第一節(jié)維保實施安排 2一、維保服務(wù)的準備 2二、維保服務(wù)的開展 2第二節(jié)維保實施流程 8一、準備工作 8二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作 9三、機房檢查保養(yǎng) 10四、轎頂作業(yè) 12五、底坑作業(yè) 15六、其他檢查 17七、收尾作業(yè) 17第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場管理方案 17一、管理細則 18二、違反規(guī)定的處理辦法 19第四節(jié)維保服務(wù)詳細方案 20一、半月維保服務(wù)方案 20二、季度維保服務(wù)方案 21三、半年維保服務(wù)方案 22四、年度維保服務(wù)方案 23第五節(jié)巡檢方案 25一、巡檢工作方式 25二、巡檢要求 25三、巡檢時間安排 25四、巡檢內(nèi)容 26第一節(jié)維保實施安排一、維保服務(wù)的準備（一）成立“維保項目部”，由施工經(jīng)驗豐富、技術(shù)能力較強的人員組成，由公司統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)。（二）查看建設(shè)單位提供的圖紙、資料等，繪制電梯系統(tǒng)維保分布圖、詳細閱讀甲方提供的各類圖紙資料、熟悉醫(yī)院電梯設(shè)備現(xiàn)狀，對電梯設(shè)施進行詳細了解，并明確維保范圍及雙方責任。（三）會同甲方管理人員制定本項目維保檢查計劃，并建立電梯設(shè)施維保管理制度。（四）配備維保檢測儀器、工具、車輛、防護用品、通訊用品及材料等。二、維保服務(wù)的開展（一）維修管理制度1.各項目應(yīng)配備電梯安全管理人員，持證上崗，監(jiān)督電梯維保單位嚴格按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，抽查并做好記錄。2.維保單位應(yīng)有兩人同時對電梯進行維修保養(yǎng)，兩人配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全，每月檢修至少兩次并有記錄。3.維保單位每次到現(xiàn)場工作時，應(yīng)對每部電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時配合處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。5.做好電梯的清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。6.做好電梯機房的“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應(yīng)及時修復(fù)。7.電梯機房、井道、底坑進水時，應(yīng)及時配合切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層。8.當電梯年檢期臨近時，電梯維保單位對電梯進行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報告，整改不合格項目。9.保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。10.電梯機房門應(yīng)上鎖，門外有警告標識，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。（二）安全操作要求1.電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作。2.開啟廳門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。3.嚴禁在電梯運行中開啟廳門。4.電梯因故停用時，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源。5.嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。6.手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。7.維修時，如機房無人必須鎖上機房門。8.電梯維修人員進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動，以免掛傷。9.監(jiān)督檢修時的短接跨線，完工后必須拆除。10.更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）。11.電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由電梯專業(yè)維修人員保管和使用。12.