農(nóng)村宅基地租賃的合同（專業(yè)22篇）租賃合同還應當明確雙方對于合同解除的條件和方式，以便在須要時進行合法解除合同。以下是我為大家整理的一些租賃合同范例，供大家參考。讓我們一起來看看吧！

農(nóng)村個人宅基地租賃合同

甲方：

居住地址：

身份證號：

(以上簡稱甲方)。

乙方：

居住地址：

身份證號：

(以下簡稱乙方)。

甲乙雙方就農(nóng)村房屋合作事宜，經(jīng)自愿、同等、友好協(xié)商，達成合作協(xié)議，詳細如下：

一、房屋坐落、面積。

甲方同意將自己全部的位于的農(nóng)村房屋與乙方合作，房屋面積:平方米;本次租賃及于房屋占用宅基地在租賃期間乙方有權運用,房屋宅基地面積平方米合作后上述房屋及自留地的運用權和經(jīng)營權歸乙方享有。甲方承諾,在租賃期間內,乙方有權對于租賃房屋進行裝修、改建、擴建、翻建等;乙方有權在宅基地范圍內建立必要的附屬設施以及園林綠化。甲方承諾，其對于前述出租房屋、宅基地、自留地擁有完整的權利，有權用前述房屋與乙方合作，以及允許乙方運用前述宅基地和。甲方承諾未于前述房屋、宅基地、設置抵押、質押等任何第三方權利。

二、付款方式及期限。

1、合作期：乙方運用上述房屋及其宅基地期限為20年,自20__年1月1日交房起先至2034年12月31日止。

2、合作期期滿后，甲方承諾乙方有權按本合同約定的條件續(xù)合作5年。

2.合作方式：甲方無償供應宅基地與房屋，乙方負責翻建與管理，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)比例入股，合作期內，甲方占有30%該項目股份，取得凈利潤30%分紅，乙方占有70%股份，取得凈利潤70%分紅。

3.合作期滿后，乙方歸還甲方房屋及運用權，甲方股份自動失效。乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

三、合作期間相關事宜。

1、合作期間，乙方應當合法經(jīng)營，在租賃期間產(chǎn)生的債權債務由乙方自負，與甲方無關;合作前所產(chǎn)生的與房屋有關的各項費用及債權債務由甲方擔當。合作期間，如房屋發(fā)生損壞，由乙方擔當責任。

2、甲方承諾，在承租期內，對乙方運用或經(jīng)營該房屋供應(如水電安裝，水源、排污配套設施建設相關事宜協(xié)調、房屋產(chǎn)權證)幫助，費用由乙方擔當。如因不行抗力緣由導致斷電斷水，甲方不擔當違約責任。合作期內，由于排污、用水或所經(jīng)之路與別的村民有糾紛時甲方有責任幫助調解(如產(chǎn)生費用，由乙方擔當)。如乙方在運用或經(jīng)營上需短暫以甲方名義到相關部門審批、辦理相關手續(xù)，甲方必需協(xié)作。乙方在裝修與經(jīng)營過程中，所用人工甲方不得干涉。

3、污染相關條例：乙方在經(jīng)營時，應注意排污問題，不得對水源及土壤造成污染。承租期間，由于排污、用水或所經(jīng)之路與別的村民有糾紛時，若無法得以解決，甲方作為出租人有義務進行從中調解。如產(chǎn)生相關費用，由乙方擔當。經(jīng)營中如出現(xiàn)污染問題，被該地所在相關部門查出或被村民舉報，一切后果自行擔當。

4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋租賃期間內乙方同意僅張月品夫婦二人可以暫住樓下房子的偏房，若二老過世后該偏房仍屬于甲方全部，但甲方只可逢年過節(jié)居住，不行長期居住，若乙方有經(jīng)營上的需求租用偏房，需經(jīng)過甲方同意。

5、甲方承諾，在房屋建立施工期間、及將來運營期間二老不能干擾乙方的正常建立及運營。若乙方運營過程中影響到老人的生活起居，由甲方自行支配老人，與乙方無關，不行對乙方的經(jīng)營造成任何影響。房屋建立施工期間二老短暫搬離，若在房屋建立及將來經(jīng)營過程中二老身體出現(xiàn)狀況，其責任與乙方無關。

