訴訟角度下的合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)專題講座

2024/5/3

12024/5/32超過半數(shù)的民事訴訟案件是合同訴訟

企業(yè)經(jīng)營過程中的訴訟糾紛根本是合同糾紛2024/5/33合同是法院裁判合同訴訟糾紛的主要依據(jù)

案例：

廣告合同中約定了無條件解除合同的權(quán)利，如果提前解除合同，贈送的廣告也不得收取任何費(fèi)用。

2024/5/34令人困惑的合同管理

１、各部門的聯(lián)動

２、商業(yè)條款與法律條款

３、工作重心不等于合同條款本身2024/5/35一.合同訂立管理二.合同的內(nèi)容三.合同的履行管理四.合同的履行糾紛目錄2024/5/36一.合同訂立管理二.合同的內(nèi)容三.合同的履行管理四.合同的履行糾紛2024/5/37一、合同訂立管理〔一〕保證合同的有效性

重大合同簽訂前的盡職調(diào)查2024/5/38〔二〕主體資格審查1.對方企業(yè)性質(zhì)及其工商登記情況

案例：防水玻璃案2.信用審查資信、履約能力〔例如對于工程抵押、付款進(jìn)度等情況應(yīng)當(dāng)注意〕2024/5/39〔二〕主體資格審查3.撤消與注銷的區(qū)別

4.審查專業(yè)資質(zhì)證書

最高法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第11條規(guī)定:“雇員在從事雇傭活動中因平安生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者平安生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！?/p>

案例：門窗安裝工程施工單位雇員受重傷索賠60萬

2024/5/310〔二〕主體資格審查5.當(dāng)事人的名稱、住址

案例：承租人違約，解除合同通知無法送達(dá)

6.經(jīng)辦人或者委托代理人的身份審查

案例：工程經(jīng)理的認(rèn)定2024/5/311〔三〕合同洽談

合同洽淡過程中，合同經(jīng)辦人不得擅自給予合同相對方任何許諾、不得有任何欺詐行為，不得提供虛假信息等，洽談過程中，應(yīng)注意保守商業(yè)秘密。

案例：口頭合同

2024/5/312〔四〕合同的起草

1.爭取合同的起草權(quán)

問題：直接使用對方的合同文本

2.合同起草的方法——行為順序風(fēng)險(xiǎn)控制法

3.使用合同文本2024/5/313〔五〕關(guān)于合同的訂立形式

合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

書面形式包括：合同書、信件、數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、、電子郵件〕

2024/5/314〔五〕關(guān)于合同的訂立形式

1、應(yīng)當(dāng)采用書面形式、不宜采用口頭形式

2、不宜形式訂立合同〔件易偽造，作證據(jù)的證明力較差〕

案例：往來確定了交易內(nèi)容

3、復(fù)印件的證明力：合同復(fù)印件不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，其本身證明能力較弱，需要其他證據(jù)來佐證。

2024/5/315〔六〕合同簽署

1、簽訂合同的管理權(quán)限

★公司蓋章，但法定代表人沒有簽字，合同是否生效？

★公司沒蓋章，但法定代表人已經(jīng)簽字，合同是否生效？

★公司沒蓋章，法定代表人沒有簽署，但有公司經(jīng)辦人簽字，合同是否生效？

2024/5/316〔六〕合同簽署

2、逐字仔細(xì)核對合同內(nèi)容〔或自行打印合同〕

案例：合同條款簽署時(shí)被修改

2024/5/317〔六〕合同簽署

3、最好由對方先蓋章，我方后蓋章

4、合同裝訂后加蓋騎縫章

5、合同有附件的，應(yīng)在合同最后一頁注明，并且附件也要雙方蓋章確認(rèn)。

案例：重視工程管理規(guī)章制度的蓋章確認(rèn)

