北京市研發(fā)中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于北京市研發(fā)中心的物業(yè)租賃權(quán)，且乙方有意租賃該物業(yè)進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于北京市研發(fā)中心，具體地址為：____________________。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的面積為：____________________平方米。1.3租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米·月。2.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付當(dāng)月租金。2.3乙方支付租金的方式為：____銀行轉(zhuǎn)賬____現(xiàn)金支付。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等。3.2乙方應(yīng)按期支付水、電、天然氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)實(shí)際使用情況結(jié)算。3.3乙方如需進(jìn)行改動(dòng)、裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和終止4.1任何一方要求變更或終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲方在租賃期內(nèi)不得提前終止合同，除非發(fā)生不可抗力等法定情形。4.3租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的10%。5.2本合同任何一方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)清單2.租金支付憑證3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議4.物業(yè)管理協(xié)議5.改動(dòng)裝修申請(qǐng)表6.合同變更協(xié)議7.合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前終止合同的行為。2.甲方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)的義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付租金的行為。4.乙方未按照合同約定支付水、電、天然氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行改動(dòng)、裝修的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)租賃權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.費(fèi)用承擔(dān)：指租賃合同中約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)的義務(wù)。解決辦法：乙方可以書(shū)面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)；如果甲方仍未履行，乙方可以尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付租金。解決辦法：甲方可以書(shū)面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如果乙方仍未支付，甲方可以尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付水、電、天然氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。解決辦法：甲方可以書(shū)面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；如果乙方仍未支付，甲方可以尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定進(jìn)行改動(dòng)、裝修。解決辦法：甲方可以書(shū)面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)停止改動(dòng)、裝修；如果乙方仍繼續(xù)進(jìn)行，甲方可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出租物業(yè)給乙方進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。2.乙方租賃甲方物業(yè)，并按照合同約定支付租金和其他