6、合同期滿后乙方不再租用該房屋時，全部可移動的物品歸乙方全部，全部墻面、地面、屋頂?shù)墓潭ㄑb修歸甲方全部。

7、乙方承諾，運用該房屋期間所產(chǎn)生的一切經(jīng)營債務及產(chǎn)生的租房稅由乙方擔當，與甲方無關。

8、在合作期限內，政府對于合作范圍的宅基地或者指定運用的自留地以及房屋進行征用或者拆遷，甲方按政府賠償款百分七十賠償乙方，本合約終止。

四、違約責任。

1.若甲方在與乙方簽訂合作合同后，因甲方緣由而造成的違約或者甲方違反承諾的，甲方應賠償乙方的實際損失，并根據(jù)乙方實際對該項目投資付出金額的2倍擔當違約責任。

2.因甲方緣由違約導致本合作協(xié)議無法接著履行時，甲方應根據(jù)乙方對投入該房屋及園林改造的資金(屆時以有資質的詢問單位出具詢問報告書為準)2倍賠償乙方。如因乙方違約致使協(xié)議不能接著履行，則租賃房屋的固定裝修及固定附屬設施歸甲方全部。

3、乙方在合作期內經(jīng)營運用該房屋必需做到遵紀遵守法律，如發(fā)生一切擔心全因素，責任由乙方擔當，與甲方無關。如因人為造成房屋損壞的，乙方須擔當賠償責任。

五、其他相關事宜。

1、合作期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權或接著合作權。

2、為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方對本宅基地進行園林改造，所涉費用由乙方擔當，并由乙方全權支配運用。如需短暫以甲方名義到相關部門審批、辦理相關手續(xù)，甲方必需協(xié)作。

3、甲方合作該房屋及其宅基地已征得其他家庭成員的同意，在本協(xié)議上沒有簽字視同默認。

4、甲乙雙方就執(zhí)行本協(xié)議所作的補充內容經(jīng)協(xié)商后可另簽協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。合作的房屋、宅基地的平面圖、照片、產(chǎn)權證及甲乙雙方身份證復印件也作為本協(xié)議的內容。

5、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向上海市仲裁委員會申請仲裁。

甲方：(簽名人手指模)乙方：(簽名人手指模)。

年月日：年月日：

農(nóng)村宅基地租賃合同_農(nóng)村宅基地租賃合同樣本

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體全部的土地。那么農(nóng)村宅基地。

租賃合同。

怎么寫呢?以下是我整理的農(nóng)村宅基地租賃合同，歡迎參考閱讀。

甲方：

乙方：職員。

丙方：

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、系合法繼承人，向乙方轉讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權，共同財產(chǎn)全部權人對本合同予以確認。

二、丙方對該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于合法繼承財產(chǎn)予以確認。并對甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運用期限為50年，乙方租賃期不超過甲方的運用期限。雙方可以依據(jù)詳細狀況改變重新約定。

四、租賃費共計人民幣壹萬壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢為甲方房產(chǎn)轉讓價款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費。上述款項由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財產(chǎn)全部權歸乙方全部。乙丙兩方不得對地上建筑的全部權主見權利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉讓、轉租權利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權繼承，甲方丙方無權干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應的實際草圖為準。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

甲方：乙方：丙方：

出租方：___________(以下簡稱甲方)。

承租方：___________(以下簡稱乙方)。

為了村幼兒園建設，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置。

甲方自愿將位于鄄城縣董口鎮(zhèn)后田鋪村面積_________畝(詳細面積、位置以合同附圖為準)宅基地承租給乙方運用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式。

1.土地用途為建設村幼兒園。

2.承租形式：村委承租。

三、土地的承租期限。

該地承租期限為______年，自______年____月____日至_______年____月____日止。

四、地上物的處置。

該地上有_____________，在合同有效期內，由乙方無償運用并加以維護;待合同期滿或解除時，按運用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、承租金及交付方式。

1.該土地的承租金為每年小麥_______公斤，按當年五月一日市場小麥價格計算。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權利和義務。

1.對土地利用進行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同約定的用途合理利用。

2.根據(jù)合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

3.在合適時期，村里給于宅基地置換，置換后本合同法終止。

4.在宅基地調整、新農(nóng)村建設、全村宅基地統(tǒng)一規(guī)劃運用時，與其他村民享有同等權利。

七、合同的變更和解除。

本合同期滿，如接著承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂將來承租合同。

八違約責任。

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當根據(jù)本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3個月未支付租金，宅基地上甲方可復原運用權，如逾期15個月未支付租金，甲方有權解除合同，甲方收回宅基地并擁有附屬物全部權。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

法定代表人：(簽字)_________。

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：______________________。

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農(nóng)村宅基地房屋租賃合同模板

我國現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地運用權制度是歷史發(fā)展和歷史積淀的結果,那么對于農(nóng)村宅基地房屋。

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方運用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內的經(jīng)營活動，乙方在運用期內居住、經(jīng)營不受甲方干預。

其次章改擴建及租金。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。

2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。

2.3租金為。

第三章租賃期限。

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20xx年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。

