PAGEPAGE1《房地產(chǎn)交易制度政策》近年考試真題題庫(kù)匯總（200題）一、單選題1.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。2.受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。3.住房公積金實(shí)行（）。A、免稅政策B、強(qiáng)制性征稅政策C、所得稅政策D、營(yíng)業(yè)稅政策答案：A解析：住房公積金是一種住房保障制度，它具有強(qiáng)制性、互助性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。因此，它不涉及所得稅政策或營(yíng)業(yè)稅政策。相反，它是一種免稅政策，即個(gè)人繳存的住房公積金可以免繳個(gè)人所得稅。因此，答案為A。4.兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D、任意一個(gè)答案：C解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。5.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題)A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。6.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根據(jù)題目中的描述，房屋租賃當(dāng)事人需要在租賃合同簽訂后持有關(guān)證明文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。而在什么時(shí)間內(nèi)辦理呢？根據(jù)題目中的提示，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)辦理，具體是多少天呢？答案是D選項(xiàng)30天。因此，正確答案為D。7.除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無(wú)限期使用C、無(wú)償、無(wú)限期使用D、無(wú)償、有限期使用答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。8.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：根據(jù)題干中的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。因此，答案為A選項(xiàng)，即房屋所有權(quán)。其他選項(xiàng)中，房屋占有權(quán)是指占有房屋的實(shí)際控制權(quán)，房屋處分權(quán)是指對(duì)房屋進(jìn)行處分的權(quán)利，房屋收益權(quán)是指房屋所產(chǎn)生的收益歸屬的權(quán)利。這些權(quán)利與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)并不相同，因此都不是本題的正確答案。9.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。A、16、8～21、6B、21、6～24C、24D、100答案：A解析：根據(jù)題目中給出的信息，甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按照規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，再乘以1.2%的稅率來(lái)計(jì)算的。具體的減除比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)確定。題目中沒(méi)有給出具體的減除比例，因此需要考慮到可能存在的多種情況。同時(shí)，由于題目中沒(méi)有給出其他信息，如是否出租、是否屬于高檔等，也需要考慮到這些因素可能會(huì)影響房產(chǎn)稅的計(jì)算。因此，正確答案是選項(xiàng)A，即16.8～21.6萬(wàn)元。10.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。11.購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。A、抵押加保證B、質(zhì)押C、保證D、抵押答案：D解析：個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，抵押是購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式。12.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。(2007年真題)A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。13.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。A、30B、60C、90D、100答案：C解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；③房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理；④房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑥登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。14.土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A、國(guó)有土地使用權(quán)B、地上建筑物C、別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D、地上建筑物的附著物答案：C解析：征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。15.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。A、主與仆的關(guān)系B、管理與被管理的關(guān)系C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系D、相互管理的關(guān)系答案：C解析：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系是基于物業(yè)服務(wù)合同形成的，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。這種關(guān)系表現(xiàn)為一種服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，而業(yè)主則是接受這些服務(wù)的對(duì)象。在這種關(guān)系下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于維護(hù)公共設(shè)施、保持環(huán)境衛(wèi)生、提供安保服務(wù)等。而業(yè)主則有義務(wù)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。因此，選項(xiàng)C“服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系”最準(zhǔn)確地描述了業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。選項(xiàng)A“主與仆的關(guān)系”并不準(zhǔn)確，因?yàn)檫@種關(guān)系并不是基于合同形成的，而是基于身份或地位的關(guān)系。選項(xiàng)B“管理與被管理的關(guān)系”也不完全準(zhǔn)確，因?yàn)殡m然物業(yè)服務(wù)企業(yè)有一定的管理職責(zé)，但其主要職責(zé)還是提供服務(wù)。選項(xiàng)D“相互管理的關(guān)系”更是與實(shí)際情況不符，因?yàn)樵谶@種關(guān)系下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是服務(wù)提供者，而業(yè)主是服務(wù)接受者。16.在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A、保證合同B、連帶責(zé)任擔(dān)保合同C、契約合同D、擔(dān)保從合同答案：A解析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。17.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C、無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國(guó)很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對(duì)違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對(duì)其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。18.自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A、住房交易價(jià)1%B、住房評(píng)估價(jià)1%C、免征D、住房交易價(jià)1.5%答案：C解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅②因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。19.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。20.王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：C解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）對(duì)其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本題中，王某購(gòu)買商品房的面積誤差比＝（93－90）÷90×100%＝3.3%，超出3%。所以王某對(duì)于3%以外的面積無(wú)需支付。王某需支付的面積＝90＋3%×90＝92.7（m2），王某實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款＝92.7×6000＝556200（元）＝55.62（萬(wàn)元）。21.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力。22.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、中國(guó)人民銀行B、財(cái)政部C、商務(wù)部D、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)答案：A解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。23.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：C解析：根據(jù)題目描述，房屋改建導(dǎo)致部分房屋拆除，因此需要申請(qǐng)變更登記，以確保產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性和合法性。選項(xiàng)C是正確的答案。24.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。