附件問題：a.施工合同的附件作為供貨合同的附件

b.附件內(nèi)容與主文約定不一致

c.僅有附件，未說明其目的。

2024/5/318一.合同訂立管理二.合同的內(nèi)容三.合同的履行管理四.合同的履行糾紛2024/5/319〔一〕定金和訂金、預(yù)付款的區(qū)別和選擇

1、定金的擔(dān)保性質(zhì)

應(yīng)注意合同約定與收款收據(jù)保持一致

案例：《認(rèn)購書》與收款收據(jù)不一致

2024/5/320〔一〕定金和訂金、預(yù)付款的區(qū)別和選擇

2、定金的數(shù)額

不能超過合同標(biāo)的額的百分之二十

3、適用：在己方能夠保證履行合同時(shí)，可選擇定金；否那么，不宜約定定金。

案例：某公司電梯采購合同解約

2024/5/321〔二〕簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)主要條款

1、標(biāo)的物的描述應(yīng)當(dāng)具體明確，并應(yīng)當(dāng)明確配件

案例：某公司與三菱電梯糾紛案，主要爭議是三菱電梯內(nèi)是否應(yīng)當(dāng)備有監(jiān)控系統(tǒng)。

三菱電梯投標(biāo)材料功能介紹時(shí)有“值班監(jiān)視通訊，客戶乘電梯出故障或與緊急情況可以與物業(yè)呼叫功能”的說明。

問題：當(dāng)“總價(jià)包死”時(shí)，標(biāo)的物的約定是否全面？

2024/5/322〔二〕簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)主要條款

2、價(jià)款

案例：某公司案件中采購建筑模網(wǎng)，合同中僅表述了建筑模網(wǎng)的單價(jià)，但建筑模網(wǎng)是以成墻體的面積為準(zhǔn)，還是以供方供貨面積為準(zhǔn)，易發(fā)生矛盾。

2024/5/323〔二〕簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)主要條款

3、交付

注：施工合同中的技術(shù)文件，應(yīng)采取與進(jìn)度款同步交付方式

問題：工期約定為“按現(xiàn)場甲方要求”

2024/5/324〔二〕簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)主要條款

4、合同的解除

應(yīng)當(dāng)對合同在某種情況下可以解除合同作出約定。尤其是咨詢類、設(shè)計(jì)類的合同，對工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)很難具體規(guī)定的，要注意設(shè)定開發(fā)商提前解約權(quán)。

案例：《營銷籌劃合同》、《設(shè)計(jì)合同》的解除

25〔三〕合同名稱與合同內(nèi)容的關(guān)系

對于合同的性質(zhì)，通常來說是根據(jù)合同的名稱和合同的內(nèi)容來確定的，并非僅根據(jù)合同名稱確定。

問題:意向書是否對雙方有拘束力?2024/5/326一.合同訂立管理二.合同的內(nèi)容三.合同的履行管理四.合同的履行糾紛2024/5/327〔一〕沒有證據(jù)就沒有事實(shí)

什么是法律事實(shí)？

案例：供熱管質(zhì)量糾紛

28〔二〕資料、檔案管理---人無遠(yuǎn)慮，必有近憂

1、明確資料管理責(zé)任主體

案例1：開發(fā)商延期交房，在具備交屋條件后，以特快專遞的方式向業(yè)主郵寄了交屋通知，但卻公司即遺失了郵寄憑證回執(zhí)。

2024/5/3292、文件檔案資料的范圍

包括但不限于：

〔1〕合同、附件、圖紙、技術(shù)資料及補(bǔ)充協(xié)議

〔2〕合同履行中對原協(xié)議進(jìn)行的變更

〔3〕履行合同的證據(jù)〔場地移交日期、開工日期、竣工日期、供貨時(shí)間、付款時(shí)間、提交設(shè)計(jì)成果的時(shí)間等〕——“合同履行清單”

