既有民用建筑檢查內(nèi)容1場(chǎng)地1.1建筑場(chǎng)地檢查應(yīng)包括場(chǎng)地自然環(huán)境和建成環(huán)境檢查。1.2對(duì)于處于山邊或河、湖、海邊的建筑，場(chǎng)地環(huán)境檢查應(yīng)包括山體和河（湖、海）岸及防護(hù)設(shè)施等。當(dāng)經(jīng)調(diào)查的建筑場(chǎng)地存在不良地質(zhì)條件時(shí)，尚應(yīng)對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)情況進(jìn)行檢查。1.3建成環(huán)境檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1產(chǎn)生振動(dòng)的交通設(shè)施或其他設(shè)備；2臨近建筑；3臨近堆場(chǎng)及礦壩；4臨近基坑；5地下空間工程。1.4對(duì)建成環(huán)境，應(yīng)檢查周邊設(shè)施建設(shè)與運(yùn)行產(chǎn)生影響建筑安全的情況。2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和裝飾裝修2.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和裝修檢查應(yīng)包括屋面、外墻、室內(nèi)、臨空欄桿等部位和設(shè)施；地下室與地下車庫(kù)的出入口（坡道）、窗井、風(fēng)井、下沉庭院（下沉式廣場(chǎng)）、地下管道（溝）、地下坑井等地面口部。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括防滲漏、防護(hù)設(shè)施、防高空墜落，防止涌水、倒灌及必要的截水、擋水和排水措施。2.2防滲漏檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1屋面、露臺(tái)上的天溝、檐溝，出屋面的各種管根部位、設(shè)施基座根部，女兒墻頂部、根部的滲漏、變形和損壞等情況，水落口、雨水管通暢情況；2雨篷、陽(yáng)臺(tái)及外墻上出挑構(gòu)件、設(shè)備、管道的根部滲漏、變形和損壞等情況；3外門(mén)窗、幕墻、外墻外保溫、外墻及裝飾面層、變形縫的開(kāi)裂、滲漏、變形和損壞等情況；4地下室底板、側(cè)墻、頂板的開(kāi)裂、滲漏、變形和損壞等情況。2.3防護(hù)設(shè)施檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1公共場(chǎng)所的陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處臨空部位防護(hù)欄桿或欄板的設(shè)置及安全有效性情況。欄桿或欄板垂直高度、承受水平荷載能力、安裝牢固性符合強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《民用建筑通用規(guī)范》GB55031有關(guān)規(guī)定情況；2窗井、風(fēng)井、下沉庭院頂部周邊、上人屋面臨空處安全防護(hù)設(shè)施設(shè)置及安全有效性情況。2.4防高空墜落檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1窗、玻璃幕墻與墻體的連接情況。開(kāi)啟扇防脫落措施設(shè)置及安全有效性情況。門(mén)窗、幕墻、密封膠、密封膠條、五金件設(shè)計(jì)工作年限。其密封膠、密封膠條、五金件變形、脫落、失效情況；2建筑物外墻上設(shè)置的太陽(yáng)能集熱器或光伏組件、空調(diào)外掛室外機(jī)、廣告牌、外遮陽(yáng)設(shè)施，外保溫系統(tǒng)、裝飾線腳等附屬構(gòu)件或設(shè)施與建筑結(jié)構(gòu)連接及安全有效性情況；3公共建筑內(nèi)裝修裝飾面層、頂棚上吊掛的構(gòu)件安全牢固及有效性情況。2.5地下室、半地下室的出入口或坡道、窗井、風(fēng)井，以及下沉庭院或下沉式廣場(chǎng)，地下管道（溝），地下坑井等部位防雨水倒灌設(shè)施設(shè)置及安全有效性情況。3建筑結(jié)構(gòu)3.1建筑結(jié)構(gòu)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑使用情況；2建筑地基基礎(chǔ)；3建筑結(jié)構(gòu)體系；4建筑結(jié)構(gòu)整體變形、傾斜、裂縫等；5結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、損傷、裂縫等；6結(jié)構(gòu)構(gòu)件防護(hù)。3.2建筑使用情況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1損壞建筑承重結(jié)構(gòu)情況；2搭建建構(gòu)筑物情況；3使用功能改變和增加房屋使用荷載情況；4建筑結(jié)構(gòu)上的廣告牌、外掛空調(diào)、太陽(yáng)能裝置等附屬設(shè)施；5其他危害建筑安全情況。