3.2本合同3.1條約定的20xx年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20xx年，仍沿用本合同內容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延20xx年合約。

第四章水電費用。

4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨稹①M用。

第五章甲乙雙方保證及責任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權及其土地運用權。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構實行查封、扣押等強措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的須要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內可依據(jù)須要正常運用各項公共設施。

5.5在本合同有效期內乙方有權依據(jù)須要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

5.6在本合同有效期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權轉讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

5.8乙方應正常運用并愛惜房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。

第六章合同提前終止。

6.1在50年的租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能限制等不行抗力事務，致房產(chǎn)毀損不能正常運用，則乙方可對房屋進行修復或重建。

6.3在本合同期內，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章違約責任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭遇的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預期利益，并擔當干脆損失及可預期利益的30%的違約金。

第八章爭議解決方式。

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃。

甲方宅基地及地上附屬物一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

1、租期20xx年(20xx年3月6日—20xx年3月6日)，租期內甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負任何責任。

2、租金20xx年共計壹萬元整，從簽合同之日一次付清。

3、乙方在承租宅基地內只準搭建簡易活動板房，不準用磚混結構建房。

4、甲方在不影響乙方收益狀況下，在該宅基上有臨時的休息權。

5、合同到期，甲方終止合同，乙方無條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫合同，依據(jù)當時市物價再做協(xié)商。

6、本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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農(nóng)村宅基地房屋租賃合同書

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第1條租賃房產(chǎn)。

1.1甲、丙方同意將位于的房產(chǎn)及空閑用地約畝出租給乙方運用。

出租房產(chǎn)范圍說明：。

1.2甲、丙方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣、轉租以及法律允許范圍內的經(jīng)營活動，乙方在運用期內不受甲方、丙方干預。

第2條裝修、改建。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行裝修、改建。

2.2裝修、改建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方、丙方負責辦理，并幫助協(xié)調處理乙方在建設過程中的各種當?shù)仃P系。

第3條租賃期限。

3.1本合同所約定的租賃期限為年，自本房產(chǎn)交付之日起計算，期限不得超過二十年。

第4條租金。

4.1租金為人民幣元，在房產(chǎn)交付之日支付當年租金給甲方。前五年，乙方按年度一次性支付租金;從第六年起先，乙方按五年期一次性支付租金。

4.2租金以轉賬方式支付，乙方根據(jù)甲方供應的帳號進行支付。

甲方指定收款賬號：

開戶行：

戶名：

4.3若在租賃期內，甲方丟失該房產(chǎn)及宅基地的全部權，乙方有權向其權利承受主體要求接著行使本。

并向其支付租金。

第5條房產(chǎn)能耗費用。

5.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

5.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨?、費用。

第6條保證及責任。

6.1甲方及丙方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權及其土地全部權。甲方丙方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構實行查封、扣押等強制措施。

6.2甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準手續(xù)。

6.3丙方承諾，在甲方丟失出租權利時，由丙方作為集體土地全部者處理好該宅基地及房產(chǎn)承繼者與乙方接著履行本租賃協(xié)議的相關事宜。

6.4合同各方須確保乙方依據(jù)其房產(chǎn)運用須要，在其生活、經(jīng)營期間內可依據(jù)須要正常運用各項公共設施。

6.5在本合同有效期內乙方有權依據(jù)須要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

6.6在本合同有效期內，甲方或丙方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權轉讓或抵押給除乙方之外的其他方。

6.7在本合同有效期內，乙方可經(jīng)通知甲方或丙方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應承繼和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

6.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。

6.9甲方保證，若該房產(chǎn)有新落戶遷入的人口，該人口應當認可并遵守本租賃協(xié)議的全部約定。

6.10在租賃期內，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第7條合同提前終止。

7.1在租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。

7.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或不行預見亦不能限制等不行抗力事務，致房產(chǎn)毀損不能正常運用，則乙方可對房屋進行修復、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應當將已收租金未履行部分退還給乙方。

第8條違約責任。

8.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉賣第三方的，甲方應擔當租賃期租金總額的30%的違約金，以及乙方因此遭遇的全部損失。

8.2除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲方或丙方單方終止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方應當賠償乙方全部干脆經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋的改建裝修費用、已付未用租金、乙方另行租賃房屋以及改建裝修所需的全部費用。同時，乙方還有權要求甲方或丙方擔當與前述費用一樣的違約金。

第9條爭議解決方式。

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

提交位于的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;。

依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第10條合同生效及其它。

10.1本合同未盡事宜，各方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。

10.2本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

10.3本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。

簽署時間：年月日。

甲方：

乙方：

丙方：

農(nóng)村個人宅基地租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約平米（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方運用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內的經(jīng)營活動，乙方在運用期內居住、經(jīng)營不受甲方及家人干預，甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個人。

