從政策性住宅設(shè)計2022年在黨的第二十次全國代表大會報告中再次提到：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。短為未來五年的住房制度改革指明了方向。這表明中央將繼續(xù)發(fā)共屬性化特征將更加明顯，居住屬性和公平性將居于首位。最高層對住房工作的頂層設(shè)計非常清晰，即繼續(xù)保持“房住不炒”從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?政策性住房政策性住房和保障住房的區(qū)別主要是包括范圍不同。房。政策性住房包括福利性住房、經(jīng)濟適用住房安置住房、棚戶區(qū)改造住房、自住商品住房等包括經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、公租房和廉租>>參照國家國家之一，超過90%的人都有自己的房屋。而新加坡社會能達到這樣一個居者有其屋的社會景象，由國家建屋局承辦的政府組屋（HousingDevelopmentBoard，簡稱：HDB)，是其后的主要推動力。在新加坡，高達80%的人口居住在政府組屋里。我國領(lǐng)2.每日分享：6+份行研精選、3個行業(yè)主題2.每日分享：6+份行研精選、3個行業(yè)主題4.嚴禁廣告：僅限行業(yè)報告交流，禁止一切無關(guān)信息報告僅限社群個人學(xué)習(xí)，如需它用從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?國內(nèi)保障房現(xiàn)狀列舉2010年6月8日，住建部、國家發(fā)改委等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）提出，要大力發(fā)展公租房，其供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員對于城市（尤其是人口凈流入的大城市，下同）中的進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體而言，絕大多數(shù)都需要先租房居住，如果承租市場租賃住房，則個人租房的租金費用占個人可支配收入的比重（即房租收入比）較高，這類群體實際上也面臨住房困難問題，但該等群體或因工資收入超出了公租房的申請門檻，或因工作時間未滿規(guī)定年限等原因，以致無法申請公租房。在此背景下，保障性租賃住房得以推出，從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?國內(nèi)保障房現(xiàn)狀列舉重慶從公租房、保租房、人才住房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置住房、公有住房“六房”入手，通過為緩解新市民、青年人住房困難，重慶市加快發(fā)展保租房。不僅構(gòu)建“1+N”政策體系，出臺《發(fā)展保障性租賃住房實施意見》，配套制定保障性租賃住房的建設(shè)裝修標準、項目認定流程、準入退出辦法、水電氣價格等具體實施細則；還以盤活存量為主、適量新建為輔，結(jié)合城棚戶區(qū)改造穩(wěn)步推進。2022年，全省棚改新開工11.77萬套，完成年度計劃的100%，新開工總量居全國第四位。棚改建成10.7萬套，完成年度計劃的102%。全省棚改完成投資476億元，完保障性租賃住房蓬勃發(fā)展。2022年，全省共籌集保障性租賃住房5.4萬套（間完成年度任務(wù)的118.5%；爭取中央財政補助資金5.5億元、中央預(yù)算專項債券4.5億元，推動2個項目進入省發(fā)改委保障性租賃住房REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）儲公租房保障成效明顯。2022年，全省通2023年，河北省將開工棚改安置房不少于12萬套，建成不少于8萬套，加快推進棚戶區(qū)改造；1月11日，北京市住建委官網(wǎng)對外發(fā)布2022年全市第三批保障性住房建設(shè)籌集計劃的通知。其中，計劃開工涉及8個項目、8083套保障性租賃住房。計劃開工共涉及8個項目、房源8083套，均為保障性租賃住房項目，包括2個集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)項目、房源4161套，5個非居住存量房屋改建項目、房源2507套，1個產(chǎn)業(yè)從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?新加組屋概況新加坡于1960年頒布《建屋與發(fā)展法》，并根分配和管理工作。1964年推出“居者有其屋”計劃(即通常說的“組屋”計劃)。為此，首先要解決建房的資金來源問題。在金融方面，新加坡政府設(shè)立了公積金制度，個人40%-50%被強制性劃入公積金帳戶，其中企業(yè)和個人各負擔一半；積累的私人公積金由政府借給建屋發(fā)展局作為建房的最初資金，建成后的組屋出售給用戶，費用則從用戶的公積金中逐年扣除。公積金制度使國家建得起住房，居民買得起住房。