〔4〕簽到簿、會議紀(jì)要〔簽到簿、會議記錄與會議紀(jì)要的效力不同〕

〔5〕雙方往來函件〔電子文檔的保管〕

〔6〕對方的單方要求、通知或聲明等

〔7〕催告和異議〔二〕資料、檔案管理---人無遠(yuǎn)慮，必有近憂2024/5/330

3、雙方往來函件

〔1〕重視異議通知

〔2〕重視反駁函件以及其及時(shí)性

〔3〕函件的送達(dá)方式

a.直接送達(dá)

b.

c.特快專遞建議采用EMS特快專遞

d.電子郵件如何確認(rèn)收到存在法律障礙

〔二〕資料、檔案管理---人無遠(yuǎn)慮，必有近憂2024/5/331〔三〕材料及貨物收發(fā)管理

1、收貨時(shí)，收貨單的簽字應(yīng)慎重，對數(shù)量、質(zhì)量的表述應(yīng)特別注意。而且簽收前要對貨物進(jìn)行審驗(yàn)，不能未經(jīng)審驗(yàn)即簽收。

案例：金石灘某別墅小區(qū)采購路燈，路燈到貨后在驗(yàn)貨單上簽字，后發(fā)現(xiàn)在路燈安裝時(shí)路燈樣式與供貨清單的約定不符。2024/5/332〔三〕材料及貨物收發(fā)管理

2、送貨時(shí)，對方簽收人應(yīng)有授權(quán)確認(rèn)。

案例：某合同對方已收貨但未付款，被訴后不成認(rèn)收貨單上簽字人員是其人員。

2024/5/333〔四〕付款管理1、支票要填寫收款單位，并要求領(lǐng)取人提供授權(quán)委托書或追認(rèn)。

案例：

某買賣糾紛案中，供方認(rèn)為某張支票的領(lǐng)取人當(dāng)時(shí)已離職，供方并未收到該支票。法院認(rèn)定因簽收支票人已不是供方職員，且支票未存入供方帳戶，不認(rèn)定已支付。

2024/5/334〔四〕付款管理

2、如客戶要求將款項(xiàng)付至第三方開立的帳戶，應(yīng)由客戶事先出具其蓋章確實(shí)認(rèn)書。

3、扣款時(shí)應(yīng)取得對方確實(shí)認(rèn)書

案例：工程結(jié)算糾紛，建設(shè)單位要求扣除水電費(fèi)、罰款等費(fèi)用。

4、雙方存在多個(gè)合同的付款處理

2024/5/335〔五〕完善工程、預(yù)算、財(cái)務(wù)、銷售部門聯(lián)系制度

案例：一房兩賣案。

銷售部通知解除合同，又賣給另一個(gè)人，但財(cái)務(wù)部不知，收了第一位業(yè)主的房款，導(dǎo)致一房兩賣。根據(jù)最高人民法院規(guī)定，需雙倍賠償房款。2024/5/336一.合同訂立管理二.合同的內(nèi)容三.合同的履行管理四.合同的履行糾紛2024/5/337〔一〕應(yīng)對措施

合理使用催告函、異議函2024/5/338〔二〕時(shí)效

1.訴訟時(shí)效

2.解除合同期限及異議期限2024/5/339〔三〕合同違約責(zé)任

誤區(qū)一：不約定本公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，是對公司利益的保護(hù)。

《合同法》第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2024/5/340〔三〕合同違約責(zé)任

誤區(qū)二：對方違約金比例越高越好

《合同法》第一百一十四條第二款：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2024/5/341〔三〕合同違約責(zé)任

提示：

對于咨詢類、效勞類合同，如效勞方違約，損失的具體數(shù)額通常難以衡量和證明，因此建議在合同中明確違約金和賠償額的計(jì)算方法，否那么貴司很難追究違約方的賠償責(zé)任。