A、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件B、簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件C、房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D、簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照答案：C解析：A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個(gè)附件。B項(xiàng)，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，并提供復(fù)印件。D項(xiàng)，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明。25.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系答案：D解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。26.在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。A、處以警告B、處以一萬(wàn)元以下罰款C、按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任答案：C解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，在繳納土地增值稅時(shí)，如果納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅，而不是處以警告、罰款或追究民事責(zé)任。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。27.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A、定額B、比例C、超額累計(jì)遞增D、超額累計(jì)遞減答案：A解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依，實(shí)行定額稅率。28.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、租賃B、贈(zèng)與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。29.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。30.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（）。A、受遺贈(zèng)的房屋B、依法沒(méi)收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈(zèng)與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。31.土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)A、比例B、定額C、超率累進(jìn)D、超額遞減答案：C解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。32.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)。因此，正確答案為B。33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。(2012年真題)A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。34.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。A、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：B解析：《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。35.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A、專有部分的所有權(quán)B、建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、共有部分的出租權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利答案：C解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán)；②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。36.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對(duì)抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。37.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。38.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、政府指導(dǎo)價(jià)C、按成本定價(jià)D、適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚酱鸢福篋解析：公共租賃住房的租金通常是根據(jù)其類型和地理位置等因素，適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》康淖饨鹚?。這是因?yàn)楣沧赓U住房是為了解決特定群體的住房問(wèn)題，特別是那些收入較低的人群。因此，選項(xiàng)D“適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健笔钦_的答案。39.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會(huì)B、股東大會(huì)C、監(jiān)事會(huì)D、職工代表大會(huì)答案：D解析：對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。40.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)B、廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C、廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D、預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化答案：D41.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。42.我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、住房公積金個(gè)人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。43.李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）。44.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。這個(gè)政策是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)公平交易，因此選項(xiàng)B是正確的答案。45.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：1200×12×0.04=57646.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：AC兩項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項(xiàng)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。47.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用B、土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：BCD三項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。A項(xiàng)，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。48.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼?，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不會(huì)自動(dòng)導(dǎo)致租賃合同的終止或無(wú)效。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，租賃合同不因此而終止。”因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也不會(huì)導(dǎo)致租賃合同的無(wú)效。綜上所述，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。49.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過(guò)相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。50.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。51.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱D、預(yù)售許可證書號(hào)答案：B解析：房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷售廣告許可證書號(hào)。52.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A、定向使用的原則B、安全運(yùn)作的原則C、嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D、定量使用的原則答案：D解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原則；③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。53.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。A、無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會(huì)職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。54.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對(duì)（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。A、共有部分B、集體部分C、專有部分D、私有部分答案：C解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對(duì)專有部分的所有權(quán)；②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。55.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸答案：B解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。56.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。