其次，新加坡政府按不同的收入水平制定購置組屋的政策，凡月收入800新元以下的家庭購屋首次付款只占房款的5%，其余的95%可向建屋局申請貸款，期限可達25年，每月可用繳納的公積金還款；凡月收入4000新元以下的中等收入家庭可以申請購買公共組屋，首次付房款為20%，80%向建屋局貸款，在20-25年中，每月從繳納的公積金中還款：月收入4000新元以上的高收入家庭，只能按市場價格向私人建筑商購買私人產(chǎn)為了保證居者有其屋，新加坡政府一直努力維持組屋價格在大家負擔得起的水平。政府組屋的租金和售價是由政府確定的低于市場的價格，準市場價大約為市價的1/4左右，由此所造成的收支差額，由政府通過預(yù)“組屋”計劃經(jīng)過短短的20多年實施，98%以上的新加坡人解決了住房問題，住房自有化率高達81%。今天的新加坡，已擁有組屋50多萬套，私人建設(shè)的共管式公寓和置地住宅20多萬套，總量為70多萬套。組屋主要分放眼全球，像新加坡這樣國民高比例住進政府公共住房的國家和3.良性的公積金制度和住房公積金保障制度提高了低收入人群6.科學(xué)合理的住宅規(guī)劃開發(fā)?！倍喙荦R下的政策措施解決低收入階層的住房問題，緩和社組屋的售價約為2500-3000新幣/㎡（僅針對本國公民）購買政府組屋可申請銀行貸款，首付只需20%；相較于購買私人住宅，組從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?新加坡組屋房屋設(shè)計特點新加坡的政府組屋，分布全島各地。每棟組屋一般是十多層樓高，屬于較密集型建筑。但是，新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每個小區(qū)內(nèi)的組屋常以前后錯落、或者高矮不一的方式排開，避免形成香港組屋式的“房屋墻”。同時，當局也十分重視房屋的采光和通風，每一層都由一條半開放式的走廊連接。因此，身處組屋的人們，同樣可以享受到充分的陽光和自然空間，不受較高密度人口新加坡組屋最為人稱道的一點，是其齊全的周邊設(shè)施。在城鄉(xiāng)規(guī)劃方面，政府成功采用了西方衛(wèi)星鎮(zhèn)的建設(shè)理念。每個組屋區(qū)附近，都設(shè)有商場、電影院、圖書館、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)療、食閣、辦公樓、學(xué)校、交通樞紐等建筑設(shè)施。組屋居民無需走遠，在自己居住的城鎮(zhèn)里，便可以工作此外，每過幾年，政府都會出資為組屋外層重新粉刷，住戶可以通過投票的方式，選取組屋外墻的顏色。因此，新加坡的組屋經(jīng)常是色彩明麗的。有時候，組屋外墻也會出現(xiàn)各種有意思的彩繪，別出心裁的組屋外觀，從政策性住宅設(shè)計看居住產(chǎn)品規(guī)劃發(fā)展?組屋設(shè)計中的生態(tài)環(huán)保理念隨著新加坡國民經(jīng)濟與人口結(jié)構(gòu)的變化，組屋的戶型設(shè)計也相應(yīng)變得多樣化，以滿足不同居民的需求。早期的組屋以實用為主要目的，不太講究外觀設(shè)計，宛如一個個豎立著的火柴盒。如今，新加坡組屋在設(shè)計上已不再像過去那樣單調(diào)，新型組屋設(shè)計往往新穎獨特，尤其注重環(huán)保元素，甚至能媲美高級公寓。比如，位于新加坡中部宏茂橋2個圓形大柱組合而成，是新加坡唯一的圓形組屋，也成為該區(qū)域位于新加坡中心區(qū)域的達士嶺組屋區(qū)堪稱組屋前衛(wèi)設(shè)計的典范，雖然是組屋，但外觀卻似私人公寓。達士嶺組屋區(qū)由7棟50層高的摩天大樓組成，彼此由位于第26層除了造型更加前衛(wèi)時尚，新加坡在組屋設(shè)計方面也更加注重生態(tài)和環(huán)保理念。比如，位于新加坡女皇鎮(zhèn)杜生區(qū)的杜生莊采用“垂直村落”的設(shè)計理念，將960個組屋單位分成12個“村莊”，每個“村莊”內(nèi)有80戶人家，共享空中花園和公共設(shè)施。通過“村莊”的生態(tài)設(shè)計為不同年齡層居民交流創(chuàng)造條件，加強社區(qū)凝聚力。與杜生莊毗鄰的杜生閣組屋區(qū)則在設(shè)計方面更多地融入了可持續(xù)利用的環(huán)保理念。比如，通過在天臺安裝太陽能電池新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”?集顏值和功能與一體的獲獎作品老式的新加坡組屋外形樸素、戶型單一，還經(jīng)常能看到伸在外面的晾衣桿。不過近十年來，新加坡開發(fā)了一批新式組屋，無論從外形、綠化、戶型設(shè)計等都能媲美價格高昂的公寓，完全超越了人們對于組屋為了打造出創(chuàng)新的新式組屋，新加坡政府把杜生閣項目委托給了工作室SCDA。杜生閣的出名更重要的是體現(xiàn)在它的整體設(shè)計理念上。2008年，SCDA受新加坡建屋發(fā)展局委托，制定全新的公共住房設(shè)計方案。最終，SCDA拿出的解決方案包含了三個關(guān)鍵概念：園林住宅、與自然本項目采用了諸多可持續(xù)化科技，比如滴灌技術(shù)、雨水集蓄、生物貯水池和太新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”?公園住宅杜生閣的周圍也全是各類樹木，綠化率超過了50%。