動燈光的要求；7健身房地面應(yīng)使用彈性好、緩沖力強的沙地或塑膠地面。5.6.5交通類空間裝修設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1門廳內(nèi)接待臺宜為雙層臺面，低一層臺面高度宜為750mm～800mm，高一層臺面高度宜為1000mm～1100mm；2門廳內(nèi)等候區(qū)附近宜設(shè)置報刊架、雨傘架、擦鞋機等；3車庫地坪應(yīng)按停車區(qū)域、車行區(qū)域、人行區(qū)域以及其他區(qū)域分區(qū)，人行區(qū)域?qū)挾炔粦?yīng)小于0.6m，不同交通分區(qū)應(yīng)采用不同色彩加以區(qū)別。5.6.6公共空間標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑標(biāo)識系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB/T51223的相關(guān)規(guī)定。5.7外立面5.7.1外立面設(shè)計應(yīng)以改造前評估為依據(jù)，明確改造范圍、部位和設(shè)計使用年限。5.7.2外立面改造設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌空調(diào)室外機、雨篷、護欄、廣告牌、店招牌、線纜、煤氣管、落水管等設(shè)備設(shè)施的安裝現(xiàn)狀，制定設(shè)備設(shè)施與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的改造方案?！緱l文說明】外立面設(shè)計應(yīng)滿足建筑物的使用功能和安全要求，應(yīng)明確相關(guān)構(gòu)件的設(shè)計使用年限。設(shè)計應(yīng)選用堅固耐久的材料，嚴禁使用國家及重慶市命令禁止使用的材料。構(gòu)件之間、構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接必須牢固、可靠。護欄應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進行防雷設(shè)計和施工。5.7.3人員密集區(qū)域二層及以上的門窗與幕墻應(yīng)采取安全措施。5.7.4外立面綠化設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑立體綠化應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50T-313的相關(guān)規(guī)定。5.7.5屋頂改造設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定。

6結(jié)構(gòu)6.1一般規(guī)定6.1.1存量非住宅房屋租住化進行結(jié)構(gòu)改造時，應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)可靠性鑒定或抗震鑒定結(jié)果，并結(jié)合租住房屋功能改造需求確定改造或加固方案，確保建筑主體結(jié)構(gòu)、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接安全、可靠?！緱l文說明】存量非住宅房屋租住化改造前的檢測、診斷評估工作是制定改造方案的重要依據(jù)。其中，結(jié)構(gòu)可靠性鑒定和抗震鑒定結(jié)果是結(jié)構(gòu)改造和加固方案制定的主要依據(jù)。改造設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)鑒定報告分析結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性和耐久性，在此基礎(chǔ)上確定是否進行結(jié)構(gòu)改造或加固及采用何種設(shè)計方案。同時，加固方案需要滿足新的租住房屋功能需求。6.1.2結(jié)構(gòu)采取的改造或加固措施，應(yīng)視結(jié)構(gòu)部位和結(jié)構(gòu)類型的不同，分別按照《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50702、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367、《古建筑木結(jié)構(gòu)維護與加固技術(shù)規(guī)范》GB50165等現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.3存量非住宅租住化改造加固工程的施工驗收應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定進行。6.2場地與地基基礎(chǔ)6.2.1當(dāng)缺失地質(zhì)勘察資料或資料不足時，宜補充勘察；當(dāng)場地條件不適宜補充勘察時，如有可靠依據(jù)可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。