拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________鑒于：2.乙方愿意購買并成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價款2.1雙方同意，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】元（大寫：【】元整）。（1）在簽訂本協(xié)議之日起【】個工作日內(nèi)，支付人民幣【】元作為定金；（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。三、房產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到定金后【】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便乙方能夠順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利主張或限制。4.2乙方保證其有足夠的資金和能力購買房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。五、違約責任5.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。5.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：1.甲方提供的房產(chǎn)證明文件2.乙方提供的聯(lián)系明文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、特殊應(yīng)用場景及注意事項：1.拆遷安置房權(quán)利瑕疵：在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如存在法律糾紛、查封、抵押等情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定解決方式，如甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。2.拆遷安置房交付標準：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)交付的標準，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等，以避免后期因交付標準產(chǎn)生爭議。3.拆遷安置房過戶手續(xù)：在合同中，雙方應(yīng)明確約定辦理過戶手續(xù)的時間、費用承擔等事項，確保過戶過程的順利進行。4.拆遷安置房稅費承擔：雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費承擔的具體事項，如契稅、個人所得稅等，以避免后期因稅費承擔產(chǎn)生爭議。5.拆遷安置房附屬設(shè)施：在合同中，雙方應(yīng)明確約定附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)，如車位、地下室等，避免后期因附屬設(shè)施產(chǎn)生爭議。二、相關(guān)問題的解決辦法：1.為避免拆遷安置房權(quán)利瑕疵問題，雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.為確保房產(chǎn)交付標準，雙方應(yīng)在合同中詳細約定房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等交付標準，并在交付時進行現(xiàn)場驗收。3.為保證過戶手續(xù)的順利進行，雙方應(yīng)提前了解當?shù)氐倪^戶政策，預留充足的時間辦理過戶手續(xù)，并明確約定過戶費用的承擔。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定稅費的具體承擔方，并在合同中約定稅費的支付時間和方式。5.對于附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并在交付時進行現(xiàn)場確認。三、詳細附件清單：1.甲方提供的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、拆遷安置協(xié)議等。2.乙方提供的聯(lián)系明文件，包括但不限于聯(lián)系、戶口簿、婚姻狀況證明等。3.房產(chǎn)交付清單，詳細列明交付房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等情況。4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請書、聯(lián)系復印件、戶口簿復印件等。5.稅費支付憑證，包括但不限于契稅完稅證明、個人所得稅完稅證明等。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)進行必要的修改和調(diào)整的權(quán)利，但不得影響乙方的正常使用和房產(chǎn)的價值。甲方應(yīng)在進行修改或調(diào)整前通知乙方，并取得乙方的同意。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在合同期限內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知甲方，并給予甲方一定的優(yōu)先購買期限。3.甲方違約責任豁免條款：在特定情況下，甲方因不可抗力等原因無法履行合同義務(wù)時，不承擔違約責任。不可抗力包括自然災害、政策變化等，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知乙方，并提供相關(guān)證明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方違約責任限制條款：在特定情況下，乙方因個人原因無法履行合同義務(wù)時，其違約責任應(yīng)受到合理限制。例如，乙方因病無法及時支付轉(zhuǎn)讓價款時，應(yīng)給予一定的寬限期，并免除其逾期支付的違約金。2.乙方解除合同權(quán)利條款：在特定情況下，乙方享有解除合同的權(quán)利。例如，若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金和轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：在甲方擁有多個房產(chǎn)可供轉(zhuǎn)讓時，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知乙方，并給予乙方一定的選擇期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：雙方同意引入第三方中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。中介機構(gòu)的職責包括但不限于協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢等。雙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，并支付相應(yīng)的中介費用。2.中介責任條款：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責，并對因中介機構(gòu)原因?qū)е碌膿p失承擔相應(yīng)的責任。雙方有權(quán)要求中介