PAGE1內(nèi)容摘要公示公信原則正是符合物權(quán)變動(dòng)的要求，而為大多數(shù)國(guó)家所接受，成為物權(quán)法的基本原則之一。認(rèn)識(shí)并理解該原則基本原理，討論如何建立一套完善的物權(quán)公示公信制度，是本文要解決的問(wèn)題。本文分五個(gè)部分。第一部分闡釋了公示公信原則的基本原理，分別分析了兩個(gè)原則的定義、歷史發(fā)展、立法理由、功能，并詳細(xì)研究了公信原則的適用問(wèn)題，指出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的公信原則各國(guó)有不同的態(tài)度，并分析產(chǎn)生這種分歧的原因。第二部分討論的是物權(quán)變動(dòng)的公示方法。第三部分討論了物權(quán)公示的效力。第四部分主要論述了公示的公信力，包括登記的公信力和占有的公信力。第五部分探討了我國(guó)物權(quán)法公示公信原則實(shí)施的現(xiàn)狀與完善。結(jié)合我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》,提出在公示要件主義的立法模式下，統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)、采登記的實(shí)質(zhì)審查主義，規(guī)定動(dòng)產(chǎn)善意取得制度和不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力，進(jìn)一步完善我國(guó)物權(quán)法的公示公信原則。關(guān)鍵詞：公示原則公信原則登記交付公示的效力AbstractTheprincipleofpublicationandindicationmeetstherequirementoftherealrightalternation,soithasbeenacceptedbymanycountriesandbecomesoneofthebasicprinciplesofthelawofproperty.Sincethedemonstrativeprincipleplaysanimportantroleinthelawofproperty,howtounderstanditsfundamentaltheoryandsetupascientificandreasonablesystemofpublicationandindicationwillbesolvedintheessay.Therearefivepartsintheessay.Part1mainlystudiesthefundamentaltheoryabouttheprincipleofpublicationandindication.Iseparatelydiscusstheconception,development,legislationcauseandthefunctionofthetwoprinciples,thenputthestressontheapplyingoftheindicationprinciple,pointoutdifferentattitudetowardtheindicationprincipleonrealproperty,andanalyzethereason.Part2elaboratethemethodsofthepublicationofalterationofproperty.Part3discussthevalidityofpropertypublication.Part4mainlyresearchestheindicationvalidityofpropertypublication,includingtheindicationvalidityofregistrationandthepossession.Part5mainlyexploreshowtoperfecttheprincipleofpublicationandindicationaccordingtothelawofpropertyofourcountry,theessaysuggestthatincreationmodeofpublication,weshouldintegratetheofficeoftheregistration,carryoutessenceexaminationofapplicationforregistrationandentitletheregistrationwiththeindicationvalidity.Keywords:theprincipleofpublication,theprincipleofindication,registration,delivery,validityofpublication兩個(gè)以上不相容的物權(quán)。（2）從交易安全和便捷的角度，物權(quán)主要保護(hù)的是交易的“靜的安全”，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了物盡其用，物的流通速度也比以往加快，現(xiàn)代社會(huì)越來(lái)越注重保護(hù)流通的安全，即“動(dòng)的安全”。絕大部分交易都是物權(quán)交易，表現(xiàn)為物權(quán)的變動(dòng)過(guò)程，只有采用公示原則，通過(guò)提供同意、法定、公開(kāi)的物權(quán)變動(dòng)信息，使交易當(dāng)事人在參與交易時(shí)有一個(gè)識(shí)別、判斷權(quán)利狀況的客觀標(biāo)準(zhǔn)，不必耗費(fèi)大量的人力物力去做調(diào)查，從而降低交易成本，提高交易效率，這樣就可以保障交易安全和促進(jìn)交易便捷。