A、0B、10C、80D、550答案：A解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。57.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》答案：A解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。58.關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況答案：B解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。59.對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）A、1%；3%B、2%；3%C、3%；4%D、4%；4%答案：C解析：根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)選項(xiàng)中的稅率進(jìn)行比較，可以得出答案為C。具體解析如下：增值稅是按照銷售額的一定比例征收的稅費(fèi)，根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。所以增值稅的稅率應(yīng)該是房產(chǎn)稅的一半。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值征收的稅費(fèi)，根據(jù)題目所給信息，個(gè)人出租住房取得的收入按稅率征收房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該是給定的稅率。根據(jù)題目中的選項(xiàng)，只有C選項(xiàng)中的稅率滿足增值稅稅率是房產(chǎn)稅稅率的一半的條件，所以答案為C。60.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。(2012、2010、2008年真題)A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。61.（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A、自物權(quán)B、使用權(quán)C、用益物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)答案：C解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。62.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，即每年按照房產(chǎn)原值或評(píng)估值的1.2%征收房產(chǎn)稅。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。63.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。(2010年真題)A、0B、360C、480D、600答案：A64.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A、免征B、由居民委員會(huì)代繳C、由公證機(jī)構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。65.下列不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機(jī)答案：A解析：買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的多種多樣，通常包括自用、投資和投機(jī)等。自用是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)以滿足自己或家庭的居住或商業(yè)需求。投資是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期資產(chǎn)，期望通過(guò)租金收入或資產(chǎn)增值獲得回報(bào)。投機(jī)則是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)以期在短期內(nèi)通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)獲得利潤(rùn)。然而，收藏通常指的是個(gè)人或機(jī)構(gòu)購(gòu)買藝術(shù)品、文物或其他具有獨(dú)特價(jià)值或歷史意義的物品，而非房地產(chǎn)。盡管某些房地產(chǎn)可能因其歷史、文化或建筑價(jià)值而被視為收藏品，但這不是購(gòu)買房地產(chǎn)的典型目的。因此，根據(jù)上述分析，不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的選項(xiàng)是A.收藏。66.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。(2010年真題)A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。67.對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：對(duì)于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。③對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房地產(chǎn)稅。68.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅的減免規(guī)定有：①對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。②對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（原建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。③自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。69.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)證件及資料。70.下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)贈(zèng)與D、房地產(chǎn)互換答案：C解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。71.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、房地產(chǎn)交易關(guān)系答案：A解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋72.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。73.個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A、定額稅率B、比例稅率C、風(fēng)險(xiǎn)稅率D、累進(jìn)稅率答案：B解析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。74.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A、成交價(jià)格B、支付方式C、違約責(zé)任D、房產(chǎn)成本答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，通常包括成交價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等條款。而房產(chǎn)成本通常是由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位自行確定的，不是合同的主要內(nèi)容。因此，選項(xiàng)D是正確的。75.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬(wàn)元以下B、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。76.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式。77.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。78.房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。79.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系答案：D解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物業(yè)管理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。80.無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A、全體共同共有人B、2／3以上的共有人同意C、1／2以上的共有人同意D、一人答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，無(wú)另行約定的情況下，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。這是因?yàn)楣餐灿腥耸欠课莸墓餐姓?，?duì)房屋享有共同的權(quán)利和義務(wù)，任何對(duì)房屋的重大處分行為都需要所有共有人的同意。因此，選項(xiàng)A是正確的。多選題1.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A、購(gòu)買上班用的電動(dòng)車B、購(gòu)買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息答案：ACDE解析：根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于以下事項(xiàng)：A、購(gòu)買上班用的電動(dòng)車：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于購(gòu)買上班用的電動(dòng)車。B、購(gòu)買自用二手商鋪：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，住房公積金不能用于購(gòu)買商鋪。C、自建自住住房：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于自建自住住房。D、裝修自住住房：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于裝修自住住房。E、償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息。2.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。A、抵押貸款B、無(wú)抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押（質(zhì)押）加保證貸款答案：ACDE解析：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。3.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。A、加班工資B、計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C、職務(wù)津貼D、住房補(bǔ)貼E、工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助答案：ABC解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有6個(gè)部分組成：①計(jì)時(shí)工資；②計(jì)件工資；③獎(jiǎng)金；④津貼和補(bǔ)貼；⑤加班加點(diǎn)工資；⑥特殊情況下支付的工資。