屋頂租賃協(xié)議協(xié)議編號：XX共（戶）第[]號本協(xié)議僅可用于甲、乙雙方辦理光伏電站并網(wǎng)備案手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)以雙方另行在線簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》為準(zhǔn)。本協(xié)議自甲、乙雙方另行在線簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》生效日期起成立和生效；如雙方未能另行在線簽署電子版《屋頂租賃協(xié)議》，則本協(xié)議自始未成立、未生效，對甲、乙雙方均不具有法律效力。本協(xié)議僅可用于甲、乙雙方辦理光伏電站并網(wǎng)備案手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)以雙方另行在線簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》為準(zhǔn)。本協(xié)議自甲、乙雙方另行在線簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》生效日期起成立和生效；如雙方未能另行在線簽署電子版《屋頂租賃協(xié)議》，則本協(xié)議自始未成立、未生效，對甲、乙雙方均不具有法律效力。 甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：法定代表人：鑒于：1甲方擬將其擁有合法產(chǎn)權(quán)且滿足電站建設(shè)的屋頂/庭院庭院：指在終端客戶宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的封閉院落中，適宜開發(fā)建設(shè)、長期安置，安全、穩(wěn)定使用光伏電站的空間。庭院：指在終端客戶宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的封閉院落中，適宜開發(fā)建設(shè)、長期安置，安全、穩(wěn)定使用光伏電站的空間。2根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出租屋頂/庭院事宜，達成如下協(xié)議約定：第一條屋頂/庭院及電站信息1甲方房屋地址為【】。2乙方租用甲方屋頂/庭院后將利用空間資源建設(shè)光伏電站，電站的并網(wǎng)方式為全額上網(wǎng)，電站為戶用光伏系統(tǒng)設(shè)備（主要包括：組件、逆變器、支架、線纜等）。電站總裝機容量為【】W，光伏組件數(shù)量為【】塊。電站的所有權(quán)由乙方享有。3電站的折舊年限為【25】年，殘值率為【4%】，采用年限平均法折舊，按此折舊方式計算的電站價格稱為折舊價，即折舊價＝電站投資總價×96%÷25×（25－已并網(wǎng)年限）＋電站投資總價×4%【備注：并網(wǎng)不足整年者，超過六個月視為一年，否則不計。例：電站并網(wǎng)10年2個月“已并網(wǎng)年限”應(yīng)取值“10”；并網(wǎng)10年8個月“已并網(wǎng)年限”應(yīng)取值“11”】。自并網(wǎng)發(fā)電之日起開始計算折舊。電站投資單價為【元/瓦】，投資總價為【元】。第二條租賃期限1租賃期限為光伏電站完成并網(wǎng)之日起【20】年，【20】年到期后，雙方一致同意默認(rèn)期滿后自動續(xù)租【5】年。2租賃期滿后，光伏電站免費贈送于甲方，光伏電站及后續(xù)收益歸屬于甲方所有。第三條租金收益1甲方的租金收益，以乙方于甲方屋頂/庭院建設(shè)的電站的組件數(shù)量為基礎(chǔ)確定。以【】年租賃期限計算，租賃期內(nèi)的租金總收益預(yù)計如下：組件數(shù)年限組件收益單價甲方每年租金【】塊第【】至第【】年【】元/塊/年【】元第【】至第【】年【】元/塊/年【】元2甲方租金收益按如下約定結(jié)算并支付：2.1光伏電站完成并網(wǎng)之日開始，起算甲方租金收益。2.2甲方租金按【季度】結(jié)算。2.3乙方將當(dāng)期結(jié)算收益支付至甲方指定賬戶。3甲方收款賬戶信息如下：3.1戶名：3.2賬戶：4甲方同意乙方有權(quán)指定第三方（含廣州越秀新能源投資有限公司）代乙方按協(xié)議約定定期支付當(dāng)期租金，但支付甲方租金的義務(wù)仍由乙方自行直接負(fù)擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)1甲方的權(quán)利義務(wù)1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定獲得租金收益。1.2甲方應(yīng)配合乙方或乙方指定的第三方進行光伏電站項目的登記備案、審批、并網(wǎng)驗收、賬戶開立等的工作。1.3甲方應(yīng)確保簽訂此協(xié)議已經(jīng)過房屋共有人和宅基地使用權(quán)人全體同意，且簽訂此協(xié)議前擬出租的屋頂/庭院資源不存在出租、抵押等負(fù)擔(dān)情形。1.4甲方在乙方對房屋進行勘測且確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)符合電站的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及25年使用年限，并且電站建成之后，甲方不得對房屋主體結(jié)構(gòu)進行改造，因甲方私自改造房屋主體結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致電站產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。