就好像是坐落在公園景觀里的樓盤，也被稱為“公園住宅”。新加坡國家公園局、陸路交通管理局等政府機構(gòu)還參與了社區(qū)景觀的杜生閣由五棟40至43層樓高的樓房組成，為了讓建筑跟這些綠化更協(xié)調(diào)，外表采用的都是新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”?花園景觀杜生閣低樓層的檐角都被種上綠植，垂下的枝條正好和栽種的樹木草叢挨在一起，如同植物從地上攀附著住樓共生。社區(qū)景觀與周邊的綠植相連，居民如果從高樓層遠眺時，一眼望去都是郁郁蔥蔥，直接感受到新加坡作為“花園城市”的獨特魅力。杜生閣自身的空中花園恰到好處的降低了新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”?花園設(shè)計巧妙杜生閣設(shè)的獨特之處在于每棟樓之間聯(lián)通的三座花園——一座位于停車場頂層，另外兩座位于樓層之間，確保了每一戶居民都停車場頂層的花園是占地面積最大的。它聯(lián)通了杜生閣所有的住樓，讓所有住戶都可以到這里散步休憩。停車場的花園也設(shè)置了休憩區(qū)，走累了想停下休息的居民都可以坐下來，一邊放松自己一邊欣賞身邊與遠處的大自然。花園還細分出不同的廊道，住戶們在新加坡網(wǎng)紅組屋“杜生閣”?榫卯單元戶型設(shè)計新加坡政府為了加強年輕人和長輩的聯(lián)系，發(fā)布了相關(guān)政策——越是和長輩住得近的夫婦，購買房子時優(yōu)惠就越大。這也是SCDA特地把杜生閣的戶型分為了“標準家庭單位”以及“樂齡閣樓單位”的原因，主新加坡年輕人搬離長輩家中的原因有不少是因為缺乏隱私，住在一起太過別扭，杜生閣的戶型設(shè)計把這一點也考慮在內(nèi)。樂齡閣樓單位和標準家庭單位各有家門，內(nèi)部還有共通的門可以供兩家人互相出入，完對于另一類沒有和樂齡閣樓單位互通的標準戶型，多出來的空間可以做成小閣樓，這不僅等于是多賺杜生閣就是由三戶單元，如同“榫卯結(jié)構(gòu)”搭積新加坡達士嶺摩天組屋新加坡達士嶺摩天組屋?競賽擇優(yōu)的顏值擔當達士嶺組屋所在地，曾經(jīng)是新加坡歷史最悠第50層的高空天橋相連，每座天橋上都有一個500米長的空中花園，獨特優(yōu)雅的設(shè)計讓她屢獲殊榮，甚至斬獲“達士嶺”組屋始建筑于2001年，是新加坡第一次經(jīng)過國際建筑設(shè)計競賽來征集方案的公共住宅開發(fā)項巧妙的處理了高層高密度可能帶來的社會和環(huán)境問題，形成了一處高品質(zhì)、可持續(xù)通過設(shè)計競賽的方式最終選出適宜的設(shè)計方案，在此處建起更像高檔私宅的達士嶺組屋，讓普通居民也能實現(xiàn)豪宅夢。頂級地段的頂級設(shè)計讓它成為新加坡新加坡獲獎無數(shù)的組屋，說它是新加坡組屋界的顏值擔新加坡達士嶺摩天組屋?技術(shù)經(jīng)濟指標層高：第51層樓為私家觀景廊，50層高為單元數(shù)：1848（4室和5房單位）商業(yè)/社交社區(qū)設(shè)施：7商店+1便利店，1個美食廣場，2個居委會中心，1個教育中心，樓層數(shù)：51層（地上）地下樓層數(shù)：1層（地下）新加坡達士嶺摩天組屋?區(qū)位地段條件優(yōu)秀，突破性項目擁有兩個世界之最（最長的空中花園與最重的空中橋梁）的“達士嶺”組屋位于新加坡中心區(qū)蓋著紅瓦的“中(BIM工程師)國城”歷史建筑群形成鮮明的對比，很難相信這組具有地標性的建筑達士嶺組屋所在地曾經(jīng)是新加坡歷史最悠久的組屋區(qū)原址，其設(shè)計宗旨是“讓老區(qū)煥發(fā)新的活力，同時紀念這一區(qū)的歷史意義”。這組2009年建成的組屋其實也在達士嶺項目之前，新加坡住房發(fā)展局開發(fā)的項目容積率最多達到4.0，最高層數(shù)為40層，新加坡最高的公共住宅開發(fā)項目。50層高的組屋，重新定義并挑戰(zhàn)公共住房公約作為一種建筑類型學(xué)。該項目涉及語用學(xué)，金融，社會問題，和靈敏的響應(yīng)，無數(shù)的約束規(guī)劃。它大膽地演示了一個可持續(xù)的宜居城市高層高密度居住，引發(fā)了公眾的公共空間，是從空新加坡達士嶺摩天組屋?設(shè)計理解一個不規(guī)則的形狀，在原中央商務(wù)區(qū)面積2.5公頃，嚴密的網(wǎng)格需要一個有效和明確的整體布局，解決用地面臨的長度的約束。對此，七棟樓1848個公寓單元以開放式設(shè)置，創(chuàng)造城市窗口框架的城市天際線。這個布局，消除了俯瞰單位之間的對視；優(yōu)化的觀點，連接，光和空氣流量；最大限度地減少西曬及減少太陽能熱增益；包括對歷史保護樹木的最小影響。與現(xiàn)有的丹戎巴葛社區(qū)俱樂在第二十六和第五十層的空中花園，通過七棟樓連續(xù)編織，形成一個簡單但功能強大的天際線，將為項目創(chuàng)建一個強大的標志?？罩谢▓@的概念取代了景觀的天空像一個健身房，崗，坑，草地，休息室，海灘。它們的功能作為居民生活環(huán)境的一種延伸，形成近1公頃的新土地。設(shè)計了兒童游樂場，一個老人戶外健身，家具像沙灘躺椅和戶外沙發(fā)套景觀；他們提供多樣化的，創(chuàng)造性的和不尋常的社區(qū)互動空間。