3.3建筑地基基礎(chǔ)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1地基情況及穩(wěn)定性；2基礎(chǔ)類型、變形及結(jié)構(gòu)性能；3地基基礎(chǔ)均勻沉降及不均勻沉降；4建筑結(jié)構(gòu)受地基基礎(chǔ)沉降影響而產(chǎn)生的裂縫、變形等缺陷；5地基基礎(chǔ)缺陷對(duì)上部結(jié)構(gòu)的影響。3.4建筑結(jié)構(gòu)體系檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1主要結(jié)構(gòu)材料類型；2結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置；3主要傳力路徑；4結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、加強(qiáng)部位、錯(cuò)層等情況；5節(jié)點(diǎn)構(gòu)造；6變形縫。3.5對(duì)砌體結(jié)構(gòu)，檢查建筑結(jié)構(gòu)體系時(shí)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.4條的規(guī)定外，尚應(yīng)檢查砌體的砌筑方式、墻體厚度、高厚比、砌筑砂漿以及圈梁、構(gòu)造柱等情況。3.6對(duì)木結(jié)構(gòu)，檢查建筑結(jié)構(gòu)體系時(shí)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.4條的規(guī)定外，尚應(yīng)檢查圍護(hù)墻體與木結(jié)構(gòu)的拉結(jié)措施情況。3.7建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1混凝土構(gòu)件開(kāi)裂、變形、鋼筋銹蝕、混凝土保護(hù)層脫落等質(zhì)量缺陷、混凝土劣化等情況，預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件尚應(yīng)檢查預(yù)應(yīng)力筋錨固狀況；2砌體構(gòu)件的傾斜、開(kāi)裂、變形，塊體、砂漿開(kāi)裂、風(fēng)化、老化等損傷情況；3鋼構(gòu)件的截面扭曲情況，焊縫完整性及開(kāi)裂情況，螺栓和鉚釘存在缺失、松動(dòng)、變形、滑移或剪壞等情況；4木構(gòu)件傾斜、變形、開(kāi)裂、腐朽、蟲(chóng)蛀以及節(jié)點(diǎn)連接等情況；5組合構(gòu)件中組合界面抗剪件、連接件、緊固件、錨固件等損壞狀況。3.8結(jié)構(gòu)防護(hù)應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)防火、防腐構(gòu)造的完好情況，對(duì)于木結(jié)構(gòu)尚應(yīng)檢查防水防潮和防白蟻措施的完好情況。3.9檢查建筑結(jié)構(gòu)傾斜、構(gòu)件變形、構(gòu)件裂縫等，宜采用適當(dāng)?shù)墓ぞ摺⑵骶哌M(jìn)行量測(cè)。3.10當(dāng)判斷隱蔽結(jié)構(gòu)可能存在安全隱患時(shí)，宜拆除外裝飾或保護(hù)層進(jìn)行檢查。對(duì)于外觀已出現(xiàn)裂縫或破損明顯的構(gòu)件，宜全數(shù)檢查。3.11當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫或明顯損壞時(shí)，宜全數(shù)檢查并記錄損壞情況，包括損壞位置、損壞形式、損壞程度等結(jié)果。4燃?xì)庠O(shè)施1燃?xì)庠O(shè)施檢查應(yīng)包括供氣參數(shù)、用氣環(huán)境、用戶管道、燃具和用氣設(shè)備等項(xiàng)目。2檢查管道、燃具和用氣設(shè)備的密封性能時(shí)，宜采用專用檢測(cè)儀器工具。3供氣參數(shù)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1燃?xì)赓|(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和供氣合同的情況；2供氣壓力符合供氣系統(tǒng)要求的情況和波動(dòng)情況；3燃?xì)饩邆渚拘猿粑兜那闆r。4用氣環(huán)境應(yīng)檢查符合安全用氣條件的情況。5用戶管道檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1用戶管道的使用年限和受到地質(zhì)災(zāi)害、運(yùn)行事故或外力損害后的評(píng)估情況；2用戶管道設(shè)置位置情況；3用戶燃?xì)庹{(diào)壓器和計(jì)量裝置設(shè)置情況及工作狀態(tài)；4管道連接密封性能情況；5金屬管道腐蝕和高分子材料管道老化情況；6管道閥門(mén)和安全裝置設(shè)置情況及工作狀態(tài)；7燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置設(shè)置情況及工作狀態(tài)。