第8頁共8頁2024年北京二手房購房合同范本甲方(出賣人)：_____身份證件號碼：_____乙方(買受人)：_____身份證件號碼：_____甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)____元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在____年____月____日，付人民幣____萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期____天按房價的總額____‰計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式____份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽訂二手房合同的常見問題：目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范，約定不明確導(dǎo)致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)律師針對二手房買賣雙方的實際情況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議，是避免二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一.下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題：一、購房者未能成功申請貸款目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但如果買方不能通過銀行審查，又該怎么辦?買賣雙方應(yīng)當根據(jù)雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。二、國家出臺新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費，如____年，國家出臺關(guān)于普通住房自住不滿____年的房子，要交納個調(diào)稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何承擔協(xié)議后出現(xiàn)的稅費引發(fā)了一些糾紛。為避免此類糾紛，應(yīng)當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如最近一直在討論對經(jīng)濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。三、出售房屋的代理權(quán)如果產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應(yīng)當一并轉(zhuǎn)移，在買賣合同要作出約定;五、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款二手房因裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的情況比較常見，如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應(yīng)當記載并約定相關(guān)事項;六、土地使用期限二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應(yīng)當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。以上幾個簡單問題，遠遠不能涵蓋紛繁復(fù)雜的二手房合同糾紛情況，但上述幾個問題是出現(xiàn)糾紛相對比較多的問題，而且是大家通常容易忽視的問題，希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。2024年北京二手房購房合同范本（二）北京二手房購房合同合同編號：2024-XXXX甲方（賣方）：（出售方姓名）乙方（購房方）：（購房方姓名）鑒于甲方為合法擁有北京市（具體地址）該二手房的所有權(quán)，乙方欲購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市（具體地址）1.2房屋戶型：（詳細描述房屋的戶型情況）1.3建筑面積：（具體數(shù)字）平方米1.4使用權(quán)標的物：（具體介紹該房屋的使用權(quán)情況，例如土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)等）1.5私人財產(chǎn)標的物：（若有共享設(shè)施或配套設(shè)施，可具體說明）第二條交易價格2.1本房屋的交易總價為人民幣（具體數(shù)字）萬元（￥XXX,XXX）。2.2交易總價包括房屋為甲方所擁有的全部權(quán)益，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時不另行計價。第三條交易支付方式3.1乙方將向甲方支付首付款，首付款為交易總價的（具體百分比）%。3.2乙方將自愿申請并在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)向合法金融機構(gòu)申請購房貸款。3.3乙方在貸款通過后，將貸款金額支付給甲方，乙方將按貸款金額的所占比例支付剩余款項。第四條房屋交付及驗收4.1房屋的實際交付日期為合同簽訂后的（具體天數(shù)）天。期間乙方有權(quán)進入房屋進行驗收。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后（具體天數(shù)）內(nèi)完成驗收，并在驗收時對房屋進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時向甲方提出。4.3若乙方在驗收后未提出異議，則視為乙方接受該房屋并承認其質(zhì)量。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方在本合同生效后應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括不動產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明、房屋登記證明等。5.2乙方在完成支付全部款項后，甲方應(yīng)辦理房屋權(quán)證過戶手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬過戶完成后，乙方成為該房屋的合法所有人。第六條房屋管理和維護6.1自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方有權(quán)對該房屋實施管理和維護。6.2乙方應(yīng)按時繳納相關(guān)費用，包括物業(yè)管理費、維修基金等。6.3房屋維護和修繕費用由乙方承擔，乙方有權(quán)選擇維修方和維修材料。第七條合同解除和違約責任7.1若出現(xiàn)下列情況之一，本合同解除：a)雙方協(xié)商一致解除；b)法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。7.2若乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并歸還甲方已支付的款項。第八條合同爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商