物業(yè)公司應(yīng)制定相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人、發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等。（三）維修工作制度1.電梯維保人員上崗前做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。2.電梯維保人員維修時須嚴格遵守本手冊電梯《安全操作要求》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌。3.維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴禁合閘”警示牌。4.電梯維修人員嚴禁電梯正常運行時將安全回路和保護回路元件如安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)等用機械或電氣方法短接。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復(fù)。5.電梯維修人員在轎頂作業(yè)時，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時，應(yīng)斷開限速器安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。檢修后各類開關(guān)要及時復(fù)位。6.電梯維修人員井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。7.電梯維修人員檢修作業(yè)時，嚴禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)。8.電梯維修人員檢修時所用照明必須是36V安全電壓。9.電梯維修人員維修中，嚴禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。10.電梯維修人員維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用。11.電梯維修人員維修中無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。12.電梯維修人員維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。（四）保修期內(nèi)的保養(yǎng)工作制度1.由片區(qū)主管根據(jù)實際情況，統(tǒng)一調(diào)度安排維保人員對電梯進行常規(guī)的維護與檢修工作例行檢查、檢修和調(diào)整、使電梯保持良好工作狀態(tài)。2.維保人員在接受任務(wù)后，應(yīng)帶好《電梯保養(yǎng)記錄》，根據(jù)表中內(nèi)容進行保養(yǎng)，完工后填好記錄并在客戶簽名確認后交回工程部。3.工程部每月初應(yīng)將上月處理好的《電梯保修、保養(yǎng)定期檢查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。（五）運行使用制度1.轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。2.電梯嚴禁運載易燃易爆的危險物品及國家規(guī)定禁運的任何物品。3.電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風(fēng)、照明良好，從啟動到平層皆無異常震動和異常聲響。4.電梯正常運行時，嚴禁將檢修開關(guān)作為正常運行開關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。5.電梯鑰匙必須由維修部電梯專人負責管理使用，任何個人不得私自加配和使用。6.運輸大量物品時，須由專人進行手動操作（此項工作提前通知設(shè)備主管部門）。7.工程維修部應(yīng)設(shè)立專人管理降溫設(shè)備和嚴格控制開啟時間（可根據(jù)氣溫變化進行調(diào)整）。（六）安全運行程序1.監(jiān)控中心值守人員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯。2.電梯維修人員每周進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，按照合同要求進行相關(guān)的工作。3.任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。（七）電梯機房的管理1.電梯機房內(nèi)所有設(shè)備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作。2.