【多應(yīng)用詳盡版】物業(yè)委托服務(wù)管理合同-PAGE【多應(yīng)用詳盡版】物業(yè)委托服務(wù)管理合同-PAGE物業(yè)委托服務(wù)管理合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________乙方（受托方）：__________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為物業(yè)管理單位，擁有物業(yè)管理資質(zhì)；乙方為需要物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主，現(xiàn)雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方接受乙方的委托，對(duì)位于（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)項(xiàng)目基本情況：（1）占地面積：________平方米；（2）建筑面積：________平方米；（3）住宅戶數(shù)：________戶；（4）商業(yè)面積：________平方米；（5）其他設(shè)施：________。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化；（3）安全保衛(wèi)；（4）消防管理；（5）車輛停放管理；（6）客戶服務(wù)；（7）物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收繳；（8）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的管理制度，為乙方提供規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米____元；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：按戶計(jì)算，每月每戶____元；（3）其他費(fèi)用：____。4.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給甲方。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正；（3）對(duì)乙方的投訴和建議及時(shí)處理；（4）確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（4）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（5）其他雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要明確老舊小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及公共區(qū)域清潔、綠化的具體要求。同時(shí)，在費(fèi)用條款中，要考慮到老舊小區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，合理制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要強(qiáng)調(diào)新建住宅小區(qū)的智能化物業(yè)管理服務(wù)，如智能門禁、監(jiān)控等。同時(shí)，在費(fèi)用條款中，要明確新建住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要突出商業(yè)綜合體的特色服務(wù)，如商業(yè)氛圍營(yíng)造、活動(dòng)策劃等。在費(fèi)用條款中，要明確商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與商業(yè)收益掛鉤，以保障物業(yè)公司的合理收益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：辦公樓物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要強(qiáng)調(diào)辦公樓的安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)。在費(fèi)用條款中，要明確辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含項(xiàng)目，如會(huì)議室使用、快遞收發(fā)等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容條款中，要突出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)服務(wù)，如企業(yè)孵化、政策咨詢等。在費(fèi)用條款中，要明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與入園企業(yè)數(shù)量、產(chǎn)值等因素掛鉤，以實(shí)現(xiàn)共贏。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定甲方如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求整改或賠償。2.問題：物業(yè)費(fèi)用不透明解決辦法：在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的具體構(gòu)成，約定甲方定期向乙方公開物業(yè)費(fèi)用收支情況。3.問題：物業(yè)維修不及時(shí)解決辦法：在合同中明確物業(yè)維修的響應(yīng)時(shí)間，約定甲方在接到維修通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。4.問題：物業(yè)安全存在隱患解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。同時(shí)，約定甲方對(duì)物業(yè)安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：物業(yè)公司與業(yè)主溝通不暢解決辦法：在合同中約定甲方設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理乙方的投訴和建議。同時(shí)，約定甲方定期召開業(yè)主大會(huì)，加強(qiáng)與乙方的溝通。三、原始合同所需附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)清潔、綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：物業(yè)安全保衛(wèi)、消防管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：物業(yè)維修響應(yīng)時(shí)間及處理流程總之，在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)合和需求，對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。在實(shí)際操作過程中，要注意加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)費(fèi)用的合理性，保障自身權(quán)益。希望這份合同能夠?yàn)槟谖飿I(yè)管理過程中提供有力保障。如有其他問題，請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。物業(yè)管理合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主權(quán)益保障全靠它。甲方乙方要簽約，注意事項(xiàng)要記牢。服務(wù)內(nèi)容要寫清，維修清潔不能少。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要公正，不能讓人吃虧了。服務(wù)期限要明確，合同到期好商量。甲方權(quán)利與義務(wù)，乙方也要遵守好。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不掉。爭(zhēng)議解決要合法，法院判決是王道。特殊場(chǎng)合要考慮，老舊小區(qū)和商業(yè)區(qū)。新建住宅和辦公樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也不同