工程竣工驗(yàn)收管理作業(yè)指引編號(hào)：09版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第4頁(yè)共4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收管理作業(yè)指引(主責(zé)部門(mén)：工程部)編制日期審核日期審批日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人目的科學(xué)有效地安排項(xiàng)目竣工階段各專業(yè)驗(yàn)收流程，確保報(bào)驗(yàn)工作滿足竣工備案及交付條件。術(shù)語(yǔ)竣工備案：建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，到備案機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，表明項(xiàng)目竣工獲得政府主管部門(mén)認(rèn)可，是商品房交付使用的必要條件。適用范圍適用于各城市公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收的管理和控制。關(guān)鍵活動(dòng)描述竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備由城市公司分管工程領(lǐng)導(dǎo)組織，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)、前期部、銷(xiāo)售部參與編制《工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃》，經(jīng)城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理審批后，上報(bào)平臺(tái)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理中心和工程采購(gòu)管理中心備案。在工程完工后，施工單位收集竣工驗(yàn)收所需要的資料報(bào)工程部審核。專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收工作由工程部確認(rèn)達(dá)到驗(yàn)收條件后，前期部負(fù)責(zé)向政府辦理報(bào)批工作。專項(xiàng)驗(yàn)收事項(xiàng)包括：主體備案、給水驗(yàn)收、廣電和電信及弱電驗(yàn)收、高低壓配電、強(qiáng)電驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、天燃?xì)怛?yàn)收、空氣檢測(cè)、消檢、防雷檢測(cè)、電檢、節(jié)能驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收?qǐng)@林綠化竣工、竣工測(cè)繪、終測(cè)繪、人防驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收備案、竣工驗(yàn)收備案。各專項(xiàng)驗(yàn)收流程說(shuō)明（參考）：驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn)收準(zhǔn)備階段驗(yàn)收實(shí)施階段消防驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)土建及消防設(shè)施施工基本完成（消防系統(tǒng)完成安裝和調(diào)試、公共部分完成精裝修、防火門(mén)安裝完成、消防道路施工完成）。消防竣工資料準(zhǔn)備齊全后向政府主管部門(mén)申報(bào)消防驗(yàn)收。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后獲取《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》。環(huán)保驗(yàn)收1、排水證辦理：到政府主管部門(mén)辦理城市公共排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)和城市排水許可證核發(fā)2、項(xiàng)目已取得城市排水許可證，排污口標(biāo)志分布圖并完成建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，取得《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告表》。資料齊全后在本階段向政府主管部門(mén)申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后獲取《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收合格意見(jiàn)》。人防驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)人防設(shè)施完成安裝和調(diào)試。人防專業(yè)驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全后向政府主管部門(mén)申報(bào)驗(yàn)收。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得《人民防空工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案表》。管線驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)完成施工完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得《管線工程驗(yàn)收合格證明書(shū)》燃?xì)怛?yàn)收現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)庠O(shè)施完成安裝和調(diào)試。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得市煤氣公司出具的完工證明。節(jié)能驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)節(jié)能設(shè)施完成安裝和調(diào)試。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收備案表》與建筑節(jié)能分部工程施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，一并提交市墻革節(jié)能辦進(jìn)行登記備案。電梯驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)完成安裝和調(diào)試。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的合格證書(shū)。機(jī)電驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)完成安裝和調(diào)試。完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并取得有關(guān)的合格證書(shū)。質(zhì)量驗(yàn)收單位工程已完成基礎(chǔ)和主體分部的驗(yàn)收，施工總包單位準(zhǔn)備竣工資料（各分包單位的竣工資料由總包單位負(fù)責(zé)收集、匯總），整理竣工圖。防雷工程完成驗(yàn)收。電梯工程完成安裝和調(diào)試。工程部組織單位工程完成質(zhì)量驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》和《單位工程安全評(píng)價(jià)書(shū)》。規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收完成單位工程外墻腳手架拆除完畢、周邊道路完工的工作并提供竣工圖，到政府主管部門(mén)申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線并完成實(shí)體測(cè)量。取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》后匯總其它資料向政府主管部門(mén)申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。其他專項(xiàng)驗(yàn)收如供水、廣播電視、衛(wèi)生防疫、教育配套（中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所）、其他配套（如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小超市、醫(yī)療所等）等驗(yàn)收參照上述專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行。工程竣工驗(yàn)收及整改工程竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，竣工驗(yàn)收由工程部負(fù)責(zé)。工程驗(yàn)收由施工單位以書(shū)面申請(qǐng)的形式提交工程部，由工程部經(jīng)理簽署同意之后才能進(jìn)行。工程具備竣工驗(yàn)收條件：承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向工程部提供以下資料：完成各專項(xiàng)驗(yàn)收的驗(yàn)收證明文件。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書(shū)。其他政府部門(mén)出具的相關(guān)證明。工程部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)管理中心、工程采購(gòu)管理中心、銷(xiāo)售部、前期部、設(shè)計(jì)單位配合監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)，設(shè)計(jì)單位參與及確認(rèn)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。初驗(yàn)中的整改意見(jiàn)，由施工單位負(fù)責(zé)整改，工程部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)驗(yàn)證整改結(jié)果。初驗(yàn)整改完成后，由承包商向工程部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，工程部負(fù)責(zé)組織質(zhì)檢部門(mén)、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理中心、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包商相關(guān)人員（驗(yàn)收組）并主持竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收組須對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收文件；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并給予驗(yàn)收意見(jiàn)。驗(yàn)收通過(guò)后，由工程部至相關(guān)部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》。取得所有專業(yè)驗(yàn)收合格意見(jiàn)后，匯總完整竣工資料向政府主管部門(mén)申報(bào)檔案驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。竣工驗(yàn)