他們還充當在火災(zāi)避難區(qū)和允許機械服務(wù)可持續(xù)共享。由連接天橋可以由一個單一的維護建設(shè)單位服務(wù)的整利用高密度的高層創(chuàng)建一個適合步行的和多樣化的社區(qū)，并提供了一個連接，可持續(xù)城市主義新加坡達士嶺摩天組屋?項目區(qū)位條件建筑的表面是一個郁郁蔥蔥的環(huán)境甲板連接與現(xiàn)有的城市網(wǎng)絡(luò)而形成的城市綠肺。樹屏邊界提供不同程度的透明度和隱私部位和途徑層，軟化塔的塊狀，創(chuàng)造一個人類尺度。途徑，多個層的連接，和景觀帶的創(chuàng)建，對居民采取快速和方便的方式回家的選項，或娛樂的緩慢和放松的路徑。一個覆蓋鏈路提供不間斷的連接帶的兩端和發(fā)展作為對抗垃圾緩沖。該市平原公園的延伸，這提出了新的地面是一個插件來島寬的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，景觀要素組成的亭，臺，及運動節(jié)點的穿插，這個擴展的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)和功能定位標記以及充滿活力的社區(qū)節(jié)點。集成在這個景新加坡達士嶺摩天組屋?垂直綠化和觀景平臺連廊將各棟樓連在一起空中橋梁，懸掛半空的花園不但在建筑美學(xué)上成為組屋的模范，而且不占地面土地面積，提高了垂直綠化的極致標準，讓居民生活素質(zhì)和住宅需求取得最佳平衡。第50層的平臺花園，作新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)group8asia建筑事務(wù)所設(shè)計的“榜鵝水濱長廊”是第二屆新加坡歷史公共住宅國際競賽的獲獎項目。項目由新加坡建屋發(fā)展局主持。在新加坡成立五十周年之際，項目旨在改善新加坡的社會形象并為新一代新加坡人榜鵝水濱臺組屋在展望未來的同時，也回顧了過去，構(gòu)建了21世紀可持續(xù)集體住宅的藍圖，標志著新加坡最初的社區(qū)自豪感新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)?設(shè)計理念因榜鵝水濱臺組屋方案，group8asia建筑事務(wù)所成為了第一家在這個東南亞城邦設(shè)計公共住宅的外國建筑公司。這家建筑事務(wù)所計劃為這座城市可持續(xù)潮流的第一代形態(tài)學(xué)做項目正式操作時模仿了亞洲典型的水稻梯田。建筑的獨特布局以及樓頂露臺創(chuàng)造出來與它們附近的傳統(tǒng)建筑不同。這些建筑構(gòu)建了一個通向現(xiàn)代化未來生活的烏托邦，這是上世紀70年代興起的現(xiàn)代化熱帶建筑的新領(lǐng)域?！贝送?，此建筑綜合體的造型和朝向利用了自然空氣運動以及太陽軌跡以達到自然通光照同時最小化吸熱量。這些封閉區(qū)間內(nèi)的空洞加強了住宅和運河河岸之間的聯(lián)系。主題新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)?熱帶現(xiàn)代主義設(shè)計調(diào)的出現(xiàn)，公寓需要交叉通風，它們由懸挑遮蔽，并朝向避免下午太陽照射的方向。早在1970年代，第一批大規(guī)模組屋在女王鎮(zhèn)建成，這種“熱帶必然性——現(xiàn)代主義設(shè)計”的建筑混合體象征著剛剛獲得獨立的新加坡。隨著新加坡經(jīng)濟的發(fā)展以及全球建筑風向的改變，那些先驅(qū)的熱帶現(xiàn)代主義形式悄然消失。它們被彰顯新加坡財力的建筑所替代，但設(shè)計卻變得越來越普通，許多項目含有反社會的意味，并且是不可持續(xù)、不適合熱帶環(huán)境的。然而，面對全球變暖和社區(qū)認同感的缺失，鐘擺又回到了熱帶-現(xiàn)代主義設(shè)計的原則和精神上，榜鵝水濱臺組屋的龐大體量和基本設(shè)計元素并沒有被隱藏，而是作為21世紀對可持續(xù)、愉悅、高密度城市生活需求的明確回應(yīng)，原始的SIT公共住宅建筑遵循了熱帶氣候適應(yīng)的設(shè)計原則。這些公共住宅建于空調(diào)時代來臨之前，因此它們需要充足的十字通風，需要懸挑結(jié)構(gòu)的遮陰，同時朝向需要避免午后熾烈的陽光。在1970年代初，當?shù)谝粋€大型居住街區(qū)在Queenstown建成后，那種‘熱帶現(xiàn)代主義設(shè)計’新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)?梯田式的外觀呈六邊形的平面中，建筑的支臂朝向水濱呈落臺式層層跌落，使得所有居民都能享受良好的景觀，并與鄰里相連。通過起伏的“朱麗避陽光的直射和雨水的侵擾，成為新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)?氣候調(diào)節(jié)技術(shù)字通風以及遮陰技術(shù)—同時使每戶公寓朝向基地中間的一系列規(guī)劃策略有助于被動式氣候調(diào)節(jié)、交叉通風和遮陽，同時使公寓盡可能地朝向?qū)龅匾环譃槎乃?。體塊的“手臂”坐落在相連的六邊形平面上，以梯田形式向下延伸至水道，因此所有居民都與鄰里和景觀建立了直接聯(lián)系。