2024/5/342〔四〕爭議解決方式

〔1〕爭議解決的兩種方式：訴訟仲裁

〔2〕多分合同文件爭議管轄條約的一致性

〔3〕管轄法院

a.協(xié)議管轄

b.專屬管轄

個(gè)人簡歷2024/5/343陳茹馨合伙人，律師號碼:+8641182181111

郵箱:ruxin.chen@dentons RuxinChenPartner,AttorneyatLawTel:+8641182181111

Email:ruxin.chen@dentonsMemberoftheRealEstateandConstructionProjectLawCommitteeofDalianLawyerAssociation?Expertinrealestateconstruction,civilandcommercialdispute,controllingfinicalrisks?Highlyexperiencedinprovidingservicesforsmallandmedium-sizedbusinesses,largeenterprises

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?Highly

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governmentagenciesBio大連律師協(xié)會房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律專業(yè)委員會委員?擅長房地產(chǎn)與建設(shè)工程、民商事爭議解決、金融風(fēng)險(xiǎn)控制等業(yè)務(wù)?有豐富的為中小企業(yè)、大型企業(yè)集團(tuán)、上市公司效勞的經(jīng)驗(yàn)?有豐富的為外資企業(yè)、跨國公司效勞的經(jīng)驗(yàn)?有豐富的為各種政府機(jī)構(gòu)效勞的經(jīng)驗(yàn)個(gè)人簡歷2024/5/344馮娜律師號碼:+8641182181111

郵箱NaFengAttorneyatLawnMemberoftheConstructionofRealEstateandLitigationDepartmentofDentonsDalianOffice?Expertinrealestateconstruction,civilandcommercialdispute?Highlyexperiencedineverylinkofrealestate,fromlandacquisition,investmentandtransferring/purchasingofprojects,toengineeringconstruction,realestaterentalandpropertyservices.?Employedasaperenniallegaladviser

forvarietyofwell-knownenterpriseslikeDalianWanke,HaichangGroup,JinlianRealEstateGroup,BandaoGroup,XinxingGroup,TielongReatEstateGroup,JinxiuRealEstateGroup,XinghaoCapital,ZhaoshangRealEstateGroup.Bio本所建筑房地產(chǎn)部、訴訟部成員。?專業(yè)領(lǐng)域：建筑及房地產(chǎn)法律效勞、國內(nèi)民商事訴訟爭議解決?從土地征用、工程投資、工程轉(zhuǎn)讓、收購，到工程建設(shè)、房產(chǎn)租售、物業(yè)效勞等各個(gè)環(huán)節(jié)均具有豐富經(jīng)驗(yàn)。?先后擔(dān)任大連萬科、海昌集團(tuán)、錦聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)、半島集團(tuán)、新星集團(tuán)、鐵龍房地產(chǎn)、錦繡房地產(chǎn)、星浩資本、招商地產(chǎn)等知名企業(yè)的常年法律參謀。Thankyou謝謝2024/5/345中國大連市沙河口區(qū)體壇路22號諾德大廈29層：116000大成是世界上第一家全球多中心的律師事務(wù)所，堅(jiān)持超越自我，以客戶需求為中心，始終如一地提供專業(yè)、全面、及時(shí)、高效的效勞，榮膺“Acritas

2015全球頂尖20家精英品牌律所”稱號。

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?2015年大成。大成是一家全球性律師事務(wù)所，通過其成員律所及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)效勞全球客戶。本文件并非意在提供法律或其他意見，閣下不得基于本文件內(nèi)容采取或不采取任何行動。我們基于閣下愿意保守保密協(xié)議而發(fā)送此文件給您，如果您給我們發(fā)送機(jī)密文件但未做申明，我們有可能會作為他用。法律聲明請瀏覽dentons.?2015Dentons.Dentonsisagloballegalpracticeprovidingclientservicesworldwidethroughitsmemberfirmsandaffiliates.Thisdocumentisnotdesignedtoprovidelegalorotheradviceandyoushouldnottake,orrefrainfromtaking,actionbasedonitscontent.Weareprovidinginformationtoyouonthebasisyouagreetokeepitconfidential.Ifyougiveusconfidentialinformationbutdonotinstructorretainus,wemayactforanotherclientonanymattertowhichthatconfidentialinformationmayberelevant.

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