6燃?xì)夂陀脷庠O(shè)備檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1燃具和用氣設(shè)備符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求和燃?xì)夥N類情況；2燃具和用氣設(shè)備及連接軟管設(shè)置位置及工作狀態(tài)情況；3連接軟管符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和定期更換情況；4液化石油氣瓶的設(shè)置位置情況；5液化石油氣瓶本體和附件裝置工作狀態(tài)；6燃?xì)庑孤﹫?bào)警及安全裝置設(shè)置情況及工作狀態(tài)；7排煙系統(tǒng)設(shè)置與工作狀態(tài)情況。5建筑電氣5.1建筑電氣與智能化系統(tǒng)檢查應(yīng)包括供配電系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)及用戶終端電氣設(shè)備等項(xiàng)目。5.2供配電系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1供配電系統(tǒng)電氣裝置運(yùn)行情況；2供配電系統(tǒng)母線槽、線纜及路由情況；3低壓供配電系統(tǒng)的電擊防護(hù)措施。5.3公共安全系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警及與滅火裝置的聯(lián)動(dòng)情況；2安全防范系統(tǒng)的視頻、對(duì)講門(mén)禁及與消防裝置的聯(lián)動(dòng)情況；3與上級(jí)聯(lián)絡(luò)情況。5.4防雷與接地系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑物的接閃器、防雷引下線、防雷接地裝置、進(jìn)出防雷建筑物的供配電系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)，裝設(shè)的電涌保護(hù)器（SPD）完好情況；2供配電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)的接地線、接地網(wǎng)、接地極完好情況。5.5用戶終端電氣設(shè)備檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1電源連接、線纜、電擊防護(hù)完好情況；2電氣設(shè)備是否在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，產(chǎn)品合格情況。5.6建筑電氣與智能化系統(tǒng)檢查除應(yīng)檢查本標(biāo)準(zhǔn)第5.2?5.5條規(guī)定的內(nèi)容外，尚應(yīng)檢查下列內(nèi)容：1高壓配電室、變壓器室、低壓配電室、控制室、柴油發(fā)電機(jī)房、智能化系統(tǒng)機(jī)房通道暢通情況；2應(yīng)急電源的柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況；3短路保護(hù)電器、剩余電流動(dòng)作保護(hù)電器工作狀態(tài)；低壓電擊防護(hù)措施齊全情況；4設(shè)備、電氣線纜絕緣材料老化情況。5.7工程項(xiàng)目使用后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的供配電系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)及用戶終端電氣設(shè)備等進(jìn)行回訪，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1實(shí)際用電容量與設(shè)計(jì)容量差值情況；2火災(zāi)探測(cè)器的誤報(bào)率，住宅火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)維記錄；3電涌保護(hù)器（SPD）劣化檢查、人工接地裝置的連通性、腐蝕情況；4用戶終端回路電擊防護(hù)的運(yùn)維記錄。6建筑給排水系統(tǒng)6.1建筑給水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1給水系統(tǒng)的水壓、水量情況；2生活飲用水給水系統(tǒng)中防水質(zhì)污染措施設(shè)置情況；3生活飲用水水池（箱）的防水質(zhì)變質(zhì)、污染、凍結(jié)及消毒措施設(shè)置情況；4生活給水系統(tǒng)水泵備用泵設(shè)置情況；5自建供水設(shè)施的供水管道與城鎮(zhèn)供水管道連接情況；6設(shè)置儲(chǔ)水或增壓設(shè)施的水箱間、給水泵房的防淹和排水設(shè)施設(shè)置情況。