公寓通過波浪形的“朱麗葉”陽臺抵新加坡榜鵝水濱臺組屋——零能耗大規(guī)模住宅的先驅(qū)?波浪形的“朱麗葉”陽臺新加坡榜鵝水濱臺組屋?被動式熱帶設(shè)計連續(xù)而沒有盡頭的走廊在兩個區(qū)域貫穿各層，并且憑借巧妙的規(guī)劃策略，雙重負載的走廊實際上促進了交叉通風和豎向降溫，而不阻擋流向公寓的氣流。由于整體采用了六邊形平面，三個走廊與電梯核呈120度角，為三套成一組的公被動式熱帶設(shè)計的基本原則得到了創(chuàng)造性調(diào)整，然后通過巨大尺度進行表達，同時，與環(huán)境相協(xié)調(diào)的規(guī)劃和體量重新引入了人體尺度的公共認同感。榜鵝水濱臺組屋是零能耗大規(guī)模住宅的真正先驅(qū)，對亞洲城市的持續(xù)發(fā)被動式熱帶設(shè)計的基本原則得到了創(chuàng)造性調(diào)整，然后通過巨大尺度進行表達，同時，與環(huán)境相協(xié)調(diào)的規(guī)劃和體量重新引入了人體尺度的公共認同感。榜鵝水濱臺組屋是零能耗大規(guī)模住宅的真正先驅(qū)，對亞洲城市的持續(xù)發(fā)新加坡榜鵝水濱臺組屋在濱水落臺住宅項目中，純粹的體量和基本的設(shè)計元素是顯而易見的，它們?yōu)楣姾途用裾故境鲆粋€明確的回應(yīng)—21世紀需要可持續(xù)濱水落臺項目作為名副其實的零能耗集合住宅的實驗性項目，對亞洲城市的持續(xù)發(fā)展有北京百子灣公租房?項目概況由馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所的首個社會保障性住房——百子灣公租房（燕?！ぐ贋臣覉@位于北京市東四環(huán)外廣渠路，緊鄰地鐵7望CBD。項目占地9.39萬平米，總建筑面積47.33萬平方米，共有12棟住宅樓，總和優(yōu)美的環(huán)境，被許多網(wǎng)民和媒體稱為“北京最美公租房”。但每平米70元的租金和較大的公攤面積，也讓一些租戶覺得難MAD建筑事務(wù)所從2014年開就始進行社會住宅研究，以“社會住宅的社會性”為議題，調(diào)研各國社會住宅的歷史發(fā)展和設(shè)計。馬巖松也曾在清華大學(xué)和北京建筑大學(xué)任教時，以此為課題發(fā)起討論，鼓勵年輕學(xué)生對理想居住展開想象。同年，北京市保障房中心邀請MAD設(shè)計百子灣公租房。作為事務(wù)所的第一個社會住宅項目，MAD希望能夠在具體實踐中突破常規(guī)，用設(shè)計推動中國社會住宅創(chuàng)新，讓空間和建筑服務(wù)于人，龐大的社區(qū)消融于城市和居民的生活北京百子灣公租房?MAD的設(shè)計策略——山水城市熟悉馬巖松和MAD的人都知道，曲線是MAD標志性的設(shè)計語言，而備受爭議的北京朝陽公園廣不同的建筑設(shè)計策略為社會住房帶來差別巨大的現(xiàn)實后果。MAD建筑事務(wù)所的百子灣公租房在“外”和“內(nèi)”的雙重規(guī)劃束縛前提下，以創(chuàng)新的居住形態(tài)將城市功能在社區(qū)中內(nèi)化，懸浮式的“城市公園”保證了城市、社區(qū)居住之間的層次差異，同時也為它們帶來了有效的彼此交流，在真實的三維形態(tài)上落實了“社會”的含義，帶動北京百子灣公租房?整體印象如同城市次干道一般寬闊整潔的小區(qū)道路；主體樓房形狀不一，呈“Y”字形或三岔形狀，結(jié)合梯田般退臺式的設(shè)二層，點綴著各種綠植與花卉，形成了一般住宅小區(qū)難得一北京百子灣公租房?Y形樓體的選擇在較高容積率同時戶型較小的前提下，盡可能使每個房間滿足東西南各向的日照，設(shè)計采用三岔式的樓型，將走廊設(shè)置在北邊，保證每家每戶都有陽光照射，北京百子灣公租房?立體社區(qū)首層功能還給城市后，MAD將二層留給社區(qū)居民內(nèi)部使用，形成一系列立體的屋頂綠化，一條環(huán)形跑步道將六個街區(qū)再重新環(huán)抱成一個整體，變成一個巨大的公園，串聯(lián)著健身房、北京百子灣公租房?漂浮花園除了二層“飄浮”公園外，MAD在首層、建筑各個錯層、半開放灰空間以及屋頂都留有不同尺度的景觀，在城市中心較高密度的保障性住房的設(shè)計中，也保證綠化率達到47%，讓在這里居北京百子灣公租房?開放街區(qū)打開社區(qū)圍墻，引入城市道路。12棟住宅樓分成六個組團，整個小區(qū)設(shè)計成6個小街區(qū)，中間有道路，車輛可在一層地面穿行，迅即進入地庫，和二層花園的居民互不干擾。與此同時，所有樓宇的一層設(shè)計了大量的空間和商鋪，供社區(qū)內(nèi)外的市民享用。首層臨街空間作為生活服務(wù)配套，將引入便利店、咖啡店、餐廳、幼兒園、便民診所、書店、養(yǎng)老機構(gòu)等一系列豐富的功能，社區(qū)生活融入城市，城市尺度更加宜人。北京百子灣公租房建筑平面呈Y字形，且頂層退臺式的設(shè)計讓建筑群形成高低錯落的“山”形。樓與樓的連接組成一團團半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。建筑簡潔的白色立面、北京百子灣公租房?戶型設(shè)計百子灣公租房主要有40平方米、50平方米、60平方米三種面積的六種裝配式戶型、四種超低能耗戶型。