非工作人員進入機房，須經(jīng)工程維修部主管批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入，并做好外來人員登記。3.電梯機房地面應(yīng)鋪裝或進行油漆。4.保持良好的照明和通風(fēng)，保持機房內(nèi)溫度適宜，溫度保持在5至38攝氏度之間，保持門窗開啟靈活無破損。5.保持機房內(nèi)整潔，不準堆放雜物。6.定期對電梯機房地面進行維護，防止地面起砂和地面灰塵對設(shè)備的影響，造成設(shè)備正常運行。7.盤車、救人設(shè)施設(shè)備應(yīng)安放在機房明顯位置，盤車、救人規(guī)章制度粘貼在明顯位置；鋼絲繩有明顯平層標識；粘貼平層標識對照表。（八）維護保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守電梯安全操作程序。2.電梯設(shè)備責任人按《電梯維保檢查記錄》《電梯巡查記錄》進行巡檢、監(jiān)督、檢查。3.電梯維保公司按《電梯維保合同》對電梯作半月、月、季、年保養(yǎng)，按電梯維修保養(yǎng)工作程序規(guī)定記錄。（九）日常巡檢1.日常巡視項目每天檢查控制柜和電機溫度是否過高，空調(diào)器的制冷狀況，電梯運行聲音是否正常；電梯機房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在5—38度之間，月平均氣溫不高于25度；承重梁和吊鉤應(yīng)標明最大允許負荷；無機房電梯底坑的防水與排水的控制措施到位。2.每天巡視客梯、貨梯的運行情況，如有異常需立刻停止使用并及時處理，做好維修、保養(yǎng)的工作，并做好記錄。第二節(jié)維保實施流程一、準備工作1.聯(lián)系客戶，首先到客戶工程部或電梯主管部門，聯(lián)系客戶告知我司今天按照計劃工作保養(yǎng)的梯號，因保養(yǎng)工作需要必須將電梯停止運行，現(xiàn)在是否可以停梯作業(yè)，確定可以停梯后在進行一下工作。此項工作在和客戶溝通時一定要注意尊重別人，禮貌用語。此項工作在保養(yǎng)是很重要：（1）讓客戶感到一種尊重的感覺。（2）以避免引起誤會，如你在未告知客戶停梯下開始工作，客戶會認為這保養(yǎng)單位太隨便，停我們電梯也不告訴一下，一點都不懂禮貌。（3）以免造成你干完活，找客戶簽單，客戶說：你們來干活又沒告訴我們今天保養(yǎng)的內(nèi)容和梯號，我也不清楚你們啥時來啥時干的，我怎麼給你簽單確認。（4）避免發(fā)生一些其他不愉快的事情等。2.作業(yè)時必須按公司規(guī)定著裝工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客戶的一切規(guī)章制度，如高檔客戶如有規(guī)定工作人員要走員工通道時，務(wù)必要遵守，以免發(fā)生口角之爭。要從細小的問題展示我們的專業(yè)。3.檢查工具以免造成在工作時無工具浪費時間，拿安全護欄。二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作1.在停梯保養(yǎng)前一定要在基站圍好公司標準圍欄，近入轎內(nèi)將電梯打在獨立狀態(tài)，檢查對講與監(jiān)控室通話狀態(tài)，順便告知客戶監(jiān)控室人員現(xiàn)在停此梯保養(yǎng)或檢查維修。2.在轎內(nèi)用獨立上下快車運行幾次，可以檢查的內(nèi)容有：（1）檢查轎內(nèi)個按鈕、顯示、開關(guān)、照明、通風(fēng)。（2）電梯開關(guān)門有無異常，光幕、安全觸板工作是否正常。（3）轎內(nèi)操縱箱，檢修上下慢車實驗，急停、獨立、司機等個開關(guān)試驗。（4）電梯平層情況檢查，要特別注意檢查1層、最高層、使用量多的層樓。（5）檢查電梯在運行中情況，有無異響、晃動、振動，啟動停止有無異常。（6）廳外召喚按鈕、顯示檢查。（7）如發(fā)現(xiàn)有異常情況，可以現(xiàn)場處理的現(xiàn)場及時處理，如無法處理的，做好記錄及時反映給公司。3.應(yīng)急燈檢查，一人留在轎廂，一人去機房斷電（380V、220V的全斷），斷電后檢查停電燈、通話裝置是否正常。三、機房檢查保養(yǎng)上機房前一定要確保所有廳轎門關(guān)閉，并關(guān)門后斷掉門機電源，保持獨立或檢修狀態(tài)。1.檢查機房環(huán)境、照明、通風(fēng)、消防器材、門窗，機房門警示標志，機房個各安全警示標志。2.用獨立快車上下運行幾次和慢車運行，用看、聽、摸、聞的方法檢查曳引機、限速器、制動器和各旋轉(zhuǎn)部件有無異常響聲、振動、氣味，表面有無異常等。如發(fā)現(xiàn)有異常應(yīng)立即停止查處原因。3.檢查制動器工作情況，制動襯片與制動輪間隙檢查，制動襯片磨損狀況的檢查，活動軸銷的潤滑靈活度檢查。4.