其次章改擴建及租金。

2.1為改善居住及經(jīng)營環(huán)境，甲方同意乙方對本房產(chǎn)進行改擴建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內對此建筑物進行改擴建，為此乙方向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉作租金運用，建設費用由乙方擔當。

2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，要求在乙方提出改造安排后兩月內辦結。若甲方未能協(xié)作取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。

2.3租金為元/年，每五年遞增一次，遞增元/年。直至結束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續(xù)辦結的其次日。次年租金在本年租金到期15天內以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行：賬戶名稱：賬號：；甲方或其書面授權的代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈與甲方，答謝甲方的支持與協(xié)作，統(tǒng)一根據(jù)乙方財務制度規(guī)定時間進行分紅。

第三章租賃期限。

3.1本合同所約定的租賃期限為，租期滿后宅基地及全部地上附著物均歸甲方全部。

第四章水電費用。

4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨?、費用。

第五章甲乙雙方保證及責任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權及其土地運用權。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構實行查封、扣押等強措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權益全部家庭成員同意和授權。

5.4甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的須要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內可依據(jù)須要正常運用各項公共設施。

5.5在本合同有效期內乙方有權依據(jù)須要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。

5.6在本合同有效期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權轉讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內，乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。

第六章合同提前終止。

6.1若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能限制等不行抗力事務，致房產(chǎn)毀損不能正常運用的，則雙方不擔當責任。

6.2在本合同期內，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章違約責任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭遇的全部損失及20年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭遇的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預期利益，并擔當合同全部租期租金總金額30%的違約金。

第八章爭議解決方式。

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項合同終止則另一項也隨之終止。

9.4本合同自雙方簽字之日起生效。

9.5本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、______系______的合法繼承人，向乙方轉讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權，______的共同財產(chǎn)全部權人______對本合同予以確認。

二、丙方對該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______合法繼承財產(chǎn)予以確認。并對甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運用期限為50年，乙方租賃期不超過甲方的運用期限。雙方可以依據(jù)詳細狀況改變重新約定。

四、租賃費共計人民幣壹萬壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢為甲方房產(chǎn)轉讓價款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費。上述款項由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財產(chǎn)全部權歸乙方全部。乙丙兩方不得對地上建筑的全部權主見權利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉讓、轉租權利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權繼承，甲方丙方無權干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應的實際草圖為準。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力

甲方：_____乙方：_____丙方：_____

農(nóng)村宅基地租賃合同

乙方：_________________。

丙方：_________________。

一、______系______的合法繼承人，向乙方轉讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權，______的共同財產(chǎn)全部權人______對本合同予以確認。

二、丙方對該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______合法繼承財產(chǎn)予以確認。并對甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運用期限為50年，乙方租賃期不超過甲方的運用期限。雙方可以依據(jù)詳細狀況改變重新約定。

四、租賃費共計人民幣壹萬壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢為甲方房產(chǎn)轉讓價款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費。上述款項由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財產(chǎn)全部權歸乙方全部。乙丙兩方不得對地上建筑的全部權主見權利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對所租賃的'該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉讓、轉租權利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權繼承，甲方丙方無權干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應的實際草圖為準。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

_____年_____月_____日。

乙方：_________________。

_____年_____月_____日。

丙方：_________________。

______年_____月_____日。

農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方運用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內的經(jīng)營活動，乙方在運用期內居住、經(jīng)營不受甲方干預。

其次章改擴建及租金

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。

2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。

2.3租金為

第三章租賃期限

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20___年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。

3.2本合同3.1條約定的20___年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20___年，仍沿用本合同內容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延20___年合約。

第四章水電費用

4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨稹①M用。

第五章甲乙雙方保證及責任

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的.全部權及其土地運用權。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構實行查封、扣押等強措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的須要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內可依據(jù)須要正常運用各項公共設施。

5.5在本合同有效期內乙方有權依據(jù)須要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

5.6在本合同有效期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權轉讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

5.8乙方應正常運用并愛惜房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。

第六章合同提前終止

6.1在50年的租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能限制等不行抗力事務，致房產(chǎn)毀損不能正常運用，則乙方可對房屋進行修復或重建。

6.3在本合同期內，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章違約責任

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭遇的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預期利益，并擔當干脆損失及可預期利益的30%的違約金。

第八章爭議解決方式

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第九章合同生效及其它

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

___年____月____日

乙方(公章)：_________

___年____月____日

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲方：戶縣______________鄉(xiāng)周貴______________村(以下簡稱甲方)。

