衢州市特色小吃店租賃合同合同編號：__________衢州市特色小吃店租賃合同甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于衢州市__________（地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方開設(shè)特色小吃店；乙方愿意租賃甲方房產(chǎn)開設(shè)特色小吃店，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于衢州市__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證出租房產(chǎn)具備開設(shè)特色小吃店的條件和資質(zhì)，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)齊全。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。四、使用權(quán)及限制4.1乙方有權(quán)按照合法經(jīng)營的目的使用和經(jīng)營出租房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行非法經(jīng)營活動。4.3乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。五、保險及安全5.1乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期間內(nèi)辦理房屋保險，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營過程中的安全，防止火災(zāi)、爆炸、食物中毒等安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔全部責任。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負責出租房屋及附屬設(shè)施的基本維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方違約，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件4.租賃合同補充協(xié)議5.房屋保險單復(fù)印件6.甲方和乙方簽署的維修保養(yǎng)協(xié)議7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供符合開設(shè)特色小吃店的房產(chǎn)未保證出租房產(chǎn)具備相關(guān)資質(zhì)和條件提前解除或變更合同未與乙方協(xié)商2.乙方違約行為：未按時支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方未按甲方要求辦理房屋保險3.違約行為的認定：依據(jù)本合同的相關(guān)條款和國家的法律法規(guī)進行認定甲方違約導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)提前解除合同并要求違約金乙方未按時支付租金或違反合同其他約定，甲方有權(quán)終止合同并要求違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定向甲方支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方在租賃期間需要改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：solution:乙方應(yīng)提前與甲方溝通，征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方未按時支付租金：solution:甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未付則有權(quán)終止合同并要求違約金。3.房屋設(shè)施損壞：solution:甲方負責維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)合理使用。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。4.合同爭議解決：solution:雙方可協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.