本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁廠房三方出租合同本文是廠房三方出租合同的范本，針對廠房三方出租合同做了肯定整理修編，該協(xié)議書內容完整，正規(guī)嚴謹，可直接套用。

廠房三方出租合同

廠房位置：

出租人：

承租人：

租賃期限：年月日至年月日

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

甲方（出租方）：

地址：

法定代表：

電話：傳真：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表；

電話：傳真：

鑒于：

1.甲方為坐落在處的工業(yè)廠房的合法全部權人【房屋及土地全部權證書見附件1】，有權全部或部分出租該工業(yè)廠房；

2.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所商定的該工業(yè)廠房；

3.為此，依據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》和《天津市房屋租賃管理規(guī)定》以及其他相關法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公正、公開、公平互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商全都，簽訂本廠房租賃合同（下稱“本合同”）。

第一條定義

1.本合同中使用的下列術語，除非另有所指，具有以下含義：

1）一方：指甲方或乙方。

2）雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。

3）本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。

4）租賃物業(yè)：指范圍內全部建筑物及附屬配套設施，包括專用區(qū)域和地面停車場，詳細位置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。

5）租賃建筑物面積：指附件2所示的（藍）色部分。詳見本合同商定。

6）專用區(qū)域：指甲方按本合同第條規(guī)定供應給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域，其位置如附件2所示（紅）色部分。

7）公共區(qū)域：指該用地內租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。

8）停車場：指本合同第條規(guī)定的該用地內由甲方建設并供應使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內的停車位。

9）物業(yè)公司：指甲方依法組建或托付或聘請的負責租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。

10）交付標準：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標準和要求。

11）交付日：指甲方向乙方交付經乙方確認滿意交付標準的租賃物業(yè)的日期。

12）移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件。

13）后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。

14）計租日：指開頭計算租金的日期。

15）租金：指乙方依據本合同承租租賃物業(yè)應向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和的使用費。

16）租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，商定由乙方根據本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔保。

17）月：指日歷月。

18）日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。

其次條租賃物業(yè)狀況

1.租賃物業(yè)位置，建筑結構為，建筑面積為，計租面積為同建筑面積.

2.廠房內屬于甲方的設施、設備、裝修、裝置及物品，經甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經雙方簽字確認，作為本合同有效附件（附件3），租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設施）與廠房一并出租給乙方使用。

3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設施進行現場查驗，對于涉及的專業(yè)技術等問題已進行詳盡了解，雙方均確認租賃物業(yè)以現狀為準進行出租。

第三條租賃物業(yè)用途

1.乙方承租的廠房用途為：，未經甲方許可，乙方不得擅自轉變廠房的用途。

2.甲方同意/不同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關聯公司注冊或營業(yè)地點使用。

3.在租賃期間，乙方根據上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙方在使用廠房期間，應嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四條租賃期限

1.物業(yè)租賃期限共計個月，自年月日起至年月日止，除雙方另有商定，租賃開頭日即為計租日。

2.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結束前日內向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成全都，則本合同到期時將自行終止。

3.本合同租期屆滿，甲方連續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有/無優(yōu)先承租權。

4.本合同期限屆滿前，乙方應做好騰還租賃物業(yè)的預備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。

第五條租金及支付

1.租金標準為：元/平方米計租面積/日。

2.上述租金標準，還包含所租賃廠房占用的相應土地的土地使用權租賃費用、土地使用費，以及本合同附件3附屬設施使用費用。

3.上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。

4.支付方式：租金按每支付一次，乙方以方式支付租金，詳細支付時間為：.甲方在收到乙方的當期租金后，在五（5）個工作日內向乙方供應當月租金的正式發(fā)票。

5.前款規(guī)定的租金支付日和供應發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應順延至節(jié)假日結束后的次日。

第六條定金及保證金

1.乙方應當在本合同簽訂后日內向甲方交付保證金計人民幣元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。

2.租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同商定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應擔當的違約金及/或甲方由此患病實際損失，甲方扣劃后將準時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主見權利，但不影響先行補足保證金的義務。

3.租賃期滿，乙方結清房租及其他費用，甲方應將保證金無息退還乙方。

第七條租賃物業(yè)交接

1.甲方應于租期開頭日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。

2.雙方在交接時對租賃物業(yè)（含附屬設施）的狀況共同進行清點檢驗，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè)（含附屬設施）的保管責任自交接之日起由乙方擔當。

3.甲方拖延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應順延，甲方拖延交付物業(yè)超過日的，乙方有權終止本合同，雙方互不擔當違約及賠償責任。

第八條廠房的裝修、改造及免租期

1.乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設施設備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應在施工前將改造或裝修設計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有關審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行擔當，有關消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方供應幫助。乙方的裝修應實行文明施工，并遵守國內相應的法律、法規(guī)，聽從甲方正常管理。

