保億置業(yè)集團(tuán)分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則總則1.1適用范圍：集團(tuán)全部住宅建筑工程分戶驗(yàn)收和建設(shè)過程相關(guān)質(zhì)量管理。1.2術(shù)語(yǔ)和定義分戶驗(yàn)收：指住宅產(chǎn)品在單體工程完工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收。2編制依據(jù)2.1《中國(guó)建筑法》2.2《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》2.3國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范3職責(zé)3.1各項(xiàng)目企業(yè)為分戶驗(yàn)收工作責(zé)任主體；3.2各項(xiàng)目企業(yè)工程部為分戶驗(yàn)收工作實(shí)施主體，各項(xiàng)目企業(yè)營(yíng)銷部可視情況參與分戶驗(yàn)收工作實(shí)施；各項(xiàng)目物業(yè)前期部門為參與實(shí)施幫助部門；3.3集團(tuán)運(yùn)行管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督分戶驗(yàn)收工作實(shí)施，并對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行抽查。4工作要求4.1建筑層高及房間尺寸檢驗(yàn)4.1.1樓層層高檢驗(yàn)：每個(gè)房間（主臥、次臥、書房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等）測(cè)量5點(diǎn)，其中距離墻角500mm（對(duì)角線）各測(cè)一點(diǎn)，中間測(cè)一點(diǎn)，實(shí)測(cè)凈高許可偏差不超出-10mm、+15mm。同一間房層高相對(duì)差值不得大于15mm。4.1.2房間軸線檢驗(yàn)：房間軸線共測(cè)4點(diǎn)，其中開間、進(jìn)深各測(cè)2點(diǎn)。在開間、進(jìn)深距邊300mm處檢測(cè)。凈開間、進(jìn)深及極差不超出10mm。且不得有顯著缺點(diǎn)。4.2墻面、地面及頂棚檢驗(yàn)（含樓梯間、電梯間）4.2.1地面平整度應(yīng)符合要求。面層表面應(yīng)潔凈，水泥顏色一致，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺點(diǎn)。4.2.2樓地面不得存在大于40Cm2空鼓，且每自然間不得多于2處（2處以內(nèi)可不計(jì)）。不得出現(xiàn)大于0.3mm寬度收縮裂縫或結(jié)構(gòu)性裂縫。裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持和原色澤基礎(chǔ)一致，無顯著修補(bǔ)痕跡。4.2.3抹灰層不得存在空鼓、脫層。一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接茬平整，分割線清楚。高級(jí)抹灰表面還應(yīng)該顏色均勻、無抹紋、顏色均勻。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面抹灰表面應(yīng)平整。涂料工程應(yīng)均勻、粘結(jié)牢靠，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹現(xiàn)象。涂層和其它裝修材料或設(shè)備結(jié)合處界面應(yīng)該清楚，吻合牢靠。4.2.4墻面、頂棚不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺點(diǎn)，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫（小于0.3mm寬度收縮裂縫能夠忽略）。4.2.5墻面垂直度和平整度必需符合要求。4.2.6衛(wèi)生間和有排水要求地面必需設(shè)置防水隔離層，坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒泛水和積水；陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)間面層和相連接各類面層標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.2.7踢腳線部位無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，和整面墻體順直平整，踢腳線高度一致，無空鼓開裂，和墻面結(jié)合牢靠，上下接槎平整，分色清楚。4.2.8通常抹灰工程質(zhì)量許可偏差和檢驗(yàn)方法要求：項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法一般抹灰高級(jí)抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測(cè)尺檢驗(yàn)2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢驗(yàn)3陰陽(yáng)角方正43用直角檢測(cè)尺檢驗(yàn)4分格條（縫）直線度43用5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗(yàn)5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢驗(yàn)4.3門窗安裝質(zhì)量檢驗(yàn)4.3.1門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、鋁合金型材厚度應(yīng)檢驗(yàn)“進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)”，必需否符合設(shè)計(jì)要求。4.3.2門窗功效、安裝位置、連接方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.3.3外門窗安裝必需牢，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。五金件安裝數(shù)量齊全，位置正確，活動(dòng)靈活，安裝牢靠。門框和扇，扇和扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。推拉窗必需有防脫落方法，扇和框搭接量必需符合設(shè)計(jì)要求。4.3.4門窗框接縫規(guī)整無毛刺，門窗框扇外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象（自然光下1m觀察不到）；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無顯著劃傷、氣泡（長(zhǎng)小于等于50mm劃痕，每平方米面積不多于4條）；雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻璃隔條橫平豎直，不翹曲。4.3.5玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；應(yīng)使用安全玻璃部位：室內(nèi)隔斷，≥7層外開窗，≥大于１.5㎡門窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墻（全玻幕墻除外），門，天窗，屋面，吊頂，欄板，出入口，易造成傷害其它部位。