（二）公信原則1.公信原則的含義公信原則是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予該物權(quán)的變動(dòng)具有完全的效力，對(duì)于基于信賴(lài)此項(xiàng)公示方法所為物權(quán)交易的人，即使依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)不存在或與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果。公信原則表現(xiàn)為兩方面的內(nèi)容：首先，經(jīng)過(guò)公示的權(quán)利人，在法律上推定其為真正的權(quán)利人；其次，凡信賴(lài)公示所表彰的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。2.公信原則的適用對(duì)于物權(quán)變動(dòng)是否采公信原則，各國(guó)態(tài)度不一。采公示要件主義的國(guó)家如德國(guó)、瑞士的物權(quán)法就貫徹了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公信原則，而采公示對(duì)抗主義的國(guó)家如法國(guó)、日本則只承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信原則，而不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公信原則。各國(guó)之所以在不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的公信力這個(gè)問(wèn)題上存在如此巨大的分歧，是因?yàn)榕c動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值小，強(qiáng)調(diào)流通性不同，土地等不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值大，與人類(lèi)的生存密切相關(guān)，且其不能再生或再生的成本較大。近代社會(huì)私的所有制度乃以此為中心構(gòu)造而成。故而在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上采取保守態(tài)度十分必要。當(dāng)?shù)怯洐?quán)利與權(quán)利的真實(shí)狀況不一致，第三人基于對(duì)登記的信賴(lài)與登記權(quán)利人為交易，此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生第三人與真權(quán)利人之間的利益沖突，可見(jiàn)，保護(hù)誰(shuí)不保護(hù)誰(shuí)，法律面臨兩難抉擇。從價(jià)值取向來(lái)看，交易安全乃現(xiàn)代民法的最高理想，物權(quán)變動(dòng)采公信原則符合交易安全的要求，可以在交易動(dòng)的安全和靜的安全間取得平衡。因此，公信原則應(yīng)作用于物權(quán)法的一切領(lǐng)域，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，為了減少對(duì)真權(quán)利人的過(guò)分傷害，必須采取一定的措施對(duì)其損失進(jìn)行補(bǔ)救。通?？梢圆扇煞N做法，即事前預(yù)防措施和事后補(bǔ)救措施。事前預(yù)防措施是指對(duì)登記程序持謹(jǐn)慎態(tài)度，完善登記制度，對(duì)登記實(shí)行實(shí)質(zhì)審查。事后補(bǔ)救措施是指第三人因公信原則取得權(quán)利后，對(duì)真權(quán)利人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。二、物權(quán)變動(dòng)的公示方法（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法——登記1．登記的含義登記是國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)民事主體之間設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移、處分或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事實(shí)記載、審查，并由法律賦予其法律效力的行為。2．各國(guó)登記制度（1）權(quán)利登記制權(quán)利登記制度又稱(chēng)之為登記要件制度。這種立法例為《德國(guó)民法典》所創(chuàng)，因此，又有人稱(chēng)之為德國(guó)法登記制度。采行者還有瑞士、荷蘭、奧地利等國(guó)，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)在也采用這種制度。這種登記制具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①采登記要件主義。②實(shí)行實(shí)質(zhì)審查主義。