乙方：西安______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)。

為明確甲乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議：

一、租賃范圍和用途。

甲方將戶縣五竹鄉(xiāng)周貴______________村所屬土地約畝的土地出租給乙方運用(租地面積以實際丈量為準)。

乙方租賃土地的用途為。

租地界址。

二、租賃期限、租賃金額及支付方法：

1、租賃期限為年,從年月至________年________月________日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為畝;每年租金為1010元/畝，壹年的租金總額為________元。

3、付款方式：租金的交納實行按年支付的方式，由乙方于每年的________月________日交納給甲方。

三、甲方權利義務：

1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。

2、合同簽訂后，甲方應在五天內將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，達到乙方運用要求。

3、租賃期限內，甲方不得將該土地再次出租給第三方運用。

4、如因乙方開發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。

5、假如乙方變更土地用途,須要辦理各種手續(xù),由甲方負責辦理相關手續(xù)并擔當費用。.

7、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協(xié)議的執(zhí)行,甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

四、乙方權利義務：

1、乙方應根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的運用權，甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。

3、乙方在承租期間內，可同他人聯(lián)營,可轉租他人經(jīng)營,但租賃期不超過協(xié)議期限。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權。

五、違約責任。

1、乙方應根據(jù)約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支戈租金千分之一的違約金;如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支戈租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權拒付租金并不擔當違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方擔當賠償責任。

3、乙方在開發(fā)該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。在問題解決前，乙方有權延付租金并且不擔當違約責任;假如因此導致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權解除合同并且不擔當違約責任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方擔當賠償責任。

4、假如因國家政策調整或其他不行抗力，導致合同不能履行或合同目的`不能實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不擔當違約責任。

六、承租期滿若不再續(xù)租或雙方協(xié)商一樣解除合同的，乙方在該土地上投入的資產(chǎn)甲乙雙方按國家法律處理。

八、雙方協(xié)商一樣可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：________乙方：________。

負責人：________法定代表人：________。

電話：________電話：________。

農(nóng)村個人宅基地租賃合同

轉讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

甲乙雙方就宅基地運用權轉讓事宜，經(jīng)自愿友好協(xié)商，達成如下轉讓協(xié)議：

一、甲方將坐落于的宅基地轉讓給乙方，詳細位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。南北長米，東西長米，共平米。上述宅基地自合同簽定之日起的運用權、全部權歸乙方享有。

二、甲方出具宅基地一切手續(xù)和繳費單據(jù)，保證該宅基地無任何糾紛和抵押情形，如簽定后，發(fā)覺無法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

三、該宅基地的轉讓價格為人民幣10.2萬元（大寫：拾萬零兩千元整），乙方一次性全額支付給甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

甲方：

乙方：

證明人：

簽字地點：

文檔為doc格式。

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲方：______________,男，漢族，系出租房產(chǎn)的共同全部權人。

乙方：______________，系市建設銀行退休職員。

丙方：通化縣大安鎮(zhèn)大安村五組，土地全部權人。

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、______________系______________的合法繼承人，向乙方轉讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權，______________的共同財產(chǎn)全部權人______________對本合同予以確認。

二、丙方對該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______________合法繼承財產(chǎn)予以確認。并對甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運用期限為50年，乙方租賃期不超過甲方的運用期限。雙方可以依據(jù)詳細狀況改變重新約定。

四、租賃費共計人民幣壹萬壹仟元整（11010.00），該款中的8000元錢為甲方房產(chǎn)轉讓價款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費。上述款項由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財產(chǎn)全部權歸乙方全部。乙丙兩方不得對地上建筑的全部權主見權利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉讓、轉租權利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權繼承，甲方丙方無權干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應的實際草圖為準。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

甲方：________乙方：________丙方：________。

農(nóng)村宅基地租賃的合同

身份證號碼：______________________（身份證復制件見本頁背面）。

身份證號碼：______________________（身份證復制件見本頁背面）。

雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一樣，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。

一、現(xiàn)甲方_______同意將位于__________________________地段面積為___________平方米的宅基地運用權租用給乙方永久性運用（以雙方簽訂日期起先），其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認后，本合同馬上生效，同時乙方同意一次性支付清租用費給甲方，共合計人民幣：___________元，大寫：________________________（其中費用包括村委規(guī)劃費和宅基地配套費用）

二、甲方將宅基地運用權租給乙方永久運用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責任外，宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責任、平安事故及全部費用由乙方擔當，與甲方無關。