限速器工作狀態(tài)檢查，運轉(zhuǎn)時有無異響，鋼絲繩有無異常擺動（特別是高速電梯在天氣降溫是經(jīng)常會因油泥粘在繩輪中導(dǎo)致鋼絲繩擺動厲害引起安全保護造成困人故障，檢查時應(yīng)多加注意），各銷及軸承潤滑情況檢查（軸承至少每年要加一次潤滑油），檢查繩輪有無異物，限速器校驗封記的檢查，安全電氣開關(guān)的實驗確認。5.電動機、曳引輪、導(dǎo)向輪軸承潤滑情況檢查，至少每年要加一次潤滑油（注意加注潤滑油時一定要斷電），各旋轉(zhuǎn)輪邊緣應(yīng)涂成黃色。各輪鋼絲繩防跳裝置檢查。6.減速箱檢查，有無異常響聲，油位檢查，油封檢查，漏油是否在國標內(nèi)。渦輪、蝸桿檢查，齒和面磨損度的檢查。7.制動力矩確認，每年至少兩次。8.限速器安全鉗聯(lián)動實驗（切記用慢車實驗），電氣開關(guān)是否正常工作，安全鉗是否能正常將轎廂卡死，并切曳引機及不能把對重提起。每年至少實驗一次，但年檢前必須實驗確認一次。9.控制柜各顯示燈檢查（P1板、W1板等），各電壓測量檢查，79點的電壓應(yīng)在130以內(nèi)，如過高需調(diào)節(jié)變壓器抽頭調(diào)低電壓。10.芯片清零（復(fù)位）、寫層，最好用慢車寫，此項最好不超兩個月操作一次。11.稱量空載數(shù)據(jù)檢查，看電梯運行情況檢查調(diào)整，至少一季度重新寫一次空載。12.曳引鋼絲繩檢查，平層標志檢查，表面有無變形，斷絲、斷股現(xiàn)象，每年至少仔細檢查兩次。13.各控制柜、安全開關(guān)、電動機、制動器、主電源開關(guān)、220V電源開關(guān)、接線端子，緊固情況的檢查及清潔（注意緊固時一定要斷電）。14.清潔機房各設(shè)備表面，地面清潔。15.恢復(fù)送電，檢查各信號燈，上下試運行電梯有無異常，把電梯開到頂層。送井道照明，準備去轎頂作業(yè)檢查，再次確認有無短接線未拆除和門窗是否鎖好。四、轎頂作業(yè)進轎頂時一定要注意安全，開慢車，確定好轎廂位置后在將廳門打開，務(wù)必要將轎頂檢修開關(guān)打到檢修位置后在上轎頂。1.在頂部時檢查上減速裝置工作情況。減速裝置有行程開關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時注意各尺寸，和表面情況。2.極限、限位開關(guān)實驗檢查，注意極限開關(guān)工作時電梯上下都應(yīng)無法開動，限位工作時可以向反方向開啟。極限開關(guān)工作尺寸必須小于相應(yīng)的緩沖距離。3.極限、限位開關(guān)實驗檢查，注意極限開關(guān)工作時電梯上下都應(yīng)無法開動，限位工作時可以向反方向開啟。極限開關(guān)工作尺寸必須小于相應(yīng)的緩沖距離。4.電梯慢車往下開檢查各廳門，上坎架、地坎槽、路軌清潔，門鎖電氣開關(guān)實驗，鎖鉤齒合情況檢查，手動將廳門開關(guān)檢查有無異響和異常阻力，門扇與門框等各間隙檢查調(diào)整，門滑塊磨損情況檢查，自閉裝置試驗檢查，緊固各螺絲。開鎖孔警示標圈檢查。在檢查層門同時檢查轎門門刀和各層門地坎間隙，門刀和門球的齒合間隙，門球和門刀各邊間隙，如間隙過小一定要注意調(diào)整以防止因門刀碰門球?qū)е录蓖?。重點注意事項：任何一個廳門鎖電氣開關(guān)斷開時電梯都應(yīng)無法啟動，絕對不準許以任何方式短接門鎖電氣開關(guān)，廳門關(guān)閉后機械鎖鉤必須有效鎖死，只能用專用三角鑰匙開啟。5.轎廂、對重導(dǎo)軌接頭、井道各隔磁板檢查，導(dǎo)軌支架、接導(dǎo)板、壓導(dǎo)板等各螺絲緊固情況檢查，每年至少緊固各螺絲一次，導(dǎo)軌支架、工字剛梁、壓導(dǎo)板清潔半年一次。6.中間接線箱的檢查清潔，緊固檢查個接線端子。7.到中間層時檢查對重，鋼絲繩張力檢查（至少每季度調(diào)整一次），有無異響，對重導(dǎo)靴磨損情況檢查。對重反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。對重塊壓緊螺絲等各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。8.下減速裝置檢查，減速裝置有行程開關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時注意各尺寸，和表面情況。9.轎頂設(shè)備（1）各安全開關(guān)試驗檢查清潔，急停、安全窗等。（2）平層裝置檢查（平層、再平層感應(yīng)器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收?。?）減速裝置檢查（減速感應(yīng)器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收?。?）通風(fēng)裝置檢查（風(fēng)扇、空調(diào)），有無異響、振動，各固定螺絲緊固檢查，清潔。（5）轎頂接線箱檢查，接線端子，緊固情況的檢查及清潔。