6.2.2對地基基礎(chǔ)承載力進行計算時，應(yīng)考慮建筑長期壓密的影響，充分發(fā)揮原有基礎(chǔ)承載能力，盡量減少地基基礎(chǔ)的加固工程量。當(dāng)需要進行加固時，可采用下列措施：1當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力特征值10%以內(nèi)時，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施；2當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力特征值10%以上時或建筑已出現(xiàn)不容許的沉降和裂縫時，可采取放大基礎(chǔ)底面積、加固地基或減少荷載的措施；3當(dāng)增設(shè)地下空間時，新增基礎(chǔ)應(yīng)與原有基礎(chǔ)脫開，并采取措施減小對原有基礎(chǔ)的影響；若無法脫開，則應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行基礎(chǔ)托換；4采用獨立基礎(chǔ)時，若上部結(jié)構(gòu)增加荷載后不能滿足承載力要求，可通過錨桿靜壓樁提高地基基礎(chǔ)的承載力，或新增條形基礎(chǔ)與原基礎(chǔ)相連提高基礎(chǔ)的整體性和承載力。【條文說明】進行改造時，對于原有地基基礎(chǔ)的實際承載能力應(yīng)進行綜合判斷。確定改造方案時，應(yīng)考慮充分發(fā)揮原有基礎(chǔ)的承載能力，盡量減少基礎(chǔ)加固量，多采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻承載能力的措施，以彌補地基基礎(chǔ)承載力的某些不足和缺陷。改造后對于基礎(chǔ)不能滿足承載力要求時，須根據(jù)原有基礎(chǔ)的形式采取相應(yīng)的技術(shù)措施。6.2.3既有建筑抗震加固而增加荷載時，應(yīng)按地基基礎(chǔ)實際承受荷載進行地基承載力計算，必要時尚應(yīng)進行地基沉降變形計算，建筑物的地基沉降變形計算值應(yīng)不大于地基沉降變形允許值。根據(jù)計算結(jié)果，確定地基基礎(chǔ)加固的必要性和提出加固方法的建議。6.2.4當(dāng)?shù)鼗驑痘乃匠休d力不能滿足要求時，可作下列處理：1基礎(chǔ)旁無剛性地坪時，可增設(shè)剛性地坪。2可增設(shè)基礎(chǔ)梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎(chǔ)上。6.2.5存在嚴重不均勻地基的建筑物，對不均勻沉降敏感的或重點的建筑物，當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力增加過多時，必要時在抗震加固施工期間及使用期間進行基礎(chǔ)沉降變形觀測。6.3上部結(jié)構(gòu)6.3.1在改造加固施工前，加固施工單位應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)論和加固設(shè)計圖紙做好專項施工方案，并經(jīng)加固設(shè)計單位確認后方可進行加固施工。改造或加固應(yīng)充分保留利用原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，特別是原房屋的承重構(gòu)件，在確保安全可靠的前提下避免不必要的拆除或更換；對于保留部分結(jié)構(gòu)應(yīng)有確保安全的針對性措施；新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間需要連接時，應(yīng)采取合理可靠的連接方式；新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)?！緱l文說明】當(dāng)原設(shè)計荷載滿足租住功能需要時，可充分發(fā)揮原有構(gòu)件的承載能力，盡可能保留原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件，減少不必要的拆除，以減少資源的浪費；對于保留部分應(yīng)通過計算確保安全，并有針對性措施。連接的可靠性是使加固后結(jié)構(gòu)整體工作的關(guān)鍵，設(shè)計時應(yīng)予以足夠的重視，主要構(gòu)件的連接規(guī)定可參考現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116的相關(guān)規(guī)定。新增設(shè)的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件，不僅要傳遞水平荷載，而且是直接抵抗水平地震的主要構(gòu)件，因此，這類構(gòu)件自上向下連續(xù).并落到基礎(chǔ)上，不允許直接支撐在樓層梁板上。對于新增構(gòu)件基礎(chǔ)的埋深和寬度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116的相關(guān)規(guī)定確定，板墻與構(gòu)架的基礎(chǔ)埋深，一般宜與原結(jié)構(gòu)相同。