4.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A、商業(yè)用地B、旅游用地C、娛樂(lè)用地D、商品住宅用地E、廉租住房用地答案：ABCD解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，將工業(yè)用地出讓納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。5.下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A、等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B、等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C、等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D、等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E、等額本金還款方式的每期還款額是遞減的答案：ABE解析：C項(xiàng)，等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多，占用的時(shí)間更長(zhǎng)。這種還款方式，便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，適合于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。D項(xiàng)，等額本金還款方式，支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。這種還款方式，比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。6.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意B、正在建造的建筑物不能用于抵押C、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無(wú)效D、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：B項(xiàng)，正在建造的建筑物可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。C項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。D項(xiàng)，以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。7.下列行為中，免征契稅的情形有（）。A、法定繼承人繼承房屋B、祖父母贈(zèng)與孫女住房C、事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓D、因地震住房滅失重新購(gòu)買住房E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋答案：ABD解析：根據(jù)中國(guó)的《契稅法》，以下情況可以免征契稅：A、法定繼承人繼承房屋：法定繼承人繼承房屋時(shí)，不需要繳納契稅。D、因地震住房滅失重新購(gòu)買住房：如果因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致住房滅失，重新購(gòu)買住房時(shí)可以免征契稅。B、祖父母贈(zèng)與孫女住房：贈(zèng)與房屋是需要繳納契稅的，所以不屬于免征契稅的情形。C、事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓：事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓是需要繳納契稅的，所以不屬于免征契稅的情形。E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋時(shí)，需要繳納契稅，所以不屬于免征契稅的情形。8.稅收的特征有（）。A、強(qiáng)制性B、無(wú)償性C、固定性D、多樣性E、不變性答案：ABC解析：稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種方式。稅收與其他分配方式相比，具有的特征包括：①?gòu)?qiáng)制性；②無(wú)償性；③固定性。9.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。A、押金、租金、傭金及交付方式B、租賃用途C、當(dāng)事人姓名、住所D、維修責(zé)任E、租賃期限答案：BCDE解析：《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)A、商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D、超過(guò)合同約定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任答案：BDE解析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算；D項(xiàng)，超過(guò)合同約定的期限，開(kāi)發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；E項(xiàng)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。11.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。(2011年真題)A、依法被查封的財(cái)產(chǎn)B、正在建造的建筑物C、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D、學(xué)校的教學(xué)樓E、工廠的生產(chǎn)設(shè)備答案：ACD解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。BE兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第4、5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵押。12.房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有（）。A、查封登記B、經(jīng)濟(jì)適用住房登記C、注銷登記D、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E、因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記答案：ACDE解析：房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。13.房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。A、個(gè)人所得稅B、契稅C、土地增值稅D、房產(chǎn)稅E、稅金答案：ACD解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅包括個(gè)人所得稅、土地增值稅和房產(chǎn)稅。因此，選項(xiàng)ACD是正確的。14.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》答案：CDE解析：部門規(guī)章是由國(guó)務(wù)院的組成部門及其直屬機(jī)構(gòu)在其職權(quán)范圍內(nèi)依法制定的規(guī)范性文件，通常以部令的形式發(fā)布。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，部門規(guī)章通常由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等國(guó)務(wù)院組成部門制定并發(fā)布。A選項(xiàng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》是由國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不屬于部門規(guī)章。B選項(xiàng)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是全國(guó)人大常委會(huì)制定的法律，也不屬于部門規(guī)章。C選項(xiàng)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部、原國(guó)土資源部和原國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的，屬于部門規(guī)章。D選項(xiàng)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》是由國(guó)土資源部制定的，屬于部門規(guī)章。E選項(xiàng)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》是由原建設(shè)部制定的，也屬于部門規(guī)章。因此，本題的正確答案為CDE。15.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）。(2006年真題)A、需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、需經(jīng)出租人書面同意C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂答案：BCD解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書面同意；E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。16.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A、購(gòu)買上班用的電動(dòng)車B、購(gòu)買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息答案：CDE解析：職工個(gè)人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定把個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額取出的行為。職工住房消費(fèi)提取的情形包括①職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購(gòu)房貸款本息的。③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的。④在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。17.按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為（）。A、住宅用房租賃B、商業(yè)用房租賃C、市場(chǎng)化的商品房屋租賃D、政府支持的商品房租賃E、政府支持的保障性住房租賃答案：CE解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。18.根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括（）。