如何辦理不動產(chǎn)登記證房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。備注：1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作；2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、如果所在的城市執(zhí)行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；4、如果所在城市執(zhí)行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就必需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。一、不動產(chǎn)登記程序1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證實、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證實等。3、受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且關(guān)于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。二、不動產(chǎn)登記范圍1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家確保民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)必需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其必需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》第三領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表必需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共修理基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：第七照規(guī)按時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證。業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證實等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證實書。辦理費用：房地產(chǎn)登記機構(gòu)按件收取房屋登記費〔住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件〕。必需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書〔已設(shè)定抵押的〕、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證〔屬商品房項目的〕〔提交復(fù)印件〕、樓盤單元明細表〔2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的〕、身份證實、公安部門門牌證實、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證〔合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的〕、移交房屋證實〔土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的〕、在建工程抵押登記證實書〔已設(shè)定在建工程抵押的〕、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押狀況的報告〔實測面積、門牌與抵押登記證實書記載的面積不相符的〕。辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。必需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書〔已設(shè)定抵押的〕、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證、樓盤單元明細表〔2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的〕。身份證實、公安部門門牌證實、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證〔合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的〕、移交房屋證實〔土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的〕、在建工程抵押登記證實書〔已設(shè)定在建工程抵押的〕、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押狀況的報告〔實測面積、門牌與抵押登記證實書記載的面積不相符的〕。擴展資料不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證實。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2021年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。參照資料：百度百科-不動產(chǎn)權(quán)屬證書房屋不動產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)證相比，房屋不動產(chǎn)證記載的內(nèi)容更具體，房屋不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有狀況、坐落位置等原來房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的身份證號。按照國家的不變不換的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)，權(quán)利沒有發(fā)生變動的，證書可以不改換。但是新購房屋并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，或者申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。房屋不動產(chǎn)證到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理。上海地區(qū)，原房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)在都變更為不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，上海的市民可以前往辦理房屋不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)證書辦理必需要的費用：〔一〕房屋登記費：住房80元/套，非住房550元/件；核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，每增加一本證書加收證書工本費10元。〔二〕土地登記費總登記和初始登記1、黨政機關(guān)、團體土地使用面積在2000平方米〔含2000平方米〕以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。2、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米〔含5000平方米〕以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元。3、自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位、企業(yè)土地使用面積在1000平方米〔含1000平方米〕以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米〔含100平方米〕以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。5、農(nóng)民建房登記免費，只收取土地證書工本費〔簡裝本5元/證〕。土地變更登記1、單位：500元/宗2、城鎮(zhèn)居民：30元/宗注銷土地登記：免費土地證書費1、標準簡裝：10元/證2、精裝本：5元/證擴展資料：國家對不動產(chǎn)執(zhí)行統(tǒng)一登記制度，是已于2007年公布實施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利互相交叉、堆疊，不利于權(quán)利人保護自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全，因此對不動產(chǎn)執(zhí)行統(tǒng)一登記勢在必行。買房辦手續(xù)更加便捷。一般百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構(gòu)免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。由于環(huán)節(jié)減少，費用也跟著降低。按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費，而且查詢檔案免費。相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。參照資料來源：搜狗百科-不動產(chǎn)登記參照資料來源：人民網(wǎng)-辦不動產(chǎn)權(quán)證之前已交80元為何還收400元？不動產(chǎn)登記辦理：1.提交申請：縣級區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。2.準備材料：登記申請書、身份證實材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證實材料等；3.實地察看：不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地察看；4.完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動產(chǎn)權(quán)證。拓展資料如下：不動產(chǎn)辦理相關(guān)問題及注意事項1.舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。2.不會強制換新證3.新證辦理只多一道工序辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不必需要增加任何費用。少有區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只必需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證必需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，依據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。5.對樓市沒有直接影響業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權(quán)法的延伸，強化對房產(chǎn)的確保作用，但關(guān)于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究核心主任王鋒認為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價下跌。辦理不動產(chǎn)權(quán)證一種是可以委托相關(guān)辦理機構(gòu)辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：一、初始登記：1、購房者必需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記狀況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、初始登記階段房管部門必需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售〔預(yù)售〕許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。二、填寫《房屋權(quán)登記申請表》：購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋〔地〕權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測繪圖〔表〕：不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必必需攜帶。如何取得測繪圖〔表〕呢？購房者必需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，更多內(nèi)容請關(guān)注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所必需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確必需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，必需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。五、交公共修理金、契稅等費用：公共修理基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取〔部分城市〕，還有部分城市是銀行代收公共修理基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必必需保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間。六、提交申請材料：材料主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算確實認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項修理資金專用收據(jù)；契稅完稅或減憑證；購房者身份證實〔復(fù)印件核對原件〕；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證實。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。七、規(guī)按時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證：購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，必需要繳納印花稅〔貼花〕和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。擴展資料依據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記一般經(jīng)過“申請→受理→審核→公示→登簿→發(fā)證〞六個環(huán)節(jié)。首先，符合登記條件的農(nóng)戶以戶為單位，由戶主或戶主指定的委托人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔街道〕提出書面登記申請。同時須提供以下材料：1、不動產(chǎn)登記申請表；2、申請人身份證實；3、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；4、土地權(quán)屬來源材料；5、完工規(guī)劃核實和宅基地核實確認材料；6、房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的材料；7、原不動產(chǎn)權(quán)證書原件