普華永道：2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢由城市土地學(xué)會（ULI）和普華永道（PwC）聯(lián)合編制的《2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》（下稱“報告”）顯示，上海仍然被國際投資者視為最重要的內(nèi)地投資地區(qū)及門戶城市。作為內(nèi)地的金融中心，上海仍然是外國投資者喜愛的投資目的地，在中國內(nèi)地的跨境交易中占比較高。今年在中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放緩，加上內(nèi)地持續(xù)收緊對國內(nèi)銀行和非銀行貸款監(jiān)管的背景下，外國基金發(fā)現(xiàn)目前當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)價格有所下降，而且出現(xiàn)更多的投資選擇。這與幾年前的情況形成了鮮明對比，當(dāng)時外資因為對國內(nèi)市場的風(fēng)險與回報看法不同，而無法與國內(nèi)資本競爭。然而，上海在2018年和2019年大部分主要商業(yè)房地產(chǎn)交易都涉及外國買家。深圳作為《財富》500強(qiáng)公司在華南地區(qū)的首選總部所在地，在今年的報告排名中超越上海，這很可能源于深圳在大灣區(qū)發(fā)展的重要性。中央政府一直推進(jìn)大灣區(qū)發(fā)展的項目，目前已進(jìn)行了大量基礎(chǔ)設(shè)施投資，希望改善珠江三角洲的互聯(lián)互通狀況。新加坡、東京、悉尼和墨爾本是投資前景排名前五的其中四個市場，反映了投資者對大型、流動性高和穩(wěn)健區(qū)域市場的偏好。而第五個市場，胡志明市是其中唯一的新興市場，受益于中國制造業(yè)外遷帶來的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長，因此受到投資者青睞。<b>城市土地學(xué)會中國大陸主席及瑞安地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)陳建邦</b>表示：“今年深圳超越上海成為中國排名第一的投資市場。深圳是全球最具活力的城市之一，隨著當(dāng)?shù)刈钚聦Ｗ⒂谲浖徒鹑诘陌l(fā)展，加上改善了與鄰近城市的交通連接，讓深圳在大灣區(qū)位居有利位置。”<b>普華永道中國審計合伙人孫穎</b>認(rèn)為：“受到經(jīng)濟(jì)放緩、貿(mào)易摩擦和監(jiān)管環(huán)境收緊等外部因素影響，我們在投資亞太地區(qū)時需更加謹(jǐn)慎。然而中國，尤其是一線城市，仍是外國投資者青睞的投資目的地。”該報告另外提到亞太地區(qū)的一些趨勢包括：<b>2020年投資及發(fā)展前景排名前五位的市場：</b>各資產(chǎn)類別的買入/持有/賣出評級如下：未來幾周，我們將在全亞洲的一系列活動中討論新興趨勢報告內(nèi)容。該報告基于460多份來自地產(chǎn)專業(yè)人士的調(diào)查回應(yīng)，包