6.3.2在保證安全性與耐久性的情況下，結(jié)構(gòu)改造加固方案設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1結(jié)構(gòu)改造加固方案應(yīng)優(yōu)先選用整體集中式方案；2應(yīng)根據(jù)新的租賃住房功能、受力特點選擇設(shè)計方案最優(yōu)的結(jié)構(gòu)改造加固方案；3新增結(jié)構(gòu)部分可采用鋼結(jié)構(gòu)體系、鋼與混凝土混合結(jié)構(gòu)體系。6.3.3抗震加固設(shè)計中，應(yīng)力求使加固后的建筑物的重量和剛度沿平面和豎向分布均勻?qū)ΨQ，使結(jié)構(gòu)的剛度中心與質(zhì)量中心盡量接近。對于質(zhì)量中心與剛度中心偏離較大的原有建筑物宜采取措施，減小偏心以降低扭轉(zhuǎn)作用，并對易遭扭轉(zhuǎn)破壞的部位從構(gòu)造上予以加強。抗震加固設(shè)計中還應(yīng)避免由于局部剛度突變而產(chǎn)生新的薄弱部位。6.3.4既有鋼筋混凝土房屋的抗震加固應(yīng)符合下列要求：1抗震加固時應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況選擇加固方案，分別采用主要提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震承載力、主要增強結(jié)構(gòu)變形能力或改變框架結(jié)構(gòu)體系的方案。2加固后的框架應(yīng)避免形成短柱、短梁或強梁弱柱。3抗震能力驗算時，體系影響系數(shù)和局部影響系數(shù)應(yīng)根據(jù)房屋加固后的狀態(tài)計算和取值。6.3.5多層框架結(jié)構(gòu)改造應(yīng)著重解決增加荷載時原框架柱軸壓比超限框架梁、柱配筋不滿足要求、層間位移角超限、節(jié)點連接等問題，通過采用下列措施滿足抗震需求：1加強結(jié)構(gòu)整體性，可根據(jù)建筑布置采取適當(dāng)增設(shè)短肢剪力墻，或增大柱截面、增設(shè)支撐等措施；并采取有效措施加強構(gòu)件的連接，如新增鋼梁采取有效措施與原框架柱、柱邊外包角鋼連接，使得節(jié)點為剛性節(jié)點。2新增樓面可采用鋼梁組合樓蓋，以減小結(jié)構(gòu)自重；柱軸壓比超限時，可采取增大截面或外包型鋼加固。3對于單向框架，可通過新增次方向框架梁或進行節(jié)點加固，使原單向框架改為雙向框架，也可通過增設(shè)消能減震裝置，減小次框架方向的地震作用?！緱l文說明】多層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)在租住化改造中也經(jīng)常會因增加設(shè)備用房、封閉洞口增設(shè)樓板等情況增加荷載，此時結(jié)構(gòu)的主要問題集中在框架柱的軸壓比、原有梁柱的配筋不足、整體抗側(cè)剛度等問題。針對這些問題，一方面是在新增樓面中選用自重較小的樓蓋形式，如鋼梁組合樓蓋，另一方面就是對原有梁、柱進行加固，增大構(gòu)件截面或新增承重（抗側(cè)力）構(gòu)件。6.3.6新增附屬結(jié)構(gòu)宜與原結(jié)構(gòu)脫開，無法脫開時應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗算時考慮其影響，并采取整體加固措施?！緱l文說明】租住化改造時，經(jīng)常出現(xiàn)新增附屬結(jié)構(gòu)的情況，如外加電梯、附屬用房等，應(yīng)盡量減少新增的附屬結(jié)構(gòu)對原有結(jié)構(gòu)的不利影響，特別是對其抗震的不利影響，盡可能采用獨立設(shè)計，與原主體結(jié)構(gòu)脫開。當(dāng)無法脫開時（如附加電梯），應(yīng)考慮其影響，在整體改造的驗算和設(shè)計中一并考慮，需要時對原結(jié)構(gòu)進行加固。6.3.7墻體、樓板開洞應(yīng)根據(jù)其受力特征、洞口位置和大小進行受力分析，采取增設(shè)洞口邊緣構(gòu)件（邊梁）或其他補強加固措施。6.4結(jié)構(gòu)材料6.4.1新增材料應(yīng)優(yōu)先使用經(jīng)國家及重慶市建設(shè)主管部門推薦使用的新型建筑材料。6.4.2生產(chǎn)、施工、使用和拆除過程中使用的材料應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)采用環(huán)境污染程度低的材料；2宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料；3在非主要受力結(jié)構(gòu)部分，宜采用原建筑拆下來的構(gòu)件或材料?！緱l文說明】可再利用建筑材料是指基本不改變原房屋材料或制品的原貌，僅對其進行適當(dāng)清潔或修整等簡單工序后經(jīng)過性能檢測合格，直接回用于建筑工程的建筑材料，一般是制品、部品或型材形式的建筑材料。合理使用可再利用建筑材料，可延長仍具有使用價值的建筑材料的使用周期，減少新建材的使用量。可再循環(huán)建筑材料是指如果原貌形態(tài)的建筑材料或制品不能直接回用在改造工程中，但可經(jīng)過破碎、回爐等專門工藝加工形成再生原材料，用于替代傳統(tǒng)形式的原生原材料生產(chǎn)出新的建筑材料，例如鋼筋、鋼材、銅、鋁合金型材、玻璃等。