農(nóng)村房屋買賣正規(guī)合同合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名（或名稱）：__________1.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.1.3住址（或注冊地址）：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買方信息1.2.1姓名（或名稱）：__________1.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________1.2.3住址（或注冊地址）：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在?。ㄊ?、自治區(qū)）：__________2.1.2所在市（地區(qū)）：__________2.1.3所在縣（區(qū)）：__________2.1.4所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）：__________2.1.5所在村：__________2.1.6門牌號：__________2.2房屋結構及面積2.2.1建筑結構：__________2.2.2建筑面積：__________平方米2.2.3使用面積：__________平方米第三章：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整。3.2付款方式3.2.1首付款：買方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整作為首付款。3.2.2尾款：買方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，人民幣（大寫）：__________元整。第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關文件交付給買方。4.2過戶手續(xù)4.2.1買賣雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由__________承擔。4.2.2若因賣方原因導致房屋過戶手續(xù)未能按時辦理，賣方應承擔相應的法律責任。第五章：合同解除及違約責任5.1合同解除5.1.1在買方未支付首付款或尾款的情況下，賣方有權解除本合同，并要求買方支付相應的違約金。5.1.2在賣方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的情況下，買方有權解除本合同，并要求賣方支付相應的違約金。5.2違約責任5.2.1任何一方違反本合同的約定，導致合同解除的，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣總價的__________%。5.2.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失，違約方應予以賠償。第六章：房屋質量保證6.1質量保證內(nèi)容6.1.1賣方保證該房屋不存在結構性問題，包括但不限于屋頂、墻體、地基等主要結構的完好。6.1.2房屋的電路、管道、燃氣等設施應處于正常使用狀態(tài)，無隱蔽缺陷。6.1.3賣方應提供房屋的防水、隔熱、隔音等性能保證。6.2質量問題處理6.2.1買方在接收房屋后若發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求賣方在合理期限內(nèi)進行修復。6.2.2若賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復質量問題，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項。第七章：物業(yè)及配套設施7.1物業(yè)管理7.1.1賣方應向買方提供物業(yè)管理相關資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、服務內(nèi)容、費用標準等。7.1.2買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。7.2配套設施7.2.1賣方應保證房屋所在小區(qū)的公共配套設施，如電梯、健身房、游泳池等，處于良好使用狀態(tài)。7.2.2買方有權使用小區(qū)內(nèi)的公共配套設施，并遵守相關管理規(guī)定。第八章：土地使用權及稅費8.1土地使用權8.1.1賣方應保證房屋所占用的土地使用權的合法性，并提供土地使用權證書。8.1.2土地使用權轉讓的相關手續(xù)應在房屋過戶時一并辦理。8.2稅費承擔8.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。8.2.2買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應按照國家規(guī)定繳納契稅等相關稅費。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2協(xié)商一致的解決方案對雙方均具有約束力。9.2仲裁解決9.2.1若協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十章：其他約定10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更合同時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。10.1.2合同的變更不得對已履行的部分產(chǎn)生追溯力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設施清單等，與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件內(nèi)容應詳細、準確，若有變更，需經(jīng)雙方書面確認。10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，買賣雙方應按照國家相關規(guī)定，將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。10.3.2備案完成后，合同自始生效。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在完成合同備案手續(xù)后生效。10.4.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、罷工等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。11.2不可抗力影響11.2.1若因不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應免除責任，已經(jīng)履行的部分除外。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，雙方應積極采取措施減輕損失。第十二章：合同終止12.1合同終止條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，且經(jīng)雙方確認無法恢復履行合同。12.1.3一方明確表示不再履行合同，且另一方接受。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，買方已支付的款項應退還給買方，除非雙方另有約定。12.2.2合同終止后，雙方應互不追究對方的違約責任，但終止前已發(fā)生的違約行為不在此限。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。13.1.2通知發(fā)出后，視為對方已收到，除非收到方能夠證明通知未送達。13.2送達地址13.2.1雙方應提供有效的送達地址，如地址變更，應在變更后三日內(nèi)通知對方。13.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更送達地址。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若本合同中的任何條款與法律相抵觸，應以法律為準，但不妨礙其他條款的有效性。14.2管轄法院14.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.2.2雙方同意放棄對管轄法院的異議。第十五章：附則15.1合同完整性15.1.1本合同及其附件構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2任何對本合同的修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。15.2合同副本15.2.1