新商品房預售買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方：****營業(yè)執(zhí)照號碼：****開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：****法定代表人：****托付代理人：****買方：****法定代表人：****托付代理人：****第一條本合同依據《XX民法典》、《XX城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上共同訂立。其次條賣方與****市規(guī)劃國土局簽訂深地合字****號《土地使用權出讓合同書》及****號補充協(xié)議，取得位于****市****區(qū)****路，宗地編號為****，土地面積****平方米的土地使用權，土地用途為****，土地使用期限自****年****月****日起至****年****月****日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為****，主體建筑物的性質為****，屬****結構，建筑層數：地上****層，地下****層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為****。第三條買方購買****的第****棟****座****號房，位于****層，用途為****，建筑面積****平方米，其中：套內建筑面積****平方米，分攤公用建筑面積****平方米。詳細分攤項目和不分攤項目見附表。詳細樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為****的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。第四條買賣雙方商定前條所述房地產按下面第****種方式計算購房款：按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元。按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣****元/平方米，總金額為人民幣/港幣****元。按套計算，總金額為人民幣/港幣****元。第五條賣方托付****為購房款的代收和監(jiān)管機構，****為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方商定：買方不直接將購房款交給賣方，而是根據附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是****，帳號****。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當擔當拖延支付的違約責任：買方給付的價款達到應付總價款****%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。買方給付的金額不足應付價款****%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之****的違約金。買方超過合同商定時間****日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式準時通知買方，并在****日內從買方已付價款中扣除雙方商定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于****年****月****日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應準時對房地產進行驗收。如有異議，應當在****日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按商定時間交付房地產予買方使用的，每延期****日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過商定時間****日仍不交付房地產的：******買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在****日內將買方已付的一切款項退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特別緣由，嚴峻影響施工進度，可能使房地產不能按商定時間交付使用的，賣方應以書面形式準時通知買方。第十條已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不供應的，買方可拒絕接收?！蹲≌|量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當根據《住宅質量保證書》的商定，擔當房地產保修責任。第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：******交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在****日內退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內建筑面積計算購房款的：******交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并擔當購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表商定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由****公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按****元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作****使用，買方在裝修及使用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起****日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔當。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方緣由造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第****日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起****日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當擔當賠償責任。第十九條賣方應向買方供應查閱、復印、摘抄以下文件的便利：賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字****號《土地使用權出讓合同書》及****號補充協(xié)議或者《房地產證》《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。其次十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式實行當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。其次十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第****種方式解決：向****仲裁委員會申請仲裁向中國國際經濟貿易仲裁委員會****分會申請仲裁依法向人民法院起訴。其次十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應擔當相應的義務。其次十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。其次十四條本合同連同附表及附圖，共****頁，為一式****份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方：****買方：****賣方代理人：****買方代理人：********年**月**日****年**月**日新商品房預售買賣合同書(第二篇)新商品房預售買賣合同書摘要：本合同書適用于新建商品房的預售買賣交易。本合同詳細規(guī)定了雙方的權利和義務，以確保交易的順利進行。請合同雙方在簽署之前仔細閱讀并理解合同內容。合同正文：序號：__________甲方（賣方）：姓名/機構：_________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：姓名/機構：_________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于：1.甲方是合法持有該商品房產權的法定所有人；2.乙方有意購買甲方所售商品房；3.雙方通過協(xié)商達成以下約定，特此訂立本合同。一、商品房信息1.商品房名稱：_____________________2.商品房地址：_____________________3.商品房面積：_____________________4.商品房單價：_____________________5.商品房總價：_____________________二、交付與交付期限1.交付狀態(tài)：該商品房目前處于_______________狀態(tài)；2.交付預計時間：_____________________三、付款方式1.乙方按照以下方式向甲方支付商品房總價：a.定金：_____________________b.首期款：_____________________c.尾款：_____________________四、權益與責任1.賣方權利與責任：a.將商品房按合同約定的時間和質量交付給買方；b.向買方提供商品房交付的相關證明和文件。2.買方權利與責任：a.按合同約定的時間和方式支付商品房總價；b.按要求提供購房所需的相關證明和文件。五、違約責任1.如果甲方違約，乙方有權要求解除合同或要求違約金等；2.如果乙方違約，甲方有權要求解除合同或要求違約金等。六、爭議