充分使用可再利用和可再循環(huán)的建筑材料，可以減少生產(chǎn)加工新材料帶來的資源、能源消耗和環(huán)境污染，充分發(fā)揮建筑材料的循環(huán)利用價值，對于建筑的可持續(xù)性具有非常重要的意義，具有良好的經(jīng)濟和社會效益。充分利用既有建筑拆除、施工等過程中產(chǎn)生的可再利用和可再循環(huán)材料，應(yīng)先將這些材料進行分揀、歸類，如有色金屬材料、鋼材、木材、玻璃、廢棄混凝土、磚砌塊、塑料等，并對其各項物理、化學(xué)性能進行檢測，以保證使用安全性、耐久性。利用過程中應(yīng)符合國家和地方相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.4.3新增結(jié)構(gòu)部分宜優(yōu)先采用高性能、高強度結(jié)構(gòu)材料，并符合下列要求：1混凝土結(jié)構(gòu)中，新增豎向構(gòu)件宜根據(jù)需要采用高性能混凝土。2混凝土梁、柱等受力構(gòu)件的新增縱向受力鋼筋應(yīng)采用不低于400MPa的熱軋帶肋鋼筋。3鋼結(jié)構(gòu)中，宜采用Q345及以上高強鋼材。4加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時，其強度等級不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。【條文說明】高強混凝土可以減少構(gòu)件截面尺寸，節(jié)約混凝土用量，提高混凝土耐久性，延長混凝土建筑的使用壽命，增加建筑物的使用面積。使用高強鋼筋可節(jié)約鋼材使用量，減輕建筑自重、節(jié)約基礎(chǔ)費用，建筑使用壽命結(jié)束后可再循環(huán)利用。高強鋼筋是指抗拉屈服強度達到400MPa級及以上的螺紋鋼筋，具有強度高、綜合性能優(yōu)的特點，用高強鋼筋替代目前大量使用的335MPa級螺紋鋼筋，平均可節(jié)約鋼材12%以上。高強鋼筋作為節(jié)材節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，在建筑工程中大力推廣應(yīng)用，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的有效途徑，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán).境友好型社會的重要舉措，對推動鋼鐵工業(yè)和建筑業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級具有重大意義。為了在既有建筑改造中推廣應(yīng)用高強鋼筋，本條參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010的相關(guān)規(guī)定，對改造或加固工程中混凝土梁、柱等受力構(gòu)件的新增縱向受力普通鋼筋提出強度等級和品種要求。新增縱向受力鋼筋包括擴大截面而配置的鋼筋和新增構(gòu)件的鋼筋。6.4.4結(jié)構(gòu)加固和結(jié)構(gòu)防護材料宜符合環(huán)保和耐久性要求，并符合下列要求：1結(jié)構(gòu)加固采用的膠黏劑環(huán)保性能和耐久性應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2結(jié)構(gòu)防護材料的選擇應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。【條文說明】結(jié)構(gòu)加固用膠粘劑為有機材料，可能存在異味或者對人體、環(huán)境有不利影響，且其耐久性往往比無機材料要差。結(jié)構(gòu)加固材料和防護材料的耐久性對保證改造效果、延長使用壽命具有重要作用。因此，對此類材料提出環(huán)保和耐久性要求。結(jié)構(gòu)加固材料和防護材料的種類較多，其耐久性均應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，例如結(jié)構(gòu)加固材料，國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367和《混凝土結(jié)構(gòu)加固用聚合物砂漿》JG／T289等均對其無毒、耐久性能有規(guī)定；結(jié)構(gòu)防護材料，現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑用鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料》JG／T224、《混凝土結(jié)構(gòu)防護用成膜型涂料》JG／T335、《混凝土結(jié)構(gòu)防護用滲透型涂料》JG／T337等均對其耐久性能有規(guī)定。6.4.5既有建筑改造宜采用簡約化、功能化、輕量化裝修，減少使用重質(zhì)裝修材料，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1新增圍護墻和分隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)材料；2宜選用工廠化生產(chǎn)的裝修部件和部品；3應(yīng)確保裝修材料健康、無污染?！