2.乙方進行后期裝修工程時不得影響和阻礙第三人的正常生產與經營活動。如因乙方過錯導致第三人患病損失而向甲方索賠，甲方應馬上將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應馬上妥當處理并擔當因此所產生的責任。

3.在對租賃物業(yè)進行裝修工程前，雙方應自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風險，向保險公司購買中國法律所要求的保險。

4.如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并擔當整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質量的過錯造成的，甲方應擔當該等整改裝修費用和賠償乙方因此患病的實際損失。

5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方經甲方通知后應盡快恢復原狀，并擔當由此造成的實際損失與責任。

6.在后期裝修期內，乙方可支配員工、顧客對所安裝的裝修設施、設備及儀器等進行測試、練習及試業(yè)，以預備作正式營業(yè)，但不得阻礙任何第三人的正常生產生活和經營活動或對任何第三人造成損害，否則擔當相應的責任。

7.甲方同意將自年月日起至年月日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開頭計算租金。

8.本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設備設施等，應在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方全部。如因拆除前述設施設備給甲方財產造成損失的，乙方應予以賠償。

第九條租賃物業(yè)的修理維護

1.租賃期間，甲方負責租賃物業(yè)主體結構、租賃物業(yè)附屬公共設施以及《租賃物業(yè)及附屬設施修理維護分工表》（附件4）確定由甲方負責修理部位的修理工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設施的修理分工。

2.乙方負責其在租賃物業(yè)中自行安裝的設施設備的修理和保養(yǎng)，并對《租賃物業(yè)及附屬設施修理維護分工表》上所列甲方供應的附屬設施（不含公用設施、設備）進行日常維護。

3.在租賃物業(yè)使用過程中，消失應由甲方擔當修理責任的事項時，乙方應準時通知甲方，并快速實行必要措施防止損失的進一步擴大，乙方實行以上合理措施所發(fā)生的費用和產生的責任由甲方擔當，如因乙方未在合理時間內通知或未實行臨時合理的措施防止損失的擴大，乙方擔當因此而擴大的損失。甲方應在接到乙方通知后馬上或盡快且不遲于兩日內開頭修理。逾期不修理的，乙方可聘請專業(yè)修理人員進行檢查，代為修理，該等修理費用和因延誤修理給乙方造成的實際損失由甲方擔當。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障，修理費用和給乙方造成的實際損失應由甲方擔當。因乙方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障，修理費用和給甲方造成的實際損失應由乙方擔當。

4.甲方對廠房及附屬設施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)大事對廠房進行搶修的，乙方應賜予協(xié)作。甲方因處理與該租賃業(yè)務事宜或設備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時：

1）營業(yè)時間內，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員伴隨下進入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應賜予幫助及協(xié)作；

2）非營業(yè)時間內，在無法聯絡到乙方人員并且狀況緊急的狀況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的狀況下進入租賃物業(yè)或專用區(qū)域，但在過程中應當心平安謹慎行事和實行有效措施削減乙方的損失及愛護乙方的財產，并應于事后兩天內將狀況向乙方予以書面說明。否則，甲方應擔當由此給乙方或任何第三方所造成的損失。

5.一般狀況下，乙方因調整、修理、檢查任何相關設施、設備或其他緣由進入甲方擔當修理責任的設備/機房時，乙方應于事先通知并獲甲方同意的狀況下方可進入。甲方應賜予幫助及協(xié)作。若遇到緊急事態(tài)或無法聯絡到甲方人員的狀況下，可在事先不通知的狀況下進入甲方擔當修理責任的設備/機房，但在過程中乙方應當心平安謹慎行事和實行有效措施削減甲方的損失及愛護甲方的財產，并應于事后兩天內將狀況向甲方予以書面說明。否則，乙方應擔當由此給甲方或任何第三方所造成的損失。

6.雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害擔當違約及賠償責任。

第十條物業(yè)管理及能源通訊費用

1.租賃期間，乙方應自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網絡等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并根據有關管理部門的規(guī)定按時如數交納。

2.乙方正式進住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清，雙方應共同到有關能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)（假如允許的話），將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的狀況下，甲方應協(xié)作乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應擔當變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。

3.即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設施，仍應按相關規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設施將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。

第十一條承租人限制

1.乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應當合理使用廠房及附屬設施，作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設施造成不應有的損壞的，乙方應當負責修復或賠償。

2.乙方在使用物業(yè)過程中，還應留意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方擔當責任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應確保其使用廠房所進行的生產項目符合有關環(huán)保要求，并應實行有效措施，削減和降低其生產過程中產生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。

3.乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人，或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。

4.租賃期間內，廠房及附屬設施的平安責任由乙方擔當。乙方應依據有關部門的要求，做好防火、防汛等各項平安防范工作，并接受有關的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災難損失，則由乙方擔當全部的法律和經濟責任。雙方將另行簽署《平安責任書》，作為本合同的附件5.