登記機(jī)關(guān)不僅審查申請(qǐng)必須具備的形式要件，而且對(duì)土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的原因與事實(shí)是否相符、繳付文件有無(wú)瑕疵，均須詳加審核，證明無(wú)誤后方予登記。③登記具有公信力。登記簿所記載的權(quán)利事項(xiàng)，對(duì)于善意第三人而言，在法律上有絕對(duì)效力。④登記采強(qiáng)制主義。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、設(shè)定、變更、喪失非經(jīng)登記不發(fā)生效力。⑤登記簿的編制采物的編成主義。將不動(dòng)產(chǎn)作為登記的中心，登記完畢，不發(fā)權(quán)利證書(shū)，僅在契約上予以注記登記的經(jīng)過(guò)。這種登記制度的優(yōu)點(diǎn)在于有利地維護(hù)了交易的安全，方便交易雙方的相互審查，只需察看標(biāo)的物上是否有所有權(quán)登記即可明確所有權(quán)的現(xiàn)狀，而無(wú)需進(jìn)行實(shí)質(zhì)的審查，至于實(shí)質(zhì)審查的責(zé)任完全在登記機(jī)關(guān)。但登記要件制度需要一個(gè)龐大的機(jī)構(gòu)支持，而且物權(quán)的每一次變動(dòng)都必須進(jìn)行登記，這使得交易的迅速性被降低了，相對(duì)的交易成本也就增大了。（2）托倫斯登記制托倫斯登記制度又稱(chēng)澳洲登記制，或權(quán)利登記制度。采行者有愛(ài)爾蘭、加拿大等國(guó)家。托倫斯登記制與權(quán)利登記制，具以下共同特點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件；登記采實(shí)質(zhì)審查主義；登記具有公信力等。但與權(quán)利登記制相比，托倫斯登記制還有以下特點(diǎn)：①采任意登記制。登記與否，任由當(dāng)事人自行決定。但土地一經(jīng)申請(qǐng)第一次登記后，日后如有土地移轉(zhuǎn)或變動(dòng)，非經(jīng)登記不發(fā)生效力。②交付土地權(quán)利狀書(shū)，為登記人應(yīng)該享有的權(quán)利確定憑證。③登記機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤的損害賠償責(zé)任。登記如有遺漏或錯(cuò)誤，致真正權(quán)利人遭受損害時(shí)，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任。此種登記制度的優(yōu)點(diǎn)在于充分考慮了物權(quán)變動(dòng)過(guò)程中各方的作用，并進(jìn)行了細(xì)致的分工，劃分了各方所承擔(dān)的責(zé)任，還對(duì)登一記的程序作了詳細(xì)的規(guī)定。其中存在的問(wèn)題與權(quán)利登記制相似。（3）我國(guó)現(xiàn)行登記制度我國(guó)現(xiàn)行的登記制度介于托倫斯登記與權(quán)利登記制之間：一方面，登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的生效要件；另一方面，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利發(fā)證制度。為了完善我國(guó)的登記制度，我們有必要立足于以下幾點(diǎn)：第一，堅(jiān)持將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件，以與形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式保持一致；第二，明確賦予登記以公信力，并為此完善相關(guān)的制度，如對(duì)登記申請(qǐng)的實(shí)質(zhì)審查，對(duì)錯(cuò)誤登記的國(guó)家賠償責(zé)任等，在確保登記公信力的同時(shí)也保護(hù)真正權(quán)利人的權(quán)利。（二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法——交付1．交付的含義交付，是指將標(biāo)的物或所有權(quán)憑證的占有轉(zhuǎn)移給受讓人的法律事實(shí)。2．交付的種類(lèi)（1）現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付是為移轉(zhuǎn)物的現(xiàn)實(shí)支配，將交易標(biāo)的物現(xiàn)實(shí)地由出賣(mài)人移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的行為。動(dòng)產(chǎn)因交付而取得直接占有，故動(dòng)產(chǎn)的交付使受讓人取得了對(duì)物的事實(shí)上的管領(lǐng)力。然而，在取得人對(duì)于標(biāo)的物己為事實(shí)上的管領(lǐng)時(shí)，則無(wú)需再為現(xiàn)實(shí)交付，此時(shí)僅需所有權(quán)讓與的合意與占有取得的合意即可。引申而言，將動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)讓與給該動(dòng)產(chǎn)的占有人，則只需有所有權(quán)移轉(zhuǎn)的契約，即生效力，而無(wú)須為現(xiàn)實(shí)交付。（2）觀念交付觀念交付包括簡(jiǎn)易交付、占有改定及指示交付三種。