三、由于目前國家政策不允許土地租用，如以后政策有所變動，允許以乙方名義辦理土地運用權證或房產(chǎn)證，又或者可以宅基地過戶的，甲方在收到乙方書面通知并由甲方簽名作實為準，甲方五日內必需協(xié)作辦理相關手續(xù)，否則視為違約，甲方向乙方支付租用期間全部費用總金額的____________%違約金。

四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常運用宅基地的狀況，則視為甲方違約。甲方應退回乙方支付的宅基地運用權租用金額，并向乙方支付宅基地運用權租用總金額50%違約金和地塊內乙方已投資全部費用金額的二倍違約金。

五、甲方依約履行合同后，如乙方以后將宅基地運用權租用給第三方，甲方必需協(xié)作乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂，租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準。

六、乙方受讓后，要在宅基地四至圖范圍內建房，甲方無權干涉。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必需幫助乙方處理好有礙于施工的`因素以保障施工正常運行。

七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需短暫以甲方名義到相關部門審批、辦理相關手續(xù)，甲方必需協(xié)作，所產(chǎn)生全部費用由乙方擔當。

八、假如國家或當?shù)卣畬υ摰卣魇?，乙方必需聽從，該地全部補償款項歸乙方全部，甲方無條件協(xié)作乙方及有關部門辦理相關手續(xù)。假如國家或當?shù)卣畬υ摰卣魇詹挥柩a償，甲方不負任何責任，甲方無需退回宅基地運用權租用金額給乙方。

九、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后，在運用期內任何一方不得反悔，如甲方反悔，則按甲方反悔現(xiàn)時當?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價格賠償（按整棟建筑物的投影面積計算）和退回租用地的租金給乙方，付款完畢后原住宅地（四至圖）及整棟建筑物的運用權和設施馬上無條件歸甲方，與乙方無任何關系；如乙方反悔，甲方不用歸還租用金額。

十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，干脆由吳川市人民法院訴訟解決。

十一、本合同未盡事宜，可雙方簽訂補償協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽名（注：凡是手寫處均按手模）后具有法律效力。

甲方（簽名）：_______________（簽名人手指模）。

身份證號碼：_________________________________。

乙方（簽名）：______________（簽名人手指模）。

身份證號碼：_________________________________。

___________年___________月_________日。

宅基地租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方運用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內的經(jīng)營活動，乙方在運用期內居住、經(jīng)營不受甲方干預。

其次章改擴建及租金。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。

2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。

2.3租金為。

第三章租賃期限。

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。

3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，仍沿用本合同內容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延10年合約。

第四章水電費用。

4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨?、費用。

第五章甲乙雙方保證及責任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權及其土地運用權。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構實行查封、扣押等強措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的須要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內可依據(jù)須要正常運用各項公共設施。

5.5在本合同有效期內乙方有權依據(jù)須要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

5.6在本合同有效期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權轉讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

5.8乙方應正常運用并愛惜房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外）。

5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。

第六章合同提前終止。

6.1在50年的租賃期限內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能限制等不行抗力事務，致房產(chǎn)毀損不能正常運用，則乙方可對房屋進行修復或重建。

6.3在本合同期內，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章違約責任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭遇的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預期利益，并擔當干脆損失及可預期利益的30%的違約金。

第八章爭議解決方式。

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

農(nóng)村宅基地租賃協(xié)議

出租方：___________________(以下簡稱甲方)

承租方：___________________(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方運用。

土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(詳細以合同附圖為準)

二、土地用途及承租形式

1.土地用途為___________________.

2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。

三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付：

該地承租經(jīng)營期限為年，自年至年。

每年租金為元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起日內一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣元。

四、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同約定的用途合理利用。

2.根據(jù)合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵擾乙方的合法權益。

(二)乙方的權利和義務

1.根據(jù)合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權和根據(jù)合同約定興建、購置財產(chǎn)的全部權。

3.愛護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的轉租

在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無需征得甲方同意。

六、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不行抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不擔當責任。

3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。

甲方應根據(jù)實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。

同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并依據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際狀況賜予相應的補償。

4、本合同期滿，如接著出租，乙方有有權權，雙方應于本合同期滿前三個月簽訂將來承租合同。

七、違約責任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。

違約方應根據(jù)土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2、本合同轉租后，因甲方的緣由致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應擔當相應的責任。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

11018年前，我國《憲法》第10條第4款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉讓土地”。

11018年《憲法修正案》，將上述條款修改為“任何組織或個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓土地。

土地的運用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”，從而為土地租賃制的實行解開了禁錮。

同年，依據(jù)《憲法修正案》，又對《土地管理法》相應修改，將原《土地管理法》第2條第2款“任何單位和個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地”修改為“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”，并明確規(guī)定：“國家依法實行國有土地有償運用制度”。