緱l文說明】簡約、功能化、輕量化的裝修是指形式服務(wù)于功能，避免復(fù)雜設(shè)計和構(gòu)造的裝修方式。可采用的手段包括外立面簡單規(guī)則，室內(nèi)空間開敞、內(nèi)外通透，墻面、地面、頂棚造型簡潔，盡可能不用裝飾或取消多余的裝飾；建筑部品及室內(nèi)部件盡可能使用標(biāo)準(zhǔn)件，門窗尺寸根據(jù)模數(shù)制系統(tǒng)設(shè)計；僅對原裝飾層進行簡單翻新等。例如，清水混凝土不需要涂料、飾面等化工產(chǎn)品裝飾，減少材料用量，其結(jié)構(gòu)一次成型，不需剔鑿修補和抹灰，減少大量建筑垃圾，有利于保護環(huán)境，可視為一種形式簡約的內(nèi)外裝飾裝修技術(shù)。新增圍護墻和分隔墻應(yīng)采用的輕質(zhì)材料，例如玻璃、木、石膏板等材料。增加建筑空間的靈活性、可重復(fù)使用性，減少既有建筑結(jié)構(gòu)承受過多額外荷載。鼓勵采用工廠化預(yù)制的裝修材料和部品，既能減少材料浪費，又能減少施工對環(huán)境的影響，同時可為將來建筑拆除后構(gòu)件的替換和再利用創(chuàng)造條件。6.4.6加固所用的砌體塊材、砂漿及混凝土的強度等級、鋼筋、鋼材的性能指標(biāo)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的有關(guān)規(guī)定，其他各類加固材料和膠粘劑的性能指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。6.4.4結(jié)構(gòu)加固所采用的方法和材料，應(yīng)盡量考慮能滿足其相應(yīng)后續(xù)使用年限的要求。對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)；檢查的時間間隔可由設(shè)計單位確定，但第一次檢查時間不應(yīng)遲于10年。

7建筑設(shè)備7.1一般規(guī)定7.1.1存量非住宅房屋租住化進行建筑設(shè)備系統(tǒng)改造時，應(yīng)根據(jù)改造后需求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確定給排水、電氣、智能化、暖通、燃氣等設(shè)備系統(tǒng)設(shè)置方式，系統(tǒng)改造應(yīng)盡量利舊。7.1.2系統(tǒng)選擇與設(shè)備選型應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。7.1.3建筑設(shè)備機房、管井應(yīng)根據(jù)使用需求、土建改造情況，進行綜合設(shè)計，并滿足安裝、使用、維修和更替的要求。7.1.4給排水總立管、消防立管、雨水立管、供暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）應(yīng)設(shè)置公用空間內(nèi)?！緱l文說明】公共管道、設(shè)備及部件不應(yīng)布置在套內(nèi)，避免占用套內(nèi)空間面積，影響室內(nèi)空間的使用，避免給設(shè)備、管線等維修造成不便。7.2給水排水7.2.1系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全，并滿足現(xiàn)行國家及地方標(biāo)準(zhǔn)中的節(jié)水、節(jié)能和環(huán)境保護的要求。7.2.2給水系統(tǒng)應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點處供水壓力不應(yīng)大于0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。7.2.3生活熱水系統(tǒng)應(yīng)采取合理的節(jié)水及節(jié)能措施。7.2.4應(yīng)選用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具，且衛(wèi)生器具用水效率等級不宜低于2級?！緱l文說明】采用節(jié)水型衛(wèi)生器具是最明顯、最直觀的節(jié)水措施。目前，我國已對部分用水器具的用水效率制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等級》GB25502，《小便器用水效率限定值及用水效率等級》GB28377、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等級》GB28378、《便器沖洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379，今后還將陸續(xù)出臺其他用水器具的標(biāo)準(zhǔn)。7.2.5綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉方式，并符合下列規(guī)定:1應(yīng)采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式；2在采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，宜采用濕度傳感器、雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施；3種植無需永久灌溉植物。