買賣房屋補充協(xié)議書甲方（賣方）：[甲方全名]聯(lián)系號：[甲方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[甲方通訊地質(zhì)]乙方（買方）：[乙方全名]聯(lián)系號：[乙方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[乙方通訊地質(zhì)]第一條主合同變更事項1.1買賣雙方同意將主合同中約定的房屋成交價格由人民幣【原價格】元（大寫：【原價格】元整）變更為人民幣【新價格】元（大寫：【新價格】元整）。1.2買賣雙方同意將主合同中約定的交房日期由【原交房日期】變更為【新交房日期】。第二條付款方式及期限2.1乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前將首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）支付至甲方指定的賬戶。賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]開戶行：[甲方開戶行]2.2乙方應(yīng)在【余款支付日期】前將剩余房款人民幣【余款金額】元（大寫：【余款金額】元整）支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息同上。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在【新交房日期】前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照主合同的約定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：從逾期之日起至實際交付之日止，每日按房屋成交價格的【千分之】作為違約金。4.2若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：從逾期之日起至實際支付之日止，每日按未付款項的【千分之】作為違約金。第五條爭議解決5.1凡因履行本補充協(xié)議所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【合同簽訂地】的人民法院訴訟解決。第六條其他6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.3本補充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。甲方（賣方）：[甲方全名]簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：[乙方全名]簽字/蓋章：日期：____年____月____日附件：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方收款賬戶證明請注意，本合同文檔僅為示例，僅供參考，不構(gòu)成法律建議。在簽署任何合同之前，請咨詢專業(yè)法律人士以確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，并保護您的合法權(quán)益。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同披露：甲方需提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。租賃權(quán)處理：約定買賣雙方對于現(xiàn)有租賃關(guān)系的處理方式，如買方是否接受租賃合同繼續(xù)有效。租賃押金轉(zhuǎn)移：約定租賃押金的轉(zhuǎn)移方式及時間。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押信息披露：甲方需披露房屋的抵押情況，包括貸款金額、貸款銀行及還款情況。解押責(zé)任：明確甲方解除抵押的責(zé)任和時間表。貸款轉(zhuǎn)移：若買方愿意承擔(dān)貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的流程和條件。3.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量檢查：約定雙方在交易前進行房屋質(zhì)量檢查，并約定質(zhì)量問題披露和修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費用：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，需明確修復(fù)費用的承擔(dān)方。交易終止權(quán)：若質(zhì)量問題嚴重，買方應(yīng)有權(quán)利終止合同并要求退還已付款項。4.房屋交易涉及遺產(chǎn)或離婚增加條款：法律文件提交：賣方需提供遺產(chǎn)繼承或離婚判決等相關(guān)法律文件。權(quán)益轉(zhuǎn)移：明確遺產(chǎn)稅或離婚財產(chǎn)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)移方式。第三方同意：若遺產(chǎn)中有其他繼承人或有監(jiān)護權(quán)問題，需獲得相關(guān)第三方的書面同意。5.房屋交易涉及外資或跨境交易增加條款：外匯管理：遵守中國的外匯管理規(guī)定，明確外幣支付和兌換的相關(guān)事宜。稅務(wù)合規(guī)：約定雙方遵守中國稅法，包括跨境支付的稅收問題。法律適用：明確適用中國法律，并約定解決爭議的地點為中國法院。附件列表及要求說明1.房屋平面圖要求：必須是最新、官方認可的圖紙，標(biāo)注房屋的準(zhǔn)確尺寸和結(jié)構(gòu)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。3.甲方收款賬戶證明要求：由銀行出具的賬戶證明，包括賬戶名稱、賬號和開戶行信息。4.租賃合同副本（如適用）要求：包括所有租賃條款，特別是租金、期限和押金信息。5.遺產(chǎn)繼承或離婚判決文件（如適用）要求：必須是法院出具的正式文件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。6.房屋質(zhì)量檢查報告（如適用）要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，詳細列出房屋的質(zhì)量問題和修復(fù)建議。實際操作問題及解決辦法1.合同條款不明確解決辦法：在簽署前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同，并對不明確的條款進行澄清和修改。2.付款流程復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前與銀行溝通，確保付款流程的順暢，并在合同中明確付款的具體要求和時間表。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：進行詳細的房屋檢查，并在合同中明確質(zhì)量問題的處理方式和責(zé)任歸屬。4.過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所需文件，并了解過戶流程，必要時可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。5.合同履行中的爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定解決爭議的地點和適用法律。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.房屋預(yù)售或期房交易增加條款：工程進度披露：賣方需定期向買方披露房屋建設(shè)的進度情況。交房延期條款：明確若交房延期，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和買方的權(quán)利。房屋質(zhì)量保證：約定房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量問題的解決方式。7.房屋交易涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：優(yōu)惠政策披露：賣方需提供政府優(yōu)惠政策的詳細信息。政策變動風(fēng)險：明確若政府政策變動，雙方應(yīng)如何處理。優(yōu)惠條件履行：約定享受優(yōu)惠政策的具體條件和流程。8.房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須簽署同意出售的文件。權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。交易文件：所有共有權(quán)人必須參與房屋買賣合同的簽署。9.房屋交易涉及公司股權(quán)變更增加條款：股權(quán)變更登記：約定股權(quán)變更登記的時間表和責(zé)任方。公司債務(wù)披露：賣方需披露與房產(chǎn)相關(guān)的公司債務(wù)情況。交易批準(zhǔn)：若公司章程或股東協(xié)議有特殊規(guī)定，需獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。10.房屋交易涉及特殊用途房產(chǎn)增加條款：用途限制披露：賣方需披露房屋的用途限制，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等。用途變更手續(xù)：若買方需要變更用途，明確變更手續(xù)的責(zé)任和流程。法律合規(guī)性：確保交易符合相關(guān)的土地管理和規(guī)劃法規(guī)。附件列表及要求說明（續(xù)）7.政府優(yōu)惠政策文件（如適用）要求：提供官方文件，證明房屋交易符合政府優(yōu)惠政策。8.共有權(quán)人同意書（如適用）要求：所有共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，表明同意出售房產(chǎn)。9.公司章程及股東協(xié)議（如涉及公司股權(quán)變更）要求：提供最新版本的公司章程和股東協(xié)議，以證明交易符合公司內(nèi)部規(guī)定。10.土地使用證或規(guī)劃許可證（如涉及特殊用途房產(chǎn)）要求：提供官方文件，證明房產(chǎn)的用途和土地使用情況。實際操作問題及注意事項（續(xù)）6.合同履行過程中的溝通不暢注意事項：雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。解決辦法：設(shè)立固定的溝通渠道和溝通頻率，如定期會議或郵件更新。7.法律法規(guī)的變化注意事項：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策變動。解決辦法：在合同中包含法律變動條款，明確如何應(yīng)對法律變動。8.第三方服務(wù)的中介問題注意事項：選擇信譽良好的第三方服務(wù)機構(gòu)，如律師、評估師、銀行等。解決辦法：在合同中明確第三