音樂廳咖啡館租賃合約合同編號(hào)：__________音樂廳咖啡館租賃合約鑒于乙方愿意租賃甲方擁有的音樂廳部分區(qū)域開設(shè)咖啡館，并向甲方支付租金；甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章租賃標(biāo)的及租賃期限第一條租賃標(biāo)的1.2乙方僅享有租賃區(qū)域的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分租賃區(qū)域。第二條租賃期限2.1本合約的租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。第二章租金及支付方式第三條租金（1）租賃區(qū)域首月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。（2）自第二個(gè)月起，每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2租金支付方式為每月__________日前，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章經(jīng)營(yíng)及管理第四條經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃區(qū)域開展咖啡館業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：咖啡、茶飲、小吃等。4.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。4.2乙方不得在租賃區(qū)域從事任何違法、違規(guī)或違反甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用，確保租賃區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施完善。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合約的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合約約定支付租金，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。6.2乙方應(yīng)保證咖啡館的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，不得從事任何違法、違規(guī)或違反甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行承擔(dān)咖啡館的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響音樂廳的整體形象。第四章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合約，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合約總租金的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合約引起的或與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章其他約定第九條合同的變更與解除9.1本合約一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如確需變更或解除本合約，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃區(qū)域，并支付合同解除日至實(shí)際搬離之日期間的租金。第十條保密條款10.1甲乙雙方在履行本合約過程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和商業(yè)機(jī)密予以保密。10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合約總租金的__________%。第十一條不可抗力11.一、附件列表：1.甲方音樂廳所有權(quán)和使用權(quán)證明文件2.乙方個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.租賃區(qū)域平面圖4.租金支付證明文件5.乙方經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)許可證6.甲方授權(quán)乙方使用租賃區(qū)域的證明文件7.乙方咖啡館經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，或甲方未按約定提供租賃區(qū)域2.乙方在租賃區(qū)域從事違法、違規(guī)或違反甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域或改變租賃用途4.甲方未按約定保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)6.甲方未按約定監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和商業(yè)機(jī)密三、法律名詞及解釋：1.甲方：指音樂廳的所有人，擁有音樂廳的完整所有權(quán)和使用權(quán)2.乙方：指租賃甲方音樂廳部分區(qū)域開設(shè)咖啡館的個(gè)體工商戶3.租賃區(qū)域：指甲方同意乙方租賃的音樂廳部分區(qū)域4.租金：指乙方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用5.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金解決辦法：甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本合約。2.乙方在租賃區(qū)域從事違法、違規(guī)或違反甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除本合約。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域或改變租賃用途解決辦法：甲方有權(quán)解除本合約，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用解決辦法：甲方應(yīng)立即改正，如造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理，如造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和商業(yè)機(jī)密解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。