簡(jiǎn)易交付是指交易標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，出賣(mài)人僅僅將自主占有的意思授予給受讓人，使買(mǎi)受人從他主占有變?yōu)樽灾髡加校源娆F(xiàn)實(shí)的交付行為。占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中出賣(mài)人與受讓人約定，由出賣(mài)人將標(biāo)的物觀念地移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人，而由出賣(mài)人繼續(xù)占有標(biāo)的物，但此時(shí)出賣(mài)人的占有從自主占有變?yōu)樗髡加?。指示交付是指在交易?biāo)的物被第三人占有的場(chǎng)合，出讓人與買(mǎi)受人約定，出讓人將其對(duì)占有人的請(qǐng)求權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人向第三人行使，以代替交付，是為指示交付。三、物權(quán)公示的效力（一）依法律行為的物權(quán)變動(dòng)公示的效力——公示對(duì)抗主義與公示要件主義的二元對(duì)立1．公示對(duì)抗主義所謂公示對(duì)抗主義，是指法定的公示方法僅僅是物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，而非物權(quán)變動(dòng)法律效果的發(fā)生要件。即當(dāng)事人一旦形成物權(quán)變動(dòng)的意思表示，就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，只是在未依法進(jìn)行公示前，物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)不能對(duì)抗第三人。公示對(duì)抗主義有以下幾個(gè)要點(diǎn)：第一，發(fā)生債權(quán)的意思表示與物權(quán)變動(dòng)的意思表示一致；第二，在當(dāng)事人之間，債權(quán)意思表示一致即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)；第三，對(duì)第三人而言，只要沒(méi)有公示就沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)。公示一方面驅(qū)使受動(dòng)當(dāng)事人及時(shí)完成公示以阻止第三人介入，另一方面，也為第三人提供了一個(gè)“消極信賴(lài)”利益，從而保護(hù)動(dòng)態(tài)交易安全。第四，不動(dòng)產(chǎn)公示不適用公信原則。由于公示并非是物權(quán)變動(dòng)的成立要件，它不能證明真正的權(quán)利關(guān)系，若第三人基于對(duì)公示的信賴(lài)而認(rèn)為公示的權(quán)利關(guān)系沒(méi)有瑕疵，則無(wú)疑賦予公示以創(chuàng)設(shè)物權(quán)的效力?？梢?jiàn)公示對(duì)抗主義與公信原則是相矛盾的，故不動(dòng)產(chǎn)公示不適用于公信原則。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的公示，采善意取得制度，承認(rèn)其公信力。2．公示要件主義所謂公示要件主義，是指未經(jīng)公示，當(dāng)事人之間根本不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，當(dāng)然更談不上對(duì)抗第三人的效力，公示為物權(quán)變動(dòng)的成立或生效要件。根據(jù)此主義，物權(quán)基于法律行為變動(dòng)，除了要有當(dāng)事人關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的意思表示外，還應(yīng)具備公示的法定形式，才能成立或生效。由于公示要件主義下公示形式是物權(quán)變動(dòng)的成立或生效要件，那么該公示形式所表明的權(quán)利關(guān)系是值得信賴(lài)的，應(yīng)受法律的保護(hù)，因而公示具有公信力。（二）非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)公示的效力對(duì)于非依法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，須有法定原因，如繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、征收、法院判決、時(shí)效取得等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)因?yàn)槭聦?shí)的發(fā)生時(shí)即產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，取得物權(quán)人不必經(jīng)過(guò)登記而當(dāng)然取得物權(quán)，不過(guò)法律規(guī)定需要登記的除外?？梢?jiàn)，在此情況下是不適用物權(quán)公示原則的，但會(huì)對(duì)交易安全造成影響。