11018年《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定：“國有土地有償運用的方式包括國有土地運用權出讓、國有土地租賃和國有土地運用權作價出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國有土地運用權取得方式之一。

11010年《城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》第28條規(guī)定：“土地運用權出租是指土地運用者作為出租人將土地運用權伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運用，由承租人向出租人支付租金的行為。

11012年《劃撥土地運用權管理暫行方法》第9條規(guī)定：“土地運用權出租，是指土地運用者將土地運用權單獨或者伴同地上建筑物、其他附著物租賃給他人運用，由他人向其支付租金的行為。

11019年8月1日，國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干看法》，對國有土地租賃問題作了較為全面的規(guī)定，其規(guī)定：“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給運用者運用，由運用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂肯定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

”該《看法》第六條同時對國有土地運用權租賃做出規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地運用權。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或依據(jù)租賃合同約定，可將承租土地運用權轉租、轉讓或抵押。

國有土地運用權出租屬于二級市場交易行為，根據(jù)土地運用權初始取得方式分類，其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地運用權的出租(下稱租賃土地運用權的出租)、以出讓方式取得之土地運用權的出租(下稱出讓土地運用權的出租)、以劃撥方式取得之土地運用權的出租(下稱劃撥土地運用權的出租)。

下面主要對上述以各種方式取得之土地運用權出租的限制條件進行分析。

首先對比談一下租賃土地運用權的出租和出讓土地運用權的出租。

《規(guī)范國有土地租賃若干看法》第六條對租賃土地運用權的出租作了相關規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地運用權。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或依據(jù)租賃合同約定，可將承租土地運用權轉租、轉讓或抵押。

如前所述，該條款將以租賃方式取得之土地運用權的出租稱為承租土地運用權轉租，嚴格講是不對的，因為本次出租是對以土地租賃方式初始取得土地運用權的第一次出租。

《城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》第28條則對出讓土地運用權的出租作了有關規(guī)定：“土地運用權出租是指土地運用者作為出租人將土地運用權伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地運用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地運用權不得出租。

上述法律政策對租賃土地運用權的出租和出讓土地運用權的出租，皆規(guī)定了以下同樣的限制條件：必需按出讓合同或租賃合同完成開發(fā)投資。

不過，租賃土地運用權的出租在滿意支付土地租金和完成開發(fā)建設的條件之后，還必需經(jīng)土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定(指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經(jīng)出租人同意)，而關于出讓土地運用權的出租并無類似的明文規(guī)定。

本人認為，上述租賃土地運用權出租須經(jīng)土地行政主管部門之“同意”，應理解為對是否已經(jīng)支付土地租金和完成開發(fā)建設條件的審查和監(jiān)督，除此之外，土地行政主管部門不應以任何理由做出不同意出租的確定，否則將出現(xiàn)權利濫用等人為因素而阻礙租賃交易市場的發(fā)展。

從國家有關規(guī)定看，我國對國有土地運用權出租的限制條件與國有土地運用權轉讓的限制條件是一樣的，即必需按出讓合同或租賃合同完成開發(fā)投資。

事實上，在土地運用權出租中，“承租人不是對出租人現(xiàn)有的租賃物加以占有和運用，而須要接著投資完成土地的開發(fā)、利用。

而一般的財產(chǎn)租賃，承租人不必投資對租賃物加以改造”(趙紅梅《論土地運用權租賃》)，在土地運用權出租中，并不發(fā)生土地運用權的權屬轉移，出租人作為土地運用權權屬登記人，仍應負擔交納原相應土地稅費的義務，而且承租人取得承租權后必需受原出讓合同、租賃合同中對土地開發(fā)、用途等方面的限制，上述因素都將大大削減土地運用權出租的投機性。

因此，個人認為，不宜將土地運用權的出租等同于土地運用權的轉讓而賜予過多限制，比如《河北省國有土地租賃方法》僅對轉讓租賃土地運用權規(guī)定了限制條件，但對轉租未設置限制條件。

此外，可以嘗試將招標拍賣掛牌制度引入土地運用權出租市場。

下面看一下劃撥土地運用權的出租。

11012年國家土地管理局《劃撥土地運用權管理暫行方法》第五條規(guī)定：“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地運用權出讓手續(xù)，交付土地運用權出讓金的土地運用者，不得轉讓、出租、抵押土地運用權。

第九條規(guī)定：“土地運用權出租，是指土地運用者將土地運用權單獨或者伴同地上建筑物、其他附著物租賃給他人運用，由他人向其支付租金的行為。

原擁有土地運用權的一方稱為出租人，承租土地運用權的一方稱為承租人”。

第六條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地運用權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地運用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領有國有土地運用證;(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明;(四)依照《條例》和本方法規(guī)定簽訂土地運用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地運用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地運用權出讓金。