安全玻璃應(yīng)有３C認(rèn)證標(biāo)志。4.3.6外窗臺(tái)凈高或其防護(hù)欄桿高度≥0.90m，不得有負(fù)偏差。窗臺(tái)凈高度或防護(hù)欄桿高度均應(yīng)從可踏面起算，確保凈高0.90m。4.3.7門洞最小寬度：公用外門1.20m，戶門起居室臥室門0.9m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門陽(yáng)臺(tái)門(單扇)0.70m。門洞最小高度：2.00m。對(duì)照設(shè)計(jì)尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚，許可偏差±5mm。4.3.8采取自然通風(fēng)房間，臥室、起居室、明衛(wèi)生間通風(fēng)口面積≥地板面積1/20，廚房≥地板面積1/10且≥0.6㎡。4.3.9外窗應(yīng)無滲漏?？蛩拿媲短畈扇」柰芊饽z填縫飽滿，粘結(jié)牢靠，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。4.3.10壓條、密封膠條或毛氈應(yīng)安裝完好，不得脫槽。壓條接縫小于0.5mm。4.3.11窗臺(tái)泛水應(yīng)內(nèi)高外低，窗臺(tái)泛水排水坡度不得小于20mm，滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線（槽）寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。4.3.12門窗安裝許可偏差：項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門窗框正、側(cè)面垂直度鋁合金2.5用垂直檢測(cè)尺檢驗(yàn)塑料32門窗橫框水平度鋁合金2用1m水平尺和塞尺檢驗(yàn)塑料33門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢驗(yàn)防水工程檢驗(yàn)4.4.1工序和隱蔽驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)檢驗(yàn)防水層涂膜施工驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。檢驗(yàn)衛(wèi)生間2次蓄水試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)符合要求。（蓄水時(shí)間不得小于24H，以無滲漏為合格）檢驗(yàn)地漏、套管、煙道、排氣道、衛(wèi)生器具根部、陰陽(yáng)角等部位放水附加層施工隱蔽統(tǒng)計(jì)。頂層住戶屋面檐溝盛水及屋面淋水試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。4.4.2防水地面應(yīng)無滲漏，坡向正確、排水順暢、無積水。4.4.3立面卷材收頭端部裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距≤900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。卷材粘結(jié)牢靠，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺點(diǎn)。4.4.4剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大于6m，分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。4.4.5外墻面無滲漏，滴水線無爬水。4.4.6屋面應(yīng)無滲漏。屋面及沿溝排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無積水。4.4.7屋面剛性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，不開裂。分格縫應(yīng)平直，位置正確。卷材鋪貼方法和搭接次序應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。嵌縫密封材料應(yīng)和兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。平瓦屋面基層應(yīng)平整、牢靠，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接封嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片。4.5公共設(shè)施檢驗(yàn)4.5.1公共樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，六層及六層以下住宅，不應(yīng)小于1m，扶手中心和墻面水平距離，不得有負(fù)偏差。4.5.2公共樓梯平臺(tái)凈寬應(yīng)≥梯段凈寬，且≥1.20m，扶手中心和墻面(含突出物)水平距離，不得有負(fù)偏差。4.5.3樓梯踏步寬度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相鄰踏步高度差≤10mm，每踏步兩端寬度差≤10mm。4.5.4過道高度應(yīng)≥2m，不得有負(fù)偏差。4.5.5樓梯間欄桿扶手檢驗(yàn)參考4.6條要求。4.5.6屋面通氣管高度非上人屋面:≥300mm；上人屋面:≥2m；4m以內(nèi)有門窗:≥門窗頂600㎜，不得有負(fù)偏差，并應(yīng)依據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。4.5.7煙囪、通風(fēng)道高度檢驗(yàn)：平屋面:≥0.60m且≥女兒墻高；坡屋面：①中心距屋脊≤1.5m時(shí)：≥屋脊0.6m；②中心距屋脊1.5~3.0m時(shí)：≥屋面0.60m且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m時(shí)：≥屋面0.60m且其頂部和屋脊連線同水平線之間夾角≤10度。不得有負(fù)偏差。止回閥、防火閥按要求安裝。4.5.8煙道、排氣道留孔高度應(yīng)不低和窗頂以上50mm。4.5.9樓梯走道墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底寬度一致，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，色澤一致，不起殼，無裂縫，無掉角、缺棱，磚縫均勻順直，樓梯擋水線、掛落線寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角方正。4.6欄桿、扶手檢驗(yàn)4.6.1欄桿玻璃不承受水平荷載，鋼化玻璃應(yīng)≥5mm，夾層玻璃應(yīng)≥6.38mm；承受水平荷載：鋼化玻璃和鋼化夾層玻璃應(yīng)≥12mm，當(dāng)玻璃在建筑高度5m及以上時(shí)應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4.6.2陽(yáng)臺(tái)、屋面等臨空處：多層扶手高度≥1.05m，高層扶手高度≥1.10m（臨空高度24m以下時(shí)：扶手高度≥1.05m，臨空高度≥24m時(shí)：扶手高度≥1.10m）；4.6.3樓梯扶手高度≥0.9m，樓梯水平段長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，扶手高度≥1.05m。