1.5甲方應(yīng)為乙方的踏勘、設(shè)計、施工、運維、改造等工作提供便利與必要條件，如為乙方提供所需要的電源、水源，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系、提供場地存放安裝所需設(shè)備、保證乙方可合理地接觸與光伏電站有關(guān)的設(shè)施設(shè)備等。1.6甲方保證對光伏電站所在的房屋享有合法的所有權(quán)，對房屋所在的宅基地享有合法使用權(quán)，且未設(shè)定任何抵押或第三方權(quán)利等，不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利瑕疵，并將提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證或房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或宅基地證或村委證明文件、身份證等）。租賃期限內(nèi)，如發(fā)生甲方喪失房屋所有權(quán)或房屋所有權(quán)有瑕疵的情形且無法保障乙方繼續(xù)承租的利益時，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的折舊價向乙方購買電站，若乙方因此產(chǎn)生損失，甲方還應(yīng)賠償。1.7租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方順利地進行相關(guān)維護工作以保證電站安全運行，如設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失，甲方應(yīng)在得知此情況后立即通知乙方，并配合乙方對設(shè)備進行維修與維護。如電站因第三方原因?qū)е職p、滅失的，甲方配合乙方向第三方索賠；如電站因不可抗力毀損、滅失的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方配合乙方提起保險理賠。如因甲方原因?qū)е鹿夥娬景l(fā)生毀損、丟失或滅失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.8甲方不得自行挪動、更改、拆除、損壞或接觸電站設(shè)備，以避免可能存在的風(fēng)險，如因甲方擅自挪動、更改、拆除、損壞或接觸設(shè)備導(dǎo)致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如影響電站發(fā)電的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修理費用，修理期間的發(fā)電損失由甲方賠償。1.9甲方不得關(guān)停電站、拉閘或?qū)﹄娬具M行操作，不得阻礙或不配合乙方或乙方指定的第三方對電站進行安裝調(diào)試、后續(xù)維修、運維，不得有在電站上晾曬衣物、遮擋（包括但不限于栽種樹木、拉設(shè)電線）或其他減少電站發(fā)電收益的行為，如有前述行為，應(yīng)按照電站理論發(fā)電量可獲得的收益賠償乙方的所有損失。1.10租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地的，須保證乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益不受影響。甲方應(yīng)向受讓方明確告知本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容并確保受讓方繼續(xù)履行本合同義務(wù)。若受讓方拒絕履行本協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的當(dāng)期折舊價格購買光伏電站。1.11自租賃期限開始之日起滿【五年】后，若甲方需要對電站進行遷址或翻新、擴建房屋的，甲方應(yīng)提前通知并與乙方協(xié)商，甲方應(yīng)提供新的符合安裝條件的屋頂/庭院以安裝電站，涉及的拆除、安裝、設(shè)備再調(diào)試等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)一次，若其他情況或再次需要遷址或翻新、擴建房屋的，甲方應(yīng)提前通知并與乙方協(xié)商，且相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。甲方遷址或翻新、擴建房屋時間不得超過【6個月】。因甲方遷址或翻新、擴建房屋，導(dǎo)致電站無法發(fā)電的期間內(nèi)，甲方不享受租金收益，同時租期同步延長。如甲方超過【6個月】不能提供合適屋頂/庭院安裝電站的，除延長租期外，甲方應(yīng)賠償乙方電站不發(fā)電期間收益損失，不發(fā)電期間自甲方發(fā)出通知之日開始計算。若甲方不補償?shù)模曳接袡?quán)從應(yīng)向甲方支付的任意一筆款項中予以扣除。1.12如電站安裝所依附的房屋或土地被政府征收、征用、拆遷，甲方應(yīng)立即告知乙方，并提供政府的相關(guān)文件。甲方與乙方相互配合申報電站及電站價值，積極爭取政府補償，但電站仍歸乙方所有。甲方與政府溝通、簽訂的前述事項相關(guān)協(xié)議不得損害乙方的合法權(quán)益。1.13如國家對戶用光伏行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定發(fā)生變化，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理或進行調(diào)整，但確實損害甲方合法權(quán)益的除外。