2024全新管理費(fèi)收取協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方：__________乙方：__________甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，就甲方將其管理的物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，乙方收取甲方物業(yè)的管理費(fèi)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________棟樓房、__________棟住宅、__________棟商用樓、__________個(gè)地下車庫等，總建筑面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的合法管理權(quán)，如因甲方管理權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、管理費(fèi)的收取2.1乙方同意向甲方收取管理費(fèi)，管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）住宅部分：每月每平方米__________元，按月結(jié)算；（2）商用樓部分：每月每平方米__________元，按月結(jié)算；（3）地下車庫部分：每月每個(gè)車位__________元，按月結(jié)算。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將上月的管理費(fèi)劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方應(yīng)付管理費(fèi)的__________%作為滯納金。2.3管理費(fèi)的具體收費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。三、管理與服務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。3.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，向甲方支付管理費(fèi)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金，違約金為管理費(fèi)的__________%。4.2乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付管理費(fèi)的__________%。4.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理制度

3.管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明

4.銀行賬戶信息

5.物業(yè)巡查、維護(hù)和保養(yǎng)記錄

6.物業(yè)管理制度執(zhí)行情況報(bào)告

7.管理費(fèi)支付憑證

8.違約金計(jì)算公式

9.訴訟管轄法院證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)

2.乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)

3.甲方管理權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失

4.乙方未遵守物業(yè)管理制度，損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益

5.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)

6.乙方未按照合同約定支付違約金或滯納金

7.甲方未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指甲方管理的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.管理費(fèi)：指乙方為享受甲方物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。

3.違約金：指甲方或乙方違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。

4.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)應(yīng)支付的逾期賠償金。

5.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為明確管理費(fèi)收費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。

2.乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金。

3.物業(yè)管理制度執(zhí)行困難

解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理的培訓(xùn)和監(jiān)督，提高管理制度執(zhí)行力。

4.物業(yè)糾紛處理

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.甲方管理權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行計(jì)算。五、所有應(yīng)用場