第3頁共3頁2024年土地及房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版借方：吳廣炎（出租方）乙方：吳煥明（承租方）經(jīng)甲乙雙方共同研究決定，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同。一、租賃土地的地點(diǎn)、面積借方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角A1土地3284.7平方米及A1房屋4801.4平方米，A2土地1116.5平方米，A3土地1039.1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營。二、租賃年限租賃期限為8年，從____年____月____日起至____年____月____日止（以公歷為準(zhǔn)）。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費(fèi)。2、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價(jià)格收費(fèi)。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)營或隨意將土地出租、買賣以及挪作他用，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有權(quán)要求違約金。5、合同期間，租賃土地不得擅自收回，因社會(huì)公共利益經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時(shí)，甲方應(yīng)在收回土地6個(gè)月前，將收回土地的坐落，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物，構(gòu)筑物和附著物的價(jià)值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定，由原批準(zhǔn)政府裁決。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面，承包土地畝數(shù)應(yīng)按實(shí)際畝數(shù)計(jì)算交納承包費(fèi)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方自____年起，逐年交納承包費(fèi)，交納的時(shí)間為當(dāng)年的____月____日，承包費(fèi)為每月80000元，每年共計(jì)960000元（大寫：玖拾陸萬元整）2、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目，如有變更須經(jīng)甲方同意。3、租賃期限屆滿前，乙方要求終止合同，應(yīng)當(dāng)在終止前6個(gè)月向甲方提出，并承擔(dān)違約責(zé)任。4、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。5、租賃期限內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，必須經(jīng)甲方同意。五、違約責(zé)任1、甲乙雙方主不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營，須轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、如乙方不按時(shí)向甲方交納租賃費(fèi)從滯納之日起每日按應(yīng)交納費(fèi)用的10%交納滯納金。3、如乙方中途無故終止合同，必須按時(shí)交清合同期內(nèi)租賃費(fèi)，并交納租賃費(fèi)總額的20%的違約金。4、如甲方中途無故終止合同，除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償外，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%。六、其他1、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。2、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。3、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。借方簽字：_____乙方簽字：_________年____月____日2024年土地及房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版（二）甲方（出租人）：姓名/公司名稱：_______________________________地址：______________________________________聯(lián)系電話：___________________________________乙方（承租人）：姓名/公司名稱：_______________________________地址：______________________________________聯(lián)系電話：___________________________________鑒于甲、乙雙方就土地及房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1租賃物名稱：___________________________________________（以下簡稱“租賃物”）1.2租賃物地址：___________________________________________1.3租賃物面積：___________________________________________平方米/畝1.4租賃物用途：___________________________________________第二條租賃期限2.1租賃期限自_____年____月_____日起至_____年____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月/年。2.2甲方同意不得在租賃期滿之前收回租賃物。第三條租金3.1租金金額：每______/月/季/年支付_______元，共計(jì)_______元。3.2租金支付方式：乙方需在每個(gè)月/季/年的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶或現(xiàn)金支付。第四條保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)需支付保證金，金額為_______元。4.2在租賃期滿或解除合同后，乙方無任何違約行為時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)返還乙方保證金。第五條房屋維護(hù)及修理責(zé)任5.1在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)屋體及基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和修理工作。5.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)和修理，并及時(shí)通知甲方有關(guān)房屋及設(shè)備損壞的情況。第六條租賃物的使用6.1乙方在租用期間有權(quán)使用租賃物，并有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)，但需獲得甲方書面同意。6.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求支付逾期違約金，每天按支付金額的__________計(jì)算。7.2如甲方未按時(shí)將租賃物交付給乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每天按租金金額的__________計(jì)算。7.3乙方在租賃期間擅自改變租賃物用途、未經(jīng)甲方同意改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。第八條合同解除8.1在租賃期限屆滿前，本合同不得解除。8.2若因一方違反本合同的約定，經(jīng)合同另一方書面通知后，依法解除合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。9.2本合同發(fā)生爭議或糾紛的，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2