6.2建筑節(jié)水措施檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1供水、用水系統(tǒng)按用途、付費(fèi)或管理單元設(shè)置分項(xiàng)、分級(jí)計(jì)量裝置情況；2非親水性的室外景觀水體補(bǔ)水水源情況；3生活給水水池（箱）水位控制和溢流報(bào)警裝置設(shè)置情況；4綠化澆灑的灌溉方式。6.3建筑排水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1排水系統(tǒng)水封裝置設(shè)置情況及水封深度；2室內(nèi)排水系統(tǒng)向室內(nèi)散發(fā)濁氣或臭氣情況；3生活排水泵運(yùn)行和切換情況；4排水管道穿越臥室、客房、病房和宿舍等人員居住的房間情況；5地下、半地下室污水、廢水排出情況；6職工食堂、營(yíng)業(yè)餐廳的廚房油脂分離裝置設(shè)置情況。6.4建筑雨水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1屋面雨水溢流設(shè)施情況；2陽(yáng)臺(tái)雨水與屋面雨水排水立管設(shè)置情況；3連接建筑出入口的下沉地面、下沉廣場(chǎng)、下沉庭院及地下車庫(kù)出入口坡道、整體下沉建筑小區(qū)等下沉區(qū)域壓力排水系統(tǒng)運(yùn)行情況，下沉區(qū)域防止客水進(jìn)入的措施設(shè)置情況；4自重濕陷性黃土、膨脹土等雨水入滲系統(tǒng)設(shè)置情況。6.5建筑熱水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1老年照料設(shè)施、幼兒園、監(jiān)獄等沐浴設(shè)施的熱水供應(yīng)系統(tǒng)防燙傷措施設(shè)置情況；2居住建筑集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)熱水配水點(diǎn)最低出水溫度的出水時(shí)間，公共建筑配水點(diǎn)出水時(shí)間，集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)配水點(diǎn)出水溫度；3集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的滅菌措施；浴室安裝燃?xì)鉄崴髑闆r。6.6非傳統(tǒng)水源利用系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1非傳統(tǒng)水源管道防止誤接、誤用、誤飲的安全防護(hù)措施設(shè)置情況；2建筑中水系統(tǒng)消毒設(shè)施設(shè)置情況；3傳染病醫(yī)院場(chǎng)地的雨水回收利用情況。6.7游泳池及娛樂(lè)休閑設(shè)施水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1不同用途的游泳池、公共按摩池、溫泉泡池的供水方式；2臭氧消毒過(guò)程的臭氧投加方式；3臭氧發(fā)生器間、次氯酸鈉發(fā)生器和鹽氯發(fā)生器中檢測(cè)臭氧、氯泄露的安全報(bào)警裝置及尾氣處理裝置設(shè)置情況。6.8建筑給排水系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1生活飲用水、集中生活熱水系統(tǒng)及游泳池正常運(yùn)行后的水質(zhì)檢測(cè)檔案；2給水、排水、中水、雨水回用及海水利用管道標(biāo)識(shí)；3中水、雨水回用、海水利用管道與生活飲用水管道系統(tǒng)連接情況；4設(shè)備、管材及閥件等老化狀態(tài)。7供暖、通風(fēng)空調(diào)與可再生能源利用系統(tǒng)7.1供暖系統(tǒng)檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行壓力及設(shè)備和管道的承壓能力；2嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)進(jìn)入冬季供暖期前，供暖水系統(tǒng)防凍措施設(shè)置情況；3鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備檢測(cè)情況；4存放易燃易爆、有毒有害等物質(zhì)的場(chǎng)所中檢測(cè)裝置設(shè)置、檢查、校驗(yàn)和檢定情況；5含有易燃易爆物品、存儲(chǔ)有毒有害物質(zhì)以及有異味、粉塵和環(huán)境潮濕場(chǎng)所中機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置及運(yùn)行情況；6鍋爐安全閥整定、校驗(yàn)和排放檢查情況；7散熱器和管道完好情況；8供暖散熱器接地電阻、防潮、防觸電保護(hù)等裝置完好情況。