四、物權(quán)公示的公信力（一）公信力概述為了交易的安全與便捷，公示不僅要使物權(quán)變動(dòng)使人“知”，該公示還應(yīng)該使人“信”，即賦予公示以公信力，對(duì)于信賴(lài)虛假公示而為物權(quán)變動(dòng)的主體，將公示的權(quán)利內(nèi)容按真實(shí)權(quán)利關(guān)系處理，使形式與真實(shí)的權(quán)利關(guān)系相分離，并發(fā)生獨(dú)立的法律效力。登記或交付作為物權(quán)變動(dòng)的公示手段，盡管從表面上看是約束當(dāng)事人間的關(guān)系，但公示的價(jià)值目的在于保護(hù)交易動(dòng)和靜的安全，并保持兩者的平衡。即不僅要保護(hù)物權(quán)變動(dòng)中真正權(quán)利人的利益，還要保護(hù)交易中善意第三人的利益。賦予公示以公信力實(shí)際上是物權(quán)本質(zhì)特征和經(jīng)濟(jì)生活的客觀要求。物權(quán)變動(dòng)的公示方法使第三人明確權(quán)利歸屬，保護(hù)了真正權(quán)利人的利益。而公示的權(quán)利內(nèi)容推定為正確是第三人進(jìn)行交易的前提，故賦予公示以公信力有利于保護(hù)善意第三人的利益，維護(hù)了交易動(dòng)的安全。（二）登記的公信力所謂登記的公信力，是指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所作的各種登記，具有使社會(huì)公眾信其正確的法的效力。即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。可見(jiàn)，登記的公信力是針對(duì)信賴(lài)此登記的第三人而言，適用于不動(dòng)產(chǎn)或特殊動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)事人之間的關(guān)系，即涉及第三人的外部關(guān)系。而受登記公信力保護(hù)的第三人的范圍，包括自登記名義人處取得物權(quán)的人和向登記名義人履行給付義務(wù)的人。1．登記公信力作用的條件第一，客觀上，從登記簿上不能發(fā)現(xiàn)登記內(nèi)容與實(shí)質(zhì)權(quán)利關(guān)系不一致，即不存在不適法登記。此種不適法登記使登記名義人從外觀上表現(xiàn)為是真權(quán)利人，第三人可能發(fā)生誤信而與其為交易。故為保護(hù)第三人法律賦予登記以公信的力量，使誤信的第三人受公信力的保護(hù)。第二，物權(quán)變動(dòng)須依法律行為而產(chǎn)生。因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)屬于交易范疇，受登記公信力的保護(hù)。此法律行為除登記名義人實(shí)際上無(wú)權(quán)處分外，在其他方面均須具備法律規(guī)定的有效要件。而對(duì)于非法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)，如繼承等，不屬于交易范疇，公信力無(wú)適用余地。第三，主觀上，第三人須為善意。所謂善意，指第三人不知登記錯(cuò)誤且對(duì)不知無(wú)重大過(guò)失。若第三人明知或應(yīng)當(dāng)知道登記有錯(cuò)誤而不知，則屬于惡意，第三人不受登記公信力的保護(hù)。對(duì)于善意的時(shí)間，由于登記公信力制度以保護(hù)交易安全為理念，故應(yīng)要求在交易的當(dāng)時(shí)為善意即可，如果要求交易完成后仍為善意，則對(duì)受讓人未免過(guò)苛。2．登記公信力法律效果第一，對(duì)善意取得人的效力。對(duì)善意取得人而言，登記被視為真正和完全的效力，即是說(shuō)已經(jīng)登記的權(quán)利視為真正的物權(quán)權(quán)利。即使存在實(shí)際的權(quán)利與登記的權(quán)利不一致的情形，但從登記簿上無(wú)法看出來(lái)，那么對(duì)受公信力保護(hù)的善意取得人來(lái)說(shuō)，其處分行為發(fā)生與登記簿上記載為真正權(quán)利的場(chǎng)合同一的效力。登記公信力積極地使善意取得人取得與登記簿上所載權(quán)利內(nèi)容完全一致的權(quán)利，消極地使取得人所取得的物權(quán)，免除未登記或不當(dāng)被涂銷(xiāo)之負(fù)擔(dān)。第二，對(duì)善意取得人之外的人的效力。誤信登記名義人為真權(quán)利人而向其為給付的，適用向債權(quán)準(zhǔn)占有人為清償?shù)囊?guī)定，給付有效，此種給付便免去給付人所負(fù)債務(wù)。對(duì)于真權(quán)利人，無(wú)論其有無(wú)過(guò)失，都將喪失不當(dāng)?shù)怯浰涊d的物權(quán)。真權(quán)利人只能向處分人行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果不當(dāng)?shù)怯浭怯捎诘怯洐C(jī)關(guān)的疏漏而造成，則成立國(guó)家賠償責(zé)任。（三）動(dòng)產(chǎn)占有的公信力與善意取得制度不論是公示要件主義國(guó)家或地區(qū)還是公示對(duì)抗主義國(guó)家都承認(rèn)了動(dòng)產(chǎn)占有的公信力。與不動(dòng)產(chǎn)登記較強(qiáng)的公信力不同，動(dòng)產(chǎn)占有的公信力較弱，這是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)占有作為權(quán)利外形的穩(wěn)定性、明確性和完整性在程度上并不高，占有事實(shí)本身完全不足以產(chǎn)生第三人的信賴(lài)，而取決于第三人是否為善意。