室內(nèi)采用輕質(zhì)涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也存在建設(shè)系數(shù)的問題。比如按照北京建筑設(shè)計規(guī)范，類似于漂浮花園這樣的空間要被計算總建筑面積，這意味著公攤面積相對較大?！叭绾卧谙薅ǖ目蚣軆?nèi)讓居民更舒心，正是我們需要不斷探索的課題。”北京百子灣公租房?產(chǎn)業(yè)化&環(huán)保節(jié)能百子灣公租房項目達到了80%以上的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，建筑結(jié)構(gòu)單元、室內(nèi)采用裝配式裝修體系，皆為工廠預(yù)制，高效環(huán)保。建筑模塊都是工廠做好，再運輸?shù)巾椖炕匕仓?，減少工地施工帶來的污染。裝配式建造可以降低造價，并提高住宅建設(shè)質(zhì)量。社區(qū)內(nèi)有兩棟示范性超低能耗建筑（又被稱為“被動式住宅”）。此類住宅采暖制冷能耗低，建筑節(jié)能率達到90%以上。建筑室北京百子灣公租房?景觀設(shè)計衢州禮賢未來社區(qū)安置房衢州禮賢未來社區(qū)位于衢州城西南側(cè)，東至新元路，南至雙港大橋，西鄰衢江，與嚴家淤島嶼隔社區(qū)總體規(guī)劃強調(diào)開放性；社區(qū)用地中心布局鄰里中心和社區(qū)幼兒園，以實現(xiàn)社區(qū)資源的便利共享；社區(qū)將底層抬高，通過建立開放共享的立體架空慢行系統(tǒng)，連接社區(qū)內(nèi)各居住組團、鄰里中心和幼兒園，并跨江連接嚴家淤無車活力島，在實現(xiàn)人車分流的同時，建立起一個真正開放、可達、可玩、安全的城市公共空間，模糊了社區(qū)與城市的邊界；社區(qū)底層外圍布置菜場、店鋪、幼教中心、養(yǎng)老機回遷安置戶多為原周邊工廠職工，因彼此相識而讓社區(qū)具備“熟人社會”基礎(chǔ)。因此，在滿足高容積率等經(jīng)濟技術(shù)指標下，如何為他們創(chuàng)造一個有利于延續(xù)情感聯(lián)結(jié)、又有體面生活不同于常規(guī)商品房行列式布局下空間感的均質(zhì)乏味，設(shè)計師用圍合的空間方式創(chuàng)造出更具歸屬感的內(nèi)向空間。為了安置房后續(xù)的順利分配，不挑戰(zhàn)大眾對“南北”戶型的偏好，將安置房布置在組團南北側(cè)，東西向則布置公租房與部分社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。人群混居、全維空間布局帶來了更多視線、言語的交流機會，不僅為鄰里互識創(chuàng)造條件，也形成社區(qū)“街道為了進一步提供交往發(fā)生的可能性，在1~7層設(shè)計了一套連接不同樓層公共空間的躍層、跨單元立體游廊系統(tǒng)，稱為“立體街坊”?！傲Ⅲw街坊”有效地縮短了單元與樓層間的距離，消解了板式高層巨大的空間感知尺度；同時將原本只能在底層發(fā)生在組團布局上，安置房位于社區(qū)中心區(qū)域，雖相較于商品房無法獲得一線江西鄰鄰里中心和幼兒園，東面城市公園，享有熟人基礎(chǔ)讓設(shè)計者可以采用外廊式住宅布局，每層以4~6戶為單元，在滿足高容積率指標、不同戶型靈活組合的需求下，實現(xiàn)了更多的交往與活動空間。而部分核心筒外置，不僅能為戶型爭取到更好的通風條件，其與外廊相連形成的更大平臺空間，也為安置房與公租房包含面積在50~130㎡的戶型共九種，為了讓住戶獲得更好的居住體驗，在設(shè)計上多采用雙開間、三開間陽臺，以最大限度獲取陽光、城市景觀及內(nèi)院等資為了讓空間尺度更親切、舒適，用白色與木紋涂料分界7層空間上下；東西向立面采用預(yù)制鏤空磚，用低成本的物理節(jié)能方法實現(xiàn)遮陽隔熱。衢州古城門和傳統(tǒng)民居給予形式靈感：大尺度的古城拱形門洞增強了居民回家的儀式感，高層立面的水平挑檐喚起“老宅披檐”的衢州記憶，兼有防水、防雨衢州禮賢未來社區(qū)安置房于2022年8月驗收交付，得到了入住居民的積極反饋。面對這樣一個有別于以往商業(yè)開發(fā)的住宅項目，我們將持續(xù)關(guān)注其使用狀態(tài)，不僅是期待那些湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計劃的決定》，其中明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建廣東省湛江市東盛路南側(cè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公租房項目成功列入國家鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點項目。該項目是粵西經(jīng)濟圈首例鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅工程，標準、國家綠色建筑標準。