1.14租賃期限內(nèi)，非因甲方原因?qū)е鹿夥娬净蛞曳桨l(fā)電收益受損的，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。1.15如在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，因非電站質(zhì)量原因?qū)е码娬卷椖坎荒苷０l(fā)電，甲方無權(quán)獲未發(fā)電期間的租金收益。1.16租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將房屋屋頂/庭院轉(zhuǎn)租給其他第三方，甲方應(yīng)事先告知乙方相關(guān)事宜，且甲方不得超越本協(xié)議的范圍與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。甲方將房屋屋頂/庭院轉(zhuǎn)租給其他第三方后，甲方應(yīng)向第三方明確告知本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容并確保第三方不會對光伏電站造成不利影響。2乙方的權(quán)利義務(wù)2.1乙方負(fù)有向甲方支付租金的義務(wù)。2.2乙方負(fù)責(zé)光伏電站的踏勘、設(shè)計、安裝及運維等工作并承擔(dān)相應(yīng)成本。2.3乙方有權(quán)獲得光伏電站產(chǎn)生的全部收益，包括但不限于電費收入、碳交易、綠證交易收入、補貼（若有）等。2.4乙方有權(quán)對甲方交付的房屋進行驗收，并與甲方共同對屋頂防水等問題進行檢查，若存在漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕好再交付，各方簽字確認(rèn)。2.5若在光伏電站相同地點安裝其他能源或儲能設(shè)備的，乙方享有優(yōu)先安裝權(quán)/合作權(quán)。2.6電站運營期內(nèi)，乙方或乙方指定的第三方有權(quán)對電站進行運行維護及必要的技術(shù)改造。若涉及調(diào)整光伏電站組件塊數(shù)，屆時各方另行簽署相關(guān)協(xié)議。2.7如光伏電站發(fā)生全損、推定全損、滅失、被盜搶等無法繼續(xù)使用等情形的，保險對光伏電站的理賠金歸乙方所有，同時本協(xié)議終止，乙方無須向甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。2.8乙方應(yīng)對因其建設(shè)光伏電站造成甲方房屋損壞承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.9自電站安裝之日起【3】年內(nèi)，因乙方電站原因?qū)е录追轿蓓敾蛘趽跗茡p漏水的，由乙方或乙方指定的第三方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。超過【3】年的，由甲方自行承擔(dān)維修義務(wù)。由于甲方疏于管理導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。若造成電站故障、毀損或滅失，且甲方拒絕承擔(dān)相關(guān)費用或損失的，乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付的任意一筆款項中予以扣除。第五條違約責(zé)任1未經(jīng)乙方事先同意，出現(xiàn)如下情形之一的視為甲方違約：1.1因甲方原因?qū)е码娬緹o法并網(wǎng)的、或并網(wǎng)后甲方反悔的、或因甲方原因光伏電站被電網(wǎng)解除并網(wǎng)。1.2甲方擅自將光伏電站搬離使用地點。1.3甲方擅自對光伏電站進行變賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、抵押等形式的處置。1.4因甲方原因使光伏電站遭受行政或司法扣押、查封、強制執(zhí)行。1.5甲方可能實施的，包括本協(xié)議第四條1.6款約定的情形在內(nèi)的，其他可能侵犯光伏電站安全及所有權(quán)的行為。2違約罰則2.1協(xié)議履行過程中，甲方出現(xiàn)本協(xié)議第五條第1款約定的違約情況時，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的折舊價購買電站。2.2甲方履行本協(xié)議第五條第2.1款的約定后仍不能彌補乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方全部損失，包括預(yù)期收益。如甲方延期支付本協(xié)議項下的任何款項、賠償、損失，每延期一天，應(yīng)按照應(yīng)付款項的萬分之五支付違約金。2.3如本協(xié)議第四條1.15款之約定，未發(fā)電時長超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的折舊價購買電站。第六條協(xié)議的終止1協(xié)議履行結(jié)束且合同各方完成合同約定的責(zé)任和義務(wù)，協(xié)議自動終止。2本協(xié)議簽署后，光伏項目未通過備案審批，本協(xié)議終止，各方互不負(fù)違約責(zé)任，乙方也無需向甲方支付任何款項。3若各方同意，并以書面形式予以確認(rèn)，各方可以在另行達成解除協(xié)議后終止本協(xié)議。