而采取善意取得制度，將動(dòng)產(chǎn)占有的公信力與對(duì)善意第三人保護(hù)制度結(jié)合起來(lái)，則正好可以彌補(bǔ)動(dòng)產(chǎn)占有公信力較弱的缺點(diǎn)。可見(jiàn)，公示公信制度不能單獨(dú)完成對(duì)交易安全保護(hù)的使命，因?yàn)楣竟藕芸赡軘U(kuò)大法律應(yīng)該保護(hù)的交易的范圍，公示公信制度與善意取得制度相結(jié)合，才能更好的實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全的使命，所以動(dòng)產(chǎn)占有的公信力被對(duì)善意第三人的保護(hù)制度所吸收，成為動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)或依據(jù)。動(dòng)產(chǎn)善意取得制度則成為動(dòng)產(chǎn)占有公信力貫徹的具體方法。1．善意取得制度概述善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人無(wú)權(quán)處分其占有的動(dòng)產(chǎn)，但將該動(dòng)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，善意的受讓人自取得物的占有之時(shí)起，即取得物的所有權(quán)。善意取得有以下要件：第一，占有的標(biāo)的物應(yīng)是依法可流通的動(dòng)產(chǎn)；第二，非法處分人的占有必須是基于所有人的意思而取得，若不是基于所有人的意思，而是基于被盜、遺失或其他原因，除被盜物、遺失物為貨幣和無(wú)記名的有價(jià)證券外，不能適用善意取得制度；第三，第三人須因交易而從非法處分人處繼受取得占有；第四，第三人須善意取得占有。2．動(dòng)產(chǎn)占有的公信力是善意取得制度的理論基礎(chǔ)善意取得制度必須以無(wú)權(quán)處分為要件，基于無(wú)權(quán)處分人占有的推定力，無(wú)權(quán)處分人的占有便產(chǎn)生“推定權(quán)利”，由于無(wú)權(quán)處分人把自己占有的動(dòng)產(chǎn)處分給他人，這意味著他對(duì)動(dòng)產(chǎn)已具有所有的意思，因此，無(wú)權(quán)處分人占有的“推定權(quán)利”為“推定所有權(quán)”。又因?yàn)闊o(wú)權(quán)處分人的自主占有具有公信力，占有的移轉(zhuǎn)，即意味著“推定所有權(quán)”的移轉(zhuǎn)。無(wú)權(quán)處分人的自主占有因具有公信力，其推定的所有權(quán)被法律認(rèn)定為真實(shí)的所有權(quán)，善意第三人基于法律的認(rèn)定而從有權(quán)人處取得所有權(quán)。所以，善意取得基于占有的公信力，補(bǔ)正人無(wú)權(quán)處分人的權(quán)利瑕疵，并使物權(quán)變動(dòng)有效，而不是第三人的“善意”要件補(bǔ)正了無(wú)權(quán)處分人的權(quán)利瑕疵，第三人的“善意”要件只是確定得以保護(hù)的第三人的范圍，即只有與“善意”的第三人發(fā)生的交易才能受到占有公信力的保護(hù)。五、我國(guó)物權(quán)法公示公信原則的現(xiàn)狀與完善在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒布前，我國(guó)以《民法通則》為代表的民事法律并未明確并統(tǒng)一的規(guī)定物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，只是有零散的規(guī)定，如近年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等物權(quán)都規(guī)定了登記制度。關(guān)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，《民法通則》第72條第2款、《合同法》133條都有規(guī)定：從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示；以交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，說(shuō)明客觀上公示原則已被我國(guó)立法所遵循，但公信原則在法律中沒(méi)有得到承認(rèn)。2007年新頒布的《物權(quán)法》對(duì)首次對(duì)公示公信原則及其相關(guān)制度的明確規(guī)定無(wú)疑有重要意義。（一）公示原則及物權(quán)公示的效力《物權(quán)法》第6條規(guī)定了物權(quán)的公示原則：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！痹谖餀?quán)公示的效力方面，有以下幾種情形：1.對(duì)于依法律行為的物權(quán)變動(dòng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示的效力，根據(jù)《物權(quán)法》第9條“經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示的效力一般采取的是公示要件主義。