7.2.6排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)下列規(guī)定：1衛(wèi)生間排水方式宜根據(jù)土建改造情況和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確定；2陽臺、設(shè)洗衣區(qū)的露臺排水不應(yīng)排入雨水管；4廚房排水立管不得接納衛(wèi)生間生活污、廢水；排水立管管徑不得小于75mm；5污廢水排水橫管宜設(shè)置在本層套內(nèi)；當(dāng)敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)置在本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算和采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施；污廢水排水立管的檢查口宜每層設(shè)置。7.2.7地漏設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1淋浴間和洗衣區(qū)應(yīng)設(shè)置地漏，洗衣區(qū)宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏；2洗衣機排水應(yīng)采用箅子帶插口的直通式地漏，并應(yīng)在排水管上設(shè)存水彎；3衛(wèi)生間單獨設(shè)置淋浴區(qū)時，地漏宜在淋浴器下部設(shè)置；4地漏宜設(shè)置在隱蔽位置，且集水面不應(yīng)被潔具、設(shè)備等遮擋；5不得設(shè)置水封深度小于50mm的地漏；6當(dāng)保留原有排水管道系統(tǒng)時，原有扣碗式地漏應(yīng)進行改造，加裝水封芯；7更新的排水管道系統(tǒng)上不得設(shè)置水封芯式地漏。7.2.8管道、閥門及保溫應(yīng)符合下列規(guī)定：1不滿足使用功能的給水管道、閥門和配件應(yīng)更換為銅質(zhì)等不易銹蝕的材料；2不滿足使用功能的排水管應(yīng)更換為塑料排水管或柔性接口機制排水鑄鐵管等管材；3排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時，應(yīng)采用低噪聲管材。7.2.9應(yīng)采取下列避免水量漏損的措施：1合理設(shè)計供水系統(tǒng)，避免供水產(chǎn)生超壓或壓力波動過頻過大；2給水系統(tǒng)中選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；3水池、水箱設(shè)置溢流報警和進水閥門自動聯(lián)動關(guān)閉措施；4采用合理的管道敷設(shè)及基礎(chǔ)處理，避免振動及沉降；5根據(jù)水量平衡測試的要求安裝分級計量水表。7.2.10新增綠地灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方式。7.3電氣7.3.1應(yīng)綜合各專業(yè)、用戶對電氣系統(tǒng)的功能需求，明確切實可行的改造任務(wù)和目標(biāo)，貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能環(huán)保政策，做到安全可靠、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、運行維護方便?！緱l文說明】電氣改造應(yīng)首先利用已有設(shè)施條件，對不能滿足要求的設(shè)施有針對性地制定科學(xué)合理的改造方案，減少材料浪費；通過技術(shù)經(jīng)濟比較、節(jié)能評估等手段，使改造方案具有良好的節(jié)能環(huán)保指標(biāo)，保證項目實施后滿足“安全可靠、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、運行維護方便”的要求。7.3.2更換或新增的變壓器應(yīng)選擇低損耗、低噪聲的節(jié)能型變壓器，并符合下列要求：1應(yīng)選擇[D，Yn11]結(jié)線組別變壓器，并合理選擇變壓器容量，長期工作負載率不宜大于85%；2變壓器能效不得低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》GB20052中規(guī)定的能效限定值要求；在項目條件允許時，宜選擇達到節(jié)能評價值要求的變壓器產(chǎn)品。7.3.3改造后建筑物內(nèi)照明、插座、動力、消防及其他防災(zāi)用電負荷應(yīng)分別自成配電系統(tǒng)。7.3.4加裝（改造）電梯配電應(yīng)設(shè)專用供電回路和專用電度表，且其配電箱宜設(shè)置在電梯機房或地上一層建筑物內(nèi)，當(dāng)須設(shè)置在室外時，其防護等級不應(yīng)低于IP56，并應(yīng)加裝安全防護鎖。