7.2通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1當(dāng)制冷機(jī)組采用對(duì)人體有害的制冷劑時(shí)，制冷劑泄漏報(bào)警裝置的工作情況及應(yīng)急通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行情況；2壓縮式制冷機(jī)組的安全閥、壓力表、溫度計(jì)、液壓計(jì)等裝置的工作情況；高低壓保護(hù)、低溫防凍保護(hù)、電機(jī)過(guò)流保護(hù)、排氣溫度保護(hù)、油壓差保護(hù)等安全保護(hù)裝置的運(yùn)行情況；3制冷機(jī)組的運(yùn)行情況；4制冷機(jī)組、水泵和風(fēng)機(jī)等動(dòng)力設(shè)備的基礎(chǔ)、隔振裝置的工作情況；軸承和軸封的冷卻、潤(rùn)滑和密封完好情況；5主要設(shè)備與管路系統(tǒng)的連接情況；6冷卻塔附近的緊急停機(jī)開(kāi)關(guān)工作情況；7底部進(jìn)風(fēng)冷卻塔懸掛安全標(biāo)識(shí)并掛警示牌情況；8主要設(shè)備支吊架脫落、嚴(yán)重變形、腐蝕或損壞情況；9在有冰凍的地區(qū)，新風(fēng)機(jī)組或新風(fēng)加熱盤(pán)管、冷卻塔的防凍設(shè)施設(shè)置情況。7.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)管道安全檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1冷熱源的燃油、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)的防靜電接地裝置工作情況；2輸送含有易燃、易爆氣體或安裝在易燃、易爆環(huán)境的風(fēng)管系統(tǒng)防靜電接地裝置工作情況；3風(fēng)管電加熱器的外露可導(dǎo)電部分與PE線連接情況；4管路系統(tǒng)支、吊架膨脹螺栓松動(dòng)、脫落情況。7.4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生安全檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1當(dāng)房間排風(fēng)含有毒有害物質(zhì)時(shí)，其排風(fēng)凈化處理結(jié)果符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況；2空調(diào)房間內(nèi)的送風(fēng)口、回風(fēng)口和排風(fēng)口表面積塵與霉斑情況；3空氣處理設(shè)備的凝結(jié)水集水部位、加濕器設(shè)置部位積水、漏水、腐蝕和有害菌群滋生情況；4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口的周邊環(huán)境情況，新風(fēng)口處的保護(hù)網(wǎng)及防雨裝置完好情況；5空調(diào)冷卻水和冷凝水的水質(zhì)情況。7.5通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)放置易燃、易爆和有毒有害危險(xiǎn)物品情況；2氨制冷機(jī)房配備的消防和安全器材的質(zhì)量和數(shù)量；3可燃?xì)怏w管道和可燃液體管道穿過(guò)通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房情況。7.6空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)檢查電氣控制及操作系統(tǒng)電源接線牢固情況，以及接地措施完好情況。7.7空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)檢查防火閥及其感溫、感煙控制元件工作情況。7.8太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)安全檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：1寒冷地區(qū)太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)的防凍措施完好情況；2集熱系統(tǒng)過(guò)熱保護(hù)裝置運(yùn)行情況；3太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)防雷設(shè)施運(yùn)行情況；4安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)的位置；5太陽(yáng)能支架老化、螺絲松動(dòng)情況；6在既有建筑上增設(shè)或改造的太陽(yáng)能系統(tǒng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生的影響。7.9冬季有凍結(jié)可能的地區(qū)，應(yīng)檢查地埋管、閉式地表水和海水換熱系統(tǒng)防凍措施設(shè)置情況。7.10用于嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的空氣源熱泵系統(tǒng)，應(yīng)檢查防凍措施設(shè)置情況。7.11建筑光伏系統(tǒng)的光伏