地鐵旁寫(xiě)字樓房屋租賃合同書(shū)甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的位于地鐵旁的寫(xiě)字樓房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于【地鐵線路】、【地鐵站名】旁的【寫(xiě)字樓名稱】，房屋門牌號(hào)為【門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【建筑面積】平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用該房屋，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同租金為【租金金額】元/月。租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前【支付截止日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2租金支付期間，乙方按期支付租金，甲方按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付違約金比例】作為違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2一方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前解除通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對(duì)方造成的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，否則造成的一切后果由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份地鐵旁寫(xiě)字樓房屋租賃合同書(shū)的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。由于您未提供具體場(chǎng)景與要求，我將以一個(gè)虛構(gòu)的辦公空間租賃合同為例，提供一份可能的合同條款，并針對(duì)該合同羅列一些可能遇到的實(shí)際問(wèn)題及其解決辦法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及條款增加1.技術(shù)支持與服務(wù)條款：甲方應(yīng)提供完整的技術(shù)支持服務(wù)，包括網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)及其他辦公自動(dòng)化設(shè)備的維護(hù)。說(shuō)明：技術(shù)支持服務(wù)應(yīng)包括24小時(shí)故障響應(yīng)，每月至少一次的系統(tǒng)檢查，以及軟硬件升級(jí)服務(wù)。2.商務(wù)接待條款：乙方在使用甲方提供的會(huì)議室和接待區(qū)時(shí)，應(yīng)遵守相應(yīng)的使用規(guī)則。說(shuō)明：會(huì)議室預(yù)訂應(yīng)提前一天，接待區(qū)使用時(shí)間為工作日9:00至18:00。3.安全與保險(xiǎn)條款：甲方負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)的安全管理，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保所有安全設(shè)施正常運(yùn)作，并定期進(jìn)行安全演習(xí)。4.環(huán)保與節(jié)能條款：甲方應(yīng)采取合理措施，確保樓宇的環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。說(shuō)明：甲方應(yīng)定期進(jìn)行能源審計(jì)，推廣節(jié)能措施，如使用節(jié)能燈具、高效空調(diào)等。5.物業(yè)服務(wù)條款：甲方應(yīng)提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，包括清潔、維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如公共區(qū)域每日清潔，綠化每周修剪等。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法網(wǎng)絡(luò)中斷問(wèn)題：乙方工作依賴于穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)連接，網(wǎng)絡(luò)中斷會(huì)影響工作效率。解決：甲方應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)中斷后第一時(shí)間進(jìn)行修復(fù)，并為此類事件設(shè)立快速反應(yīng)機(jī)制。會(huì)議室預(yù)訂沖突問(wèn)題：多個(gè)乙方同時(shí)預(yù)訂同一會(huì)議室，導(dǎo)致資源分配沖突。解決：建立會(huì)議室預(yù)訂系統(tǒng)，采用先到先得原則，并允許通過(guò)內(nèi)部溝通協(xié)商解決沖突。安全突發(fā)事件問(wèn)題：如火災(zāi)、搶劫等安全突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，如何迅速有效地處理。解決：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的安全預(yù)案，定期培訓(xùn)員工，確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)。節(jié)能措施執(zhí)行問(wèn)題：節(jié)能措施的執(zhí)行可能影響乙方的正常工作。解決：甲方應(yīng)與乙方溝通合作，共同制定節(jié)能計(jì)劃，確保節(jié)能措施不妨礙正常運(yùn)營(yíng)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方工作環(huán)境。解決：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期評(píng)估，及時(shí)整改。以上內(nèi)容僅為示例，具體合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)制定。由于您未提供具體場(chǎng)景與要求，我將以一個(gè)虛構(gòu)的辦公空間租賃合同為例，繼續(xù)提供更多的可能的合同條款，并針對(duì)這些條款羅列可能遇到的實(shí)際問(wèn)題及其解決辦法。10.辦公設(shè)施與服務(wù)條款：甲方應(yīng)提供足夠的辦公設(shè)備和座椅，并確保其正常運(yùn)作。說(shuō)明：甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)辦公設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。11.商務(wù)支持條款：甲方應(yīng)提供商務(wù)支持服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)務(wù)發(fā)展咨詢等。說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的商務(wù)支持團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)乙方的需求。12.人力資源支持條款：甲方應(yīng)提供人力資源支持，包括招聘、培訓(xùn)等。說(shuō)明：甲方應(yīng)與乙方合作，了解其人力資源需求，提供相應(yīng)的支持服務(wù)。13.信息安全條款：甲方應(yīng)采取必要的信息安全措施，保護(hù)乙方的商業(yè)機(jī)密。說(shuō)明：甲方應(yīng)定期進(jìn)行信息安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)。14.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：甲方應(yīng)尊重乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯其專利、商標(biāo)等。說(shuō)明：甲方應(yīng)建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。15.合同續(xù)約與終止條款：合同期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同期滿前與乙方進(jìn)行續(xù)約談判，達(dá)成一致后簽署新的合同。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法辦公設(shè)備故障問(wèn)題：辦公設(shè)備出現(xiàn)故障，影響乙方的正常工作。解決：甲方應(yīng)設(shè)立快速的維修響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備。商務(wù)支持不足問(wèn)題：甲方提供的商務(wù)支持服務(wù)不足，影響乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。解決：甲方應(yīng)定期評(píng)估商務(wù)支持服務(wù)的質(zhì)量，并根據(jù)乙方的反饋進(jìn)行改進(jìn)。信息安全事件問(wèn)題：發(fā)生信息安全事件，導(dǎo)致乙方的商業(yè)機(jī)密泄露。解決：甲方應(yīng)立即啟動(dòng)信息安全應(yīng)急預(yù)案，與乙方合作處理事件，并加強(qiáng)信息安全措施。知識(shí)產(chǎn)