7.3.5加裝（改造）電梯應(yīng)具備節(jié)能運行功能，應(yīng)采取群控、變頻調(diào)速、轎內(nèi)誤指令取消功能或能量反饋等節(jié)能措施，具備無外部召喚且轎廂內(nèi)一段時間無預(yù)置指令時，自動轉(zhuǎn)為節(jié)能運行模式的功能；【條文說明】對電梯，應(yīng)具有群控、變頻調(diào)速拖動、能量再生回饋等至少一項技術(shù)，實現(xiàn)電梯節(jié)能。對于扶梯，應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動技術(shù)來降低使用能耗。設(shè)置群控功能，可以最大限度地減少等候時間，減少電梯運行次數(shù)。轎廂內(nèi)一段時間無預(yù)置指令時，電梯自動轉(zhuǎn)為節(jié)能方式主要是關(guān)閉部分轎廂照明。在電梯設(shè)計選型時，宜選用采用高效電機或具有能量回收功能的節(jié)能型電梯，一般應(yīng)用于高層建筑時效果明顯，高速電梯可考慮采用能量再生電梯，設(shè)計可參見《電梯能量回饋裝置》GB/T32271。7.3.6每個套間的用電負荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負荷計算確定，且不宜小于6kW?！緱l文說明】隨著生活方式的變化，電器設(shè)備增多，爐灶的加熱方式也在由燃氣向電加熱方式轉(zhuǎn)變，包括采暖方式也有可能轉(zhuǎn)變?yōu)殡姛岵膳?。因此將電負荷建議為不小于6KW，為未來預(yù)留變化的條件。7.3.7照明燈具、光源及配件應(yīng)采用高效照明產(chǎn)品。7.3.8建筑室內(nèi)照明功率密度值不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的現(xiàn)行值。房間或場所的照度值高于或低于《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》第5章中規(guī)定的對應(yīng)照度值時，其照明功率密度值應(yīng)按比例提高或折減。7.3.9照明控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間、停車庫等公共區(qū)域照明及室外景觀照明、夜景照明應(yīng)采用分區(qū)、定時、感應(yīng)等節(jié)能控制措施；2有天然采光的場所區(qū)域，其照明應(yīng)根據(jù)采光狀況和建筑使用條件采取分區(qū)、分組控制措施。7.3.10電動汽車充電設(shè)施的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《電動汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-218的有關(guān)規(guī)定。7.4供暖、通風(fēng)及空調(diào)7.4.1根據(jù)評估診斷結(jié)果，原有冷熱源系統(tǒng)能利用則應(yīng)優(yōu)先充分利用。7.4.2新增冷熱源系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1造項目所在區(qū)域有能源規(guī)劃要求時，空調(diào)系統(tǒng)冷熱源選擇宜服從改造建筑所在區(qū)域的能源規(guī)劃要求；2內(nèi)宜優(yōu)先采用房間空氣調(diào)節(jié)器、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)；3無法設(shè)置機房或空調(diào)外機位時，宜采用變頻多聯(lián)機、空氣源熱泵等冷熱源設(shè)備；4設(shè)燃氣（燃油）鍋爐或設(shè)備時，應(yīng)滿足《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》GB50041及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定；5熱源系統(tǒng)的選擇及相關(guān)性能參數(shù)應(yīng)滿足《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736、公共建筑節(jié)能（綠色建筑）》DBJ50-052的關(guān)要求；6冷熱源室外設(shè)備安裝位置應(yīng)散熱良好，有足夠的通風(fēng)空間，并采用合理的通風(fēng)百葉；冷卻塔應(yīng)避免飄水對行人或環(huán)境的不利影響，靠近外窗時應(yīng)采取防霧、防噪聲干擾等措施；7新增冷熱源設(shè)備的安裝區(qū)域應(yīng)進行結(jié)構(gòu)荷載復(fù)核，必要時應(yīng)進行結(jié)構(gòu)加固，不得危害建筑的結(jié)構(gòu)安全；8補水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置計量裝置；9集中冷熱源系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置分戶計量裝置。7.4.3空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)租賃房屋使用功能、空調(diào)負荷重新設(shè)計