單從該《方法》第九條規(guī)定看，好像允許劃撥土地運用權單獨出租，但依據(jù)《方法》第五條規(guī)定，劃撥土地運用權必需經(jīng)土管部門批準且辦理出讓手續(xù)后才能出租，若如此，在辦理完出讓手續(xù)后事實上就變成出讓土地運用權的出租了，相應的應受關于出讓土地運用權出租的法律規(guī)定的約束，也就談不上劃撥土地運用權的出租了，因此，個人認為，嚴格意義上講，國家是不允許劃撥土地運用權的單獨出租的。

不過，對于劃撥土地運用權伴同建筑物一起出租的，法律是允許的，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房屋全部權人將以劃撥方式取得運用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

大家知道，集體土地運用權包括農(nóng)地承包經(jīng)營權(又稱農(nóng)地運用權)、宅基地運用權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地運用權和公共設施、公益事業(yè)建設用地運用權。

關于農(nóng)地承包經(jīng)營權的出租，我國《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》均有具體規(guī)定，至于公共設施、公益事業(yè)建設用地，因不具有營利性，實踐中相關糾紛不多，所以本文不再述及二者的出租問題。

下面主要分析一下宅基地運用權、企業(yè)建設用地運用權的出租問題。

1、宅基地運用權的出租。

關于此，目前只有《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

”從該規(guī)定可以看出法律是允許農(nóng)夫出租住宅的，但是否允許出租宅基地運用權呢?從實務上看，因農(nóng)夫建住宅完全可以申請到免費的'宅基地，從而很少存在承租別人宅基地運用權的必要性和可能性;從法理上看，既然法無禁止，應理解為是允許出租宅基地運用權的，而且允許出租不會導致宅基地運用權主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規(guī)定。

但是，法律對宅基地運用權的承租者范圍是否有所限制呢?《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，須要運用土地的，必需依法申請運用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準運用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)夫集體全部的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準運用農(nóng)夫集體全部的土地的除外。

”由此可以認為，受用途和資源所限，宅基地主要用于本集體經(jīng)濟組織內部成員建設住宅，外村鄉(xiāng)村民不具備運用主體資格，城市居民則只能申請運用國有土地。

因此，宅基地運用權出租雖然不變更運用權屬主體，但也只能出租給具備建設運用資格的本集體經(jīng)濟組織成員了。

其實，11018年修訂的《土地管理法》第41條曾規(guī)定允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民運用集體土地建立住宅，后因簡單導致房地產(chǎn)投機炒賣而在新《土地管理法》中予以刪除，由此也可見立法之用意。

宅基地運用權的出租，是否也應參照國有土地運用權出租規(guī)定而必需達到肯定開發(fā)程度呢?如前所述，本人還是認為，土地運用權的出租與承租土地運用權的轉讓不同，前者并不變更土地運用權的權屬主體，因此，不宜對土地運用權出租時的開發(fā)程度過多限制。

至于農(nóng)村居民出租住房，從上述規(guī)定中看不出對承租人資格條件的任何限制，從現(xiàn)實看，農(nóng)夫將住房出租與城市居民、本集體外村民的現(xiàn)象大量存在，其于鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的人流與物流中，扮演著重要的角色，而且農(nóng)村居民出租住房并不因此變更集體土地運用權和房屋產(chǎn)權的變更，因此，本人認為應予以確定和激勵農(nóng)村居民出租住房。

2、關于企業(yè)建設用地運用權的出租問題。

相對于農(nóng)地承包經(jīng)營權、宅基地運用權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地運用權的流轉則更具有市場性，它對農(nóng)村工業(yè)的發(fā)展起了重大作用，但關于企業(yè)建設用地運用權出租的法律規(guī)定，僅有《土地管理法》第六十三條，且對于該條款的理解，有眾多分歧。

《土地管理法》在“建設用地”一章第六十三條這樣規(guī)定：“農(nóng)夫集體全部的土地的運用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地運用權依法發(fā)生轉移的除外。

從該第六十三條前半句可以看出，法律是允許集體土地運用權出租用于農(nóng)業(yè)建設的。

結合看一下《土地管理法》第四十三條和第六十條：“第四十三條任何單位和個人進行建設，須要運用土地的，必需依法申請運用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準運用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)夫集體全部的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準運用農(nóng)夫集體全部的土地的除外。

“第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織運用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地運用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，……。

由上得知，任何單位或個人進行建設，假如不符合上述規(guī)定的集體土地運用權主體資格，則必需依法申請運用國有土地，其既不能在集體土地初級市場取