4.6.4欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)防兒童攀登，垂直桿件凈空≤0.11m。不得有負(fù)偏差。4.6.5欄桿表面無顯著劃痕、無凹損和顯著色差，欄桿整齊一致，位置正確，欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢靠，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。4.7給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢驗(yàn)4.7.1給水管道、水嘴、閥門、排水管均無滲漏。4.7.2管道排水通暢，管道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。立管垂直度許可偏差3mm/m，全長(zhǎng)5m以上立管累積偏差小于15mm。4.7.3排水管連接應(yīng)采取45o三通或45o四通和90o斜三通或90o斜四通。排水立管不得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道和風(fēng)道。不得穿越臥室。4.7.4排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。管道穿墻和樓板，應(yīng)設(shè)套管，衛(wèi)生間及廚房套管頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm。套管和管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。4.7.5管道支架位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢靠、間距符合要求。給水管管卡牢靠，和管子接觸緊密。雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支架間距應(yīng)統(tǒng)一，立管Φ75以上支架間距小于2m。4.7.6管道、地漏排水通暢。地漏低于排水表面，周圍無滲漏。洗衣機(jī)排水地漏應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。地漏水封高度≥50mm。存水彎水封深度≥50mm。4.7.7空調(diào)預(yù)留套管位置應(yīng)正確。室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量檢驗(yàn)4.8.1開關(guān)插座安裝位置正確，緊貼墻面，四面無縫隙，安裝牢靠，表面光滑整齊、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關(guān)、插座面板并列安裝高差許可偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差許可偏差5mm；面板垂直度許可偏差0.5mm。插座高度離地通常為30cm，不應(yīng)低于20cm，開關(guān)距地1.3m或1.4m，應(yīng)考慮使用方便。4.8.2電源插座數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4.8.3插座相位正確、接地可靠。線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為黃綠雙色線，接線緊密。4.8.4配電箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。觀察檢驗(yàn)。4.8.5電線線徑符合設(shè)計(jì)，標(biāo)識(shí)齊全。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必需大于0.5兆歐。電路保護(hù)和避雷接地電阻必需小于1歐。4.8.6燈具安裝不應(yīng)出現(xiàn)松動(dòng)，距地高度低于2.4米燈具其外殼可導(dǎo)部分應(yīng)可靠接地。4.8.7漏電保護(hù)開關(guān)應(yīng)動(dòng)作靈活。4.8.8等電位聯(lián)結(jié)可靠近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件和支線連接應(yīng)可靠。熔焊、釬焊或機(jī)械堅(jiān)固應(yīng)導(dǎo)通正常。衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位和衛(wèi)生間內(nèi)插座接地線聯(lián)結(jié)。4.9安防系統(tǒng)檢驗(yàn)4.9.1可視/非可視對(duì)講系統(tǒng)三方通話功效良好，通話時(shí)聲音清楚，無雜音干擾；室內(nèi)機(jī)中心機(jī)開鎖功效檢驗(yàn)正常。4.9.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清楚，無雜波，能看清人員模樣、車牌號(hào)。4.9.3周界防越系統(tǒng)紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置正確，反應(yīng)時(shí)間≤20秒，報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄象，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保留。4.10以上分項(xiàng)檢驗(yàn)工作及檢驗(yàn)方法具體可參考《分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）5檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表格及填表說明5.1檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)表格5.1.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件2）5.1.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附件3）5.1.3分戶驗(yàn)收戶型示意及檢驗(yàn)定位圖（附件4）5.1.4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表（分項(xiàng)）（附件5）5.2填表說明5.2.1在建設(shè)單位組織交付前分戶驗(yàn)收基礎(chǔ)上，施工單位填寫匯總分戶驗(yàn)收表格，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章。公章為法人授權(quán)工程驗(yàn)收專用章。5.2.2分戶驗(yàn)收表格填寫一式三份，建設(shè)、施工、物業(yè)各一份，監(jiān)理復(fù)印一份存檔。5.2.3功效試驗(yàn)指外窗淋水試驗(yàn)、屋面蓄水淋水試驗(yàn)、有防水要求地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述（外窗淋水試驗(yàn)