是廣東省湛江市政府投資建設(shè)的保障性公共租賃住房項目，也是粵西經(jīng)2020年7月，湛江市赤坎區(qū)東盛路南側(cè)公共租賃住房項目被住建部列為全國首批“鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點項目”之一（全國僅2個裝配率超過65%，滿足國家裝配式建筑A級標準、湛江市赤坎區(qū)東盛路南側(cè)公共租賃住房項目，采用EPC項目管理模式，實行“工廠智能化預(yù)制,現(xiàn)場模塊化安裝”,應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式，以“低碳+綠色”的建造理念積極推動建筑碳達峰、碳中和，并針對性地研發(fā)了適用于沿海臺風高發(fā)地區(qū)的裝配式住宅技術(shù)湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目這個項目，位于廣東湛江，是國家鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點工程之一，作為保障性公中二類居住用地14594.25平方米，市政道路用地面積10291.30平方米，總建筑面積約為該項目由三棟高層住宅塔樓和兩層商業(yè)裙樓組成，樓高分別為32層（96.5米）、28層），籍住房困難家庭、青年教師、青年醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機等多層級群體提供840套公共該項目由湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代建項目管理局實施全過程代建管理，采用EPC工程管理模式，中建科工集團有限公司為EPC總承包，采用工廠智能化預(yù)制、現(xiàn)場模塊化安裝，設(shè)計、采購、建造一體化施工。施工過程采用業(yè)內(nèi)先進的管理模式，同時結(jié)合智慧工地、綠色施工、“對于引領(lǐng)粵西乃至我省建筑業(yè)新一輪施工管理變革，具有重大的借鑒和推廣意義。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人表示，未來將遵循試點建設(shè)的內(nèi)容、要求和計劃，加快形成一套可復(fù)制可推廣的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)推進模式和經(jīng)驗在全省宣傳推廣，也為國家探索新型建湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目整棟樓的戶型都大致相同，面積在42㎡-48㎡之間，整棟建筑裝配式的鋼結(jié)構(gòu)建筑給予了每個戶型最好的基底——那就是戶型通透方正、無柱無墻。屋內(nèi)幾乎沒有建筑體遮擋，能夠最大程度地包容多種生活方式與居住結(jié)構(gòu)。于是設(shè)計師大展身手，從【一人居】到【三人居】，都設(shè)計了對應(yīng)最適合項目房型分為二室一廳和一室一廳，功明衛(wèi)明廳。與傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，由于室內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件面積占比較小，住宅套內(nèi)面客廳采用落地窗設(shè)計，不僅保障了良好的通風采光效果，還增加了空間闊度，讓視野邊界不再受局限，提高舒適度的同時，極湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目獨居的年輕人越多越來，年輕人“一人居”也是設(shè)計師需要做基本原型之一。以年輕人“一人居”為基本原型，基于基本原型嵌套拓展系統(tǒng)，滿足更多的使用場景。在“一人居”的模式下，40平米包括了U型廚房、獨立衛(wèi)浴、開放客廳、臥室和可變柜體。即使不考慮可變柜體，這個40平米的單元已經(jīng)可以高質(zhì)量地滿足“一人居“的各種需求，做飯、讀書、聚會、觀影等都能以舒適的方式展開，滿足年輕湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目原本衣帽間的位置留給了次臥或是書房，應(yīng)變不同人群的需求。廚房與客廳之間，客廳與臥室之三人居的戶型要比別的都大，48㎡左右，邊套還多了休閑陽臺，湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目不得不說，這是一個面向“Z世代”的保障性租賃住房設(shè)計，他們個性鮮明、注重體驗，渴望被世界尊重。設(shè)計也最大程度地弱海邊度假屋一般的材質(zhì)搭配，仿佛涼爽的海風和柔軟的沙灘，保障性住房已經(jīng)如此完善，甚至可以說，秒殺很多人自己裝修的家了，換個角度來想，如今的保障性住房，已經(jīng)遠湛江鋼結(jié)構(gòu)裝配式EPC公共租賃住房項目依靠預(yù)埋式重型吊軌來實現(xiàn)，輕輕一拉，即可打開新近十年來，從“租購并舉”到鼓勵發(fā)展保障性租賃住房，國家對住房租賃行業(yè)的發(fā)展給予多維度支持。從開發(fā)、租賃到運營、服務(wù)，房企已經(jīng)深度參與到住房租賃行業(yè)之中，并形成了一套日漸成熟的發(fā)自2015年以來，上海日清建筑設(shè)計有限公司（簡稱“日清設(shè)計”）在上海進行了若干租賃住房項目的設(shè)計實踐。