5.乙方應處理好與相鄰單位之間的關系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應相互供應便利，削減相互干擾，相互合作。

6.在租賃期間，乙方須負責甲方及乙方全部的財產及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設施及其他財產，患病盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責擔當。乙方在擔當上述責任后可向責任人主見。

7.本合同有效期內，甲方有權轉讓或出售租賃物業(yè)（或作價入股、抵押或以任何形式供應擔保的），但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分全部權轉讓或出售給二個或二個以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。甲方轉讓或出售租賃物業(yè)前，必需向乙方供應受讓方完全繼承本合同項下的全部條款的承諾書，否則乙方有權無條件終止本合同，甲方須向乙方擔當違約責任，賠償乙方因此所受到的全部經濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉讓行為完成后應準時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同商定條件連續(xù)履行本合同，并擔當合同項下的權利及義務。

8.租賃期內甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位（具體位置及設計須由甲方最終審定）。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方擔當。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人（負責安裝、修護或拆卸人員除外）的人身損害或財產損失，由乙方擔當全部的法律責任。

9.在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的狀況下，乙方不持異議。但在租期內租金標準不變。

第十二條違約及賠償責任

1.在本合同有效期內，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。

2.在租賃期限內，未經甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危急物品，甲方有權隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。

3.乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用，按欠付租金的日%向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

4.在租賃期限內，未經甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

5.在租賃期限內，乙方因生產經營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或患病行政機關懲罰的，除非能在甲方允許的期限內得以全部整改，否則甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

6.乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉租給他人，或通過合租、承包經營、授權經營、50%以上的股權轉讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

7.乙方在保證金通知扣減后7日內仍未予以補足的，延期按補足金額的日%向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。

8.租期屆滿或無論因任何緣由提前終止，乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止后日內將租賃物業(yè)及附屬設施移交甲方，逾期移交期間按租金標準的倍支付違約金。

9.發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務：

1）政府打算征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補償，乙方可以根據國家規(guī)定獲得應由乙方享有的補償。

2）租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權或乙方行使續(xù)租權但未能就續(xù)租條件與甲方達成全都的。

3）因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業(yè)無法連續(xù)租賃且在3個月內無法修復的。

4）雙方達成書面合同，全都同意提前終止本合同的。

10.任何一方消失違約行為，經對方催告在合理期限內仍未能履行至符合合同商定的，對方均有權終止本合同，且有權要求對方賠償因違約行為患病的實際損失。

11.由于不行抗力或其他雙方不能預見并且不能掌握的緣由造成不能履行本合同所規(guī)定的義務，得免除患病不行抗力的一方不履行合同的責任，但患病不行抗力的一方應當準時將狀況通知另一方，雙方應當盡快協(xié)商打算解除合同、部分解除合同或延期履行合同。

12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權利，違約方應擔當守約方為訂正該等違約行為而產生的全部費用（包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和修理費用），并擔當賠償責任。

13.本合同終止不影響合同商定的違約及賠償責任的擔當。

第十三條保險

1.在租期內，乙方應對租賃物業(yè)內的乙方購置的設施、物品等購買相關保險并購買公眾責任險、財產一切險，并向甲方供應保險單復印件。保險范圍內涉及到需要向甲方賠償的，甲方須為其受益人之一。

第十四條不行抗力

1.不行抗力系指一方不能預見、不能避開并且不能克服，阻礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的大事，包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外大事。

2.因不行抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務，該方應在不行抗力發(fā)生后十四日內書面通知另一方并提交相關的證據，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不行抗力大事發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失擔當責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭受不行抗力大事而不能履行義務的一方應實行適當方法削減或消退不行抗力大事的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不行抗力大事影響的義務。

3.在租期內非乙方緣由造成的火災、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以連續(xù)正常、平安營業(yè)和使用為止。但假如乙方仍在租賃物業(yè)中進行部分營業(yè)，乙方應按實際營業(yè)面積繳納租金。

第十五條賠償限制

1.除本合同另有商定外，對于由任何緣由導致的間接的、偶然的、特別的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失，預期收益的損失，數據的任何損失或破壞均不擔當任何責任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權行為或與此相關的任何法律權利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內應合理的意識到可能造成此等損失。

第十六條租賃登記及稅費擔當

1.與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產稅等稅費將按有關政府部門的規(guī)定各自負擔。假如法律沒有規(guī)定且雙方無商定的，基于公平互利原則，由雙方平均分擔。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費用由該要求方擔當。

2.雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)待而產生的稅收返還歸甲方全部。

第十七條爭議的解決及法律適用

1.凡與本協(xié)議有關而引起的一切爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決，如經協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費用（包括律師費等費用）除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方擔當。

2.在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應連續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他商定的履行。

3.本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十八條通知送達

1.一方當事人可采納直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。

2.因當事人供應或者確認的送達地址不精確?????、拒不供應送達地址、送達地址變更未準時通知對方當事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達日。

3.一方發(fā)送的任何通知、要求或其它