4因本協(xié)議約定的電站的建設(shè)，甲方未進行任何形式資產(chǎn)及資金投入，涉及該電站的對甲方建設(shè)使用的屋頂/庭院進行勘測、辦理相關(guān)行政備案、并網(wǎng)手續(xù)、訂購原材料及配套產(chǎn)品、電站的建設(shè)前期準(zhǔn)備工作等工作及資金投入全部為乙方進行，因此甲方特此承諾:本協(xié)議簽署后至乙方未實際安裝光伏電站前，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方不追究乙方的違約責(zé)任；如因甲方原因解除本協(xié)議，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)的損失(包括但不限于設(shè)備運費、材料損耗、已簽署的合同的違約責(zé)任等)。5本協(xié)議簽署后，乙方需在1年內(nèi)進行建設(shè)投產(chǎn)，甲方不得單方面解除協(xié)議。6若出現(xiàn)以下任何一種情形，除本合同另有約定外，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）因政府管制、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的；（2）非因雙方當(dāng)事人原因，導(dǎo)致光伏電站毀損、滅失的，或無法并網(wǎng)、發(fā)電超過90天的。7乙方承諾，甲方提供給乙方的屋頂/庭院資源僅用于為光伏電站提供安裝放置等事宜，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將甲方提供的屋頂/庭院資源進行金融信貸、金融融資等金融產(chǎn)品；乙方亦不得將屋頂/庭院資源用于非法行為；關(guān)于與屋頂/庭院光伏電站相關(guān)的金融產(chǎn)品由乙方自行承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)。第七條不可抗力1不可抗力事件發(fā)生后，如不可抗力事件及其影響無法消除，嚴(yán)重影響協(xié)議的履行，各方可協(xié)商解除協(xié)議或延遲協(xié)議的履行。2協(xié)議各方主張因不可抗力而不能履行合同的，應(yīng)在影響因素結(jié)束后15個工作日內(nèi)通知其他協(xié)議主體并提供合理證明，逾期未通知或未提供合理證明的，應(yīng)視為該通知義務(wù)人不存在承擔(dān)違約責(zé)任的阻卻事由。第八條爭議解決1本合同簽訂地【廣州市天河區(qū)】。與本合同有關(guān)的任何爭議，各方一致同意均應(yīng)提請廣州仲裁委員會按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第九條其他1本協(xié)議僅可用于甲、乙雙方辦理光伏電站并網(wǎng)備案手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)以雙方另行在前簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》為準(zhǔn)。本協(xié)議自甲、乙雙方另行在線簽署的電子版《屋頂租賃協(xié)議》生效日期起成立和生效；如雙方未能另行在線簽署電子版《屋頂租賃協(xié)議》，則本協(xié)議自始未成立、未生效，對甲、乙雙方均不具有法律效力。雙方特此聲明，雙方已仔細閱讀本協(xié)議及其附件，并完全知悉和同意其中約定，簽署本協(xié)議及履行本合同是其獨立真實的意愿。2本合同項下甲方的一切責(zé)任、義務(wù)均具有連續(xù)性，對其承繼人、其房屋代理人、接管人、受讓人等均具有完全的法律約束力。若甲方被宣告失蹤、宣告死亡或者全部/部分喪失民事行為能力、死亡、被采取強制措施或依法限制人身自由的（本條款中統(tǒng)稱“特定事件”），甲方的財產(chǎn)代管人或民事義務(wù)繼承人應(yīng)及時以書面方式通知乙方其身份，并承諾其自愿承繼甲方的權(quán)利和義務(wù)。自特定事件發(fā)生之日起，甲方的財產(chǎn)代管人或民事義務(wù)繼承人未在【30】日內(nèi)以書面方式通知乙方其身份，或未在【60】日內(nèi)辦理完畢相關(guān)承繼手續(xù)的，或其拒絕履行本合同項下甲方義務(wù)的，則乙方有權(quán)根據(jù)解除合同。3本協(xié)議包含如下附件：3.1附件一：定義3.2附件二：承諾函4本協(xié)議一式貳份。（下無正文，合同簽署部分）提示：甲方確認(rèn)已經(jīng)仔細閱讀了本合同所有條款，乙方已經(jīng)向甲方提示了本合同項下各方的所有權(quán)利與義務(wù)，并按甲方要求對相應(yīng)條款作出了充分的解釋和說明。同時，對于光伏電站的安裝方式以及可能產(chǎn)生的后果乙方也已向甲方明確說明。甲方（簽名）: 乙方（蓋章）:聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話系地址:聯(lián)系地址:XX

附件一定義除非本協(xié)議另有約定，下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：1電站設(shè)備：指安裝光伏電站的標(biāo)的物，包括光伏組件、逆變器、配電箱及原器件、支架、背拉、交流電纜、直流電纜、通訊設(shè)備、水泥墩、引下線、垂直接地體、壓塊、黃綠導(dǎo)線、螺絲等。2光伏電站：指乙方利用電站設(shè)備建成的電站資產(chǎn)。3并網(wǎng)：指光伏電站產(chǎn)生的交流電接入公共電網(wǎng)。4電站收益：指光伏電站產(chǎn)生的全部發(fā)電收益及獲得的補貼款。

附件二承諾書致：鑒于本人（身份證件號碼：）與貴公司于已簽署《