房屋過戶和買賣合同范本合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名/名稱：________________1.1.2證件類型及號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4通訊地址：________________1.1.5郵編：________________1.2買方信息1.2.1姓名/名稱：________________1.2.2證件類型及號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4通訊地址：________________1.2.5郵編：________________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在省/市/區(qū)：________________2.1.2街道/鎮(zhèn)：________________2.1.3小區(qū)/社區(qū)：________________2.1.4樓棟號(hào)：________________2.1.5單元號(hào)：________________2.1.6房號(hào)：________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________2.2.2使用面積：________________2.2.3公攤面積：________________2.3房屋性質(zhì)2.3.1房屋類型：________________2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3.3房屋用途：________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.4.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________2.4.3土地使用權(quán)證號(hào)：________________第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：________________3.1.2付款方式：________________3.2定金支付3.2.1定金金額：________________3.2.2定金支付時(shí)間：________________3.2.3定金支付方式：________________3.3余額支付3.3.1余額金額：________________3.3.2余額支付時(shí)間：________________3.3.3余額支付方式：________________第四章：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1交付日期：________________4.1.2交付條件：________________4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：________________4.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：________________4.2.3過戶手續(xù)辦理方式：________________第五章：違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1一方違約情形：________________5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：________________5.1.3違約金計(jì)算方式：________________5.2爭議解決5.2.1爭議解決方式：________________5.2.2爭議解決地點(diǎn)：________________5.2.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：________________第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。6.1.3質(zhì)量檢查：買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)予以配合。6.2維修責(zé)任6.2.1維修范圍：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修在交付前已知的、影響房屋使用功能的損壞。6.2.2維修時(shí)間：賣方應(yīng)在交付前完成所有必要的維修工作。6.2.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，除非因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。第七章：物業(yè)及管理7.1物業(yè)交接7.1.1物業(yè)資料：賣方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、維修基金繳納證明等。7.1.2物業(yè)費(fèi)用：賣方應(yīng)結(jié)清至交付日為止的物業(yè)費(fèi)用。7.1.3物業(yè)移交：賣方應(yīng)在交付時(shí)將物業(yè)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移交給買方。7.2物業(yè)管理7.2.1管理規(guī)定：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和制度。7.2.2管理費(fèi)用：買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2.3管理責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和安全。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1稅費(fèi)種類：涉及房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：稅費(fèi)按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.1.3稅費(fèi)支付：稅費(fèi)由雙方按照國家法律規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.2其他費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用：過戶登記費(fèi)用按照國家規(guī)定繳納。8.2.2中介費(fèi)用：如有中介參與本次交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定支付方。8.2.3銀行費(fèi)用：與貸款相關(guān)的費(fèi)用按照銀行規(guī)定執(zhí)行。第九章：合同解除及賠償9.1合同解除權(quán)9.1.1解除條件：任何一方在對方嚴(yán)重違約的情況下有權(quán)解除合同。9.1.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.1.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。9.2賠償責(zé)任9.2.1賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2賠償金額：賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和合理預(yù)期利益，但不得超過合同總價(jià)。9.2.3賠償方式：賠償金應(yīng)在違約方收到賠償要求后十五日內(nèi)支付給受害方。第十章：其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。10.1.3不可抗力后果：根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。10.2合同變更10.2.1變更條件：雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更效力：變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2.3變更對象：合同變更不得涉及第三方權(quán)益。10.3合同附件10.3.1附件內(nèi)容：合同的附件包括但不限于房屋平面圖、物業(yè)清單、維修記錄等。10.3.2附件效力：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.3.3附件修改：附件的修改需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同變更處理。第十一章：合同效力及法律適用11.1合同效力11.1.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2生效時(shí)間：雙方應(yīng)于合同生效后按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.3生效地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。11.2法律適用11.2.1適用法律：本合同的解釋、履行、修改及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.2.2法律變更：如合同履行過程中相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.3法律沖突：如合同內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知形式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)：通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或其他能夠確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對方。12.1.3通知生效：通知送達(dá)對方之日起視為生效。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.2.2如送達(dá)地址發(fā)生變化，一方應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。12.2.3未通知送達(dá)地址變更的，原送達(dá)地址仍為有效送達(dá)地點(diǎn)。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與抵押13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1轉(zhuǎn)讓條件：任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)取得對方的書面同意。13.1.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合同原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.3轉(zhuǎn)讓效力：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。13.2合同抵押13.2.1抵押條件：任何一方將合同項(xiàng)下的權(quán)利設(shè)為抵押的，應(yīng)事先通知對方。13.2.2抵押程序：抵押方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。13.2.3抵押效力：抵押不影響合同項(xiàng)下權(quán)利的行使，但抵押權(quán)人有權(quán)要求優(yōu)先受償。第十四章：合同的終止與續(xù)簽14.1合同終止14.1.1終止條件：合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或依法解除的情況下終止。14.1.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.1.3終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)消滅，但不影響合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。14.2合同續(xù)簽14.2.1續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。14.2.2續(xù)簽程序：續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同的簽訂程序辦理。14.2.3續(xù)簽效力：續(xù)簽合同與原合同具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1一般條款15.1.1合同完整性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋過戶和買賣的全部協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2可分割性：如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.1.3語言版本：本合同有中英文兩個(gè)版本，如有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。15.2附件15.2.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、物業(yè)清單、維修記錄等。15