基于這些項目經(jīng)驗，我們總結(jié)了在上海的城市與1租賃房的使用對象以年輕人為主體，且主要為單身用戶，部分為2租賃房居住單元面積小，追求集約化、模塊化，成本控制嚴格。就上海而言，要求采用100%裝配式建造方式。上海的租賃用房分為兩種模式，一種偏住宅類，適用住宅規(guī)范，另一3租賃房項目的運營方往往對運營的成本和回報有明確的要求，其運營模式對租賃社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計有決定性的影響。在不同的租賃房項目中，我們的業(yè)主基于不同運營模式，對單元劃分、規(guī)模、戶數(shù)、公共配套有不同的要求，因而從運營角度決定了我們規(guī)劃設(shè)計4租賃房項目對公共配套和共享居住空間的設(shè)計有更高的要求，以彌補過小的居住單元帶來的功能模塊或者部分行為模式舒適度的不足。換句話說，由于居住面積較小，需要以氛圍更好或空間更5租賃房項目的社區(qū)有一定規(guī)模，并對社區(qū)活力、凝聚力、品質(zhì)和形象有更高的訴求。這其實也是運營方的要求。當前上海有很多租賃項目，必然導(dǎo)致產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象。怎樣讓一個項目在運營上更有活力、對目標客群更具吸引力，在建筑設(shè)計階段上海有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)項目上海有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)店是上海市第二個集體土地入市建設(shè)的租賃住房項目。其業(yè)主華潤有巢作為城市生活的服務(wù)商，于2016年正式開啟租賃住房布局。項目毗鄰G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)帶，位于國家級松江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部園區(qū)內(nèi)，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集度高、產(chǎn)業(yè)人口住宿需求大。住區(qū)內(nèi)分為5棟建筑，其中1—4號樓為租賃住宅，5號樓為配套社區(qū)商業(yè)。社區(qū)可為1,300多戶提租賃住房的日照條件需保證50%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1小時。在此規(guī)劃政策的支持下，租賃式住宅更多地走向了圍合式的社區(qū)形態(tài)。相比于傳統(tǒng)行列式住宅小區(qū)的模式，小戶型圍合式的集合住宅不僅更加順應(yīng)公共租賃住房的設(shè)計導(dǎo)則，也上海有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)項目在規(guī)劃層面，由于租賃住房對日照的要求與普通商品住宅不同，給規(guī)劃帶來一定靈活性，有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)店采用了圍合式布局。圍合式的社區(qū)設(shè)計是建立有形邊界的有效手段，有明確的邊界就有了可以被辨識的標志。圍合后形成較有聚合性和內(nèi)向性的中心活動場地，從而創(chuàng)造了社區(qū)感，使居住其中的人產(chǎn)生停留和相互交流住宅建筑圍繞中心環(huán)境的規(guī)劃布局，與中國傳統(tǒng)建筑布局有相似之處。而在城市規(guī)劃的層面，圍合式的社區(qū)設(shè)計是建立有形邊界的有效手段；有明確的邊界就有了可以被辨識的標志，從而創(chuàng)造了社區(qū)感，使居住在這里的人們有停留下上海有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)項目住宅建筑圍繞中心環(huán)境的規(guī)劃布局，與中國傳統(tǒng)建筑布局有相似之處。而在城市規(guī)劃的層面，圍合式的社區(qū)設(shè)計是建立有形邊界的有效手段；有明確的邊界就有了可以被辨識的標志，從而創(chuàng)造了社區(qū)感，使居住在這里的人們有停留下社區(qū)服務(wù)和商業(yè)配套是串聯(lián)鄰里的活力核心，將其布置在社區(qū)的南側(cè)主入口，不僅可以與圍合的居住體量、開放的社區(qū)綠化共同構(gòu)建帶來舒適體驗的社區(qū)客廳，而且可以對外與底層商業(yè)共同形成持續(xù)開放的社區(qū)環(huán)境。大首層聯(lián)合形成公共庭院，架空底層與景觀、活動、步道等融為一體，帶給住客身處公園般的體驗。這是一個連續(xù)、開放的社區(qū)環(huán)境，可以有效建立起人上海有巢國際公寓社區(qū)東部經(jīng)開區(qū)項目租賃式住宅大多由開發(fā)商自持運營，對于項目的成本控制有明確要求。在立面設(shè)計上，如何基于成本有限、模數(shù)統(tǒng)一的現(xiàn)實條件，創(chuàng)造其辨識度？本項目大膽地使用深灰和白兩種對比強烈的顏色，在不同的層間和開間中尋找比例