北京市房屋買賣居間合同樣本北京市房屋買賣居間合同一、合同主體委托人（甲方）：居間人（乙方）：二、房屋基本信息房屋地址：北京市房屋所有權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋所有權(quán)人：三、價格及付款方式買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣（大寫）元整；付款方式：四、責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任與權(quán)利：須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件；本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件；在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)；保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛；保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費結(jié)清。乙方責(zé)任與權(quán)利：須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件；及時支付購房款及相關(guān)稅、費；乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。五、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。六、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害。七、其他約定事項（此處可附上其他雙方約定的事項）八、爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。九、合同簽訂日期及地點簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：北京市甲方（委托人）：乙方（居間人）：（此處可附上雙方蓋章或簽名）特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外房屋買賣條款增加：規(guī)定涉外法律適用及爭議解決的法律體系；明確外匯轉(zhuǎn)賬及稅務(wù)處理的程序和要求；增加國際慣例適用的聲明；規(guī)定雙方語言版本的合同效力。共有房屋買賣條款增加：要求所有共有人同意出售的證明；明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配機制；規(guī)定共有房屋買賣的特殊程序和條件。預(yù)售房屋買賣條款增加：詳細(xì)描述房屋建設(shè)進(jìn)度和交付日期；規(guī)定開發(fā)商的違約責(zé)任；明確預(yù)售合同與正式買賣合同的轉(zhuǎn)換條款。學(xué)區(qū)房買賣條款增加：確認(rèn)學(xué)區(qū)資格的證明及保持學(xué)區(qū)資格的條件；規(guī)定因?qū)W區(qū)政策變動導(dǎo)致的合同調(diào)整條款；增加對學(xué)區(qū)房特殊價值的評估方法。拍賣房屋買賣條款增加：規(guī)定拍賣流程和競拍規(guī)則；明確拍賣房屋的現(xiàn)狀聲明；規(guī)定拍賣成交后的房屋交付程序。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。身份證明文件要求：原件及復(fù)印件，外國人還需提供簽證復(fù)印件。房產(chǎn)測繪報告要求：近期的測繪報告，需加蓋測繪單位公章。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片，反映房屋內(nèi)外部狀況。物業(yè)管理協(xié)議要求：復(fù)印件，需加蓋物業(yè)管理單位公章。房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出應(yīng)繳納的各項稅費及計算依據(jù)。居間服務(wù)協(xié)議要求：明確居間服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛遇到問題：產(chǎn)權(quán)證不清晰或存在糾紛。解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時提起法律訴訟。交易資金安全遇到問題：交易資金如何安全轉(zhuǎn)移。解決辦法：通過銀行開設(shè)專門交易賬戶，實行資金監(jiān)管。過戶手續(xù)復(fù)雜遇到問題：過戶手續(xù)繁瑣，時間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，必要時聘請專業(yè)代理。合同條款不明確遇到問題：合同條款含糊，引發(fā)爭議。解決辦法：聘請專業(yè)合同顧問，細(xì)化條款，確保雙方權(quán)益。市場波動影響價格遇到問題：房價波動導(dǎo)致買賣雙方價格不一致。解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，或設(shè)置房價鎖定條款。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)房屋買賣條款增加：要求提供合法繼承人的繼承公證書或法院判決書；明確繼承人之間權(quán)益分配的協(xié)議；規(guī)定若繼承人之間出現(xiàn)糾紛時的處理程序。夫妻共有房屋買賣條款增加：要求提供婚姻證明及共有權(quán)聲明；明確夫妻雙方同意出售的書面證明；規(guī)定夫妻一方不同意出售時的處理方式。違章建筑或即將被拆除的房屋買賣條款增加：明確違章建筑的現(xiàn)狀及可能面臨的拆除風(fēng)險；規(guī)定因政府行為導(dǎo)致房屋拆除的補償條款；增加因拆除導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任規(guī)定。投資移民房屋買賣條款增加：確認(rèn)房屋購買與投資移民政策的關(guān)聯(lián)；規(guī)定移民申請失敗時的合同解除條款；明確移民成功后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序。共有土地使用權(quán)房屋買賣條款增加：要求提供土地使用權(quán)證及共有權(quán)證明；明確土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離的處理方式；規(guī)定土地使用權(quán)到期后續(xù)期的相關(guān)條款。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄，包括每次維修的時間、內(nèi)容和費用。鄰里同意書要求：鄰居簽字同意的書面文件，同意房屋買賣交易。房屋租賃合同要求：如有租賃，需提供租賃合同副本，明確租賃期限及解除租賃的條件。環(huán)境影響評估報告要求：如有環(huán)境問題，需提供環(huán)境影響評估報告的原件。房屋保險單要求：復(fù)印件，證明房屋已投保。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）物業(yè)交割問題遇到問題：物業(yè)交割時發(fā)現(xiàn)存在遺留問題。解決辦法：在合同中約定物業(yè)交割的具體時間點和條件，以及遺留問題責(zé)任的承擔(dān)。戶口遷移問題遇到問題：賣家戶口未遷出。解決辦法：合同中明確戶口遷移的時間限制，逾期未遷移的違約責(zé)任。房屋查封問題遇到問題：交易過程中房屋被司法機關(guān)查封。解決辦法：合同中加入房屋查封風(fēng)險的聲明，以及查封時的處理程序。房屋用途變更問題遇到問題：房