【特殊場景版】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書【特殊場景版】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書【特殊場景版】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、房屋基本信息房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)人：甲方二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意購買甲方持有的上述房屋，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

a)第一期：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；

b)第二期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；

c)第三期：房屋交付使用之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整。3.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的_______%。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)利息。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)利息。五、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。3.附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.房屋平面圖甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應(yīng)用場景說明：本合同適用于小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣，小產(chǎn)權(quán)房屋指的是未取得國家房屋所有權(quán)證，僅取得使用權(quán)或其他權(quán)益的房屋。在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)法律規(guī)定，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如有第三方參與房屋買賣，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.如房屋存在抵押、查封等限制性措施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除上述措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正：如果這房子將來有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正，合同里得加上一條，說清楚轉(zhuǎn)正的費(fèi)用怎么分擔(dān)，手續(xù)誰去辦。2.房屋質(zhì)量問題：要是買的時(shí)候，這房子有質(zhì)量問題，比如漏水啊，裂縫啊，得在合同里寫明白，這些問題解決前，房款怎么付，或者是不是要扣錢。3.家庭成員意見不一：如果買房不是一個(gè)人說了算，得全家商量，那合同里得有條款，說清楚如果家里人不同意，怎么退房，怎么退款。5.物業(yè)問題：小產(chǎn)權(quán)房可能沒有正式的物業(yè)，那合同里就得寫清楚，如果有物業(yè)問題，比如衛(wèi)生啊，安保啊，誰來負(fù)責(zé)，怎么解決。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：1.合同條款看不懂：合同里的法律術(shù)語太多，看不懂怎么辦？最好是找個(gè)懂行的朋友幫忙看看，或者請(qǐng)個(gè)律師咨詢一下。2.交房時(shí)間延誤：賣方要是拖拖拉拉不交房，先看看合同里寫的違約金是多少，先協(xié)商，協(xié)商不成再按合同來。3.房款支付問題：如果買方臨時(shí)湊不夠錢，得提前跟賣方商量，看看能不能延期付款，或者分期付款。4.房屋過戶問題：小產(chǎn)權(quán)房過戶可能比較麻煩，得提前打聽好政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，最好找個(gè)專業(yè)的中介幫忙。5.物業(yè)和鄰里問題：這些問題得靠平時(shí)多溝通，多交流，盡量和鄰居搞好關(guān)系，有什么問題及時(shí)解決，不要等到矛盾激化了才想辦法。詳細(xì)附件清單：1.房屋權(quán)屬證明文件：這個(gè)是證明賣方有權(quán)賣這個(gè)房子的文件，得看清楚，是不是合法的。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單：這個(gè)清單包括家里的電器、家具等，得一樣一樣對(duì)清楚，免得以后有糾紛。3.房屋平面圖：這個(gè)圖能看清楚房子的格局，面積大小，最好自己量一下，看看和圖上是不是一樣。4.維修記錄：如果有的話，看看房子以前有沒有大修過，修過哪些地方，以后可能會(huì)不會(huì)有什么問題。5.物業(yè)費(fèi)用清單：如果有物業(yè)，得看看物業(yè)費(fèi)怎么收，都包括哪些服務(wù)，別到時(shí)候交了錢，服務(wù)卻不到位。6.鄰居推薦信或者評(píng)價(jià)：如果可能的話，最好能找鄰居了解一下這個(gè)房子的情況，看看有沒有什么自己沒注意到的問題。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

a)甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的最終控制權(quán)，直至乙方完全支付完畢房屋交易價(jià)格。在此期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，并確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。

b)甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在合同期限內(nèi)決定出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，即乙方在出售前應(yīng)先將房屋出售意向通知甲方，并給予甲方一定期限的優(yōu)先購買權(quán)。

c)甲方解除合同權(quán)條款：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

a)乙方支付方式變更權(quán)條款：在合同履行期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整支付方式，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。乙方調(diào)整支付方式不得影響甲方的權(quán)益。

b)乙方驗(yàn)收權(quán)條款：在房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。若乙方對(duì)房屋存在異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。

c)乙方違約賠償限制條款：若乙方違約，其應(yīng)支付的違約金不得超過合同房屋交易價(jià)格的10%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供實(shí)際損失證明，以確定違約賠償金額。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

a)中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供房屋價(jià)值評(píng)估、協(xié)調(diào)雙方溝通等。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

b)中介責(zé)任限制條款：第三方中介對(duì)房屋