（6）轎頂反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時），（2：1繞式時）鋼絲繩繩頭裝置在機房。各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。（7）導(dǎo)靴檢查調(diào)整，靴襯磨損情況檢查，磨損嚴重間隙過大時應(yīng)及時更換，油杯檢查。滾動導(dǎo)靴嚴禁在導(dǎo)軌上加注潤滑油，各滾輪表面有無破損，和導(dǎo)軌工作面的間隙檢查調(diào)整。（8）轎廂各固定螺絲檢查，至少各固定螺絲每年緊固一次。（9）轎頂走線及固定情況檢查，轎頂清潔。10.門機系統(tǒng)檢查（1）門機同步帶、三角皮帶檢查，松緊度檢查調(diào)整，表面有無破損，同步帶內(nèi)有無異物，在開關(guān)門時皮帶和各輪及其他部件有無不正常摩察。清潔。（2）門電動機、編碼器工作中有無異常振動、異響，各固定螺絲緊固，清潔。（3）轎門路軌檢查清潔，開關(guān)門時有無異響，轎門開關(guān)門到位檢查調(diào)整，GS尺寸檢查，電氣開關(guān)檢查試驗，轎門關(guān)閉時注意是電氣開關(guān)接通后光電到位開關(guān)動作。（4）轎門傳動裝置檢查，各連接銷、軸潤滑，安全觸板活動連接部位潤滑，門滑塊檢查。（5）轎門門扇的各間隙檢查調(diào)整（門框、中縫、地坎），光幕安全觸板的調(diào)整檢查。各固定螺絲檢查緊固，清潔。11.離開轎頂，一人在轎頂將電梯開到平層區(qū)開門，叫另一人進轎內(nèi)控制電梯打檢修，然后再將電梯慢車開到方便離開的位置，離開時一定要人完全走出轎頂后再將轎頂檢修、急停等各開關(guān)復(fù)位。五、底坑作業(yè)進底坑是一定要注意安全，帶安全帽。一人先將電梯開到頂層，開到頂層后將電梯恢復(fù)一下自動讓外呼有顯示告知另一人電梯已到頂層（這時不能讓轎門關(guān)閉），然后打獨立檢修。另一人在低層看到顯示信號后打開廳門后打急停開照明，注意爬梯的位置進入地坑。注意進入地坑后如層門外無專人監(jiān)護須將層門關(guān)閉。1.檢查測量對重緩沖器安全距離是否符合國標要求。檢查好后人蹲在地坑安全的地方，急停復(fù)位，用口令法（有應(yīng)必答、聽不清晰不操作）告知另一人將電梯開到底層（開梯人應(yīng)先將電梯開到倒數(shù)一層后提醒一下同伴后再將電梯開到底層），如樓層告示要用通話清晰有效的方法聯(lián)系（如手機、對講）。待電梯開到底層后打急停，檢查測量轎廂緩沖器安全距離是否符合國標要求。如沖器安全距離過小時需截取鋼絲繩時及時聯(lián)系公司，如需收費還要及時告知客戶。2.叫轎廂的人用慢車向上開，地坑的人試驗地坑各安全開關(guān)（對重轎廂緩沖器開關(guān)、限速器段繩開關(guān)、補償繩輪防跳開關(guān)、急停等）。3.檢查限速器張緊裝置，臂夾角檢查，離地尺寸檢查如過小應(yīng)及時調(diào)整或收取限速器鋼絲繩。限速器段繩開關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開關(guān)工作造成故障。張緊輪有無異物在運行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。4.補償繩張緊輪檢查，離地尺寸檢查如過小應(yīng)及時調(diào)整或截取補償繩鋼絲繩，如需收費還要及時告知客戶。防沉及防調(diào)安全開關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開關(guān)工作造成故障。張緊輪有無異物在運行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。5.緩沖器檢查，油量檢查，有無漏油油封有無損壞。緩沖距離明顯標志檢查，新檢貴增加項。6.地坑各固定螺絲緊固每年至少兩次，各部件清潔，地坑清掃。走出地坑時兩人配合注意安全，待人完全走出地坑后將安全開關(guān)復(fù)位，關(guān)閉井道照明。六、其他檢查1.超載試驗，每年至少一次，年檢前必須確認。2.消防試驗，每年至少一次，年檢前必須確認。3.如有電梯運行監(jiān)控功能的檢查功能是否工作正常。4.曳引力試驗：將對重完全壓縮緩沖器后，轎廂繼續(xù)往上開，這時轎廂要保證不能繼續(xù)被提起。每年至少一次，年檢前必須確認。七、收尾作業(yè)1.在轎內(nèi)將電梯用快車上下運行一下，再次檢查電梯運行中有無異響、振動、晃動等不正?，F(xiàn)象，如有異常應(yīng)及時處理。2.告知客戶此電梯已保養(yǎng)完畢，是否投入使用，如客戶同意將電梯投入正常使用。如基層廳門門扇、轎廂地板、廳門前地板不清潔還要告知客戶讓大廈保潔工做一下保潔作業(yè)。3.將保養(yǎng)圍欄和工具放進專用倉庫。4.填寫工作單聯(lián)系客戶簽字確認。離開現(xiàn)場。