（2）對(duì)于特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示的效力，根據(jù)第24條規(guī)定“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?，采取公示對(duì)抗主義。（3）對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示的效力，根據(jù)第23對(duì)現(xiàn)實(shí)交付的規(guī)定以及第25、26、27條對(duì)簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定的規(guī)定，采取的是公示要件主義。2.對(duì)于非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)，如因人民法院的的判決、仲裁裁決、政府征收（第28條）或繼承、贈(zèng)與（第29條）等情形，依據(jù)第31條“處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，可見(jiàn)，非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)不適用公示原則。但對(duì)于依法需要登記的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，在登記之前處分的，發(fā)生物權(quán)效力，采取了“相對(duì)登記主義”。從我國(guó)《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)公示效力的規(guī)定，結(jié)合我國(guó)《民法通則》及其他民事單行法律關(guān)于物權(quán)公示的規(guī)定，可以看出，我國(guó)依法律行為的物權(quán)變動(dòng)公示效力的立法模式應(yīng)以公示要件主義中的債權(quán)形式主義為原則、以公示對(duì)抗主義為例外。采取這種立法方法結(jié)合了兩種立法模式的優(yōu)缺點(diǎn)，同時(shí)，在《物權(quán)法》頒布之前，我國(guó)的相關(guān)民事立法及司法審判實(shí)踐一般采取債權(quán)形式主義的物權(quán)公示效力的模式，即意思主義與登記交付相結(jié)合。債權(quán)形式主義的物權(quán)公示效力的模式已經(jīng)成為我國(guó)理論界和實(shí)務(wù)界民法思考的組成部分。此種立法模式也符合我國(guó)的現(xiàn)狀。（二）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定公示原則的規(guī)定，需要一套完備的登記制度才能得到適用，《物權(quán)法》第二章第一節(jié)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度作了簡(jiǎn)要的規(guī)定，如登記的效力、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、預(yù)備登記制度、登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任等。1．登記機(jī)關(guān)的確定我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是“多頭執(zhí)政”，而且依據(jù)的法律也不同。表現(xiàn)出許多弊端：一方面，因登記權(quán)關(guān)分散，不利于有交易當(dāng)事人查閱登記，很難給交易的當(dāng)事人提供全面的信息。另一方面，分散的登記給有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行登記造成極大的不便。分散的登記制度也造成了房地分別抵押和房產(chǎn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。2．登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)和責(zé)任關(guān)于登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)，依第12條，我國(guó)《物權(quán)法》采取了折衷的辦法，既不是完全的實(shí)質(zhì)審查，也不是完全的形成審查，以形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔，在特別的情況下實(shí)行實(shí)質(zhì)審查。筆者認(rèn)為，我國(guó)登記制度應(yīng)該采取實(shí)質(zhì)審查主義，我國(guó)的登記制度在權(quán)利登記制與托倫斯登記制度之間，《物權(quán)法》賦予了登記以公信力。如果他人信賴(lài)了登記，這種信賴(lài)要受到保護(hù)。既然登記效力具有這么強(qiáng)大的效力，那么有必要采取實(shí)質(zhì)審查主義以確保登記的正確性，從而保護(hù)善意第三人的利益和交易安全。關(guān)于登記機(jī)關(guān)的責(zé)任仍然是實(shí)行過(guò)錯(cuò)責(zé)任。關(guān)于責(zé)任的承擔(dān)方面第21條規(guī)定了兩點(diǎn)：1.如果是登記申請(qǐng)人自己弄虛作假的，要由申請(qǐng)人自己承擔(dān)責(zé)任；2.