A、住宅B、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅C、出售的公有住房D、一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的部位E、一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的共用設(shè)施設(shè)備答案：ABC解析：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括：①住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；③屬上述范圍的出售的公有住房。19.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有（）。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定C、房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E、土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)答案：ABE解析：計(jì)稅依據(jù)有：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。⑤采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。⑥計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。20.房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A、須經(jīng)出租人書面同意B、不須經(jīng)出租人書面同意C、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月E、轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除答案：AC解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。21.下列關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有（）。A、同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)B、租賃權(quán)屬于物權(quán)C、既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)D、物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E、地役權(quán)屬于用益物權(quán)答案：ADE解析：B項(xiàng)，我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項(xiàng)，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。22.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。(2010年真題)A、增值稅B、所得稅C、消費(fèi)稅D、契稅答案：AC解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)的。因此，選項(xiàng)A和C是正確的。其他選項(xiàng)與題目無(wú)關(guān)。23.公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B、房屋維修責(zé)任C、退回公共租賃住房的情形D、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E、房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備答案：BCDE解析：公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的名稱或姓名；②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；④房屋維修責(zé)任；⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；⑥退回公共租賃住房的情形；⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；⑧其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。24.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。A、地下建筑物B、礦產(chǎn)資源C、人工填海D、耕地E、荒地答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無(wú)居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)。25.關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A、最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B、最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C、最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D、最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓答案：ABC解析：AB兩項(xiàng)，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。CD兩項(xiàng)，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項(xiàng)，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。26.房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）。A、當(dāng)事人的身體狀況B、委托權(quán)限C、委托期限D(zhuǎn)、委托人的權(quán)利、義務(wù)E、被委托人的權(quán)利、義務(wù)答案：BCDE解析：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。27.關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說(shuō)法正確的有（）。A、受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字B、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定C、對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等D、貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E、抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記答案：ACD解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為：①貸款申請(qǐng)。借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購(gòu)住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請(qǐng)的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記。28.下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有（）。A、違反規(guī)定分割出租B、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住C、在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平D、擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施E、將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用答案：ABCE解析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租；②廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住；③將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用；④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平；⑤企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住房屋出租給他人居住使用。D項(xiàng)屬于承租人的禁止行為。29.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)答案：ACE30.貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A、個(gè)人信用B、抵押物價(jià)值C、借款人的條件D、貸款期限E、還款方式答案：ABC解析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個(gè)人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對(duì)借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認(rèn)可。31.房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A、文化教育設(shè)施B、綠化設(shè)施C、商業(yè)設(shè)施D、市政條件E、交通設(shè)施答案：ACDE解析：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A、土地使用權(quán)證書B、工程施工合同C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、房屋拆遷許可證E、建設(shè)工程施工許可證答案：ABCE解析：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需提交的要件。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交土地使用權(quán)證書、工程施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)材料。因此，本題的正確答案為ABCE。而房屋拆遷許可證雖然也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要的材料之一，但并非必須提交的要件，因此不屬于本題的正確答案。33.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列（）行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)出租D、房地產(chǎn)贈(zèng)與E、房地產(chǎn)遺贈(zèng)答案：AB解析：房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。這一規(guī)定改變了原來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下價(jià)格由國(guó)家確定或?qū)徟墓芾砟Ｊ?，?shí)行交易雙方自愿成交定價(jià)，向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格的制度。34.下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（）。A、行政法規(guī)的效力高于地方