第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場管理方案為規(guī)本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。一、管理細則1.電梯維修工作人員必須嚴格遵守服務(wù)場所物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)定。2.進出服務(wù)場所的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。3.所有電梯維修工作人員不得在服務(wù)場所的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、規(guī)的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場清。5.電梯維保工作中，渉及業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與甲方公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對業(yè)主造成影響。6.嚴禁在所需服務(wù)場所嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在服務(wù)場所到處游竄。7.未經(jīng)業(yè)主同意，不得私自挪用服務(wù)場所的設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴禁未經(jīng)業(yè)主同意，攜帶屬于業(yè)主的財物出駐場地區(qū)。8.所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時告知公司，由公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進行制止。9.駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機具等倉儲，須到甲方公司指定的地點，不得擅自變更。10.駐場電梯維修工作人員嚴禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進出或留宿駐場地區(qū)。11.駐場電梯工作人員的休息或工作場所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴禁隨意排放生活用水，嚴禁隨意亂丟垃圾，嚴禁隨地便溺，嚴禁酗酒和賭博，嚴禁隨意設(shè)置晾曬，嚴禁隨意踩踏、采摘花草。12.駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴格按照和本公司相關(guān)安全規(guī)和標準執(zhí)行，其休息和工作場所用電應(yīng)做到規(guī)安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。二、違反規(guī)定的處理辦法1.違反本管理規(guī)定的任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到甲方公司投訴，對違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當月獎金。對拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎金。2.嚴重違反管理規(guī)定，給甲方公司帶來嚴重損失的，經(jīng)調(diào)查落實確有事實者，解除勞動合同做除名處理并賠償損失。3.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與甲方合同約定執(zhí)行。第四節(jié)維保服務(wù)詳細方案一、半月維保服務(wù)方案序號維保項目（內(nèi)容）維保要求1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水；照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常二、季度維保服務(wù)方案季度維保服務(wù)除應(yīng)符合半月維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項目（內(nèi)容）維保要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造廠家要求8驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常三、半年維保服務(wù)方案半年維保服務(wù)除應(yīng)符合季度維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