由于登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。登記機(jī)關(guān)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。這兩款的意思是：除了當(dāng)事人自己弄虛作假而登記機(jī)關(guān)確實(shí)盡到了審查義務(wù)之外，其他發(fā)生的登記錯(cuò)誤都是登記機(jī)關(guān)的責(zé)任，受損人可直接請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)賠償，登記機(jī)關(guān)賠償后可以找造成登記錯(cuò)誤的人追償，但是這個(gè)責(zé)任是民事賠償還是國(guó)家賠償則比較模糊。有待于進(jìn)一步的明確。（三）公信原則的制度設(shè)計(jì)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定善意取得制度，我國(guó)的公信原則主要是通過(guò)善意取得制度來(lái)實(shí)現(xiàn)的，善意取得制度是采取了統(tǒng)一的適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的制度，國(guó)外的很多國(guó)家善意取得僅僅只適用于動(dòng)產(chǎn)，通常叫做動(dòng)產(chǎn)的善意取得。我國(guó)善意取得制度的特點(diǎn)：一是統(tǒng)一適用動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度；二是強(qiáng)調(diào)要支付合理的代價(jià)。善意取得制度一般只適用于動(dòng)產(chǎn)占有，那么不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得制度呢？筆者認(rèn)為，善意取得制度與不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力是有區(qū)別的，不動(dòng)產(chǎn)不適合使用善意取得制度。如本文第二部分所論述，善意取得制度的理論基礎(chǔ)是動(dòng)產(chǎn)占有的公信力。之所以在物權(quán)法中規(guī)定動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，是由于動(dòng)產(chǎn)占有公信力強(qiáng)度較弱所造成的，利用善意取得制度，將動(dòng)產(chǎn)占有的公信力與對(duì)善意第三人的保護(hù)制度結(jié)合起來(lái)，可以強(qiáng)化動(dòng)產(chǎn)占有的公信力，所以善意取得的理論基礎(chǔ)是動(dòng)產(chǎn)占有的公信力。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力要強(qiáng)得多，登記是國(guó)家行為，以國(guó)家的信用作為后盾，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，登記采取文字記載與嚴(yán)格的程序，并向社會(huì)公開(kāi)，我國(guó)采取公示要件主義，建立登記機(jī)關(guān)的賠償制度，使不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力在強(qiáng)度和范圍上要遠(yuǎn)大于占有。若不確定登記的公信力，不動(dòng)產(chǎn)交易的當(dāng)事人因登記的麻煩及費(fèi)用等成本的考慮都不會(huì)真正進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將很難得到貫徹。由于善意取得制度是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)占有的公信力的具體貫徹，而不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力的特點(diǎn)和構(gòu)成要件上與善意取得制度不同，因此不動(dòng)產(chǎn)不應(yīng)適用善意取得制度，只賦予登記公信力即可。六、結(jié)論物權(quán)法的公示公信原則，貫穿在整個(gè)物權(quán)變動(dòng)的體系中，并指導(dǎo)著物權(quán)的變動(dòng)，保護(hù)了交易動(dòng)和靜兩方面的安全。在對(duì)物權(quán)變動(dòng)公示的效力，物權(quán)公示的方法和公信力的分析中，結(jié)合我國(guó)的物權(quán)立法，我們可以看到，只有在在采取公示要件主義的立法模式下，通過(guò)建立統(tǒng)一的登記制度并在此基礎(chǔ)上確立登記的公信力，同時(shí)建立并完善動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，使這些制度安排符合我國(guó)的國(guó)情和近代民法的發(fā)展方向，才能貫徹和落實(shí)公示公信原則，以明確物權(quán)歸屬，實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全和便捷的目標(biāo)。參考文獻(xiàn)：1.王利明：《物權(quán)法研究》，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2002年版2.陳華彬：《物權(quán)法原理》