二手房買賣合同簡(jiǎn)單版二手房買賣合同二手房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】住址：【甲方住址】1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2房屋平面布局及使用情況：【房屋平面布局及使用情況】2.3房屋附屬設(shè)施：【房屋附屬設(shè)施】第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣【價(jià)款】（大寫：【價(jià)款】元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。具體支付方式為：【支付方式】。3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的【百分比】。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方簽名：______________乙方簽名：______________簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款賣方出國移民條款增加：賣方應(yīng)在出國前完成房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)在出國前將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。賣方出國后，如有需要，應(yīng)配合買方辦理后續(xù)的房屋維修、保養(yǎng)等相關(guān)事宜。買方貸款購房條款增加：買方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請(qǐng)被拒絕，買方應(yīng)在【具體時(shí)間】內(nèi)籌集房款，否則視為違約。買方貸款購房過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買方承擔(dān)。房屋存在租賃合同條款增加：買方應(yīng)在過戶完成后，與租賃合同中的承租人協(xié)商解決租賃事宜。賣方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助買方與承租人溝通，并提供必要的租賃合同副本。租賃合同中的租賃期限應(yīng)在房屋過戶完成之前結(jié)束。房屋正在裝修條款增加：賣方應(yīng)在合同中明確裝修工程的進(jìn)度和完成時(shí)間。賣方應(yīng)在過戶前完成所有裝修工程，并保證裝修質(zhì)量。買方應(yīng)在過戶后承擔(dān)裝修工程的保修責(zé)任。房屋存在共有權(quán)人條款增加：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的姓名和權(quán)利份額。買方應(yīng)在過戶前，與共有權(quán)人協(xié)商一致，并取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助和文件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。房屋平面圖要求：標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等詳細(xì)信息。租賃合同副本要求：如有租賃合同，需提供完整副本。裝修合同及工程進(jìn)度表要求：明確裝修工程進(jìn)度和完成時(shí)間。共有權(quán)人同意書要求：共有權(quán)人親筆簽名，注明權(quán)利份額。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項(xiàng)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保交易安全。過戶手續(xù)注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)復(fù)雜，需準(zhǔn)備相關(guān)證件和文件。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，或委托中介公司協(xié)助辦理。資金安全注意事項(xiàng)：房款支付過程中，要確保資金安全。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并在轉(zhuǎn)賬憑證上注明房款用途。裝修質(zhì)量注意事項(xiàng)：如房屋正在裝修，要關(guān)注裝修質(zhì)量。解決辦法：定期檢查裝修進(jìn)度和質(zhì)量，與裝修公司保持溝通。租賃合同注意事項(xiàng)：如房屋存在租賃合同，需與承租人協(xié)商解決租賃事宜。解決辦法：提前與承租人溝通，了解租賃條款，確保租賃合同順利解除。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房屋出售條款增加：賣方應(yīng)提供合法的繼承證明和遺囑副本。賣方應(yīng)保證房屋未被任何繼承人提出異議。買方應(yīng)在過戶前，與所有繼承人取得一致意見，并取得書面同意。房屋涉及訴訟條款增加：賣方應(yīng)披露房屋是否涉及任何訴訟或仲裁案件。賣方應(yīng)在過戶前解決所有訴訟或仲裁案件，并將解決結(jié)果告知買方。如房屋在過戶過程中涉及新訴訟，雙方應(yīng)共同處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買方為企業(yè)法人條款增加：買方應(yīng)提供有效的企業(yè)法人證明和授權(quán)書。買方應(yīng)對(duì)購房行為承擔(dān)法律責(zé)任。合同中的簽字代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限，否則需提供相應(yīng)授權(quán)文件。房屋位于歷史保護(hù)區(qū)域條款增加：賣方應(yīng)提供房屋是否位于歷史保護(hù)區(qū)域的證明。買方應(yīng)了解并遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)。雙方應(yīng)承擔(dān)因違反保護(hù)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。房屋買賣涉及外籍人士條款增加：賣方應(yīng)提供外籍人士合法在我國購房的證明文件。買方應(yīng)了解并遵守我國對(duì)外籍人士購房的法律和政策規(guī)定。雙方應(yīng)配合完成外籍人士購房所需的所有手續(xù)和文件。附件列表及要求（續(xù)）繼承證明文件要求：包括遺囑、繼承人身份證明、繼承分割協(xié)議等。訴訟或仲裁文件要求：包括案件受理通知書、起訴狀、仲裁申請(qǐng)等。企業(yè)法人證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等。歷史保護(hù)區(qū)域證明文件要求：由相關(guān)部門出具的房屋保護(hù)狀態(tài)證明。外籍人士購房證明文件要求：包括外國人永久居留證、外匯管理局批準(zhǔn)文件等。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）繼承人異議注意事項(xiàng)：確保繼承人對(duì)房屋出售無異議。解決辦法：與所有繼承人溝通，簽訂書面同意書，必要時(shí)可尋求法律顧問協(xié)助。訴訟風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：房屋涉及訴訟可能會(huì)影響交易。解決辦法：在合同中明確訴訟風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)，買方有權(quán)終止合同并要求賠償。企業(yè)法人購房注意事項(xiàng)：企業(yè)法人購房可能涉及更多法律程序。解決辦法：確保買方提供完整的法人身份證明和授權(quán)文件，必要