項目（內(nèi)容）維保要求1電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關(guān)工作正常，制動器動作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關(guān)工作正常四、年度維保服務(wù)方案年度維保服務(wù)除應(yīng)符合半年維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項目（內(nèi)容）維保要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及期附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定，無松動10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動第五節(jié)巡檢方案一、巡檢工作方式為了確保電梯系統(tǒng)的安全運行，及時消除安全隱患，加強對電梯系統(tǒng)的看護，同時加強對維保員工進行工作考核。維保期內(nèi)每周安排專人對電梯系統(tǒng)進行綜合巡查，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。二、巡檢要求現(xiàn)場駐點維保人員每日對電梯進行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。三、巡檢時間安排（一）日檢早8：30分一次；晚17：30分一次。（二）周檢每周一例行維護。（三）月檢每月25號例行巡檢。（四）季檢每季度最后半個月內(nèi)例行巡檢。（五）年檢每年年末進行全面檢查。四、巡檢內(nèi)容（一）每次的巡視檢查檢查人員采用詢問、手摸、耳聽、目視等方法，檢查電梯運行情況，查電梯各個安全回路控制點來判斷電梯運行狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問題，能修理應(yīng)及時停機修理，并將維修情況記入電梯維修日志中，發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)及時向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，并設(shè)法處理。1.舒適性的檢查每次電梯運行時巡視人員進轎廂，用身體感覺確認從起動到平層皆無異常振動、沖擊以及異常聲響。2.機房內(nèi)檢查機房內(nèi)應(yīng)無雜物及積水、漏水，通風(fēng)良好、溫度適宜、且保持整潔。各設(shè)備無嚴重積塵。電梯機房不得有人隨意進入，鑰匙應(yīng)由維護檢查人員及專人管理。3.異常聲響、振動檢查（1）電梯各機械部件、軸承、導(dǎo)軌、門機構(gòu)運行中有無振動、沖擊及異聲。（2）電氣控制屏、主開關(guān)有無異常聲響、異味，確認控制變壓器及其驅(qū)動電源變壓器無異常的激磁聲和振動。4.電動機及制動器的檢查（1）曳引機工作溫度是否正常，有無異聲。（2）檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間有無相擦現(xiàn)象。（3）檢查制時的工作可靠性和有無不正常的撞擊聲及其它異常現(xiàn)象。5.限速器的檢查（1）檢查超速開關(guān)動作的可靠性。（2）檢查夾繩鉗口及繩槽處有無異物。（3）檢查限速器運動是否靈活可靠及是否有不正常聲響。（4）限速繩有無拉絲、斷絲、折曲。（5）轉(zhuǎn)動部位的潤滑情況應(yīng)良好。6.轎廂門和自動門機構(gòu)的檢查（1）層門及轎廂門有無劃傷、下墜、掉漆。（2）層門與轎廂門配合正常無卡阻。（3）轎廂門與層門開啟關(guān)閉正常靈活、動作可靠、無異聲、振動。7.潤滑檢查檢查減速器的潤滑情況，檢查門機構(gòu)及導(dǎo)軌的潤滑情況。8.電氣部分檢查（1）確認各保險無燒斷。（2）控制屏及主電源部分及電氣元件工作是否正常。（3）有無脫線、松動或元件損壞。（4）有無異常情況報警信號。（5）指示燈、按鈕、報站器、及報警器工作正常無機械損壞。（二）每周的巡視檢查1.清潔衛(wèi)生（機房、轎頂、層門、底坑）。2.檢查編碼器軸承處有無異響3.確認變壓器、接觸器無異常電磁聲音振動。4.檢查減速器是否漏油。5.檢查限速器夾繩鉛口并清除異物。6.確保保險絲無燒斷。7.檢查制動器是否可靠和油污撞擊聲。8.檢查三角鎖是否正常。9.確認各個檢修開關(guān)動作有效。10.檢查油杯、油量。11.檢查調(diào)整層門連鎖機構(gòu)。12.檢查對重架、上下對重導(dǎo)靴。13.檢查井道內(nèi)電纜是否破損。14.確認安全觸板、光幕工作正常。15.確認轎內(nèi)電話、照明、風(fēng)扇、停電燈工作正常。16.清潔并檢查轎廂導(dǎo)靴、靴襯。17.檢查電梯運行無異常振動、沖